舊城改造施工流程

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舊城改造施工流程范文第1篇

關鍵詞 散糧 帶式輸送機 電機起動

1 引言

大連港糧食吞吐量近年總體保持快速增長，需要保證大窯灣散糧輸送系統的高效運轉。在實際生產中，發現早期工程中有部分設備輸送效率較低，不能適應散糧輸送的新形勢，因此需要對這部分設備進行升級改造。本次改造工程中B12和B13單氣室回程托輥帶式輸送機（以下簡稱單氣室帶式輸送機）是在大連港大窯彎散糧一期工程中建成的。從現場使用情況來看，達不到原來設計的1000t/h輸送量，最大輸送效率只能達到800t/h，而且不具備滿載起動能力。為提高整個輸送系統的效率，需要更換新的帶式輸送機，并改造相關的附屬設施，滿足業主的使用要求。

本工程涉及藝、電氣、自控、除塵等專業，受篇幅限制，僅對工藝和電氣兩個專業的改造方案進行描述。

2 工藝改造方案

為了解決輸送效率過低的問題，將原帶寬1200mm的帶式輸送機更換為帶寬為1400mm的帶式輸送機，經核算可以滿足1000t/h輸送量的要求，同時增大電機功率約50%，滿足帶載啟動要求。

2.1帶式輸送機選型論證

在考慮散糧輸送中常用設備，并結合大窯灣筒倉輸送系統現有設備的基礎上，初選出普通三托輥帶式輸送機、全封閉雙氣墊帶式輸送機和全封閉雙錐托輥回程氣墊帶式輸送機三種帶式輸送機進行分析比選，分析過程如下：

1.普通三托輥帶式輸送機

優點是應用范圍廣，設備造價最低，同等工況下，電機總功率最小。

缺點是密封性差，防塵效果較差，雨天作業會有少量水進入糧食；密封罩拆卸清理后安裝困難；后期維護工作量大。

2.全封閉雙氣室氣墊帶式輸送機

優點是同等工況下，電機總功率較小；密封性好，防塵效果好，雨天作業不受影響；后期維護工作量小。

缺點是設備造價比普通三托輥帶式輸送機高。

3.全封閉雙錐托輥回程氣墊帶式輸送機

優點是密封性好，防塵效果好，雨天作業不受影響；高度小，節省空間。

缺點是設備造價最高；同等工況下，電機總功率最大。

大窯彎散糧作業區位于海邊，空氣潮濕，皮帶上容易結露，輸送機運行時，將露水帶到尾部，形成較深的積水，不但腐蝕設備，而且影響巡檢。因此，優先選用全封閉輸送機。

經查閱前期工程竣工圖紙，并結合現場實勘的情況，本工程選用全封閉雙氣墊帶式輸送機和全封閉雙錐托輥回程氣墊帶式輸送機做兩個工藝方案。

2.2工藝方案比選

兩個方案的優缺點比較如下：

1.方案一

優點是設備投資少；驅動電機功率小，選擇低壓方案時，總投資少；運行平穩。

缺點是更換盤槽復雜；風機功率大。

2.方案二

優點是更換托輥簡單；風機功率小。

缺點是設備投資大；驅動電機功率大，只能選擇高壓方案；帶式輸送機寬度較大，檢修通道較窄。（風機處尤為明顯）

綜合考慮，推薦方案一。

3 電氣改造方案

3.1 改造前B12、B13帶式輸送機電氣系統現狀

改造前B12、B13帶式輸送機電動機功率均為185KW，采用軟起動器的起動方式，風機電機7.5kW，每臺氣墊機配4臺風機。電控柜安裝在散糧中控室一層低壓配電間，2臺控制柜分列在不同的母線段，該配電間由散糧9#變電所供電，9#變電所安裝容量為1250KVA變壓器2臺，9#變電所0.4KV母線采用單母線分段運行的方式。

3.2 B12、B13帶式輸送機電氣系統改造方案

根據工藝專業的提資條件，方案一中B12和B13帶式輸送機電動機功率將增加到250KW。方案二中B12和B13帶式輸送機電動機功率將增加到280KW。同時按業主要求，帶式輸送機需具備滿載起動能力（超載20%起動）。依據系統電源情況及帶式輸送機運行工況，電氣方案設計為低壓電動機方案和高壓電動機方案。

1.低壓電動機設計方案

（1）對應工藝方案一

因改造方案中低壓電動機功率較大，電氣方案需要重點考慮電動機的起動工況。電動機的起動除了應滿足電源系統的電壓降要求和過載要求外，首先應滿足電動機的起動轉矩大于傳動機械的靜阻轉矩，依據已有條件，計算出起動時施加到電動機上的端電壓標數值應大于0.8864。

將變壓器容量增大到1600KVA，變電所改動較大，改造費用較高，本工程不采用。

目前現場電動機電纜規格為185mm2 ，電纜長度為300米，電纜根數為2根，電動機端電壓在增加軟起動器時，按起動電流分別為4倍和3倍額定電流計算，結果分別為0.8537和0.8861。

在現有2根185電纜的基礎上再增加一根185電纜，計算結果分別為0.8864和0.9123。

可見，如增加軟起動器，當起動電流在4倍額定電流以下時，電機能夠正常起動，起動計算時間為15-23秒，滿足工藝要求。 這種方式的缺點是三根185電纜很難直接接入電機接線盒，需采用電纜轉接箱的方式，或定制電機接線盒。

（2）對應工藝方案二

經計算分析，采用三根185電纜也不能保證電動機起動的端電壓要求，所以如采用工藝方案二，需要采用增大變壓器容量或采用高壓電動機驅動的方案。

2.高壓電動機方案

工藝方案一和方案二均可采用高壓電動機驅動方案，經過計算，本工程如采用高壓電動機方案，則電機起動不存在問題。

如采用高壓電動機，需在原9#變電所增加高壓開關柜2臺，電動機采用接觸器熔斷器組的控制方式，直接起動。操作電源利用原9#變電所直流系統，繼電保護采用微機綜合保護器，信號系統采用電纜方式接入原9#變信號系統。

3.電氣系統改造推薦方案

綜上所述，對應工藝方案一，電氣系統可采用低壓電動機驅動方案；對應工藝方案二，電氣系統可采用高壓電動機驅動方案。

4結語

本工程工藝設備選用全封閉雙氣墊帶式輸送機，電氣改造方案采用低壓電動機驅動方案施工，于2012年底建成投產。在回訪過程中，我們了解到工程在一年多的運行時間里，B12和B13帶式輸送機運行平穩，安全可靠，達到了1000t/h的運量。電氣系統改造后，滿足設備在各種工況下的供電要求，為系統的順利運行，提供了有力保障。

參考文獻

舊城改造施工流程范文第2篇

第一條為規范我縣房地產開發秩序，保障房地產業健康有序發展，根據《城鄉規劃法》、《土地管理法》、《建筑法》和《房地產管理法》等法律、法規，結合我縣實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于城市規劃區內。

第三條房地產開發應遵循統一規劃，合理布局，綜合改造，配套建設的原則，進行城市住宅統一綜合開發，嚴格控制零星插建住宅項目。

第四條城市住宅統一綜合開發是指由獨立法人資格和相應資質的房地產開發企業，根據城市住宅市場需求，在符合城市規劃的前提下進行住宅樓建設和銷售的一系列行為過程。

第五條未取得房地產開發資質的企業和個人，不得從事房地產開發經營活動。

具有房地產開發資質的企業和個人，不得超資質范圍從事房地產開發經營活動。

第二章土地管理

第六條房地產開發用地必須由政府以招標、拍賣或掛牌方式公開出讓，任何單位或個人不得以土地轉讓、房產過戶等名義進行房地產開發，縣國土資源局應根據國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、土地利用年度計劃和城市建設的需要，合理編制國有建設用地供應計劃。

第七條城市建設用地要符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，提高土地利用率，防止土地資源和城市基礎設施的浪費。

第八條閑置土地閑置時間超過兩年的，由政府無償收回土地使用權，納入政府儲備庫予以儲備。逐步加大政府對國有土地儲備及整理力度，對于土地面積過小地塊（原則上不低于30畝）一般不予單獨出讓用于房地產開發，應結合周圍地塊整體拆遷改造。

第九條城市建成區內，凡列入計劃的城中村、棚戶區改造范圍內的土地，相關部門不得再進行其他項目的審批，對原有無籍房屋不得補辦相關手續，原土地使用者不得再進行翻建、改建、擴建。

第十條未納入供應計劃的房地產開發用地項目，原則上不予供地，對重點招商引資項目及其他確需實施供地的項目，經縣政府批準，可以補充調整納入供應計劃。

第十一條任何單位或個人不得將劃撥土地或非法轉讓劃撥土地(包括以轉讓房屋為名將房屋占有范圍內的劃撥土地隨之轉讓的情形)用于房地產開發。劃撥土地經縣政府批準準予補辦出讓或轉讓的，應依據縣住房和城鄉建設局出具的規劃設計條件辦理土地出讓手續，并足額交納土地出讓金，改變土地用途的，由政府依法收回（購）。

第十二條任何單位或個人不得將出讓土地自行或聯合開發房地產及非法轉讓出讓土地(包括以轉讓房屋為名而該房屋占有范圍內的出讓土地隨之轉讓的情形)用于房地產開發。

出讓的工業、倉儲、科研等用地改變為商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地的，由政府依法收購后采取招標拍賣掛牌方式公開出讓。

出讓土地上新建、擴建、翻建、改建項目，經縣住房和城鄉建設局核定，新的容積率為原容積率1.5倍以上的，由政府依法進行收回（購）后，依據新的規劃用途依法供應土地；新的容積率為原容積率1.5倍（含1.5倍）以下的，可以進行新建、擴建、翻建，如容積率有提高，應依法繳納增加容積率應補繳的土地出讓金。應當補繳的土地出讓金額＝新土地使用條件下剩余年期土地使用權市場價格－原土地使用條件下剩余年期土地使用權市場價格。

第十三條任何單位或個人不得以城中村改造或舊城改造名義將土地用于房地產開發。縣城內符合城市規劃的土地經縣住房和城鄉建設局依法批準，由縣國土資源局辦理征收手續后依法、依規出讓。

第十四條城市規劃區內嚴格按照《縣土地一級開發流程》和《縣城中村及舊城改造土地收儲工作流程》的規定進行舊城改造或城中村改造。

第十五條縣國土資源局、縣住房和城鄉建設局等部門應向稅務機關提供有關房地產開發的資料，依據縣政府有關規定，協助稅務機關依法征收稅款。

第三章規劃管理

第十六條房地產開發項目必須符合我縣的住房建設規劃，并經縣規劃審批委員會審批后方可實施。

第十七條新建居住區的規模，應按照居住區、居住小區、住宅組團的標準設置，配套設施必須嚴格執行國家規范，做到給水、排水、電力、供熱、有線電視、網絡通信等一次到位。

第十八條舊城改造堅持統一規劃、成片開發，原則上以紅線寬度25米以上道路圍合的區域規模為最小開發單元，嚴格控制插建，做到規劃一片、開發一片、完善一片、驗收一片。

第十九條舊城區內房地產開發項目綠地率不得低于25%，新城區不得低于30%，已編制詳規的按詳規執行。

第二十條按照“縣級指導、鎮級組織、村級實施”的原則，全面實施城中村改造。城中村改造方案未經縣政府批準不得進行建設。

第二十一條房地產開發項目必須按照下列程序辦理相關手續。

(一)在土地出讓前由縣住房和城鄉建設局根據《縣城控制性詳細規劃》出具規劃設計條件。

(二)縣國土資源局組織實施土地出讓，并與受讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，同時將規劃設計條件作為出讓合同的重要內容和組成部分。

(三)建設單位持建設項目的批準、核準、備案文件和《國有土地使用證》向縣住房和城鄉建設局領取《建設工程用地規劃許可證》。

(四)開發建設單位根據規劃設計條件編制建設方案，報規委會審批通過后，辦理《建設工程規劃許可證》。

第二十二條凡是新建的住宅建筑一律不準另建儲藏室和車庫，侵占樓間綠化及活動場地，居住區內一律不設置實體墻。

第二十三條房地產開發項目必須由縣住房和城鄉建設局進行測量定線、驗線和工程的竣工驗收。

第四章施工管理

第二十四條建設單位在開工前，必須向縣住房和城鄉建設局申請領取《施工許可證》。未取得《施工許可證》的房地產開發項目，一律不得開工。

第二十五條建設單位申請領取《施工許可證》，應當具備下列條件，并提交相應的證明文件：

(一)已經辦理房地產開發項目用地批準手續。

(二)在城市規劃區的建筑工程，已經取得《建設工程規劃許可證》。

(三)已經確定施工企業，按照規定應該招標的必須進行招投標，并辦理中標手續。

(四)提供施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審批。

(五)有保證工程質量如安全的具體措施，并按規定辦理了工程質量，安全監督手續。

(六)按照規定應該委托監理的工程已委托監理。

第二十六條工程竣工后，建設單位應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收，并辦理竣工備案，同時提交建設工程竣工驗收報告、規劃驗收證明、建設工程消防驗收意見書、工程質量保修書、施工單位和監理單位出具的建設單位已按合同約定撥付工程款的證明、商品住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、建設工程質量監督報告等文件。

第五章房產管理

第二十七條凡進入我縣的房地產開發機構，必須到我縣房地產管理辦公室進行登記備案，并提交房地產開發企業資質證書、組織機構代碼證、企業法人營業執照、法定代表人資格證明等相關證件。

第二十八條商品房預售實行許可制度和預售合同登記備案制度。

(一)商品房預售必須符合以下條件：

1、出具開發建設單位承諾書（內容包括：供水、供電、供熱須納入城市管網，并保證水、電、暖的及時供應；物業管理用房按開發建設住宅總建筑面積3‰的比例建設；收取購房戶購房總價2%的專項維修資金，統一交房管辦代管；開發建設單位統一到房地產管理辦公室辦理交易、產權登記手續，除契稅、證費外其它費用由開發建設單位承擔。）；

2、已經取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》和《商品房預售許可證》；

3、開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上的開戶銀行證明；

4、開發建設單位與銀行簽定的預售款監管協議；

5、已經訂立前期物業管理服務合同；

(二)開發建設單位按所建房屋建筑面積每平方米6元向縣房管辦交納承諾保證金。履行承諾后，承諾保證金全部退還，不計利息。

(三)開發建設單位符合以上條件的，核發《商品房預售許可證》，并在1O日內開盤銷售。

(四)開發建設單位應當在預售合同簽訂之日起三十日內，將其送交縣房地產管理辦公室登記備案。

第二十九條凡新建、擴建、翻建、改建建設項目必須到縣住房和城鄉建設局辦理《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《工程竣工備案》手續，否則，縣房地產管理辦公室不予辦理產權登記手續。

第三十條房地產開發企業在商品住宅交付使用時，應當向購房戶提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。

第三十一條物業管理用房按照不低于開發建設住宅總建筑面積3‰的比例建設。物業管理用房屬于全體業主共同所有，只能用作物業管理活動。

第三十二條在業主、業主大會成立之前，開發建設單位應選聘物業管理企業實施前期物業管理；選聘物業管理企業的，應當簽訂前期物業服務合同。沒有選聘物業管理企業的，由開發建設單位代管，但要公開物業管理項目及收費標準。待成立業主大會后，選聘新的物業管理企業再進行移交。

第六章法律責任

第三十三條對非法占用土地進行房地產開發的，由縣國土資源局進行查處，同時，縣發改局不得辦理項目審批、核準手續，縣住房和城鄉建設局不得辦理建設規劃許可和施工許可，電力、供水部門不得供電、供水，房地產管理辦公室不得辦理房屋所有權登記手續，金融機構不得發放貸款。

第三十四條對未經批準將劃撥土地或以舊城改造、城中村改造名義將土地用于房地產開發的，由縣國土資源局進行查處，沒收違法所得，并可處以非法所得的50%以下罰款。

第三十五條對企業和個人未取得房地產開發資質從事開發經營的，縣住房和城鄉建設局責令限期整改，并處5萬元以上10萬元以下的罰款。

第三十六條對未經批準擅自改變土地用途和土地使用條件用于房地產開發的，由縣國土資源局對受讓人處每平方米2—4元罰款，責令限期糾正。逾期不糾正的，由縣國土資源局無償收回其土地使用權。

第三十七條對已取得合法土地使用權，未取得《建設工程規劃許可證》或者未按照縣規劃委員會審批進行建設的(主要包含容積率、建筑密度、綠地率、退讓地界、建筑間距、建筑形式及外裝風格等主要控制指標），縣住房和城鄉建設局責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價5%以上10%以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價10%以下的罰款。

第三十八條在規劃方案批準后，開發建設單位辦理《建設工程規劃許可證》前，需向住建局簽訂《規劃方案建設保證書》，并按工程造價的5%—10%繳納保證金，經規劃驗收核實后，予以返還。

第三十九條對未取得《建設工程施工許可證》擅自開工的，縣住房和城鄉建設局責令其停止施工并對建設單位和施工企業分別處合同價款的1%以上2%以下罰款。

第四十條未組織竣工驗收或驗收不合格擅自交付使用的，責令改正并處以工程總造價2%以上4%以下罰款。

第四十一條未取得《商品房預售許可證》擅自預售商品房的，責令停止預售，沒收違法所得，并處以已收取預付款1%以上的罰款。挪用預售款項的，責令限期改正，并處以3萬元以下罰款。

第四十二條任何團體和個人不得為未取得《商品房預售許可證》的開發商制做預售宣傳品和預售廣告，否則，依照有關法律、法規進行處罰。

第七章附則

舊城改造施工流程范文第3篇

行風廉政建設是一項以人為本，著重解決職能管理部門工作作風，提高工作隊伍素質的工作。建設系統的行風建設示范窗口，處是全區房地產業的管理部門。曾多次被評為區級文明單位。房管部門的日常工作都是與基層群眾接觸，所以實行行風廉政建設意義重大。處在努力做好房地產管理工作的同時，一直都把行風廉政建設作為歷年工作的重心來抓，要求達到三個提高：一是隊伍整體素質有明顯提高；二是行業文明程度有明顯提高；三是辦事群眾的滿意度有明顯提高。具體做到四個到位：處里成立行風建設領導小組，領導親自抓，組織到位；召開動員會，提高認識，統一思想，發動到位；行風建設辦公室設專門工作班子，人員到位；運用多種形式和手段強調行風建設的重要性，宣傳力度到位。

處全體干部職工認真學習黨的十六大精神，與此同時。按照“三個代表”要求，繼續開展文明單位創建活動，從“高度、實度、力度、廣度、深度、強度”六個方面下功夫，依法辦事，廉潔奉公，努力提高辦事效率和辦事透明度，將日常工作與“三個代表”要求結合起來，一起抓，突出重點，糾正工作中的不正之風；同時要求全體黨員同志在平時的工作中起到先鋒模范作用，提高服務質量，切實轉變工作作風，改善工作態度，全心全意為人民群眾服務，方便群眾辦事，以實際行動來體現“三個代表”重要思想的學習效果。

二、公房管理。

處專門成立了公房安全檢查組，月。對全區二百多處公房進行了一次全面的房屋狀況大檢查。檢查組的足跡遍及城區各條街巷以及鄉鎮，仔細勘察各地的公房房況，并作了詳細記錄。一有問題發現，立即采取針對性措施，安排人工，消除存在安全隱患，保障公房租用戶的人身和財物安全。

房租總收入為127萬元。全年公房房租收繳率達99％。

面積達1230m2全年維修公房81戶。

三、檔案管理。

檔案管理全面實現電腦化，綜合檔案室積極引用現代檔案信息管理技術。檔案輸入、整理、存儲、利用等環節充分發揮現代電腦技術的優勢，既提高了管理水平，又方便了群眾辦事。年，綜合檔案室被評為省級巾幗文明示范崗。

其中新登、換證檔案5329卷，全年收集、整理產權檔案8389卷。注銷檔案3060卷；抵押檔案2512卷，注銷102卷；按揭檔案1384卷，注銷39卷；白蟻防治檔案159卷，會計檔案56卷，文書檔案5卷，微機輸入8389卷，對外提供查檔服務11253次（其中為拆遷工作提供服務3589次）

四、產權產籍管理。

1加強日常管理工作。產權產籍股全體工作人員對日常房產權屬業務實行科學管理,規范操作,認真完成房屋產權登記發證工作。經過努力。

2全面實施權屬登記電腦化管理。電腦化操作是產權產籍管理的發展趨勢。從收件到復審、審核直至審批，已經實現電腦化管理。經過二年的熟悉，新老職工努力學習并掌握了電腦操作基本技術，辦公流程日見簡潔，辦公速度更顯迅捷，極大地方便了群眾辦事。

3完善測繪前置工作。從辦事程序上看。努力提高出圖速度，并以測繪聯系單的方式，與要求測繪的群眾建立熱線聯系，不斷提高服務水平，使單戶測繪任務一直保持在一周內完成的速度。

總測繪面積達到126萬m2其中商品房測繪面積為35萬m2全年完成測繪件數10204件。

4繼續做好房地產抵押貸款登記工作。加強與金融部門的聯系。完善辦事程序，規范我區的房地產抵押貸款業務。隨著房地產抵押貸款消費范圍的進一步擴大，房地產抵押登記工作業務量逐漸增多。處經辦人員嚴格執行國家有關法律法規，認真對待每一筆業務，齊備手續，為國家信貸資金保駕護航。全年共發放他項權利證1933本（其中按揭轉他項81起）抵押貸款1852起，總額10.97億元，抵押面積達84萬m2抵押權利價值達17.46億元；辦理按揭備案927起，按揭面積達12萬m2權利價值達5.2億元。

5重視地籍測繪工作。地籍測繪工作是房地產管理工作的基礎。

意義重大。今年我處測繪專業技術人員完成了村2.6平方公里的新測任務以及雙江社區、金桂花苑、銀桂花苑等區域0.4平方公里的補測任務。系到房地產交易、產權產籍登記工作能否正常開展。

6全力支持區政府的舊城改造工作。去年我區的舊城改造工作依舊是任務且舊城、濱江、商業街三個拆遷指揮部均有工程上馬，重、面積多（51萬平方米）情況復雜。工作量相當大。處全面配合區政府的舊城改造工作，參與拆遷區域的調查摸底、面積復核等工作，任務十分繁重。負責拆遷工作的同志們任勞任怨，全身心投入到舊城拆遷工作中，受到三個拆遷指揮部的贊揚，為我區的舊城改造工作作出了貢獻。

五、房地產交易管理。

達到6.1億元,年全區房地產交易總額創歷史新高。交易3198起，交易建筑面積40萬m2契稅826萬元，代征營業稅306萬元，交易手續費245萬元。這些數據充分反映了去年我區房地產市場的持續火暴。

1實行政務公開，增加辦公透明度。房地產交易涉及社會的方方面面。

加大房地產交易法律法規的宣傳力度，房地產管理的一項重要工作。處的房地產交易管理繼續推行政務公開。執行國家財政部、稅務總局（1999210號文件的稅費減免”精神。

2促進市場交易興旺。繼續深入開展房地產交易的電腦化管理，簡化手續。

利用微機完成各項查詢，將資料、數據輸入微機。方便有關工作，這樣既簡化了手續，又提高了工作效率，廣大群眾紛紛言好。

3努力開拓房地產拍賣業務。去年交易所受區舊城改造指揮部和世紀工程建設指揮部委托。社會效益和經濟效益顯著。拍賣的房地產每宗都經過嚴格的產權審查，按《拍賣法》規定程序進行拍賣，群眾感到滿意和放心，沒有一起拍賣糾紛發生。全年拍賣營業房2120m2住宅940m2拍賣價值達3640萬元。

4清理整頓房地產中介市場。為配合國家對房地產市場的清理整頓大行動。

全部登記入冊，去年我處對全區所有的房地產中介服務機構進行2次調查摸底。實行專項備案登記，有效地維護了房地產中介市場的秩序。

六、白蟻防治。

建立了嚴格的防治施藥驗收制度，白蟻防治工作中。每個工程都建立了管理檔案，發放驗收卡，保證施藥質量；對防治人員進行職業道德和專業技術技能培訓，提高隊伍素質。施工中，定時查詢工程情況，掌握施工進度，規范施藥，程序嚴格，保質保量，取得一定成效。同時建立了工作人員安全規定，防止了施工人員和群眾中毒事故的發生。

白蟻防治所全年完成白蟻防治項目215個。

收取防治費203萬元。

七、物業管理。

昌盛物業公司注銷之后，去年。集中精力完成了平穩交接，確保各小區局面的穩定，繼續做好物業管理的行業管理工作。從月到月，幫助小區召開業主委員會選舉會議，成立了各小區業主委員會。

加強了對物業專項維修資金的管理，另外。對多家房地產開發企業所建的商品房收繳維修資金，對原來欠繳的進行追繳補收。去年共收取維修資金622萬元。同時，嚴格規范維修資金的收取和使用，做到對廣大業主負責。

八、住宅建設與開發經營。

定期檢查每個工程安全施工情況，全年沒有發生一起人員傷亡事故。住宅建設去年的工作重點是繼續抓好工程質量和安全生產。年,進一步完善了質量安全檢查計劃、安全施工規章制度。

舊城改造施工流程范文第4篇

[關鍵字]測繪技術 土地整理 措施

[中圖分類號] P27 [文獻碼] B [文章編號] 1000-405X（2013）-3-119-1

0 引言

土地整理是一項綜合性非常強且復雜的工作，它包括舊城的改造、房屋的拆遷及居民的安置、區域的規劃以及在整理完成以后后對土地面積和權屬的重新劃分等[1]。而這一切工作都要基于測繪工作才能開展。測繪工作主要是將最原始、最基本的數據提供給土的的整理工作的開展，其保證了決策工作的正確性。相比平普通的測繪工作，土地整理的測繪工作要更具體、更細致，也要求更講究技術及方法。

1 測繪技術在土地整理中的應用

根據提供服務的時間以及所提供的服務內容不同，土地整理中的測繪工作主要包括對地籍測繪以及對工程測繪。

1.1 地籍測繪

地籍測繪主要是在土地整理項目的前期及后期進行。項目進行前期要處理不規則的界線，劃分地類界線及權屬界線，其主要是為統計土地并進行登記時提供準確的數據。隨后還要對土地利用現狀進行調查，適當進行補測，在修測之后進行地籍圖的編繪。需要注意的是，在地籍測繪及地籍調查工作進行時，一定要讓土地使用者及土地所權擁有者都在現場，在其同意的前提下讓其簽字，以防止后期出現不必要的糾紛。

在工程進行的前期決策及設計階段，其所需要的數據主要涉及到舊城改造、舊村復墾及人口搬遷所造成的損失、項目施工地區的地形地貌、舊城的地下管線、道路，破碎的地形地貌的具體數據，其主要包括在其范圍內的林地、農業基礎設施、墳墓的分布及面積。

在工程進行的中期，地籍測繪主要為項目工程的施工單位及項目的監督管理部門提供數據。其中對施工單位主要是給予其控制點、前期測量結果及所通過審批的設計方案等方面的數據。而項目監督部門主要有水利部門、規劃監督部門等，但隨著土地整理制度的不斷完善，現此工作大部分交由工程監理部門來完成。

在項目竣工驗收階段，地籍測繪主要提供的數據為工程項目的成果圖，其是對項目竣工情況的最直接反映，此階段的測量結果會被各管理部門和工程項目作為資料進行存檔并管理，因此此階段的數據需要較高的精準度且內容比較全面。

1.2 工程測繪

工程測繪在土地整理中為其提供了數據支持，使其決策更科學。為保證決策的科學性，在測繪時還應注意調查項目區的資源、環境、公共設施、基礎設施、經濟及統計等各種因素，獲取相關數據資料，這樣才能將不同的、準確的數據信息提供給不同的決策部門。

土地的整理是一項投資非常大的項目，在施工的過程當中也應注意嚴格按照相關規范來實施，能過概算來控制預算，最終達到控制整個工程的決算的目的。這樣才能在工程開始時就節約資金，為后期的控制夯實基礎。為做到這點，在進行項目規劃時就要注意其合理性及科學性，所編制的測繪方案必須精確且細致，對于每個測繪項目都要有詳細的資金及支出預算，且要注意現勢性，對于項目區的現狀的反映要保證其真實性及準確性。

土地整理項目的驗收必須遵循各項驗收規范，而要保證這點在施工時就必須嚴格按照有關流程來進行，設計也要合理，進行測繪時的數據必須詳細且真實且能反映設計需求。

2 測繪技術應用于土地整理中的注意事項

測繪工作的進行越細致，那么其所測量出來的數據就更準確，土地整理項目在進行后期工作時其精度也會更高，但與此同時出現的是測繪成本的不斷上升，因此在進行測繪工作時要結合工程的不同特點及數據需求來選擇合理的測繪技術及測繪方式。

首先，對于測圖比例尺的確定要合理。一般來說在起伏較少、地勢平坦的地區，其土地開發整理項目可采用大比例尺；而在起伏較多、地貌破碎且通視度較低的地區則要選擇較小比例尺才能對地形有更詳細地了解。

其次，對于高程網點的布設要合理。高程網點影響著事個測量工作的詳細度。一般來說在地勢平坦的地區可利用相對較大的網格來進行測繪工作；而在地貌破碎、起伏較多的復雜地區則要選擇相對較小的網格來進行測繪工作。

再次，不可忽視對關鍵點的測量。對于坎頂及坎腳線的位置和標高、高程趨勢變化點都要進行加測，另外還有地窖及溝等要進行面積及比高的標注[2]。

最后，進行測繪的的地區要埋設足量的標石。標石的作用主要對所測量地區的高程及坐標進行標注以便控制工程的后期施工。

3 結語

在進行土地整理時，測繪工作是貫穿于整個項目當中的，其是整個項目的技術基礎，因此測繪技術的應用尤其重要。隨著科技水平的提高，現使用的測繪技術大多數已實現信息化及數字化，其借助計算機及先進軟件等可在現場完成數據的采集，提高了數據的準確性及時效性。但是，我國在土地整理中進行測繪工作的起步還比較晚，因此對于測繪工作及技術，我們需要做進一步研究以使土地整理的測繪系統更加完善。

參考文獻

舊城改造施工流程范文第5篇

關鍵字：電力系統；輸電線路；設計；

中圖分類號：F407 文獻標識碼： A

一、110kV輸電線路設計施工面臨的挑戰與問題

社會經濟的快速發展有效地推動了輸電線路建設的發展，但是同時也給輸電線路的設計施工帶來了許多挑戰，主要有：

1、城市建設的快速發展對輸電線路適應性的挑戰。近年來，我國城鎮規劃建設的勢頭很足，許多城市進行了舊城改造等一系列的城市建設活動，并且這種情況還將持續下去。目前，舊城改造工作中同時會對輸電線路進行拆除重建，從而造成大量的資源浪費。因此，這就要求輸電線路的建設施工必須能夠適應城市的建設規劃，這對輸電線路的設計施工來說是一大挑戰。

2、環境保護理念對輸電線路施工生態性的挑戰。目前，生態環保理念深入人心，城市建設工程大多按照環境保護理念進行施工。因此，傳統的輸電線路建設施工方式的某些方面已經不再符合環境保護的要求，這對輸電線路的設計施工又是一大挑戰。

3、社會用電的高要求對輸電線路設計施工技術的挑戰。隨著城市規模的擴大，人們生活水平的提高，社會生產生活對電力系統的要求也越來越高，再加上城市用電復雜性的增加，從而給輸電線路設計施工技術帶來了新的挑戰。輸電線路設計施工面臨的挑戰眾多，因此難免會出現問題，主要存在的問題有：

（1）技術問題。一些輸電線路設計施工技術已經無法滿足輸電線路的建設要求，導致輸電線路設計方案無法完全實現，影響了輸電線路建設施工的正常進行以及線路的正常使用。另外，110kV輸電線路的設計工作需要一定的專業技術，然而由于各種原因，輸電線路設計仍然存在一些技術問題。例如：線路相位不對應是線路設計施工中常見的問題，并且不同的情況下相位的對應方式也不同。由此可以看出，設計人員務必要具備相應的專業技術。

（2）環境問題。輸電線路施工需要進行土石作業，因此破壞了原有的地表環境，再加上施工企業只破壞不保護，就更加劇了環境破壞。另外，施工企業往往隨意丟棄施工廢料，這樣也會對環境造成嚴重污染。

（3）設計問題。目前，部分輸電線路的設計方案與城市規劃建設要求不符，從而導致輸電線路建設無法正常進行，影響了城市用電以及電力行業的經濟效益。

二、110kV輸電線路設計流程

輸電線路的設計是一項系統工作，因此設計人員要按照一定的標準流程進行。一般來說，輸電線路的設計流程包括前期設計階段、初步設計階段以及施工圖紙設計階段。前期設計階段的主要工作是對線路工程項目進行調研，對項目的可行性進行分析。在這一階段，設計人員要結合有關材料對項目內容的真實性、可靠性以及準確性進行分析，同時研究工程項目的經濟性，從而作出準確的工程決策。初步設計階段的主要工作是對線路路徑進行選擇和確定。在這一階段，設計人員要結合施工要求對施工地區的自然環境、氣候變化等進行調查分析，制定多種不同的線路路徑方案，然后再從這些方案中選擇一條最合適的施工路徑。施工圖紙設計階段的主要工作是對具體的施工進行設計準備。在這一階段，設計人員要對施工流程、施工技術、材料選擇等進行研究確定，同時還要完成電塔圖、截面圖、塔基圖等的繪制工作。

在完成以上幾個步驟后，輸電線路設計施工便可以開始，但相關人員需注意輸電線路設計施工的技術要點。

三、110kV輸電線路設計施工技術要點

通常情況下，110kV 輸電線路的設計施工需要遵循安全性、經濟性、技術性等原則，因此在實際設計施工中存在以下幾個技術要點：

1、線路路徑優化設計。輸電線路的路徑選擇是線路設計工作的重點，關系到一個工程是否能夠實施以及是否能夠保證經濟效益。設計人員一般會實地以及圖上勘察，通過對勘察數據進行分析研究，制定多種路線設計方案。然后再經過方案可行性、經濟性、安全性以及維護方便性等的分析，確定一條最優施工路徑。在這里要注意的是，路線選擇設計必須要經過圖上以及實地勘察，盡量選擇最短的路線，避免路線經過居民密集區或山谷河流。同時，設計路線應避免與其他線路的交叉重疊，并且不要選擇地質條件差或者污染嚴重的地區。另外，所選路線應在最大限度上靠近公路，以便于維護。

2、桿塔的選擇與優化設計。桿塔是線路的基礎，桿塔施工費用占到整個線路工程費用的1／3，因此桿塔的選擇與設計在很大程度上影響著工程的安全性、經濟性。首先，設計人員應充分考慮工程線路的施工要求，確保電桿與電塔的數量科學合理。其次，設計人員還要結合工程路線的施工要求選擇規格合適的桿塔，以保證工程的安全性以及線路的使用壽命。再次，設計人員要充分結合施工地點的自然環境，選擇合適的桿塔。最后，施工方還要考慮到土地資源的節約，盡量選擇占地面積較小的桿塔。

3、導線的選擇。導線是實現遠距離輸電的關鍵要素，合適的導線不但能滿足基本的輸電要求，還能有效減少線路損耗，提高線路運行的安全性。在選擇導線時首先要考慮的是導線的截面大小。設計人員要根據電力系統提供的技術參數確定應選擇多大截面的導線。在截面確定的前提下還要考慮導線選擇的經濟效益，應盡量選擇造價低的導線，以確保導線經濟性與技術性的統一。

4、防雷設計。雷擊是造成輸電線路事故的主要原因之一，因此在設計施工時必須要考慮到避雷設施的設計。通常情況下需要在桿塔上設置避雷線。在進行避雷設計時設計師要考慮電力企業對輸電線路的電壓要求以及施工地區的氣象條件和變化規律，結合以往同類工程的相關經驗確定避雷線的數量、保護角度等各種技術參數。另外，還要注意對避雷線的絕緣設計，根據電壓荷載選擇合適的絕緣子形式與片數。

5、線路施工勘測定位。一般施工勘測主要包括定線測量、平斷面測量。定線測量是將輸電線路在實地標注出來，并對輸電線路的實際長度進行測量；平斷面測量是對路線所過地區周圍的地貌情況進行調查，并繪制地貌平面圖。通常情況下，使用衛星定位技術對路線平斷面進行測量。在勘測完成后，施工人員就可對桿塔施工位置進行定位。定位時要盡量避免使用孤立檔距以防造成施工困難，同時在結冰嚴重的地區施工人員要盡量縮小檔距。另外，在定位山區桿塔時還應考慮到邊坡的穩定性。

6、路線設計的校驗。設計人員設計完成施工方案后，需對方案使用的相關技術進行校驗。通常情況需要進行的檢驗有：桿塔與線路結構間縫隙過大會影響線路的正常使用，因此需利用作圖法對搖擺角進行檢驗。同時，受到雨雪等侵襲后，桿塔采用的耐張絕緣子會向上仰，使絕緣效果下降，因此設計師設計耐張絕緣子時應采取倒掛的方式。另外應進行的設計校驗還包括直線桿塔上拔校驗、桿塔設計參數檢查、導線懸掛點應力檢驗、懸垂角檢驗、基礎傾覆試驗、跨越間距檢驗等。

7、施工現場調整。在正式施工過程中經常存在設計方案無法完全實現的狀況，此時就需要施工人員對工程設計進行現場調整。在進行施工現場調整時同樣要遵循安全性、經濟性以及技術性等原則。

四、110kV電力線路運行故障的修理與維護方法

根據我們之前提到的關于110kV 電力線路的頻發故障，電力部門與企業要加強對電力線路的管理與維護， 提高110kV 電力線路的輸電能力與質量安全， 主要可以從以下幾個方面著手：

1、加強對電力線路的檢查工作：

（1）故障巡查。電線路的維修人員在檢修電路時對發生故障的線路進行記錄并分析其發生的原因，避免下次再發生類似的情況，了解電路發生故障的原因為我們進行電力線路安裝工程提供更好的理論依據與技術支持，與此同時，還要做好對發生故障的線路進行監控與管理，杜絕這樣的現象再次發生。

（2）夜間巡查。夜晚一般是用電的高峰期，供電部門要對夜間的線路運行情況多加重視，加強在夜間的巡查工作，特別到了每年的10 月，晚上多為陰雨的天氣，要加強對電線路連接處的巡視，避免導線發生老化或者是絕緣體受到污染，確保電路的運行效果良好。

（3）特殊巡查。在一些的特殊的自然災害面前，比如地震、冰雹、洪澇、泥石流等，電線路會負荷過量導致故障，所以我們要對某些容易發生故障的線路進行及時的巡查， 一旦發現電路損壞或者是變形問題立即進行維修。

2、電力部門要對110kV 電力線路制定科學合理的規章制度與技術管理要求。以健全電路的運行管理制度，保證電路在安全平穩的環境中正常運行， 我國對110kV 電力線路的管理模式主要有已下三種：

（1）復合管理模式。就是指將集中管理與分散管理這兩種管理模式相互協調相互作用共同管理110kV 電力線路運行方式。這種管理模式集合了集中與分散管理的各個優勢， 取長補短，這是我國110kV 電力線路采用的最常用最科學的管理模式。

（2）集中管理模式。在110kV 電力線路的管理模式中，集中型優點就在于可以對線路運行情況進行準確的把握與監控，但是會提高電力線路運行的的成本，增加預算，降低運行效率。所以要因地制宜。不可以全面采用。

（3）分散管理模式。在對110kV 電力線路的管理中，對設備進行分散式管理重點是為了提高工作效率， 降低運行的成本，但是這樣管理的結果就會使設備分布雜亂，給施工技術帶來阻礙。不利于工程建設。

總之，輸電線路設計施工關系到我國電力系統的構建、電力企業的經濟社會效益以及電力市場的發展，因此相關人員務必要重視對輸電線路設計施工技術要點的研究，并對輸電線路中出現的問題進行科學合理的解決，從而促進電力系統的健康發展。

參考文獻：

[1]張慧鋒. 試論高壓電網110kV輸電線路設計[J]. 科技致富向導,2011,23:168.

[2]危超群. 淺談110kV輸電線路的設計與施工工藝[J]. 科技致富向導,2011,24:394-395.