社區建設施工方案

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社區建設施工方案范文第1篇

案。

一、開展創建信用社區的意義和方法

1、再就業小額貸款工作是對下崗失業人員在自謀職業、自主創業過程中提供的一種信貸支持，是就業和再就業工作的重要組成部分，是實現就業、促進穩定就業的有力措施。是從根本上解決下崗失業人員再就業問題的重要舉措。由于下崗失業人員中有創業愿望和創業能力的人員很多，但受到資金的制約，難以啟動經營項目。為解決他們的信用擔保問題，通過開展創建信用社區，方便下崗失業人員申請小額貸款，以幫助他們盡快實現創業式就業。

2、創建信用社區主要是根據中國人民銀行、財政部、勞動保障部《關于進一步推進下崗失業人員小額擔保貸款工作的通知》(銀發[2004]51號)文件精神，針對當前部分下崗失業人員難以找到反擔保人、申請不到小額擔保貸款的實際情況，以街道社區勞動保障平臺為基礎，由承辦小額貸款的銀行與社區合作，建立社區信用擔保機制，為下崗失業人員申請小額擔保貸款提供方便。

3、在信用社區內自主創業的下崗失業人員申請小額擔保貸款，由申請貸款人提供申請、社區出具相關證明材料、街道勞動保障事務所進行實地調查和初步審核、擔保中心和小額貸款承辦銀行進行復查和審核合格后，由擔保中心承諾擔保，銀行發放貸款，本人不需要提供反擔保手續。小額貸款扶持項目屬投資少、見效快、風險小，具有較好收益和還貸能力。

4、創建信用社區采取先試點后推廣的做法。今年9月份我市計劃選包河區常青街道金寨南路社居委、蜀山區西園街道竹蔭里社居委、廬陽區益民街道回龍橋社居委、瑤海區東七街道站塘社居委四個社居委作為創建信用社區試點，在總結試點經驗的基礎上，完善創建信用社區的辦法，以便下一步在全市范圍內推廣。

二、創建信用社區工作管理職責

(一)、勞動保障事務所

1、勞動保障事務所負貴受理小額貸款申請，對申請人提供的相關證件和證明資料進行審查，并對其經營項目進行實地調查和貸款資格初步審核，報區擔保中心。

2、詳細了解在試點信用社區內經營的貸款戶個人家庭狀況、住址、聯系方式、誠信情況，定期走訪、跟蹤了解其經營狀況，并將情況及時反饋至擔保中心和合作銀行。

3、在申請人小額貸款申請批準后，指導借款人簽署創建信用社區承諾書。

(二)擔保中心

1、核定信用社區內小額貸款申請人資格及貸款申請是否符合條件，并向銀行推薦貸款和承諾擔保。

2、會同合作銀行對申請人進行貸前調查和貸款扶持項目運作情況的跟蹤調查，密切了解掌握動態變化。如經營項目有風險的，及時會同銀行采取措施，確保貸款的安全歸還。

3、負責對信用社區內微利項目小額貸款財政貼息的申請審核。

4、與財政、銀行等有關部門對信用社區內小額貸款呆帳損失進行審核核定。

(三)、承辦銀行

1、按照小額貸款管理辦法對貸款申請認真予以審查，符合貸款條件、經營項目可行的，在規定的時間內及時將貸款發放到申請人手中。

2、會同擔保中心對小額貸款申請人進行貸前貸后調查，建立已獲得貸款的創業人員個人資信檔案，定期進行資信調查。

3、按季提出小額貸款財政貼息中請。

4、對出現的呆壞帳損失提出具體處理意見。

(四)、工商、稅務部門

1、加強對信用社區內小額貸款戶的登記管理工作。在信用社區內經營的小額貸款戶應專門登記，在貸款歸還前，小額貸款戶不得遷出信用社區經營，如確需遷出的，需提供擔保中心意見，同時貸款戶應重新辦理反擔保手續。

2、按照有關規定，及時落實好免費登記、工商稅收優惠等相關再就業優惠政策。

三、在試點社區創業的下崗失業人員申請小額貸款應具備的條件和申辦程序

（一）申請條件：

1、已領取了《再就業優惠證》的下崗失業人員；

2、其經營場地必須在該社區內，并已在管轄該區域的工商行政管理機構、稅務機構辦理了有關登記手續，或在勞動保障部門辦理了非正規就業勞動就業組織手續

3、申請人信譽良好。不欠銀行到期貸款和拖欠各項稅費，遵紀守法、無不良記錄；

4、申請人家庭財產(不動產)在10萬元以上，且無債務；

5、申請人有固定生產經營場所，且生產經營自有資金達到50％以上；

6、申請人生產經營狀況良好，具備完全還貸能力。

7、申請人參加創業培訓班學習，獲得培訓合格證的，優先申請貸款。

（二）、申辦程序

1、本人向試點社區所在街道勞動保障事務所提出申請，并提供以下證件資料：再就業優惠證、工商營業執照、稅務登記證、非正規勞動就組織證書、經營場地證明或租用場地合同，以及社區居委會和公安派出所出具的相關證明材料。

2、勞動保障事務所在經實地調查和初步審核的基礎上報區擔保中心，擔保中心審核同意后向合作銀行推薦貸款并承諾擔保。

3、申請人與銀行簽訂貸款合同，并簽署創建信用社區承諾書，領取貸款。

四、小額貸款風險防范措施

對于出現的逾期貸款，擔保中心與合作銀行要督促借款人限期歸還。擔保中心與合作銀行對逾期貸款人員建立小額貸款個人不良信用記錄制度。對于惡意不歸還貸款、影響創建信用社區的小額貸款借款人，如在限定的時間內尚不歸還貸款的，可以采取以下措施：

1、承貸銀行和擔保中心共同運用法律手段，對借款人逾期不歸還貸款提出訴訟申請。

2、在對不歸還貸款的借款人確定養老、醫療、失業、工傷、醫療等社會保險待遇時，社會保險經辦機構要征詢擔保中心意見，了解其是否已按期歸還貸款。

3、小額貸款不良記錄(合作銀行與勞動保障部門要進行雙重記錄。勞動保障部門可在《勞動和社會保障手冊》和《再就業優惠證》上記錄，并在有關個人基本情況表中自動生成，建立查詢系統)，也可作為借款人能否享受免費職業介紹、再就業免費培訓、社會保險補貼、崗位補貼及其它勞動保障服務的依據，工商、稅務部門也可作為提供有關服務的依據。

4、銀行及時記錄逾期不歸還貸款人員不良信用記錄，并按規定收取罰息。

五、開展評選、表彰、宣傳先進信用社區

社區建設施工方案范文第2篇

根據《＊＊市人民政府辦公廳轉發市規劃局關于切實加強規劃執法堅決遏制新增違法建設實施方案的通知》（＊辦發[20__]34號）和區委、區政府《關于進一步加強城鄉規劃建設管理經營的實施意見》（＊委發[20__]103號）有關精神，堅決遏制違法建設的發生,確保我區建筑市場良好秩序,開展全區違法建設整治工作，特制定本實施方案。[文秘站網文章-找文章,到文秘站網]

一、指導思想

以科學發展觀為指導，按照區委、區政府關于進一步加強規劃、建設、管理工作的要求，統一指揮，條塊結合，以塊為主，加大規劃執法力度，堅決遏制新增違法建設，促進城鄉一體化又快又好發展，努力實現“三最”奮斗目標，加快構建和諧＊＊。

二、工作目標

（一）堅決遏制新增違法建設。對新增違法建設，發現一處，堅決制止、查處一處。

（二）全面清理已有違法建設。對已有違法建設，在3年內分步、分類依法予以清理和解決。

（三）建立和完善全區違法建設執法監督長效機制。

三、組織領導

區政府成立＊＊市＊＊區整治違法建設工作領導小組（名單附后），統籌、協調、指揮全區違法建設整治工作。領導小組辦公室（以下簡稱區治違辦）設在區城市管理行政執法局，按照市整治違法建設協調小組的統一部署，負責協調我區違法建設整治工作。

四、工作措施

（一）實行分區巡查責任制。各鎮、街道按照分區負責、分片包干的原則，負責本區域內違法建設巡查和制止工作，并將發現和報告責任落實到社區委員會和村委會，堅決制止新增違法建設。新組建的整治違法建設聯合執法隊負責全區違法建設的巡查監督工作。

（二）實行拆除屬地包干責任制。按照屬地管理、主要負責人負總責的原則，各鎮、街辦抓好本區域違法建設拆除和整治工作。區治違辦統一些協調、監督各鎮、街辦的拆違工作。

（三）實行違建當事人市場禁入制。要定期將情節、性質嚴重的違法建設單位予以公開曝光，凡被列入曝光范圍的，規劃、建設、房產行政主管部門可不受理其許可或登記申請（已受理的可不予審批），土地管理部門可不受理其土地招拍競標競買申請。對參與違法建設的勘察設計、施工單位，規劃行政主管部門可不予受理其設計、施工的項目。建設行政主管部門要根據區城市管理行政執法局的協助處理告知函，及時將違法建設單位及其有關勘察設計、施工單位的違法行為，納入建筑市場主體不良行為記錄之中，依法嚴肅處理。

（四）建立和實行整治工作聯動機制。對已查證屬實的違法建設，國土、建設、規劃、公安、房管、工商、衛生、環保、市政公用、供電等部門要根據區城市管理行政執法局的協助處理告知函，嚴格執行《＊＊市禁止違法建設管理規定》的有關規定，及時做好違法建設的協查協處工作。對違法建設嚴重尤其新增違法建設制止不力的有關鎮、街辦，國土、規劃行政主管部門按照各自職責，可限制、減少該區域建設用地供地指標，或不予受理、批準該區域規劃調整。

（五）切實做好配套保障工作。各鎮、街辦及區市級相關部門，要及時做好違法建設拆后建渣清運和綠化整治工作，積極做好違法建設拆除后困難群眾幫扶救助工作；區監察部門要盡快出臺違法建設責任追究辦法，區政府法制部門要及時做好違法建設整治的法制保障工作；區財政部門要撥出專款，保障區治違辦、違法建設整治聯合執法隊伍建設、違法建設拆除補貼、違法建設整治獎勵等工作經費。

（六）實行專項目標管理督查制。要及時制定整治工作專項目標任務，層層分解落實，形成有效的目標管理及督辦機制。

五、20__年全區違法建設整治工作的主要任務及安排

（一）主要任務

1、組建整治違法建設聯合執法隊伍，制止城市重要區域、特殊區域及主干道兩側新增違法建設，違法建設預防和控制工作取得明顯成效。

2、完成上級下達的違法建設拆除目標任務。

3、區級相關部門完成違法建設整治配套保障工作任務。

（二）工作安排。

第一階段（20__年2月24日——3月15日）：制定違法建設巡查方案和違法建設整治專項目標分解方案；向市治違辦上報違法建設整治工作方案；通過新聞媒體

宣傳報道，在全區范圍內營造防違治違的強大聲勢。第二階段（20__年3月16日——11月20日）：實行嚴格的違法建設巡查監督，堅決制止新增違法建設；組建違法建設整治聯合執法隊伍，開展違法建設巡查監督工作；組織開展違法建設普查工作；集中整治、拆除嚴重影響城市規劃、嚴重違反“三個集中”要求及危害居民正常生活的違法建設。

第三階段（20__年11月21日——12月底）：迎接市治違辦對我區違法建設整治任務進行的驗收考評，并擬定20__年違法建設整治工作計劃。

六、工作要求

（一）領導重視，形成完善長效管理機制。要把整治違法建設列入各部門和各鎮街辦重要工作，各部門和各鎮街辦要成立拆除違法建設領導小組，確定專人負責，制定切實可行的工作方案，組織實施轄區及職能職責范圍內拆除違法建設工作，確保拆除違法建設工作得到落實。

（二）疏堵結合，發揮各級力量防違治違。要區別情況，耐心細致地做好違法建設當事人的疏導教育工作，努力引導違法建設單位自行拆除違建。區級各機關、事業、群團單位及各鎮、街辦及黨員干部要個人帶頭自拆，切實做到不實施、支持、參與、包庇、放任違法建設、

社區建設施工方案范文第3篇

關鍵詞：小區供電；方案設計；施工要點

新建小區的變配電房是城市電力輸送系統中的一個重要組成環節，它的任務是將電網輸送來的10kv或6kv高壓電能降低為普通機器設備及照明燈泡能使用的380v/220v電壓，并分配到小區內的住戶內或公共用電所需的地方。新建小區的變配電房是小區能否投入使用的重要保障建筑，筆者簡單談談目前小區供電方案優化設計和配電房施工應該注意的幾個關鍵點：

一 新建小區供電方案優化設計

低壓配電網設計、10千伏電源進線配電變壓器配置和布點三個大的部分共同構成了新建住宅小區供電方案。

（一）10千伏電源進線方案優化

第一，根據當地城市規劃或配網規劃可以使用電纜或架空方式，住宅小區外部10千伏供電線路進行供電。第二，可以使用雙電源方式供電來應對住宅小區內的高層建筑電梯一級的負荷。第三，小區內部可以使用環網柜和配電所方式用電纜線路進行環網供電。可以使用以下的供電方案：選擇使用單路10千伏電源引入。優化方案：使用雙路10千伏的電源引入設計來應對多于四百戶的住宅小區或者是具有一二級負荷的小區。而單路10千伏電源進線設計可以滿足沒有一二級用電負荷且規模在少于四百戶的小區。通過對10千伏電源進線方案進行優化可以達到以下的效果：第一，對小區用電可靠性提供了較高的保障。第二，可以在日后供電線路負荷增加或者減少時隨時對兩條線路的用電可靠性進行調節，將用電負荷較大的線路轉移到負荷較低的線路，使得線路耗損大大降低，實現節能的目的。但是，這一方案也存在著缺點，那就是相對于單路10千伏電源進線，雙路10千伏電源進線的成本明顯變高，使得投資成本加大。

（二）配電變壓器配置及布點優化

首先對變壓器需要配變的容量進行科學的測算，然后才能配置配電變壓器。一般來說，由于小區居民比較低的用電負荷率，而小區所配置的配電變壓器的配備容量遠遠高于用戶負荷率，因此，在很長的一段時期內，配電變壓器存在著空載損耗大、配容過剩的問題。通常的解決方案是首先對總體負荷進行科學的預計估算，根據變壓器的容量來計算需要多少臺，單臺變壓器輻射供電低壓不聯絡。該方案的優化如下：第一，由于小區電纜線路大多是在施工的時候被埋入地下，因此無法隨時改變，電纜配置必須按照最大負荷進行。第二，由于變壓器大多被安置在專門的配電房內，比較容易調換，即使出現變電容量不足的情況，也可以很方便的處理。

因此在實際中為實現低壓聯絡，可以對容量配置適當縮小。該優化方案具有以下的效果：

第一，由于容量降低，使得小區建設成本降低，對開發商有利。

第二，由于兩臺變壓器可以放在一個配電室內，可以大大節省小區的面積，對小區環境有利。

第三，在通過每2 臺配電實現低壓聯絡，供電方式更加靈活，在用電負擔較重時使用兩臺而負擔較輕的時候只運行一臺就可以了。變壓器利用率提高、空載損耗下降，給供電公司帶來直接經濟效益。

第四，當其中一臺變壓器損壞需要進行檢修時，可以利用沒壞的那臺變壓器來暫時肩負起兩臺的工作，大大提高了供電可靠性，大幅度縮短了停電時間。

（三）低壓配電網設計優化

新建居住區低壓供電半徑應該小于250米，因此這部分的設計相對比較簡單。可以采用低壓的方式對居住區內公共設施進行供電，只有設備容量不超過200千瓦或者變壓器容量不超過150千伏安的情況下可以使用，超出這個范圍的可以使用高壓供電。常規方案：可以正常進行人工抄表，并且同時符合最基本的要求就可以了。可以采取以下優化方案：預留配網自動化通信管孔、配網自動化設備裝設位置及通信線路位置，為日后配網自動化發展提供升級空間。第一，居住區內安裝配電信息綜合采集裝置。第二，將表箱集中安裝，并且使用遠程抄表裝置。

二 施工過程中應注意的問題

（一）配電房的選址

（1）目前一般新建小區的配電房通常設置在建筑物的首層或地下室。當設置在建筑物的首層時，應注意不應設在廁所、浴室或其他經常積水場所的正下方。當小區配電房設置在建筑物的地下室時，要注意配電房內的地面標高要比室外地面標高高出10cm，防止室外積水滲入配電房。

（2）當小區配電房設置在建筑物的地下室時，要方便設備的運輸，或者預先將設備就位。避免后期設備運入時，要把已經建好的電房門拆了擴寬才能將設備搬入。

（二）土建的配合預留

（1）配電房施工過程中往往對配電房的設備基礎不夠重視，如變壓器、發電機等設備在沒有設計圖紙的情況下，直接將設備放置于地面。設備的長期運行，由于自身的震動等原因，使地面發生沉降或者地面沒有找平，導致設備發生不規則震動，這樣大大的影響了設備的使用壽命。

（2）配電房的土建在建設過程中沒有預留進線電纜套管或者施工時沒有預埋備用套管，待配電房建好后再人工開孔，這樣不但增加了施工的工作量，且重新開孔的部位容易滲水。

（三）配電房的接地系統

（1）配電房設備接地可以與防雷接地系統共用接地體，稱為聯合接地，但此時接地電阻不應大于1Ω。所謂聯合接地，是指接地裝置（地下的水平和垂直接地體）的共用，但是接地原則是“共地不共線”，最好是不要共用接地排，但可以在地網中重新引出以保護接地線單獨使用

（2）配電房設備接地若與防雷接地系統分開，兩接地系統的距離不宜小于20m。此時接地電阻為不大于4歐姆。

（四）配電房設備的選型

（1）配電房的設備選型要根據設計圖紙的要求，不能以次充好。電氣設備必須經過交接試驗，符合GB50150-2006《電氣設備交接試驗標準》要求，驗收結果合格。

（2）電纜頭的選型。目前高壓電纜頭有冷縮型和熱縮型兩種。冷縮型工藝比較簡單。熱縮型工藝較為復雜。熱縮與冷縮從安裝角度而言，冷縮比熱縮方便和安全的多。從性能方面講，電纜附件專用橡膠比熱縮材料（塑料）性能優越的多。而且壽命與穩定性冷縮遠遠超過熱縮。所以目前供電部門在驗收時，一般都要求采用冷縮型電纜頭。

（3）新建小區的配電房通常都采用TN-S型接地系統。TN-S接地系統其具體意義是：電力變壓器的低壓側中性線直接接地，同時從中性線N的接地點還引出一條保護線PE，所有帶電設備外殼必須與PE線單獨連接。于是TN-S就有5條線，其中三條是相線，一條是中性線即N線，一條是保護線PE。我們稱TN-S為三相四線制接線。在一般的設計圖紙中，N線的截面積為相線的1/2，但是新建小區存在很多單相電流，三相負荷不平衡導致N線所流過的電流有時比相線還大，所以在施工時，配電房內高低壓配電柜內的N線母排截面必須要等于相線母排的截面。

三 結語

科學規范的城市住宅及小區供電方案設計和高質量的配電房施工，才能保障滿足城市住宅及小區各項電氣功能配置安全合理的要求，為人們營造一個良好的居住環境。

參考文獻

[1] 顧偉國.淺談建筑電氣設計中的節能措施[J]安徽建筑，2008，（05）.

[2] 蔣小洛. 現代住宅電氣設計與智能化[J]. 溫州大學學報，2002，（03）.

[3]《10KV及以下變電所設計規范》GB50053-94

[4]《交流電氣裝置的接地》DL/T621-1997

社區建設施工方案范文第4篇

今年3月是自治區第十六個“公民道德建設月”，根據自治區黨委宣傳部、自治區文明辦《關于在自治區第十六個“公民道德建設月”中廣泛開展“四個一”道德實踐活動》的相關要求，現將全市開展自治區第十六個“公民道德建設月”活動有關工作安排如下：

1.上一堂道德教育課。各級文明單位要以道德講堂為主陣地，以“愛國、團結、奮斗、感恩”為主題，以社會公德、職業道德、家庭美德和個人品德建設為重點，上一堂道德教育課，講清培育和踐行社會主義核心價值觀的重要意義，講清社會主義核心價值觀24字的深刻內涵，講清培育和踐行社會主義核心價值觀的實踐要求，引導各族群眾從身邊小事做起、從現在做起，不斷踐行社會主義核心價值觀化，用社會主義核心價值觀扶正祛邪、健體強心，抵制宗教極端。

2.開展一次宣誓活動。各級文明單位要組織開展一次“我是中國公民”宣誓活動，教育各族群眾正確認識和處理公民和教民的關系，弄清楚首先做一個好公民、才能做一個好教民的道理，進一步發揚愛國優良傳統，自覺承擔社會責任，做一個遵紀守法的好公民。宣誓詞參考內容：我是中華人民共和國公民，我莊嚴宣誓：忠于我的祖國和人民，遵守憲法和法律，履行公民的責任和義務，自覺維護祖國統一和民族團結，自覺維護社會穩定和長治久安，踐行社會主義核心價值觀，做一名愛國、守法、敬業、友善的中國公民。

3.舉辦一次故事會。各級文明單位要善于挖掘總結身邊的感人故事，運用講故事的方式開展宣傳教育，用“小故事”說明“大道理”。主要講好在“民族團結一家親”活動中涌現出的大愛故事，倡導各族干部群眾走動互動起來；講好“訪惠聚”駐村工作隊為群眾辦實事、辦好事的感人故事，引導各族群眾感黨恩、聽黨話、跟黨走；講好在脫貧攻堅中自強不息、努力擺脫貧困的故事，激發各族群眾脫貧致富的主動性和積極性。

4.開展一次獻愛心活動。各級文明單位要結合學雷鋒志愿

服務活動，踐行奉獻他人、提升自己的理念，結合實際、因地制宜，采取集體組織或個人自發的方式，圍繞愛心捐助、家政服務、文體活動、醫療保健、法律服務等內容，為空巢老人、殘疾人等困難群眾開展一次獻愛心活動，把黨和政府的溫暖送到群眾手中。

各級文明單位要高度重視，加強領導，切實把“四個一”道德實踐活動作為今年公民道德建設的重要任務，安排好、落實好，并及時將開展活動的圖文信息上報市文明辦。要按照群眾“樂于參與、便于參與、從中受益”的原則，結合實際，創新活動的內容、形式、方法、手段和載體，并注重總結、形成機制、加以推廣。各新聞媒體要加大宣傳力度，制作刊播一批公民道德建設主題公益廣告，努力營造濃厚的輿論氛圍。

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社區建設施工方案范文第5篇

[關鍵詞]住宅小區；整體規劃；設計方案

中圖分類號：TE56 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2017）04-0392-01

引言

隨著人們生活水平的不斷提高，安居不只是樂業。如今安居的概念已不僅僅是有屋而居，而是完整的配套設施、良好的住宅環境和住宅質量的結合，創造舒適、宜人、便捷的住宅小^環境和住宅建筑，達成現代人對“物質家園和精神家園”的雙重追求，這些已成為現代住宅小區建設的新標準。

1.住宅小區的整體規劃原則

1.1 以人為本原則

以人為本，切實為業主考慮，考慮業主的生活方式，特別是居家生活模式的轉變，形成一種綠意、自然、藝術、和諧、舒適、高效的居住環境。公共服務配套設施在數量上、質量上均以高標準、高起點為原則，強調方便居住人群的使用。

1.2 生態環保原則

貫徹科學發展觀與”可持續發展”概念，把建設綠色居住空間環境作為目標，滿足住宅的舒適性、安全性、耐久性和經濟性。創造一個布局合理、功能齊全、交通便捷環境優美的現代化生活家園。在局部地帶，將景觀軸線與地形結合重整，與綠地的有機結合，形成住區整體的景觀軸線，調節優化整個居住社區的局部條件，成為該居住環境優勢與亮點。生態平衡是生態學的基本原理，建設生態住宅小區，可為人們提供更優質的生存和發展的空間。生態住宅小區給人們提供的是一種生態環境，它處于自然生態平衡的系統中，具有實用功能、環境效益、科技含量高而又可持續發展的種種優勢。人們對自然的回歸離不開兩個東西，一個是擁有綠色，一個是擁有水。在生態住宅小區里，綠色意味著環保和生態意識，代表著崇尚自然的設計理念。而水，則是一種很靈性的東西，不僅能凈化空氣，而且還總給人們一種很和諧的感覺，一般來說小孩子都是喜歡玩水的，或許就是這個緣故。總之，有綠色和水的住宅小區才有可能成為生態住宅小區，才能具有美感和環保的功能，才能使人們處于一種回歸自然的環境當中。

1.3 合理設計原則

面對規劃基地內的現狀景觀資源，在充分調查、分析現狀地形條件的基礎之上，合理有效地、適度地對地形重整，從而創造出既宜于人們居住生活，又具有豐富的自然景觀、生態資源的居住社區。在戶型配備方面，充分考慮多樣化的需要，以適應多元化的市場需求，滿足不同居住群體的生活需要。在配套服務設施的開發建設中，根據城市商業發展的宏觀需求來確定經營項目與運作方式，充分利用區位優勢，以達到對土地的最優化利用。

1.4 整體和諧原則

人類本身與其他事物一樣都是大自然的一部分，在與大自然的抗爭中，不斷利用大自然各種資源，不斷探索發展壯大自己，這對于人類的發展極其重要。但是人類對于自然的開發并非都是正確的、健康的、可持續的，這將會大大傷害到人類賴以生存的大自然，隨著傷害的不斷積累、醞釀，大自然就會以各種極端的自然災害報復人類對大自然的肆意破壞。因此，提出并逐步實現人與自然環境和諧的理念對于人類以及大自然都是十分必要的。處理上注重整體性與融合性，形成中心圍合、空間交融的景觀形態；在核心位置設置景觀步道以增強小區空間景觀的層次感；在住宅的規劃設計中，為了避免建筑形象的單調和圍合空間的壓抑感，將部分住宅組群做了分段處理和微小的錯落變化，以加強整體的節奏感和空間的變化，形成良好的空間感受，并與綠化相融合。

2.住宅小區的方案設計

2.1 規劃條件

根據規劃要求，某小區項目是集交通、居住、商業為一體的中型綜合居住區。用地面積39513m2，總建筑面積162198.1m2，容積率3.7，建筑密度35%，由1棟32層（底部3層商業、上部單身公寓）、2棟28層（底部3層商業、上部單身公寓）、1棟25層住宅、1棟18層住宅及1棟3層幼兒園組成，其建筑形式以單身公寓和住宅為主，并配以高檔的商業形成情景式商業內街，高低錯落，形成城市道路的新制高點，完善城市形象。

2.2 方案構思

高層住宅和低層商業沿某大道形成梯狀布局、塑造城市形象、空間處理充分發揮立體交通的潛力，營造豐富的空間感受，形體處理以簡潔的空間體量、明確的材質、多層次的景觀滲透，來勾勒小區的時尚地標。建筑房型設置定位―――以90m2以內的小房型住宅為主力房型，面積占住宅總面積70%以上，其他如100m2以上的大戶型住宅占少數。基于用地自身特定的區位和環境資源條件，以設計現代化、園林化，創造充滿時代感、富有高品質、體現了城市新風貌的新型城市居住空間及商業空間為目標，協調住宅區內外部的環境與景觀形象，合理確定住宅的布局與開發強度，建設富有特色和文化韻味的現代化、人性化、生態型城市住區。

2.3 建筑立面造型設計

在住宅小區設計中，注重了住宅群體的組合，一方面有利于創造豐富的空間景觀，另一方面強調等值觀念，力求將環境優勢與每個院落相結合，規劃將高層建筑沿路自由布置，通過底層公建將此空間串聯成一個整體，面向中心花園，形成小區環抱聚合的空間形態，符合風水學中”聚氣”的概念。建筑多采用新都市主義風格，富有時代氣息和文化內涵，體現了現代人的生活價值取向與欣賞品位，將全方位的建筑形象置于綠樹環抱中營造現代都市綠園。其建筑造型設計遵循莊重、簡捷、經濟、美觀、實用的原則，使外觀形象既滿足地域惟建筑的要求，又具有鮮明的個性。單體立面結合簡潔的建筑型體，以樸實的材質（面塊、涂料、玻璃、石材等）塑造簡潔、大氣、明快的建筑形象。

3.建筑節能與環保設計

3.1 節材措施

節能材料多采用混凝土結構結構體系，采用高強和高性能混凝土、輕骨料混凝土、高強鋼筋；墻體采用加氣混凝土砌體等輕質節能材料；建筑選材時優先使用含再循環材料的金屬、玻璃、石膏、木材等，在保證安全和不污染環境的情況下，可再循環材料使用重量宜占工程建筑材料總重量的10%以上；使用利用工業與建筑廢棄物再生骨料制作的加氣混凝土砌塊、水泥制品和配制再生混凝土等。在保證性能的前提下，其用量宜占同類建筑材料總重量30%以上。

3.2 節水措施

雨水收集利用系統：用于綠化噴灌、澆灑道路。雨水利用工程的”回用、減污、削洪”三重效果與其它節水方式相比，也具有一定的優勢。在調蓄、凈化和滲透方面選取的構筑物主要包括：雨水沉淀調節池、地下室儲存水池、雨水儲存桶、綠地、干草溝、滲管、滲透式雨水口、土壤濾池等。為了對雨水的利用起到展示和示范的目的，擬采取多種雨水收集與利用形式，比如設雨水儲水排水板、雨水儲存桶、就地入滲等設施。

3.3 暖通節能

通風排煙系統風機單位風量耗功率滿足節能要求，并選用高效節能低噪聲的風機。能效值控制房間空調器能效值達到能效等級2級要求。空調室外機遮蔽措施應保證空調設備散熱充分，并便于清洗和維護室外機組，統一設計分體式房間空調器的安放位置和擱板構造；避免多臺相鄰室外機吹出氣流相互干擾，避免高層建筑煙囪效應對高區室外機換熱效率的影響；室外機安裝位置避免對相鄰住戶造成熱污染和噪聲污染；空調室外機遮擋隔柵的有效通風面積比不小于80%。

4.結語

隨著人們對住宅小區要求的不斷提高，住宅建筑整體規劃設計顯得更為重要，在整體規劃中要堅持”以人為本”的原則，同時兼顧建筑的節能與環保設計，從規劃設計創作做起，為人們創造一個低能耗、高品質的居住環境。

參考文獻