積分入戶細則

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積分入戶細則范文第1篇

細則中規定，只要符合以下三項條件，積分入戶申請人可以申請子女隨遷落戶：

1積分入戶申請人子女為未成年人；

2積分入戶申請人子女已在原籍登記；

3積分入戶申請人在津具有合法穩定住所；

在以往辦理居住證積分落戶時，申請人不可辦理子女隨遷，只能在積分落戶成功后，再去所屬地分局申辦子女投靠落戶。而此次的細則為了方便符合天津市落戶政策的隨遷子女落戶，去掉屬地分局二次申報環節，在積分入戶公安窗口一次性申報本人及子女落戶，真正做到簡化辦事流程、服務方便群眾的工作宗旨。

放寬落戶條件

根據細則規定，今后在辦理居住證積分落戶時申請人需根據個人實際情況提交以下申請材料：

1居民身份證；

2天津市居住證；

3在津具有名下合法穩定住所；

本人在津具有名下合法穩定住所的，提供《不動產權證書》等相關材料；產權歸配偶、父母、子女所有或共有的，需提供親屬關系證明材料（結婚證、居民戶口簿等）；申請落戶集體戶口的，提供集體戶口簿首頁；申請落單位集體戶口的還需提供單位營業執照副本復印件、社保繳費證明復印件。

4有無刑事犯罪記錄證明；

天津市公安局物證鑒定中心出具的《有無刑事犯罪記錄證明》。

5申請子女隨遷的；

申請子女隨遷的，需提供隨遷子女的居民身份證或居民戶口簿；《出生醫學證明》或《中華人民共和國收養登記證》；隨遷子女父母的結婚證（隨遷子女血緣關系父母離異的，還需提供能夠證明子女撫養權歸屬的離婚協議或法院出具的民事調解書）。

此次的細則放寬了落戶條件，申請人可落戶到產權歸配偶、父母、子女所有或共有的合法穩定住所。同時，增加了《有無刑事犯罪記錄證明》，以及結合了新實施的子女隨遷政策所增加的子女隨遷相關材料。相信隨著此次細則的實施，會令許多的期待來津落戶的群眾受益。

公安審核前置確保落戶工作的準確高效

伴隨著政策的調整，此次細則更加科學、嚴謹的完善了申報流程：

第一步：申請人到市行政許可積分入戶公安窗口提交材料，進行戶籍身份、落戶地點、違法犯罪、隨遷子女審核；

第二步：申請人到人力社保局積分入戶窗口審核是否具備申報條件；

第三步：申請人根據自身情況分別到人社局、公安、教委、房管、計生、民政、專利等部門提交材料并打分。

為了保障申請人可以在最短的時間內完成落戶事宜，根據此次實施的細則規定，施行公安審核前置，由公安窗口先審核申請人相關信息，保證了申辦信息準確性，確保了各項積分分值有效性，保障后期發放《準遷證》及落戶相關工作準確高效完成。

對登記受理環節進行調整

本次細則的實施，除了對居住證積分落戶工作中的一些項目進行了調整外，居住證的登記受理環節也進行了一些調整：

1法人申請人（即單位）不再作為居住證申請人，只針對居住證申請者本人申請辦理居住證。也就是說，今后居住證的辦理，不再接受單位的集體辦理申請，只接受個人提出的辦理申請。

2居住證受理單位改為公安派出所、公安人口服務管理中心及受公安機關委托的流動人口服務管理機構。

積分入戶細則范文第2篇

一、概述

年，為貫徹落實《中華人民共和國政府信息公開條例》(以下簡稱《條例》)，我委根據省、市有關要求，重點推進了以下工作：

一是組織召開全委政務信息工作會議。委領導、各處室負責人和政府信息工作經辦人員參加會議，系統總結了2009年全委政府信息公開工作，部署了年工作。

二是狠抓各項工作制度的落實。按照《市發展和改革委員會政府信息公開工作暫行辦法》、《市發展和改革委員會政府信息公開工作保密審查規定》等制度要求，切實加強對主動公開和依申請公開信息的審核審查，確保主動公開事項按時全部公開，依申請公開事項按規定予以公開。

三是進一步加強依申請公開事項的統籌協調。優化工作流程，明確依申請公開事項收文、分辦、經辦各環節職責，并加強政務信息公開的督辦檢查。

四是做好查檔利用工作。積極主動提供檔案查閱服務，及時向市檔案局政務中心窗口提供本委主動公開文件，方便群眾查閱，提升服務水平。

二、政府信息主動公開情況

本委年全年主動公開政府信息42條，其中全文電子化達100%。

(一)在主動公開的信息中，政策法規類的信息8條，包括《印發關于市農民工及非本市十城區居民戶口的城鎮戶籍人員積分制入戶辦法實施細則(試行)的通知》、《轉發國家發展改革委關于加快國家高技術產業基地發展指導意見的通知》等，占總體比例為19%;規劃計劃類的信息3條，包括《關于印發廣佛同城化發展規劃(2009-2020年)的通知》、《關于編報2011年市重點建設項目計劃的通知》等，占總體比例為7%;屬于本單位業務類信息6條，包括《關于兩岸半導體照明合作項目地鐵示范工程核準的批復》、《轉發國家發展改革委關于市建設投資發展有限公司發行年公司債券核準批復的通知》等，占總體比例為14.3%，其中，行政審批類2條，重點項目批準及實施情況3條;其他類信息25條，包括對人大建議、政協提案的辦理答復等，占總體比例為59.7%。

(二)在主動公開的信息中，與公眾密切相關的重大事項方面的信息有20條，包括：

1.與民生相關的重要事項。如由我委牽頭制定的《印發關于市農民工及非本市十城區居民戶口的城鎮戶籍人員積分制入戶辦法實施細則(試行)的通知》，開辟了農民工入戶的新渠道。

2.與糧食供應相關的重要事項，如《轉發關于亞運會亞殘運會期間重點生產生活物資運輸保障有關事項的通知》、《轉發〈糧油倉儲管理辦法〉的通知》等，切實做好了我市糧油保供穩價工作。

3.與區域合作相關的重要事項。如印發了《廣佛同城化發展規劃(2009-2020年)》，充分發揮規劃的引領作用，帶動了兩地規劃、交通、教育、醫療、就業等領域的對接，有效促進了廣佛同城化建設，給兩市人民帶來更多的實惠。

(三)在主動公開信息工作中，我委指定專人在規定時限內將主動公開類信息在委門戶網站上公開，有效發揮了政務網站作為政府信息公開重要渠道的作用。在便民服務上，在門戶網站上公開了政府信息公開工作聯系和監督電話，在我委辦公樓設置了電子顯示屏供公眾查看公開的政府信息。

三、政府信息依申請公開

我委高度重視依申請政府信息公開工作，建立健全了工作機制，并指定專人負責。年，共收到信息公開申請3件，主要涉及積分入戶、關稅配額等方面的情況，我委均在法定時限內答復了申請人。

四、市民咨詢及復議、訴訟情況

年，我委共收到與政府信息公開相關的電話咨詢和網上咨詢共35次，沒有因政府信息公開工作引發復議、訴訟案件。

五、存在的主要問題和改進措施

年，我委雖較好地落實了政府信息公開各項工作制度，依法按時辦理答復了依申請公開事項，但距市政府和社會公眾的要求還有差距，主要是信息公開意識還需進一步增強、公開工作還需進一步規范、公開時效性還需進一步提升。2011年，我委將采取以下改進措施：

一是加強學習培訓，廣泛宣傳《政務信息公開條例》，邀請省、市有關部門和專家作具體指導，進一步增強干部的信息公開意識，把信息公開工作納入各項工作的正常渠道。

積分入戶細則范文第3篇

關鍵詞：房地產；面積測繪；質量控制；準確

前言

房產面積測繪不僅是一項簡單的測繪工作，其在房產管理、城市規劃中的作用越來越明顯，與房產成果質量的好壞有著直接的影響。 如何控制好房產測繪成果質量是各個房產測繪單位及管理部門永恒的主題。為了使房地產交易市場變得更加公平，讓業主的合法利益和權益得到更加有效的保證，對加強房地產面積測繪結果的質量管理，提高測繪結果的質量等方面不容懈怠。

1、房地產面積測繪的意義

房產測繪是一項專業性很強，責任心重大的技術性工作，很大程度上關系到國家、房地產權屬單位、開發商以及個人的切身利益。房地產面積測繪是整個房地產測繪中顯得非常的重要，必須由具備測繪專業知識的技術人員來完成。 測算房地產用地面積以及房屋面積，不僅可以給房地產開發建設、城鎮規劃、征收稅費等提供主要依據，還能夠給房地產權屬單位、核發權證、產權產籍管理等方面提供一手參考資料，這項重要的工作是一項技術性較強要求較高的工作，也會與房地產產權人開發商權屬單位國家等息息相關。因此，測算房地產面積在房地產測繪里面十分重要。近些年來，有關面積量算的問題，很多個人與房地產開發商之間的法律糾紛時常見諸報端，在某種程度上已經發展成一個嚴重的社會問題，房地產測繪中的面積量是緩解個人與開發商之間的糾紛的重要條件，并且具有促進社會和諧具有重要的意義。因此房產測繪部門要注重技術人員的專業知識、專業技能培訓和實踐經驗積累，提高測繪技術水平；加強作業人員社會責任感和較強的職業道德素質培養；測繪作業中嚴格執行國家房產測量規范和有關技術標準、規定及本省市地區根據當地習慣制定和頒布的有關房產面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定；同時房地產行政主管部門和測繪行政主管部門也要對測繪單位進行技術指導和業務監督，保證房產面積測繪成果的質量。

2、房屋計算面積部位的認定準確

房地產測繪涉及的領域很廣，是一項技術性和政策性都很強的工作。因此從事房地產測量及信息管理的工作人員應全面了解房地產測繪的特點，熟練掌握現代化房地產測繪手段，以保證測繪精確性和準確性更好地為城鄉居民服務。對某項目進行測繪，測繪單位內部之間應該先進行相互的檢查，對存在的問題進行及時有效的改進，進而由測繪單位的專職檢查人員或者監察機構對測繪結果進行審核。 在測繪一幢房屋之前，一定要明確哪些部位是計算全面積，哪些部位是計算一半面積，哪些部位是不計算面積。若認定不準，直接導致總建筑面積的錯誤及后續的分攤計算。因此計算面積部位認定這一環節十分關鍵，要嚴格按照《房產測量規范》及各地的《實施細則》來判定房屋計算面積的部位。但有些開發商為了增加房屋的賣點，在設計圖上的文字注釋往往與《房產測量規范》中不一致，如在設計圖上標有“入戶陽臺、入戶花園”、空中花園”景觀窗等等，如何與房產測量的有關性質的界定一致。比喻“入戶花園”，在計算面積的技術規定條款中，不會有這個名詞，而且“花園”也不能計算建筑面積，但實際上“入戶花園”類似《房產測量規范》規定條款中的“外走道”或“不封閉的陽臺”。我們在面積測算時，一定要根據房屋建筑結構來判定，必要時，要求委托方有一個明確的說明，要求設計單位提供設計使用功能說明，將不規范的述語統一到《房產測量規范》中來，參照國家《房產測量規范》或各省市房產測繪《實施細則》相關類似條款處理，準確來判定出房屋計算面積部位的性質。

3、面積計算正確、公用分攤合理

測繪單位應該要建立起完善的測繪結果詳細資料公開制度，利用各種合理的方式來進行公布，這樣才能方便社會對其進行查閱。對地產測繪的行為進行規范，真正的保障地產測繪的水平以及質量，提升地產行業的經濟效益以及社會利益。房屋的套型、邊長數據、計算面積部位及房產要素都準確了，最后，質量控制中最為關建的環節是要保證面積計算的正確！共用面積分攤合理，可以說這一步是房產測繪的核心。計算房價、交納有關稅費及辦理房產證都是以房產面積為準，因此，房產面積直接關系到購房戶的切身利益，我們必須確保面積計算分攤準確。

我們目前使用的房產測繪軟件，有些軟件開發的還不夠成熟，再加上我們操作人員不夠熟練、操作不夠規范，在測算面積時，對某個戶室也會出現面積計算錯誤，一旦出錯，會導致后序的分攤計算錯誤！總面積計算錯誤以及面積匯總錯誤等連鎖反應。為此，為確保面積計算的準確，筆者利用AutoCAD的二次開發手段VisualLISP編制了一段方便面積計算的小程序，通過此程序計算出房屋各層面積及總面積與房產測繪軟件計算的各層面積及總面積進行比較，若兩者面積差在誤差范圍內（ 一般誤差都在平方厘米內） ，說明軟件計算無誤。若有誤，分層對比查找，找到面積是差在哪一層！哪一戶，再對出錯層的戶室進行修改，直到軟件計算面積與VisualLISP程序計算面積相一致。

房屋各層面積及總面積計算準確后，再確定公用建筑面積的分攤計算，公用面積部位及其分攤原則確定，要嚴格按照《房產測量規范》及各省市的有關《實施細則》來確定，對于個別公用部位在《房產測量規范》中不能明確是否可分攤，要組織測繪員、質檢員、技術負責人、委托人及建筑設計師進行圖紙聯審討論定案。公用面積分攤完成后，別忘了，將分攤前的總面積、套內面積、分攤面積與分攤后的總面積、套內面積、分攤面積比較一下是否前后一致，確保分攤過程準確無誤。

4、房產面積測量成果質量的檢查

為保證測繪成果質量，繪圖、面積計算分攤是最關鍵環節，因此在面積計算過程必須建立健全合理的、實施有效的質量管理制度并在生產過程中嚴格執行。用地面積量算和房屋面積量算是組成房地產面積量算的兩個重要組成部分，在用地面積量算中還包含了公共土地面積量算、房屋占地面積量算、各項地類面積量算，還有丘面積等；而房屋面積則是指房屋使用面積量算、房屋產權面積量算、房屋建筑面積量算、共有建筑面積量算等。

4.1在對房產面積質量檢查時盡量做到詳細閱讀，在分析每宗房地產面積測繪的申請報告的同時，要準確確定房屋的土地要素、面積測繪的分攤類型。

4.2在檢查每宗舊房產的測繪成果時，申請資料中有舊房地產權證書，圖幅、地號可以與原證書進行校核；原證有附圖，本次測繪成果在結構、層次、面積上就要與之作比較；原證沒有附圖，甚至該宗資料沒有舊的房地權證書，則應盡可能查找檔案資料，必要時到實地校核。

4.3對新建房產的測繪成果檢查：首先，核查收件資料――用地資料、施工圖紙、地號編制；其次，根據施工圖紙或竣工圖紙檢查現場測繪中房屋總長、總寬、層數、結構；第三，單元間分隔測繪是否正確，共用面e的分攤是否合理，附屬結構表示是否合理；第四，房地產四至是否清楚。

4.4每宗房產測繪成果的成圖圖面表示是否符合《房產測量規范》第二單元房產圖式要求，比例尺選取是否適當，用地、建基、建筑面積計算是否正確，有關測繪情況是否說明清楚。

5、結語

隨著城市經濟的快速發展，房地產行業也得到了快速發展的機會。人們對于住房的需求越來越高，與此同時，在房屋購買中房屋的測量面積直接關系到人們的經濟利益。因此，加強房地產面積測繪各個環節的質量，提高測繪結果的質量，能夠使房地產交易市場變得更加公平，同時讓業主的合法利益和權益得到有效保證。

參考文獻：

積分入戶細則范文第4篇

關鍵詞：建筑面積；產權面積；共有面積；分攤原則；質保措施；房產軟件對算

中圖分類號：F293.33文獻標識碼:A

前言

隨著房地產市場的高速發展，房價的飆升，各地對房屋產權面積測繪的準確性和合理性要求越來越重視，房產建筑面積測繪維權的案例也逐漸增多，各級政府管理部門也高度重視起來。本文以寧波國際金融服務中心這個大型復合地塊的房產面積預測工程為例，介紹復雜樓盤如何進行預測方案設計，確保預測成果質量和提高預測生產效率。房產測繪項目具有地方性政策強、地方性測繪軟件選擇受限、具體項目建筑結構和設計目的復雜性等諸多因素影響，房產測繪執行技術標準《房產測量規范》、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則（試行）》也存在特殊結構部位未涵蓋，分攤復雜性等問題，本文通過對大型復合地塊房產面積預測方案設計進行探討，期待能拋磚引玉，與房產測繪同行們共同提高。

1房產測量的目的

主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費、以及城鎮規劃建設提供數據和資料。

2房屋建筑面積的基本概念

房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的 永久性建筑。

房屋的共有建筑面積是指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

房屋的使用面積是指房屋戶內全部可供使用的室內面積，按房屋的內墻面水平投影計算。

房屋的產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。 

3共有共用面積分攤的基本原則

4.1共有建筑面積分攤計算，應以幢為基本單位。

4.2產權各方有合法權屬分割文件或協議的按文件或協議規定執行。  

4.3產權各方無產權分割文件或協議的，根據房屋共有建筑面積的不同使用功能，按相關房屋的建筑面積比例進行分攤。

4預測方案設計思想

4.1作業流程設計

作業流程直接關系到整個項目的預測進度和質量，應充分重視。首先：進行合同評審、人員和計算軟件配備；第二步：項目原始資料收集，包括立項相關資料、規劃相關資料等；第三步：熟悉設計圖紙，了解設計部門的設計意圖和業主單位銷售方案；第四步：確定測算基本單元、平面圖和立面高度，進行建筑面積計算和分類，重點對幢的認定、物業等相關配套用房的認定、權屬單元的認定等問題進行認真梳理；第五步：根據設計單位提供的共有部位和服務范圍，確定分攤方案；第六步：分攤計算和檢核；第七步：生成房產面積測繪成果報告。每個環節均需嚴格檢查，確保無誤后進入下一步。

4.2幢的認定、復雜部位計算與分攤

寧波國際金融服務中心（北區）是有4個地塊8個塔樓和三層的地下室組成，建筑總面積約36萬平方米，其中G樓大部份為單一產權酒店，配套功能區和主樓不可分割。4個地塊中1至3層為群樓，主要是商業功能區、金融等。二層有橢圓型空中走廊將四個地塊相連。每個地塊均有1個共享大廳，供各自地塊群樓和塔樓使用。每個地塊1樓營業廳與地下室金庫相通。管道井也相當復雜，有專為地下室通風和汽車庫排煙的，也有專為二層廚房油煙設計的。電梯、樓梯和玻璃幕墻也比較復雜，玻璃幕墻龍骨架厚度變換較多。總之，該項目比一般綜合地塊要復雜很多，在幢的認定、建筑面積核算和共有建筑面積分攤時，必須嚴謹，只有這樣，才能保證測繪的準確性和精度。

4.2.1幢的認定

房屋建筑面積測算的基本單元是幢。所以任何一個項目測算前對于幢的認定至關重要，如何劃分幢，直接影響房屋各戶建筑面積的大小。幢是指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。該項目建筑形式比較復雜，既有群樓建筑，又有通過橢圓型空中走廊將不同各幢相連的連體樓，根據《房產測量規范》、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則（試行）》相關規定，群樓式建筑按單幢處理，連體樓按多幢處理，故該項目地面4個地塊按照4幢認定，地下室按照獨立幢認定。

4.2.2復雜部位面積計算及平面矢量面積圖繪制

（1）玻璃、金屬等其他材料建造的幕墻，其主墻或裝飾性墻體的認定，以設計單位出具的說明書為準。 本項目涉及的玻璃幕墻構造比較復雜，測點問題直接影響面積計算，提出了如下處理方案，經過了寧波市房產測繪專家組討論通過，對以后房產測繪項目幕墻處理有借鑒意義：

A、當幕墻外掛于主體結構外，套內建筑面積取值至結構板邊，幕墻與結構之間的挑空作為外墻計算，或當幕墻外掛于主體結構外，套內建筑面積取值至結構板邊，幕墻結構以龍骨構架的厚度作為外半墻，幕墻與結構之間的空隙不計算建筑面積。

B、當下方有梁，幕墻安放于梁體之上的圍護性幕墻，取梁厚作為外墻厚，并相應取外半墻。

C、當上方有梁，下方無梁，幕墻直接落地，安放于結構樓板之上的圍護性幕墻，取幕墻構架厚度作為外半墻。

D、上下均由玻璃和其他材料框架構成圍護性玻璃幕墻，以材料框架的厚度作為外半墻處理。

（2）穿越夾層的樓、電梯，夾層不使用的，其位于夾層的梯間不計算建筑面積。

（3）公用部位、分戶線是否正確，應當注意一層公用部位與二層的變化，尤其應當仔細檢查建施平面圖與所繪平面圖細部尺寸。

（4）陽臺、入戶花園、空中花園等是否有上蓋，是否封閉，該項目中是否封閉，由項目的設計單位出具詳細的說明。

（5）房屋用途是否與建施圖一致。

（6）計算半面積的部位線型是否正確，權屬是否明確。

（7）樓層、幢號、單元號、房號是否正確。

（8）面積計算時應當注意面域是否與其權屬分界線一致。

（9）應當把不計面積的部位畫出，但應作好標識。本項目中主體結構外走廊部分不計算建筑面積。

（10）對于不能明確的，應當及時以書面的形式與對方溝通，做到有據可查。內業成圖是計算的依據，一定要與委托方提供的建施平面圖及其他相關資料仔細檢查核對！

4.2.3分攤計算注意事項

分攤原則應嚴格按照《房產測量規范》和《浙江省房屋建筑面積測算實施細則（試行）》的若干規定進行，本項目中各幢功能區較為復雜，遵循從整體到局部，從大到小逐級分攤的原則進行。

（1）第一級分攤—幢攤

A、外墻計算處理：應遵循“地上外墻地上分攤、地下外墻地下分攤”的原則，該項目中的外墻處理，涉及到商業內部設計有夾層的，兩部分層高都大于2.20米時，下面一層在測繪軟件中生成外墻，上面一層外墻部位按凈空尺寸計算；其中一部分層高低于2.20米時，有產權部分在測繪軟件中生成外墻，無產權部分與外墻交接處按凈空處理；兩部分層高都大于2.20米，其中一部分設計成獨立權屬單元不屬于商業，下面部分在測繪軟件中生成外墻，上面外墻部位按凈空尺寸作為套內建筑面積計算。

B、為整幢服務的配電房、水泵房、共享大廳、設備用房以及其他功能上為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，均作為幢攤處理。

（2）第二級分攤—核心筒部位層數比例分攤

A、核心筒的認定

該項目核心筒比較復雜，《浙江省房屋建筑面積測算實施細則（試行）》中對于從底層升至頂層的電梯、樓梯等應根據穿越不同功能區來進行層數比例分攤，電梯、樓梯中間的前室的認定問題，為該項目的難點，因在施工圖上前室與水平通道（走廊）沒有明顯的界限，范圍很難認定，從設計功能上來講前室為樓、電梯不可分割的一部分，該項目中前室范圍認定方案為核心筒中過道與水平通道重疊部分按垂直通道（前室）處理。

B、分攤范圍的認定

對于底層中的為二層以上某一部分服務的共有部位是否參與層數比例分攤作為該項目處理的難點。按照以下原則進行：

a、為一個功能區以上（含一個功能區）服務的門廳、樓梯等，與層數比例分攤的關系是互不參與分攤，門廳、樓梯等為幢攤的除外；

b、為一個功能區局部服務的門廳、樓梯等，與層數比例分攤的關系是上下級關系，即要承接層數比例分攤

（3）第三級分攤—為某一個功能區服務的共有部位（垂直方向）

因裙樓部分功能比較復雜，從設計上看，分為金融、商業、辦公等，故有專門為金融和辦公服務的門廳和樓梯，應按照各自的套內建筑面積比例進行分攤其共有建筑面積。

（4）第四級分攤—層攤

層共有建筑面積即包括了層通道、為整層服務的設備用房等，在各層內部以各戶套內建筑比例分攤其共有建筑面積。

（5）特殊部位分攤說明

A、G樓大部份為單一產權酒店，餐飲和廚房等配套功能區和主樓不可分割。

B、每個地塊1樓營業廳與地下室金庫相通，計算時將地下室金庫調至地面計算。地下車位超越用地紅線的按暫不申請產權處理。

4.3基于數據庫的房產軟件對算與核查

寧波市房產測繪管理部門首選奧維測繪之星 AVCAD作為建筑面積計算軟件，奧維測繪之星 AVCAD軟件擁有自主的知識產權，AVCAD根據國家新的房地產測量規范，采用圖上分攤方式，提供靈活的面積定義方法，對房屋的層、功能區、幢等多種方式進行公用面積的多級分步分攤。

奧維測繪之星 AVCAD房產計算最關鍵的是設置功能區和分攤級別：

配置分攤結構樹：

奧維測繪之星 AVCAD可方便提取測繪報表，用戶可以根據自己的需求來選擇模板的樣式，同時在打印分戶圖時AVCAD提供了可以將所在的層作為背景的功能，可以將分戶圖在該層上的位置明確顯示。軟件提供了方便直觀的打印報表，將層建筑面積、分攤系數、房號及其下面的面積屬性一目了然地顯示出來。

本項目根據寧波市房產交易中心要求，全部采用奧維測繪之星 AVCAD按寧波樣式，自動生成房產測繪成果報告。

作為對算軟件，本項目選擇了上海數維WalkFloor房屋面積計算與分攤系統，具有房產數據采集與加工，面積計算與分攤，報表制作與打印，以及簡單網絡查詢和辦公等功能。也能夠滿足本項目房產圖的繪制和面積計算的要求。

Walkfloor的操作簡單快捷，操作流程為：

（一）新建工程文件；

（二）分幅圖繪制；

（三）分戶圖的制作；

（四）拓撲構面；

（五）面積類型指定；

（六）基層和層數賦值；

（七）產生戶室號、自有面歸屬指定；

（八）產生外墻；

（九）面積分攤：Walkfloor房產計算最關鍵的還是面積分攤。首先設置自選分攤面，在設置手工分攤面。一切都設置完畢，保存文件后，點擊計算面積按鈕，系統計算驗證后彈出對話框，可以看到各種面積計算結果，以及面積檢核差值，在限差范圍內符合標準，點擊‘是（Y）’ ，系統就將計算的結果存到數據庫里。

（十）查詢面積計算結果。

（十一）打印成果表

本項目經過兩套基于數據庫的房產軟件對算，地上4個地塊和地下室的計算結果總面積最大相差0.26平方米（相同矢量平面圖），分攤后戶室面積最大相差0.01平方米，能夠滿足對算精度要求。

4.4質量保證措施

（一）確保測繪精度，分攤系數的精度保留6位小數，計算過程的精度要保留到4位小數，最后取結果保留到2位小數。

（二）嚴格檢查與核對經審核蓋章的建筑施工圖與業主提供的電子數據的一致性。

（三）分戶圖的制作過程，嚴格執行自檢、組檢、隊檢等三道工序過程檢查，重點對平面圖的尺寸，立面圖的高度2.2米限值，特別是房屋的特殊部位如陽臺、樓梯、電梯等進行檢查。

（四）拓撲構面時嚴格檢查漏面、重面等問題。

（五）面積分類，嚴格按設計單位提供的使用性質、服務范圍確定。

（六）分攤關系與結構，嚴格執行自檢、組檢、隊檢等三道工序過程檢查。

測繪成果報告，嚴格按寧波市房產交易中心認定格式生成。

5結束語

本文描述房產測繪在實際操作中遇到的房屋層次、結構、功能區都很復雜的、具有一定特殊性預測工程案例，為大型復合地塊房產建筑面積預測工作提出了系統的工作流程和工作思路，對以后項目預測繪有一定的借鑒意義。但隨著房屋造型設計的新奇多變，建筑材料的創新，主體結構也越來越復雜多樣，房產測量工作的難度必然也越來越大，在《房產測量規范》和《浙江省房屋建筑面積測算實施細則（試行）》中沒有涉及到的有關問題也會越來越多，尋找解決問題的新途徑是房產測繪工作人員的新課題。積累工作經驗，拓寬工作思路，努力推進房產測繪事業的健康發展是我們房產測繪工作人員的光榮使命。

參考文獻：

積分入戶細則范文第5篇

近年來，***鎮***村認真貫徹落實了上級各單位農村人居環境改善各項決策部署，牢固樹立“綠水青山就是金山銀山”的發展理念，以改善農村人居環境、建設生態宜居美麗鄉村為目標，堅持把農村人居環境整治作為鄉村振興的硬任務，突出政策上全面落實，主體上全民參與，空間上全部覆蓋，強化領導，細化措施，狠抓落實，扎實推進清潔整潔、一村萬樹、農村改廁、基礎設施提升等專項行動，著力提升農村人居環境質量,加快建設生態宜居美麗鄉村。

一、村情實際

***村地處***川區上游，**水庫下游，距縣城5.5公里，屬省定貧困村。全村共6個村民小組，現有人口256戶951人，耕地面積3265畝，其中川臺地1200畝，山臺地2065畝，人均面積3.43畝。全村貧困戶101戶419人，截止2020年底，剩余貧困人口5戶12人全部脫貧退出，貧困發生率降為零。今年以來，***村全面貫徹落實市縣鎮關于人居環境整治各項要求，立足全村人居環境整治確定的工作任務，精心策劃、周密部署、上下齊心、全民行動，使農村環境綜合整治步入了常態化、規范化、長效化，呈現出村容整潔、環境優美。2021年***村被評為市級農村環境整治示范村。

二、主要做法

1、深入宣傳發動，積極動員參與。***村緊緊圍繞全域無垃圾全民參與工作思路，在宣傳發動群眾，轉變思想觀念上想點子、出實招、求實效，成立以黨員干部和群眾志愿者為主的2個專門宣傳隊伍，常態化深入農戶、學校和農民種養合作社，通過發放倡議書、懸掛橫幅、刷寫標語、現場講解，集中宣講、播放影視資料、大喇叭宣傳和建立微信群堅持定期推送環保知識等方式，扎實開展“加強人居環境整治、建設美麗宜居家園”為主題的改善農村人居環境宣傳活動，全面宣傳了全域無垃圾工作重要意義、具體措施、任務要求，消除了群眾思想顧慮，激發了參與熱情，增強了廣大群眾參與全域無垃圾，建設干凈美麗家園的思想自覺和行動自覺。

2、強化頂層設計，靠實工作責任。“村兩委”堅持將人居環境整治與推進鄉村振興全面結合，作為全村重點工作研究部署，抓促落實，以村為單位，按照實用、宜居、宜業、生態等原則，打造生農業態型鄉村，聘請蘭州大學設計院專業人員，科學編制村莊規劃，并按照分類施策原則確定實施內容，優先提升基礎設施和村莊美化亮化建設，包括村莊主干道路及兩旁的創意化美化亮化建設、農戶門前屋后硬化及院墻院內修繕等方面、通過頂層設計，推動***村人居環境建設突破提升。同時，成立了支部書記任組長，村主任、村文書任副組長，各村民小組長為成員的人居環境整治工作領導小組，組織成立了1個人居環境群眾志愿保潔隊，選聘3名專職保潔員，制定并實施人居環境整治網格化管理和村組干部分組包片責任制，將責任和區域分別靠實分解到村組干部、專職保潔員和群眾，并組織農戶逐戶簽訂環境衛生保潔責任和承諾書，形成了村、組、戶三級齊抓共治網格化治理工作格局。

3、全面優化人居環境，實現村莊生態宜居。以***沿川線為重點，深入推進環境整治，整體提升全村鄉村面貌。開展環境衛生整治，實施全域無垃圾，以治理整頓環境衛生工作中存在的重點和難點問題為突破口，采取有力措施，以點帶面，對環境衛生進行了全面整治，在人力、物力、財力等方面提供保障。同時，動員各方積極參與環境衛生綜合整治工作，在全村上下形成了支書、主任親自抓，村民小組具體抓，戶戶包抓的工作機制，明確了村環境衛生整治重點區域，做到了任務清楚、工作具體、目標明確，確保了環境衛生綜合整治任務落到實處。實行保潔員全天保潔，群眾半月集中清潔、紅黑榜每月公示、大喇叭定期宣傳等措施，形成環境治理制度化常態化推進，全面養成群眾良好衛生習慣；結合全鎮消除“視覺貧困”專項行動，拆除危房、殘垣斷壁和亂搭亂建等43處，有效提升了人居環境面貌; 建立村級河長組織體系，經常性的對河道兩岸垃圾進行了集中清理，河道周邊環境衛生得到明顯改善;大量推廣秸稈青貯、揉絲打包等技術，從根本上解決農村亂堆亂放特別是玉米秸稈污染等問題，2020年***村秸稈青貯8000多噸，發展產業的同時，促使村莊環境面貌有一個長期的、較大的改觀。通過開展農村環境衛生整治工作，全村衛生面貌發生顯著變化，群眾衛生意識明顯增強，人居環境持續改善，實現了村容村貌整潔干凈的目標。實施“一村萬樹”工程，以生態建設為主題，按照生態美的要求，從塑造村莊風貌、發動群眾參與等角度出發，進行系統規劃設計，對***村荒山地、邊角地、廢棄地、道路兩旁等公共空間栽植彩色鄉土樹種和特色經濟樹種在***村荒山荒坡栽植云杉等1萬多棵，在道路樹畦種植四季玫瑰和三葉草11000平方米，綠化主干道路2.6公里。用綠色厚植鄉村振興生態底色。實施環境綜合整治，按照“整治提升、美化亮化、干凈整潔”的要求，科學規劃，周密部署，嚴格實施。采取爭取項目和自籌的辦法，先后在***村實施了主干道柏油罩面、入戶道路硬化、水渠整修、墻面粉刷、墻體改造、建設文化墻，安裝景觀亭、景觀石，安裝菜畦柵欄，修建農民休閑小廣場等項目，有力改善了村莊面貌。以村為單位，建設垃圾收集處置點5個，配套垃圾清運車1輛，為農戶免費發放家用垃圾箱100多個，實現了運有車、戶有箱，使全村環境整治基礎設施更加完善；堅持每半月1次，組織群眾，出動機械，以組為單位逐村戶逐地逐河逐路全面清理農村積存垃圾，對道路兩側、學校周邊、水源周圍、塬邊咀梢、河道河岸、房前屋后、田間地頭等重點區域長期積存的垃圾堆、柴草堆等垃圾進行了集中清運。并嚴格落實保潔員定時清掃制度，為群眾創造了干凈舒適美麗的生活環境。

四、勤督嚴查抓落實，長效機制出成效。堅持在構建管理長效機制上下功夫，嚴格落實環境集中整治、網格化管理、督查考核的人居環境整治工作機制，今年制定完善了《***村人居環境考核實施細則》《保潔員管理制度》《***村垃圾轉運制度》等3項制度，并提高了人居環境整治工作在全村重點工作中的比重。由村“兩委”負責，嚴格人居環境整治“旬檢查、月評比”督查制度，每月評比排名各村民小組紅黑榜公示、每季度現場通報等措施，扎實落實人居環境積分考核和保潔員績效工資制度，對工作扎實，成效顯著的保潔員進行表彰獎勵，督促各村民小組相互學習，揚長補短，有效激發了村組干部和保潔員開展人居環境整治工作熱情，在全村實現了常態化、制度化開展人居環境整治工作的良好局面。