樓盤調(diào)查報(bào)告

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樓盤調(diào)查報(bào)告范文第1篇

這意味著，現(xiàn)在重慶市民買房時(shí)，在茶園片區(qū)的選擇空間更大，而類似于沙坪壩中心、觀音橋中心這樣的區(qū)域，存量房較少，選擇面不大。

體量和數(shù)量茶園都居首位

這次存量房調(diào)查報(bào)告，針對的是重慶主城區(qū)商品住宅，即已取得預(yù)售許可證但還未售出的商品住宅。

數(shù)據(jù)顯示，茶園-鹿角片區(qū)的存量房總量，約為115.8萬平方米，存量套數(shù)為11083套，兩個(gè)數(shù)據(jù)都排第一。

體量排名第二的是龍洲灣區(qū)域，存量房總面積約90.3萬平方米，合計(jì)9472套。不過，龍洲灣的存量房套數(shù)，卻比大學(xué)城(不含西永片區(qū))要少20套，后者的88.5萬方體量雖少于龍洲灣，但在數(shù)量上卻為9492套，僅次于茶園片區(qū)。

該機(jī)構(gòu)人士表示，茶園存量大主要原因是開發(fā)節(jié)點(diǎn)都到了，所以推出量較大。開發(fā)商肯定都會(huì)想辦法進(jìn)行一些價(jià)格上的優(yōu)惠，所以在茶園買房子選擇面會(huì)比較大。

存量房多，不代表賣不走

但存量房多并不代表賣不動(dòng)。金科集團(tuán)副總裁蔣思海告訴記者，重慶的樓市一直是很健康的，階段性的市場波動(dòng)，只是給開發(fā)商提出了市場考驗(yàn)而已。龍湖重慶公司品牌總監(jiān)羅政也說，按照重慶樓市的賣房速度，每個(gè)星期賣3000多套到4000多套，都是正常的市場反應(yīng)。而根據(jù)各大機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周重慶樓市共計(jì)賣房3718套，屬于業(yè)內(nèi)人士認(rèn)定的正常水準(zhǔn)范疇。

現(xiàn)在重慶房企能夠給予市民的優(yōu)惠已經(jīng)較多，而且在金融貸款方面，已經(jīng)出臺(tái)了諸如公積金貸款利率下調(diào)等措施。市民的觀望情緒其實(shí)可以稍微減弱一點(diǎn)。整個(gè)3月份到4月份房交會(huì)旺季，可供選擇房源較多，市民可多進(jìn)行比較。市房協(xié)相關(guān)人士告訴記者。

沙區(qū)八成新房被本區(qū)人買走

這次該數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)查的20個(gè)重慶主城主要區(qū)域中，存量房體量排名前四的，分別是茶園、龍洲灣、大學(xué)城、華巖新城，均是新興區(qū)域。而存量體量排名靠后的區(qū)域，以沙坪壩中心、觀音橋中心、李家沱等老城區(qū)為主。

存量最少的沙坪壩中心區(qū)域，大約為25萬平方米左右。記者查詢發(fā)現(xiàn)，從沙濱路到商圈、再到雙碑片區(qū)，在售的樓盤只有5個(gè)，給市民的選擇空間并不多。

樓盤調(diào)查報(bào)告范文第2篇

這些工作主要包括：

1、深入銷售第一線，在銷售現(xiàn)場了解客戶的特點(diǎn)和需求，掌握客戶的心理動(dòng)態(tài)，找出客戶最關(guān)心的問題。

XX園XX庭，XX閣開盤期間的現(xiàn)場跟進(jìn)。

XX村2、6底層商鋪銷售期間的現(xiàn)場跟進(jìn)。

XXX花園II-9,IV-3,IV-4開盤的現(xiàn)場跟進(jìn)。

2、收集其他樓盤的宣傳資料和報(bào)紙廣告，掌握競爭樓盤的動(dòng)向，了解其他樓盤的促銷手段和銷售措施。

收集了七月份至今各樓盤的報(bào)紙廣告并整理分類。

3、學(xué)習(xí)和觀摩其他樓盤的促銷活動(dòng)，吸取別人成功的經(jīng)驗(yàn)，以便為將來搞好公司的促銷策劃活動(dòng)多做貢獻(xiàn)。

參觀了XX廣場，XX花城，XX新城的開盤促銷以及房展會(huì)的各樓盤促銷。

4、與策劃公司對接，對其提交的策劃方案根據(jù)實(shí)際情況提出修改意見供領(lǐng)導(dǎo)參考，同時(shí)把銷售部的意見與策劃公司溝通，力圖將宣傳推廣工作做得更加切合公司的銷售部署，更加實(shí)際，更加有效。

5、參加公司的各種促銷活動(dòng)，組織銷售人員在促銷現(xiàn)場開展宣傳工作，協(xié)調(diào)和溝通銷售部和策劃公司的分工合作。

參加了九月份的“房展會(huì)”，“XX園國慶看房專線車”，XX節(jié)期間的“投資貿(mào)易洽談會(huì)”的展覽等促銷活動(dòng)。

6、根據(jù)實(shí)際情況，對重要問題多想辦法，多出主意，盡最大能力提出相應(yīng)的建議和方案給領(lǐng)導(dǎo)參考，做好營銷人員的參謀策劃工作。

7、參加每周銷售部主管例會(huì)，將周銷售情況整理好，發(fā)送給領(lǐng)導(dǎo)，讓領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)了解銷售現(xiàn)場的動(dòng)態(tài)。

從七月份進(jìn)入公司開始，每周匯總各點(diǎn)周銷售情況上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)

8、指導(dǎo)各銷售點(diǎn)做好每個(gè)月的互訪報(bào)告和每季度的市場調(diào)查報(bào)告，讓各點(diǎn)人員都熟悉公司其他各點(diǎn)的相關(guān)情況，了解市場上競爭對手的情況和動(dòng)向。收集整理各點(diǎn)交來的互訪報(bào)告和市調(diào)報(bào)告，以備領(lǐng)導(dǎo)查閱。

9、學(xué)習(xí)銷售部綜合點(diǎn)人員應(yīng)該了解的基本的房地產(chǎn)銷售知識(shí)和工作程序，工作方法。

協(xié)助其他同事接待辦理產(chǎn)權(quán)證的客戶等。

樓盤調(diào)查報(bào)告范文第3篇

關(guān)鍵詞：商品房；空置率；長沙；實(shí)證分析

一、前言

住房空置情況是各國政府、房地產(chǎn)企業(yè)和居民都非常關(guān)注的問題，它與竣工量、銷售量、售價(jià)、租金等，構(gòu)成衡量市場表現(xiàn)的主要指標(biāo)。研究城市住房空置率對于規(guī)范并加強(qiáng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)管理，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的產(chǎn)生，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展，具有深刻的理論和現(xiàn)實(shí)意義。

“目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達(dá)10億平方米。”近日，國際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民在IMF2015春季年會(huì)期間表示。隨后，IMF駐中國代表在4月28日的研究報(bào)告中再度提及，“中國住房供應(yīng)過剩遍及全國，在較小城市和中國東北部尤其明顯。”

因此研究住房的空置率有重要意義，本文通過手機(jī)長沙市梅溪湖片區(qū)的住宅的情況進(jìn)行分析，分析空置的原因，找出特點(diǎn)，并予以討論。

二、計(jì)算模型與采集方案

（一）樣本選取

調(diào)查對象為該片區(qū)內(nèi)已經(jīng)竣工且竣工時(shí)間不超過五年的居民住宅（包括別墅）。樣本的空間位置盡量分布均勻，樣本包括繁華地段與非繁華地段的住宅小區(qū)。

（二）調(diào)查方法

物業(yè)公司問卷調(diào)查。本次調(diào)查由于時(shí)間、精力以及其他方面條件的限制，采取典型抽樣調(diào)查的方法進(jìn)行，即在城區(qū)內(nèi)符合調(diào)查條件的住宅小區(qū)，發(fā)調(diào)查問卷至各小區(qū)物業(yè)公司。

營銷中心問卷調(diào)查。在符合調(diào)查條件的樓盤售樓營銷中心通過現(xiàn)場訪問工作人員獲得部分相關(guān)數(shù)據(jù)。

購房者隨機(jī)訪談。在符合調(diào)查條件住宅小區(qū)的購房者中隨機(jī)進(jìn)行訪談?wù){(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括工作地點(diǎn)，購房目的，未入住原因等。

（三）空置住宅界定方法

本次調(diào)查是針對已達(dá)交房條件但無人入住使用的住宅進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，由于調(diào)查條件的限制與住房情況的復(fù)雜性，導(dǎo)致空置房的準(zhǔn)確界定存在難度，本調(diào)查報(bào)告暫將以下住宅認(rèn)定為空置住宅：1、小區(qū)已交房樓棟中至今未售出的住宅。2、小區(qū)已交房樓棟中已售出但未辦理收房手續(xù)的住宅。3、小區(qū)已交房樓棟中已辦理收房手續(xù)但未入住使用的住宅。（未入住使用主要以累積用電量未超過300度為判定標(biāo)準(zhǔn)）。

其公式為：住宅空置率=（未售住宅套數(shù)+未收房住宅套數(shù)+收房未入住住宅套數(shù)）/住宅總套數(shù)*100%

本文將住房結(jié)構(gòu)分為小戶型、中戶型、大戶型、別墅四個(gè)類別，其中小戶型指建筑面積不足90O的普通住宅，中戶型指建筑面積為90-144O的普通住宅，大戶型指建筑面積超過144O的普通住宅，別墅為獨(dú)立的莊園式居所。

三、實(shí)證采集與分析

選取調(diào)研的長沙市梅溪湖片區(qū)房地產(chǎn)市場的空置量數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，詳見圖1。

圖1長沙市梅溪湖片區(qū)空置房數(shù)據(jù)

梅溪湖片區(qū)住房空置率平均水平為5263%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于全國平均水平。其中，空置率最高的為旭輝御府，為100%，最低為麓景裕園1062%。梅溪湖片區(qū)住房空置率相對于全國平均水平非常高，經(jīng)過訪談?wù){(diào)查和現(xiàn)場考察，我們發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)樓盤的售出比例都比較高，平均售出比例近80%，但是很多人購買住宅后還沒有入住，導(dǎo)致空置住房較多。

梅溪湖片區(qū)住房空置率相對于全國平均水平非常高，經(jīng)過訪談?wù){(diào)查和現(xiàn)場考察，我們發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)樓盤的售出比例都比較高，平均售出比例近80%，但是很多人購買住宅后還沒有入住，導(dǎo)致空置住房較多。

通過分析得出，導(dǎo)致梅溪湖入住率較高的原因有以下幾點(diǎn)：

1、竣工時(shí)間不久。樓盤大多在近兩年才開始開發(fā)，竣工或交房時(shí)間不久，一些戶主還在裝修或籌備裝修款，沒有入住，如，旭輝御府、金茂悅。

2、周邊配套不成熟。梅溪湖附近交通不方便，周邊設(shè)施不齊全，如購物區(qū)、銀行、醫(yī)院等都很少，地鐵還沒建好，生活很不方便。

3、購買學(xué)區(qū)房尚未入住。梅溪湖附近正在建設(shè)長郡中學(xué)分校，導(dǎo)致很多人購買學(xué)區(qū)房自用或出租，而學(xué)校還未建成，因此入住率不高。如，我們在調(diào)研和泓?梅溪四季樓盤時(shí)，不斷有家長來營銷中心看房并詢問有關(guān)學(xué)區(qū)房的相關(guān)事宜，很明顯，名校學(xué)區(qū)房已經(jīng)成為梅溪湖片區(qū)一些樓盤的一大賣點(diǎn)。

4、購房作投資用。梅溪湖片區(qū)中一些樓盤距離長沙汽車西站較近，很多人投資購買相關(guān)樓盤，等待日后升值。如，我們在調(diào)研達(dá)美D6區(qū)時(shí)，連保安大叔都認(rèn)為，很多人甚至一下子買下了一層樓，這也是導(dǎo)致達(dá)美D6區(qū)售房比例高，而空置率也較高的原因。

對不同戶型進(jìn)行比較，分析不同戶型對空置率的影響，結(jié)果如圖2所示。

圖2不同戶型空置房對比

按照結(jié)構(gòu)分類后，得出小戶型和中戶型的空置率均高于梅溪湖平均空置率，分別為696%和6122%，大戶型空置率較低，為3366%。

通過分析可得，小戶型樓盤空置率最高的原因可能是由于小戶型結(jié)構(gòu)更難滿足購房者的居住需求。大戶型樓盤空置率相對較低，可能是因?yàn)榇髴粜屯顿Y成本較高，短期難收益，因此購買大戶型的戶主更多的選擇自住。且大戶型開發(fā)的樓盤并不是很多。另外，售樓人員更傾向于想購房者推薦大戶型的樓盤，以增加其收益，因此導(dǎo)致大戶型空置率較低，而小戶型空置率最高。

四、結(jié)論

空置率是反映房地產(chǎn)的供需矛盾的主要指標(biāo)之一，利用這個(gè)指標(biāo)研究房地產(chǎn)市場的供給和需求狀況，必須要正確地把握空置率的內(nèi)涵和外延，以及具體計(jì)算方法。由于房地產(chǎn)市場存在一定的失靈，市場自身對供求關(guān)系的調(diào)節(jié)不夠靈敏，所以必須通過政府開發(fā)商以及金融機(jī)構(gòu)等多方面的調(diào)節(jié)，配合市場機(jī)制，才能有效調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，使二者在規(guī)模和結(jié)構(gòu)上能夠相匹配，提高住房資源利用效率，推動(dòng)我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。（作者單位：湘潭大學(xué)商學(xué)院）

參考文獻(xiàn)：

[1]賈海. 我國商品房空置率計(jì)算方法及合理區(qū)間研究[J]. 城市開發(fā)，2004，08：70-73.

樓盤調(diào)查報(bào)告范文第4篇

“從人口年齡結(jié)構(gòu)的變化中能看到‘養(yǎng)老地產(chǎn)’的商機(jī)，未來，會(huì)有越來越多的開發(fā)商發(fā)現(xiàn)這一商機(jī)，養(yǎng)老地產(chǎn)或許是他們轉(zhuǎn)型的一種方式。”業(yè)內(nèi)人士分析說。

養(yǎng)老壓力引商機(jī)

人口年齡結(jié)構(gòu)的失調(diào)其實(shí)早在幾年前就已發(fā)生。業(yè)內(nèi)人士說，他曾看到一份調(diào)查報(bào)告顯示：早在2005年，首府60歲以上的老人已達(dá)246萬，5個(gè)人中就有一個(gè)是老人，家庭規(guī)模縮小到每戶2.7人，已有100萬老人成為“空巢老人”。空巢老人比例占40.65％，預(yù)計(jì)到2025年老年人口高峰時(shí)期，將至少有80％以上的老人和子女“分居”。

上面這組數(shù)據(jù)可以這樣解讀：首府承擔(dān)的養(yǎng)老壓力巨大。因此，不少首府老年人熱衷于到烏魯木齊周邊地區(qū)如昌吉、五家渠等地州尋找合適的養(yǎng)老居所，其中風(fēng)景優(yōu)美的景區(qū)和鄉(xiāng)村成為他們的首選。近日，筆者到五家渠參加某樓盤的開盤現(xiàn)場，當(dāng)天就有300多名烏魯木齊人購買了五家渠的樓盤，大部分消費(fèi)者表示該新房用于退休后的養(yǎng)老房。

其實(shí)，這幾年，不少開發(fā)商已經(jīng)開始投資興建，將昌吉、五家渠等風(fēng)景優(yōu)美、休閑旅游勝地作為養(yǎng)老基地，如蒂森房產(chǎn)開發(fā)的君悅海棠樓盤、華源房產(chǎn)新開發(fā)的貝鳥語城、貝鳥逸軒等均以生態(tài)養(yǎng)生著稱，非常適合養(yǎng)老。

“養(yǎng)老地產(chǎn)”運(yùn)行模式

中國已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，這是房企看好養(yǎng)老地產(chǎn)的主要原因。首府不少房產(chǎn)也看出其中的商機(jī)，也紛紛開始布局養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)了解，近日，不少新樓盤都主打生態(tài)養(yǎng)生的招牌，如藍(lán)天?森林花苑是打造城南80萬平方米的養(yǎng)生大宅、四季康城打造100萬平米濱海養(yǎng)生城邦、桃源?九點(diǎn)陽光打造生態(tài)活力城邦等，這些新樓盤均符合“養(yǎng)老地產(chǎn)”模式。

目前，在全國各地掀起的養(yǎng)老地產(chǎn)大致有三種模式：一是純銷售模式。不少開發(fā)商打著養(yǎng)老地產(chǎn)的旗號(hào)，而實(shí)際在賣住宅。這種模式的優(yōu)點(diǎn)在于資金回籠迅速，模式復(fù)制成本低，有利于迅速提高公司品牌形象與規(guī)模；二是“銷售加持有”模式，一方面可以回籠資金，另一方面可以利用政策獲取后期運(yùn)營的持續(xù)收入；三是會(huì)員制的“綜合地產(chǎn)型”模式，其贏利主要依靠會(huì)員制收益以及綜合服務(wù)收益。

養(yǎng)老地產(chǎn)模式的催熱，并非偶然。一些觀察人士認(rèn)為，目前首府50％的城市化率仍舊很低，距離國內(nèi)其他城市65％以上的城市化率仍有距離，地產(chǎn)業(yè)仍舊將在未來10到15年時(shí)間里快速發(fā)展，但黃金十年將演變?yōu)榘足y十年。未來十年，地產(chǎn)商無法輕易從中獲得暴利，不確定因素和風(fēng)險(xiǎn)都在逐步加大。

專家建議：不宜盲目玩概念

目前不少房企紛紛聲稱布局養(yǎng)老地產(chǎn)，然而“養(yǎng)老地產(chǎn)”概念曖昧不明，盈利模式模糊不清，讓人對當(dāng)前流行卻又紛亂的養(yǎng)老地產(chǎn)市場不免產(chǎn)生擔(dān)憂。

養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的第一個(gè)前提是城市化紅利。城市化發(fā)展成熟到一定階段后，有足夠數(shù)量的老年人形成對老年地產(chǎn)的市場需求及“以房養(yǎng)老”的可能；第二個(gè)前提是人均收入水平及政府財(cái)政補(bǔ)貼。美國養(yǎng)老地產(chǎn)的上升式發(fā)展是在20世紀(jì)60年代，當(dāng)時(shí)美國的人均收入達(dá)到5000美元以上，國家社會(huì)福利開支達(dá)到國民生產(chǎn)總值的10％以上，各州對于老年住宅也有相應(yīng)的補(bǔ)貼和稅收優(yōu)惠。我國2010年公布人均收入為4700美元，居世界第127位；教育、醫(yī)療投入比例分別為2.3％和4.5％，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家水平；第三個(gè)前提是老年人的儲(chǔ)蓄和投資結(jié)構(gòu)。根據(jù)美國財(cái)務(wù)界的共識(shí)，一個(gè)人退休后的總收入須達(dá)到退休前收入的70％，晚年才有保障。而我國目前即將步入退休年齡的人口階層，社會(huì)保障退休金僅能達(dá)到退休前的30％～50％。

樓盤調(diào)查報(bào)告范文第5篇

盡管香港政府對樓市的調(diào)控未有絲毫的松懈，但在過去的幾個(gè)月，香港樓市卻重新火熱起來，樓價(jià)再創(chuàng)新高，香港的開發(fā)商也借此窗口期積極推售新盤。在此輪銷售潮中，市場上又出現(xiàn)了不少“奇則”。

但自由市場就是這樣，消費(fèi)者與供貨商的關(guān)系常常是周瑜打黃蓋――一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨。即便是被詬病為“奇則”的樓盤，其銷情依然火熱。

發(fā)水樓：制度的產(chǎn)物

想要探討香港的“發(fā)水樓”，需清楚建筑面積以及實(shí)用面積在香港的定義。如今，香港的開發(fā)商在銷售樓盤之時(shí)，需要列明建筑面積以及實(shí)用面積。所謂建筑面積，便是包括了樓盤室內(nèi)所有空間的面積，例如小區(qū)會(huì)所、樓宇大堂等。

在香港，開發(fā)商往往利用建筑物條例及作業(yè)備考的條款，在有限的土地面積及地積比例之下，爭取最多的豁免建筑面積出售，因豁免面積不需要補(bǔ)交地價(jià)，這樣的行為俗稱為興建“發(fā)水樓”。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，豁免面積主要包括停車場、會(huì)所、環(huán)保露臺(tái)、工作平臺(tái)等，通過這些方面，開發(fā)商可以在建筑面積上“做手腳”。

值得一提的是，在2001年，港府為推動(dòng)環(huán)保及創(chuàng)新建筑設(shè)計(jì)，鼓勵(lì)開發(fā)商多建露臺(tái)和空中花園等，為住戶提供綠化、康樂的地方，改善市民居住環(huán)境的質(zhì)素，并將這部分視為“環(huán)保設(shè)施”，豁免其計(jì)入建筑面積。

有業(yè)內(nèi)人士指出，一個(gè)名為寶云匯的樓盤，其批準(zhǔn)圖則總面積為22.5萬平方，實(shí)際建成之后的樓面面積則為46.2萬平方，“發(fā)水”面積甚至超過批準(zhǔn)圖則的面積，達(dá)23.7萬平方，當(dāng)中包括了16.9萬平方的停車場，3.83萬平方的“環(huán)保設(shè)施”以及2.93萬平方的強(qiáng)制性設(shè)施，這些面積均屬于政府豁免面積。而這些面積在銷售當(dāng)中，將分?jǐn)偝蔀槊總€(gè)單位的建筑面積。

根據(jù)2010年屋宇署的調(diào)查，比較1970年代與現(xiàn)在的住宅單位，假設(shè)實(shí)用面積約800平方，在1972年，這類單位實(shí)用率可達(dá)93%，但隨著發(fā)水，如今同類單位的實(shí)用率逐步下跌至76%。

盡管港府有收緊“環(huán)保露臺(tái)”的政策，但上述做法曾引起香港社會(huì)熱議。實(shí)際上，新加坡亦有這方面經(jīng)驗(yàn)，不過，新加坡于2008年10月提出取消露臺(tái)豁免面積，并于2009年1月1日起正式取消窗臺(tái)的樓面面積豁免的優(yōu)惠。

有新加坡環(huán)保組織指出，窗臺(tái)并不是一項(xiàng)環(huán)保設(shè)施，它使整個(gè)建筑物體積增加，更因大量陽光進(jìn)入屋內(nèi)而導(dǎo)致室內(nèi)氣溫上升，致使住客需要持續(xù)使用空調(diào)系統(tǒng)令室內(nèi)氣溫降低至舒適水平，耗電量因此而大幅增加，而發(fā)電所產(chǎn)生的溫室氣體會(huì)使全球暖化加劇。

實(shí)用面積亦可發(fā)水

當(dāng)然，作為購房者，相較于建筑面積，他們最為關(guān)心的肯定是單位的實(shí)用面積，即實(shí)用率。只是千萬別以為實(shí)用面積不容易“發(fā)水”，對于精明的開發(fā)商來說，這一切只需要在建筑圖紙上稍微動(dòng)動(dòng)手腳便可以了。

根據(jù)香港的定義，實(shí)用面積是指單獨(dú)分配給該單位的主體樓面面積，窗臺(tái)、墻身的面積亦計(jì)算在內(nèi)，英文名則為“Saleable Area”。需要指出的是，根據(jù)香港的規(guī)定，在計(jì)算實(shí)用面積之時(shí)，是按單位圍墻內(nèi)所包含的面積量度至外墻的外表面或與相鄰的中線為準(zhǔn)。換句話說，就是兩個(gè)單位即使實(shí)用面積相同，但若有單位的外墻較厚，則該單位的實(shí)際可使用面積亦會(huì)較小。

開發(fā)商為何會(huì)加厚除了支撐房屋結(jié)構(gòu)外毫無用處的墻身面積呢？因?yàn)椋瑝ι砻娣e的增加，一方面可以計(jì)算為實(shí)用面積，另一面亦增加了建筑面積，可謂是一石二鳥的設(shè)計(jì)。不過，相較于增加墻身厚度，開發(fā)商發(fā)水實(shí)用面積最常用的做法還是興建特大的窗臺(tái)。

在1980年代，港府發(fā)出建筑物條例及作業(yè)備考，容許開發(fā)商設(shè)置最深可建50厘米的窗臺(tái)（Bay window），也因此，現(xiàn)在的香港樓盤大多建有超大的窗臺(tái)。香港可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)在其2010年發(fā)表的“發(fā)水樓”調(diào)查報(bào)告中指出，開發(fā)商用盡窗臺(tái)以及預(yù)制組建的豁免面積規(guī)定，發(fā)展出80厘米的特大窗臺(tái)，它們將兩個(gè)豁免面積合并，其中50厘米窗臺(tái)部分被計(jì)入建筑面積，而30厘米部分則通過預(yù)制組建窗臺(tái)的設(shè)計(jì)計(jì)入實(shí)用面積。

可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)的報(bào)告列舉“形品星寓”以及“名城”的所有單位總窗臺(tái)面積，形品星寓的窗臺(tái)總面積為6431平方尺，以當(dāng)時(shí)每售價(jià)8045港元計(jì)算，其窗臺(tái)價(jià)值為5174萬港元，而擁有四座樓宇的名城，其總窗臺(tái)面積為8.77萬平方，按照當(dāng)時(shí)每售價(jià)8200港元計(jì)算，則其窗臺(tái)價(jià)值為7.2億港元。

難禁：發(fā)水窗臺(tái)價(jià)值客觀

港府一直關(guān)注如何規(guī)范開發(fā)商的銷售行為，限制發(fā)水樓。早在2010年，港府便成立“一手住宅物業(yè)銷售督導(dǎo)委員會(huì)”，規(guī)管新盤現(xiàn)樓銷售，要求所有新建樓宇“發(fā)水率”以10%為上限，同時(shí)收緊窗臺(tái)設(shè)計(jì)規(guī)限及預(yù)制外墻寬免厚度，取消豪華大堂寬免，另要求新樓要完成綠色建筑評級、提供能源效益數(shù)據(jù)及多項(xiàng)可持續(xù)發(fā)展建筑設(shè)計(jì)要求才可享有寬免。

《一手住宅物業(yè)銷售條例》在2013年生效后，開發(fā)商銷售樓盤時(shí)需要標(biāo)明建筑面積以及實(shí)用面積，同時(shí)列明所對應(yīng)的建筑面積價(jià)以及實(shí)用面積價(jià)。這些規(guī)定在一定程度上限制了開發(fā)商興建發(fā)水樓。