資產估值理論

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資產估值理論范文第1篇

財務部門和資產管理部門是固定資產主要的監管部門，然而現實中的監管機制不健全，而主要監管部門的賬務通常與實物不相符，或者財務部門與資產管理部門的賬務不相應，造成監管困難。對固定資產的租賃監管不到位現在有很多事業單位都有部分閑置的固定資產可出租，比如車輛、房屋、場地設施等，可用以增加單位的收入；然而，有的事業單位并沒有將收入入賬，而是被有關人員中飽私囊，造成行政事業單位國有資產極大損失。

二、對行政事業單位資產進行有效管理的策略研究

(一)樹立依法管理國家財產的意識觀念

事業單位在進行固定資產采購、派發、報廢等管理時，應遵循同家相關財經法律法規進行，使事業單位固定資產的管理有法可依。應提高管理人員的法律意識，使其清楚國家利益的重要性。

(二)建立健全的行政事業單位資產配置標準

資產采購的預算要具有科學性和合理性，建立健全完善的資產流動機制，能夠有效的配置資產，實現資產的優化，使資產達到效用的最大化。為了減少部門間資產配置不合理的現象，相關部門管理者需要相互配合，制定規范的資產配置標準，并根據相關的規定對資產采購預算進行編制，另外，行政事業單位的大部分資產都是來自國家的財政撥款，根據國家公共財政管理原則，行政事業單位需要制定完善的資產流動體制，加強調整行政事業單位富余資產，達到資產的效用最大化，避免浪費現象的出現。

(三)加強完善行政事業單位資產管理監控，杜絕資產流失

就目前來說，我國的行政事業單位資產管理比較落后，沒有一個規范性的管理模式。不僅在一定程度上加強了管理，提高了行政事業單位的工作效率，降低了資產在流通中的缺失而且還完善制度和規范流程，進一步推動了資產管理的改革。另一個方面，還在資產合理配置，檢查和核算上進行監督控制，為行政單位創造了新的資產，節約成本。我國現正倡導實行節約型社會，那么作為行政單位應首當其沖，做帶頭作用，完善資產管理監控，建立一個美好和諧的社會。

(四)創建行政事業單位管理新機制，規范管理制度

行政事業單位資產管理機制需要理論與實際相結合，發揮最高的效用率。例如:建立固定資產問責制，使被動變為主動，與相關組織簽訂協議書，做到不管是在資產配置、使用還是處置中每個步驟都有人員監管并能解決好相關問題做出對應措施。在管理制度上，根據《會計法》等相關會計法律，行政事業單位應制定相應制度。使行政事業單位資產管理的力度得到提高。例如:(1)建立登記制度。在資金重置，建設，捐贈等方面登記人賬，無論是總賬還是明細賬都應做好登記。(2)建立驗收制度。在物資登記入庫時，應由管理部門驗收入庫，財務部負責驗收查詢。(3)建立清理盤點制度。行政事業單位中的會計部門應該在每個月或者季度，進行盤點清算，對單位中的盈虧方面做好處理。(4)建立損壞賠償制度。在行政事業單位資產管理中，對于人員惡意損壞或造成浪費的，應追究其相關責任進行處理。

(五)提高事業單位財務管理人員的專業水平與個人素質

(1)強化對財管人員的責任意識與法律意識，并對其進行定期考核，對固定資產的管理責任加以明確，把責任直接分派給個人，實行工作表現與年終獎金聯系的激勵機制，從而有效管理固定資產。(2)加強培養專業人員，不斷提高財務人員的業務素質水平，堅定拒絕無證上崗現象，規范財務賬目，確保賬物相符。(3)注意成本本意識，對固定資產管理辦法加以創新，從而使得固定資產的管理水平與效率不斷提高。

三、結語

資產估值理論范文第2篇

（一）報紙印刷企業固定資產管理的思想落后

報紙印刷企業往往是從報社的附屬印刷廠發展獨立出來的，缺乏固定資產管理的經驗。由于過去它主要服務于上級報紙，所以它的重心在印刷品質和安全生產，根本不用考慮市場的占有率、現金流的風險和稅收的規劃等因素，造成了固定資產購置時隨機性和偶然性。

（二）報紙印刷企業固定資產的管理制度有待完善

由于報紙印刷企業缺乏固定資產管理的經驗，因此沒有制定一套多部門配合的固定資產管理制度。固定資產的使用車間負責用，設備部門負責買和修，財務部負責賬務處理。這三部門各司其職，但缺少交流溝通，造成固定資產使用人操作不當，設備部事后修理，財務部根本不懂的局面，給企業造成損失和浪費。

（三）報紙印刷企業固定資產的管理方法有待改進

報紙印刷企業要想管理好固定資產，就要了解固定資產的效率是多少，就要對固定資產進行精細化財務核算。按生產線歸類固定資產，編制該生產線的產出-耗能表，如配置的人數，人工成本，耗用的新聞紙量，油墨量、版材量、水電費、維修（配件）費，和產出量。這些基礎數據中，有的需要印刷車間準確的統計才能完成，如人數、新聞紙耗用量、版材量、配件費和產出量，有的需要對機器進行改良才能完成，比如油墨量和水電費。

（四）固定資產存在賬實不符的情況

固定資產的購入、改良、移動、報廢由實物管理部門進行統計和收集并交給財務人員做賬務處理，有些固定資產的移動、報廢沒有通知到財務人員，導致了固定資產的賬實不符。

二、報紙印刷企業固定資產存在的問題及對企業造成的影響

（一）沒有落實固定資產的投資管理工作

由于報紙印刷企業固定資產管理的思想落后，沒有根據自身的需要和實際情況來科學地選擇固定資產的投資方向和數量。購置固定資產的預算審批程序單一，缺乏對市場的深入調研及合理預期，因此沒有購買企業最適合的設備，導致在設備使用過程中沒能夠給企業帶來預期的經濟效益，甚至由于產能過剩引起浪費，帶來現金流的風險。

（二）沒有落實固定資產的財務核算制度

報紙印刷設備一般都是大型機器，試運行時間比較長，有的超過一年，這一年里，貨款的大部分已經支付，但沒有驗收報告且管理層沒有確認機器設備達到預計使用狀態，使得這貨款無法轉為固定資產并計提折舊，費用無法在稅前抵扣，沒有給企業帶來抵稅的好處。

（三）財務人員沒有介入固定資產的管理

由于財務人員不是設備專業人員，對各生產線沒有精細核算，所以財務人員無法計算出各生產線的產出效益值并橫向比較，這使得固定資產的管理是粗放式的管理。比如保養工作都是由使用車間工人完成，有的工人沒有按規定對設備進行保養，會影響設備的生產效率，還會加速設備的損耗，增加該生產線的維修費。如果對每條生產線進行精細化核算，在互相比較中，就會發現問題并能找出原因。

（四）固定資產實物盤點不到位

固定資產應由使用部門與財務部門按其職責共同管理，由實物管理部門定期盤點，財務部進行固定資產的核對并根據核對結果對賬面進行調整，這樣才能保證固定資產賬面價值與實際價值相符。但實際工作中，由于管理者對固定資產實物管理意識淡薄，或者管理都認為盤點就是財務部的事，但缺少各部門的配合，盤點往往流于形式，導致固定資產盤點中不能及時發現差異，或者發現差異也沒有進行賬務調整，甚至無使用價值或已經淘汰的固定資產仍在賬面顯示。因此固定資產實物盤點不到位造成了固定資產賬實不符，會計信息失真。

三、加強報紙印刷企業固定資產管理的對策。

（一）完善固定資產購置及報廢制度

在原有的采購流程中，增加業務部的市場調研情況報告，確定固定資產能滿足的預期值，這樣對固定資產的選擇才有的放矢，即能滿足需要，又不過多占用資金。對于準備報廢的固定資產，處置報廢時的殘值要在第一時間內登記入賬，并且要賬實核對，實物要統一上交，統一保管，統一處理，建立更健全的固定資產處置報廢制度，從而更好的保護企業固定資產。

（二）完善固定資產管理制度

固定資產如果遇到特殊原因而無法馬上驗收，且試運行時間超過一年的，管理層應責成設備科先出具印刷設備達到印刷要求的證明，財務部依此證明及印刷設備的購置報告、招標報告、廠商合同，來計提折舊，使得會計處理符合（收入-成本）配比原則，也使得企業得到稅收延后的好處。

（三）提高財務管理水平，落實固定資產盤點制度

1.由設備部、車間、財務部三部門共同制定盤點制度，規定盤點的時間，規范盤點流程，確定賬實不相符的處理方法。2.重視卡片管理。當固定資產增減變動甚至位置移動應及時變更固定資產卡片，定期與財務部門核對，確保與財務部門固定資產總賬、明細賬相符。3.財務部應與設備部、車間配合，做好生產線的精細核算工作。

（四）提高全員固定資產管理意識，著重加強一線工人的技術操作水平

加強固定資產管理人員培訓，提高一線工人操作及維護技能。通過其對資產及時的維護、保養可以減少日后大量維修費用的支出，使資產充分發揮其使用效能，為企業創造更多的生產力。

資產估值理論范文第3篇

關鍵詞：成品油 加油站 固定資產 報廢與處置 技術鑒定

一、成品油銷售企業固定資產報廢與處置存在的問題

成品油銷售企業主要是指擁有油庫、加油站等服務設施，并以此為基礎經營成品油銷售業務的企業。本文探討的主要對象是中石油、中石化等大型集團公司旗下的成品油銷售企業，因為它們規模大、層級多，面臨更多管理問題。對于固定資產的報廢與處置業務，這些企業目前普遍存在一些問題。

一是資產報廢及處置審批周期較長，經常出現已拆除的設備不能及時處置的情況。例如加油站已拆除的資產，受場地限制缺乏完善的保存條件，特別是油罐、加油機等大型資產，在露天風化銹蝕極快，加速了折損，造成可回收殘值下降；設備殘存油氣也在一定程度上給加油站帶來安全隱患，甚至會遭到安全主管部門的處罰。

二是技術鑒定流于形式。企業對資產報廢和處置的層層審批中往往要求進行技術鑒定，但囿于銷售企業技術力量相對較弱，資產分布太廣難以逐一進行現場勘察鑒定，缺乏規范的鑒定標準等，雖然資產所屬單位想做好鑒定工作，但實際上往往是流于形式，各單位管理層耗費大量精力研究技術鑒定的工作流程力圖使鑒定結果更加科學合理，但收效不大。

三是資產報廢損失較高。中石油集團下屬的銷售公司每年的資本報廢損失率基本都在8%左右，考慮到集團核心資產上市、銷售企業大規模發展僅15年左右的時間，房屋建筑物報廢較少，報廢較多的是設備類資產，這些資產使用壽命較短，8%的報廢損失率已經不低；加之報廢處置審批周期長，難免存在達到報廢條件后仍繼續計提折舊，由此推想，隱性的報廢損失率將更高。對于資產密集型的企業來說，巨額的資產基數，意味著每年因為非正常報廢帶來了巨額的損失。

二、理論現狀及新的定義

成品油銷售企業固定資產報廢與處置存在的諸多問題，折射出相關理論層面的欠缺。國內外學術界對于資產管理中報廢與處置相關理論的研究較少，目前對固定資產報廢及處置概念主要還是通過列舉法來定義，最典型的定義有：

固定資產報廢，是指固定資產由于長期使用中的有形磨損，并達到規定使用年限，不能修復繼續使用；由于技術改進的無形磨損，必須以新的、更先進的固定資產替換等原因造成的對原有固定資產按照有關規定進行產權注銷的行為。

固定資產處置，是指資產占用單位轉移、變更和核銷其占有、使用的固定資產部分或全部所有權、使用權，以及改變資產性質或用途的行為。固定資產處置的方式主要有：調撥、變賣、報損、報廢以及將非經營性資產轉為經營性資產。

這種定義存在一定的局限性：其一是通過列舉的方式不能完全地概括報廢及處置的含義；其二在上述定義中，資產報廢所規定的范疇是資產處置所規定的范疇的子集，這限定了二者之間的邏輯關系，而在實務操作中存在著與之相矛盾之處。例如有些企業對于符合報廢條件的資產規定必須先辦理報廢手續，再決定如何處置，將報廢作為處置的前提條件，顯然這與資產報廢是資產處置的一種形式的定義是矛盾的。

本文試圖通過對固定資產報廢與處置的概念定義方面進行深入的理論探討，進而給出更加全面的定義，希望能從理論層面找到解決實際問題的突破口。筆者發現資產報廢與處置會導致一個共同的結果，在上述傳統定義中表述為“產權注銷”或者“所有權、使用權的轉移、變更和核銷”，這是從法律角度為切入點的，但用法律解釋會計，角度的錯位造成定義不準確。如果保持從會計學的角度進行定義，我們首先應將報廢與處置導致的共同結果表述為“使企業終止對固定資產的確認”，既然是終止確認，我們不妨回頭來看固定資產確認的條件是什么，分析報廢和處置分別是改變了哪些確認條件，從而導致企業對固定資產終止確認的。

按照新《企業會計準則第4號――固定資產》對固定資產的定義，“固定資產，是指同時具有以下特征的有形資產：（一）為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的。（二）使用壽命超過一個會計年度”。同時該準則還特別強調，固定資產符合定義，且“固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：（一）與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；（二）該固定資產的成本能夠可靠地計量”?？梢娺@三個條件是可能發生變化從而導致固定資產終止確認的：一是作為固定資產，必須具有穩定的實物形態；二是為企業擁有或控制；三是預期能夠為企業帶來經濟利益的流入。一旦上述三個必要條件有一個不再具備，固定資產便必須終止確認。

固定資產報廢和處置實質是企業的一項管理行為，是確認實物資產不再具備某一項或多項確認條件的行為，就此我們分別給出了固定資產報廢和處置的定義：1.固定資產報廢是企業確認固定資產預期不能夠再為企業帶來經濟利益流入的行為。這項確認具有顯著的特征：（1）具有較普遍的適用性，在某一企業確認不能夠再帶來經濟利益流入的固定資產，在其他企業也往往不能夠再帶來經濟利益流入，因此在其他企業也不能再確認為固定資產。（2）該項確認行為是對固定資產客觀狀態做出的定性的評價，一般不對固定資產的實物本身直接施加某種行為。2.固定資產處置是企業改變固定資產原有實物狀態，或者以一定的經濟利益或社會效益為補償而主動放棄對固定資產的擁有或控制權的過程。

企業不放棄固定資產的擁有或控制權，但改變了固定資產原有的穩定形態，例如將設備拆解，將部分零件用于其他同類設備的維修替換，此時構成固定資產的各部分仍能為企業帶來經濟利益的流入，因此不屬于報廢，而應視為對固定資產的處置；企業將固定資產出售、對外投資從而獲得一定經濟利益，或者將固定資產無償捐贈而獲得一定社會效益均屬于對固定資產進行處置。將固定資產出租算不算處置呢？因為企業對租出的實物資產仍然擁有所有權，所以不屬于處置；而固定資產因自然災害或事故發生毀損或滅失算不算處置呢？因為固定資產這種實物形態的改變或者所有權的喪失不是企業主動的行為，所以也不屬于處置的范疇。

固定資產處置過程的特征與報廢相反：首先，企業處置的固定資產在其他企業還可能再確認為資產；其次，處置過程必然伴隨著企業對固定資產本身的作用行為。

三、研究結論

（一）問題的根源

現實中在資產報廢及處置管理方面存在的各項問題，究其根源是由于思想認識的問題所產生的，而這些不恰當的思想認識與報廢及處置的傳統定義不夠科學有關。

其一認為報廢管理比處置管理更重要。成品油銷售企業的總部一般會規定對于待報廢的資產，必須經過報廢批復之后才能處置，對報廢申請往往規定較高級別的審批程序，而對于資產處置的審批則相對寬松，在批復了報廢申請之后，往往允許申請單位自行組織變賣處置。實際上從我們給出的定義來看，資產的報廢過程并不是直接作用于實物的過程，它并不是決定資產是否應該退出使用狀態的決定性因素，沒有必要將其地位看得比處置更重要。

其二認為對于待報廢資產，先進行報廢處理再進行處置是必然次序。這與上一條思想認識是相關的，基層單位習慣于將企業上級的政策選擇當作是唯一正確的做法，久而久之形成了固化的認識。我們認為固定資產確認的三個條件是并列的條件，而且條件之間沒有嚴格的因果關系以及先后順序，因此資產報廢和處置也就沒有必然的先后順序，在理論上，資產報廢這一定性的過程既可以發生在資產處置之前，也可以發生在資產處置之后。

其三認為資產必須完全退出使用狀態后才能進入報廢審批程序。銷售企業總部為了避免已報廢資產繼續使用帶來的安全隱患和隱性資產流失，往往將“永久退回使用狀態”作為資產報廢的一項必要條件，筆者認為這一規定沒有問題，問題是基層管理單位漸漸將其曲解為只有資產完全退出使用狀態才能申請報廢，從而導致資產報廢核銷及實物處置的延遲。實際上如果企業確定某項資產將來要永久退出使用狀態，便可以在資產退出使用狀態前提出報廢申請，企業總部規定的上述條件并未對此做出禁止性的限制。如果基層管理單位掌握了本文給出的資產報廢的定義，就可以從本質上對資產是否應該報廢做出判斷，而不至于生硬的照搬各項限定條件。

其四認為報廢鑒定是對已經退出使用狀態的資產進行鑒定。這一認識也與上一條相關，許多企業也是這樣執行的，實際結果是等資產退出使用狀態，很多重要的運行數據已無法取得，技術鑒定也漸漸流于形式。另外，這種做法客觀上也使決策者容易忽略資產拆除前的評價與決策，造成一些還可利用的資產被盲目拆除，之后不得不申請報廢，這也是報廢損失率居高的主要原因之一。

其五認為保全資產的責任比處置資產的責任更重大。在資產正常使用的情況下，保全資產是資產使用單位最重要也是最基本的職責，但資產已進入待報廢狀態時，仍抱著這樣的思想，不利于資產及時處置以及最大限度回收殘值。

（二）資產報廢、處置新思路

如果資產在履行報廢手續前已經處置，對于企業內部來講，做不做報廢手續已經不重要了，但是如果企業外部有相應需求的話，例如稅法規定固定資產報廢、毀損損失，為其賬面凈值扣除殘值和責任人賠償后的余額，損失金額較大的或自然災害等不可抗力原因造成固定資產毀損、報廢的，應有專業技術鑒定意見或法定資質中介機構出具的專項報告等。企業在按照一定的鑒定程序，保留了支持報廢鑒定的足夠資料或信息后，完全可以在處置之后再進行報廢審批的相關手續。

基于以上理論分析，應該正確認識固定資產報廢處置的次序。既然固定資產報廢的執行可先可后，那么我們可以先將其忽略，重點考慮處置的決策。很顯然，企業是否對資產進行處置完全取決于企業的使用需求或對經濟效益的考量：如果企業先前在用，但因情況變化已不再需用的資產，通常直接研究最優的處置方案即可，沒有必要研究是否需要報廢；如果企業是想對資產進行優化配置以獲得更高的經濟效益，那么就需要對資產的相關數據進行采集和分析，這種數據的采集必然應該是建立在資產在用的前提下，對這些數據的分析過程中，我們可能順理成章地帶出資產是否應該報廢的判斷，例如經測算某資產的成本支出已經大于其帶來的收益，證明資產已經不能再給企業帶來經濟利益的流入，因此應該進行報廢；反之，資產總體上還是能為企業帶來經濟利益的流入，只是如果進行一定的調整可能會帶來更大的收益，此時的決策方法就是比較各類處置方案的優劣，從而做出最終的處置決策?？梢哉f報廢和處置的審批依托這些信息是可以同時完成的，甚至報廢審批可以拖后完成。

四、 總結與建議

基于上述理論分析，我們在應用上述新定義的基礎上，在此提出一個資產報廢及處置的管理流程，以便解決本文開篇提到的現實中所遭遇的各類問題。

第一步是調劑、改造、停用、拆除或替換資產的動議。企業核心業務運營部門根據經營需要準備對固定資產進行調劑、改造、停用、拆除或替換時，應該有明確的向資產管理部門提交動議的流程規定，以便資產管理部門能夠及時啟動后續工作。

第二步是相關數據資料的采集。企業應基于資產目錄，規定不同類別的固定資產采集數據資料的內容與過程，我們稱之為“技術鑒定的過程標準”，例如加油機，要使用經過檢定的計量器具檢測其計量準確性、要檢測能耗、要收集近兩年的維修支出數據等，只有按照標準采集數據資料，后續的研判與決策才能成立。

第三步是對采集到的資料進行研判。研判過程包括技術指標的分析與判斷、經濟效益的分析與判斷等。同上，企業應規定不同類別固定資產的技術指標參考，我們稱之為“技術鑒定的指標標準”，例如加油機能耗達到多少應該維修，超過多少應該報廢等。這只是理想化的舉例，現實中對一項資產做出維修或報廢等判定，可能需要通過多項指標的綜合打分才能實現。經濟效益的分析與判斷一般不需要給出明確的標準，而是通過方案比較選取最優，但針對資產報廢的鑒定，其經濟效益標準可以明確，根據資產報廢的定義，該標準可表述為該資產未來預期的現金流入量與相關成本的流出量抵減后的凈現值小于或等于零，則應確認報廢，這一標準我們稱之為“技術鑒定的經濟標準”。根據這些分析，企業可能對動議做出調整，例如擬進行調劑的資產，經分析達不到經濟標準，從而做出應該報廢并以新資產替換的判斷；又例如擬拆除的資產，經分析尚不符合資產報廢的各項標準，從而做出否定動議的判斷等。

第四步是研判結果的審批。根據上一步的研判結果，如果資產需要拆除并相應辦理報廢或處置，則可根據企業相關流程上報申請，拆除、報廢及處置三項審批沒有次序限制，大致的情形包括：（1）待報廢及處置申請批復后拆除并按批復核銷、變賣；（2）根據有效決議拆除資產后等待報廢申請的批復結果，如果批復報廢則核銷賬務記錄，如果批復不同意報廢則不予核銷；（3）根據有效決議拆除后等待處置申請的批復結果，此時根據報廢批復的結果，又會衍生出四種情形，如圖1所示。

第五步是審批結果的執行。根據相關部門的審批結果，企業可以執行資產拆除、報廢核銷、變賣處置等行為。

上述五個步驟用流程圖2表示。本文提出的管理流程建議具備幾個優點：1.強化固定資產在停用或拆除決策環節的管理，降低報廢損失率，提高效益。2.給出了企業技術鑒定標準的框架，包括過程標準、指標標準和經濟標準，企業可以組織專家研討，或者通過持續的積累和調整來建立自己的技術鑒定標準，解決技術鑒定流于形式的問題。3.加速資產報廢與處置的進程，提高工作效率，促進資產殘值最快、最大化的回收，提高效益。

五、 結束語

本文通過對成品油銷售企業固定資產報廢與處置理論進行深入的研究，給出了相關概念的新定義，并以此為理論基礎，提出了實務中在資產報廢與處置管理方面的若干流程建議。盡管我們研究的主要對象為大型成品油銷售企業，但是其他大型資產密集型企業在相關管理實務中也可以借鑒。Z

參考文獻：

資產估值理論范文第4篇

Abstract: With the progress of economic society,the change of growth pattern and the development of environmental economics,the importance of value measurement of environmental and ecological resources is more and more obvious, by dint of property assessment theoryto do the value assessment,which can analyse and master the relationship between environment and economic development and to reconcile the contradictions,which will offer data decision-making refrence.

關鍵詞:環境生態資源;資產評估;價值計量

Key words: environmental and ecological resources;property assessment;value measurement

中圖分類號:F062.2 文獻標識碼:A文章編號:1006-4311(2010)07-0073-02

0引言

目前,環境問題已經超越地域和國別,影響著世界每個角落。應對全球環境危機,保證環境與生產、貿易、消費等協調發展已成為重要議題。另外,國民經濟總量指標及其發展速度是國家決策最主要的信息依據,如果它里面沒有充分體現環境的價值,那么指標就是不完善的。聯合國制定的《21世紀議程》和我國制定的《中國21世紀議程》都明確提出要擴展和完善國民經濟核算體系,以便建立起環境與經濟的綜合核算體系。將環境資源價值納入國民經濟核算體系是實施可持續發展戰略的重大措施之一,也是環境經濟學研究的重要內容。我國正處于經濟快速發展的時期,要使可持續發展的觀念深入人心、理論付諸實踐,那么揭示環境生態資源的成本概念和價值信息,以提高經濟活動和環境管理的科學性和有效性,也就成為了一條值得研究的方向。

1環境生態資源價值計量的重要性

1.1 經濟社會進步的結果環境資源與經濟發展相互制約,一是無序規劃、盲目發展的粗放型經濟增長方式造成了環境破壞,甚至引發了一系列的生態危機;二是消耗過大、日益脆弱的生態基礎不能承載經濟的高速增長,制約了社會的持續發展。另外,環境資源與經濟發展也有促進,一方面應該把環境標準的提高看成是經濟轉型和產業升級的契機,保護環境意味著提高經濟單位的環境生產力,意味著有效地利用資源,降低單位產出所制造的污染量;從另一方面來說,環境保護的實施和治污義務的承擔也已成為企業和國家競爭力和影響力的重要體現。經濟社會發展到今天,環境生態與經濟發展結合更為緊密,聯系越發突出,兩者之間的平衡很脆弱,也容易被打破,這就需要相對精確地對其定量預測和深入研究。

1.2 增長方式轉變的需要對環境和經濟的認識要客觀、動態;既不能不計后果地發展經濟,也不能不計成本地保護環境。社會進步需要的是可持續發展、集約式發展和科學發展。轉變以往粗放式的增長方式,除了要求觀念上的更新之外,還需要將環境問題置于經濟社會發展的大環境當中,最好能通過市場經濟的手段來梳理和調和環境問題,發揮環境通過經濟手段施加的約束和激勵作用,以價格運行機制和經濟調節杠桿來抵制和扭轉人們無償或低代價損害環境的觀念和行為。

1.3 環境經濟學發展的必然以往,環境生態資源作為一種特殊的生產要素長期以來沒有引起人們足夠的重視,被排除在經濟學的主流視野之外,更談不上專門考察環境生態資源的價值。隨著當前環境經濟學、環境會計分析、環境價值評估方法的不斷發展和研究,也為環境生態資源的價值計量提供了可能。

2環境生態資源的經濟特征屬性和分類

環境與資源的概念存在著紛爭,聯合國環境署在1972年給環境(資源)下的定義是:環境(資源)是在一定時間和技術條件下,能夠產生經濟價值、提高人類當前和未來福利的自然因素的總稱。這一概念突出了環境生態資源的經濟屬性,促成了環境和資源在認識上的統一,二者的結合使環境有了實際的物化途徑,也使資源有了具體的量化指標。另外,環境系統是由生態資源系統和社會系統所組成的開放系統。其中生態資源系統能夠提供四種服務:原材料輸入來源、維持生命系統、分解和容納生產與消費過程產生的廢棄物、提供舒適。同時,環境生態資源系統和社會系統之間還存在三種經濟聯系:社會發展為環境改善提供經濟條件,而環境生態保持可為社會發展提供物質保障,兩者的不協調將造成削減行動或環境恢復。資源―社會的經濟聯系,也決定了環境價值的存在,而且這種價值是可以隨著經濟活動的進行而發生交換和傳遞的。環境生態資源被賦予經濟屬性、服務功能和傳遞價值后,也就具有了資產的特征,以至可以作為商品進行交易。聯合國統計署在1993年的“環境與經濟綜合核算體系”將人類活動直接或間接、實際或潛在影響的自然資源歸為自然環境資產。應該注意的是,環境生態資源又不同于一般物質資產和金融資產,它的特征有:

2.1 整體增值性和長期受益性合理利用環境生態資源,其使用價值和價值將不會缺失,甚至可自主積累,自動增值,長期受益。

2.2 自然選擇性和市場競爭性。環境生態系統各因子遵循共生、相生、相克等自然競爭規律。同時,環境生態資源又與物質資本、金融資本和人力資本存在著市場競爭,遵循市場競爭規律。

2.3 開放性和融合性。環境生態資源既具有開放性與多樣性,又具有一般資本的融合性和擴張性,它的經營可以采用產權主題多元化、利益共同體等方式。

2.4 固定性與逃逸性。環境生態資源既具有空間固定性,又具有一般資本規避風險的逃逸性。低回報率的生態環境會造成環境生態資源轉移地域或變換形態,流動到回報率較高的領域,引起資本功能性逃逸。

2.5 替代性與轉化性。在一定條件下,環境生態資源與物質資本、金融資本和人力資本之間能夠相互替代或轉化。

2.6 空間分布的不均勻性和嚴格的地域性。不同區域的環境生態資源與社會關系的組合和匹配都是不一樣的,而“因地制宜”是合理使用環境生態資源的一項基本原則。

對環境生態資源經濟特征屬性的認識和總結,為其計量打下了基礎,提供了可能。

3環境生態資源的價值計量

環境生態資源的計量包括實物計量和價值計量兩類。實物計量主要利用環境資源統計方法,直觀地核算出環境生態的現有當量;價值計量以實物計量為基礎,是環境生態資源的計量重點和難點。價值計量根據有關生態環境和自然資源的法律、法規和公認準則為依據,研究經濟發展與生態環境之間的聯系,確認、計量、記錄、報告生態環境的價值運動,即生態環境的價值、成本、耗費、損失、經營開發、綠色收入和利潤等,確定出環境生態的績效。

3.1 環境生態資源實物量確認與計量環境生態資源的實物量,受資源的質量品位、資源的賦存利用條件和地域因素制約。以森林資源為例,如果確認森林的實物量,應該具體核查林地和林木的權屬、數量、質量和空間位置等,實踐中通常采用抽樣控制法、小班抽查法和全面核查法進行。要核查的具體項目有:①林地:所有權、使用權、地類、面積、立地質量等級、地利等級等。②林木:樹種權屬、樹種組成、林齡、平均胸徑、平均樹高、幼齡林的單位面積株數、中齡林單位面積活立木蓄積,近、成、過熟林的立木蓄積,材種出材率等級、經濟林的單位面積產量、薪炭林的單位面積立木蓄積量,未成林造林地上的幼樹的造林成活率、造樹保存率、竹林的立竹度、均勻度、整齊度、產筍量等。

3.2 環境生態資源價值計量的思路環境生態資源價值計量較實物量計量復雜。我國環境與經濟綜合核算研究工始于1988年。由國務院發展研究中心牽頭,在美國福特基金會的資助下,進行了《自然資源核算及納入國民經濟核算體系》的課題研究。1994年以來,許多部門相繼開展了此領域的相關研究工作,主要研究成果有:原國家科委牽頭開展的中國自然資源核算研究、國家環保總局環境經濟政策研究中心牽頭并與世行合作開展的城市環境與真實儲蓄及綠色GDP核算研究、北京大學進行的可持續發展下綠色國民核算研究等。不少學者也對環境的實例進行了研究實踐。

我國目前環境生態資源價值計量如環境影響評價所涉及的各種方法名目繁多,提供了計量的很好條件,但是可以發現,各種方法的理論基礎和應用范圍不盡相同,對它們的研究、比較和探討還不夠深入,方法很多,但是應用起來卻往往難于下手;各自之間的聯系也缺乏細致的甄別,選用不同方法,得出的價值往往出入很大,又往往難以提供令人信服的過硬依據,權威性、公正性、中立性受到質疑,不利于普遍理解和廣泛推廣。如前文所述,作為一種資產,環境生態資源利用資產評估的理論來進行分類和評估,有利于整體把握和更加公允。主要基于以下考慮:①資產評估作為國際通行的中介服務,理論研究深入,學科體系健全,并且對于資源資產的評估已擁有一套成形的工作方法和程序,工作結果受到各方認可;②資產評估以成本法、收益法和市場法為基礎進行分類和衍生,便于理解、掌握和應用,使工作方法更系統科學,能夠計量和區分種類繁多的環境資源的經濟價值和生態價值,為制定經濟政策、自然資源政策、環境政策及其他政策提供客觀、系統、輕重有序的基礎數據;③資產評估行業已經成為我國現代市場經濟中發揮基礎性作用的專業服務行業之一,目前執業注冊資產評估師幾萬名,具有廣泛的實踐群體,活躍在市場經濟一線,并且環境資產評估的中介性和環境影響評價的專業性可以有機結合,更有利于環境生態工程的構建。④資產評估是涉及有關生態環境價值資產的產權轉讓、抵押、擔保等經濟行為所必要的程序和標定公允價值的主要依據。

3.3 環境生態資源價值計量方法

3.3.1 成本法是指在計量環境生態資源時首先估測被評估資源的重置成本,然后估測被評估資源業已存在的各種貶值因素,并將其從重置成本中予以扣除而得到價值的各種評估方法的總稱。方法舉例如下:①重置成本法。如探礦權在現行技術條件下,采用新的價格費用標準,獲得與被評估的探礦權具有相同勘探效果的探礦權重置價格,扣除技術貶值來估算探礦權凈值的方法。②復原成本法。如重新營造一塊與被評估林木資產相類似的林分所需要的成本費用,作為被評估林木資源價值的方法。

3.3.2 市場法利用市場上同樣或類似環境生態資源資產的近期交易價格,經過直接比較或類比分析以估測價值的各種評估技術方法的總稱。方法舉例如下:①享用效益估價法。指享受某種資源由于環境的不同產生的差價,記為環境差別的價值。如景觀好的地段房價高,高出基準價格的部分被認為是享用該地段景觀的超額收益,可以通過平均價格乘以調整系數算得。②資源交換估價法。采用替代的方法評估資源交換的意愿價格,如調查某地“能否用A元作為交換而禁止商業捕魚?”通過對A的設定和變化,將結果作為對此地漁資源價值的一種衡量。

3.3.3 收益法收益法是指通過估測被評估環境生態資源未來預期收益折現或者本金化處理,來判斷資源價值的各種評估方法的總稱。方法舉例如下:①現金收益法。如企業排污權交易、二氧化碳交易可以獲得現金收益,那么相應的資源和設備就擁有減排價值,選取折現率或資本化率予以折現或者資本化,評定出價值。②權益收益法。如某些風景區被評定為世界遺產、世界地質公園、國家4A級景區等稱號會帶來更多的收益,這種權益價值應該進行核算,增加到資源價值當中。

3.3.4 綜合法即成本法、市場法、收益法兩種或三種方法的綜合。

3.4 環境生態資源集合價值計量的步驟環境生態資源的利用通常是通過對多個環境資源要素的集合,以系統的形象出現。對這個集合進行計量、評定價值,需要在進行實物計量、價值疊加之后,還要累加收益,核銷損失,抵減支出。其中,收益主要體現在排污權交易、CDM交易、生態補償收益、生態以獎代補收益等現金收益和通過環保認證、質量認證等權利收益。環境系統損失主要包括兩方面,一是環境破壞所造成的損失,如森林增長速度減緩、工廠單位產值耗能增多等;另一方面包括因環境破壞而付出的罰款和超額稅收。在此基礎上就能核算出環境生態資源集合的價值。

4結語

基于資產評估理論的價值計量方法只是環境生態資源計量的一條思路,目前在實務中結合起來應用還不多,但是隨著人們的逐步認可和有關業務的不斷開展,并通過加強與環境工程傳統領域的交叉、滲透和融合,這種方法應該能為環境和諧與經濟發展提供有益的支持。

不可否認,目前任何一種環境生態資源價值計量方法基本上都存在一些局限性,如只能計量那些可以商品化的環境資源,而對其他一些環境資源由于認識上、技術上的一些局限而無法實現價值量化;或者當環境資源與傳統資產之間的替代關系比較復雜時,往往容易造成計量結果與環境實踐的出入很大;此外,資產評估方法更多的時候還是給出資源的標定價格,對于內在的價值會因各種條件的局限而與實務有所出入。但可以肯定的是,基于資產評估理論的環境生態資源價值計量方法應該可以成為能夠依托的重要工具,在我們構建和諧社會、和諧生態,推行綠色國民經濟核算體系,促進環境與經濟協調發展過程中發揮重要作用。

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資產估值理論范文第5篇

關鍵詞：債權資產；估值；盡職調查；交易價格

中圖分類號：F740.45；F832.2 文獻標識碼： A 文章編號：1001-828X（2015）010-000-01

不良債權資產的估值是在某一基準日，對不良債權資產價值進行分析判斷和測算的行為。通常，不良資產包括收購和處置過程，因此，由不良資產債權人作出的估值為賣方估值，由不良資產購買人作出的估值為賣方估值。本文就不良貸款債權資產買方估值行為進行分析。

一、債權資產的分類

債權資產主要是指在法律性質上，具有資產屬性的各種債權，是在各種存款和貸款活動中，以轉讓貨幣使用權的形式形成的，主要指金融機構的貸款資產。貸款一般有多種劃分方式：根據經營屬性劃分，包括自營貸款、委托貸款；根據使用期限劃分，包括短期貸款、中長期貸款；按照貸款使用質量劃分，包括正常貸款、關注貸款、次級貸款、可疑貸款和損失貸款；按照貸款信用程度劃分，包括信用貸款和擔保貸款，其中：信用貸款以借款人的信譽發放的貸款；擔保貸款主要指保證貸款、抵押貸款、質押貸款。下面重點對信用貸款和擔保貸款債權資產價值進行分析和估值。

二、不良債權資產估值前置條件

不良資產估值前需經過詳細的盡職調查，通常以資產管理公司員工為主，外聘中介結構（會計師事務所、律師事務所、評估機構等）為輔，共同組成項目組，對不良資產所涉及的企業進行實地調查，走訪相關人員了解企業經營的動態信息，查閱企業工商登記檔案資料，實地查看抵質押物狀態、數量等，及債權訴訟時效，和涉案債權的法律狀態等，以獲取債務企業及不良資產的第一手真實資料，作為不量債權資產估值的前提。

三、不良資產估值方法

（一）抵質押貸款債權資產

主要通過對抵質押物的估值判定，從兩個方面來考慮，首先考慮抵押或質押資產快速變現的價值，其次要考慮企業的經營狀況。若企業經營狀況較好，企業可能會通過協商了結該債務，一般在訪談過程中企業都會表達相應意愿，此時可以用一個區間來判斷該項目的價值，以抵押或質押物快速變現的價格做為底價，以企業訪談過程中愿意償還的金額作為最高價進行評估，測算該債權資產的價值。

（二）保證、信用貸款債權資產

對于保證和信用兩種放款方式的區別是，信用放款只涉及到主債務人的價值估值，保證方式涉及到主債務人和一個或多個保證人的價值估值。共同點就是要對企業價值進行評估測算，包括債務企業或擔保企業。通常，對于企業價值的估值主要從以下幾個方面入手：

1.查看企業的存續狀態。在盡職調查過程中經常遇到被調查企業是注銷或吊銷，對于注銷企業一律按照無回款計算，企業價值為零，除非有特別可以證明回款的情況。吊銷是一種工商行為，對于吊銷的企業需要進一步查實其資產狀況。企業法人被吊銷營業執照后，企業內部組織機構依然存在，對于吊銷的企業并不是沒有財產，需要進行查找。為了便于查找被吊銷企業存有的資產線索，可以委托律師事務所。

2.查找被調查人名下干凈的固定資產。如企業目前名下存續有未被抵押或查封的房產等都可以作為可實現回現的依據。在查找此類資產的時候，做好其他兩方面工作，其一，了解是否存有其他債務人；其二，了解是否有被其他債權人執行的可能性。如果存有干凈的固定資產，可以將其變現價值作為企業價值的一部分。

3.查找被調查人的對外投資。對外投資是企業的權益，可以通過查封等方式執行，要對對外投資的金額和目前的市場價值做評估，最終應由調查小組討論定價或請專業人員定價。

4.查找被調查人賬戶情況。每個企業都會在銀行有賬戶，并且很多企業除了基本戶之外還有多個一般戶，查找賬戶可以查看其現金流情況，可以做為凍結賬戶并回現的一個參考依據。

5.查看企業的經營情況。通過實地走訪或訪談等，可以大致了解企業的經營情況，企業經營情況的好壞也是判斷的一個重要依據。一筆債權的債務人在正常經營的情況下，只要債權繼續有效就可以通過各種手段進行追償，但要視情況判斷回收的比例。

（三）債權資產包的估值

上述兩種方法主要針對單戶債權資產進行估值，但現實生活中，債權資產的收購和處置經常以資產包的形式存在，如何準確的對資產包估值，有兩種方法，即全面調查估值法和抽樣調查估值法。全面調查指將所有的調查企業的估值累計相加后，即可獲得資產包的估值；由于受時間和人員的限制，可以采取抽樣調查的方法，根據抽樣調查企業的估值除以抽樣調查資產的債權金額獲得一個估值系數，然后用該估值系數乘以資產包債權總金額，可以初步得出對總資產的估值，再根據一些特殊情況進行調整，最后得出整個資產包的估值。

四、不良債權資產估值的難點剖析

由于不良債權資產產生的背景，歷史原因和經濟體制等客觀因素的存在，導致不量債權資產具有一些共同特點：如債務人是各級地方政府組織及下屬企業，涉及政企分開、企業改制、多次合并和劃轉，導致最后產權無法界定；有些抵押資產雖然簽訂抵押合同，但沒有去辦理抵押登記。同時，房屋和土地分開抵押給不同的債權人；有些債務企業毫無還款意愿，甚至還存在惡意逃廢債的行為；有些債務企業利用國家的扶持政策，主動破產。所有這些因素的存在，大大增加了不良債權資產價值測算的難度。此外，在債權資產估值時還要考慮職工安置問題、社會維穩問題，及企業領導參與度的問題。

五、小結

不良債權資產估值是對不良資產內在價值的判斷，是由其本身質量所決定的，是建立在處置預期可回收的現金流判斷基礎上的。不良債權資產價值測算更應該是一個估值區間，該區間將會成為隨后確定債權資產交易價格的重要依據。

參考文獻：

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[2]姚岳，徐鴻.不良資產定價模型的構建[J].財經問題研究，2008.6.