維修基金管理

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維修基金管理范文第1篇

[關鍵詞]房屋；維修基金；管理模式

中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2015）08-0198-01

前言

社會經濟和科技的快速發展，相關產業和經濟也隨之發展起來，近幾年來，房產經濟發展速度較為突出，但是在發展的同時，人們在居住和使用的過程中出現了一系列的問題，困擾著人們的正常生活和工作，完善房屋維修基金管理模式，健全房屋維修管理制度體系勢在必行。

1 房屋維修基金管理不足

我國房屋實行商品化是在最近幾年開始實施的，正是由于實施的時間還不夠長，所以在房屋維修基金管理模式中存在這一系列的問題。

1.1 房屋維修基金管理力度比較弱

造成這種現象出現的原因主要是顯現的房屋維修管理模式下機構不健全，相應的管理手段也不夠先進，導致矛盾、糾紛的出現。房屋維修基金在沒有業主大會之前主要由房屋所在地的房產主管部門進行管理。該部門通常情況下會選擇當地銀行來對房屋維修基金進行專項管理，同時在該銀行設立一個專戶。自從有了業主大會，房屋基金也被存放在當地銀行，但是進行基金賬目管理的部門則要由業主會選取，從這一點上可以看出，有三個管理者參與了維修基金管理，這在很大程度上降低了基金管理的力度，甚至導致部分地區出現侵吞、挪用現象，加之有些基金管理賬目本就混亂，管理不嚴，損害了業主利益，從而導致矛盾發生。

1.2 資金運用不到位

業主繳納維修基金的最根本目的是讓基金真正用到維修工作上，包括維修小區公用部位和設備。此外，房屋維修基金在、投資工作中的運行也是基于維修目的的。維修基金如果沒拿來進行房屋維護與建設，那么它的收繳也就沒有了意義。但是，盡管絕大多數人知道這一道理，但是實際使用維修基金的過程中還存在維修不足的問題，即資金在維修工作中沒有落實到位。

1.3 資金管理成本耗費大

《住宅專項維修資金管理辦法》曾指出，如果在銀行開設一個專戶進行基金管理，那么需要做好設帳工作，首先要先以小區為單位，在此基礎之上根據房屋設置分戶賬。對于沒有物業管理的，則設帳的時候按樓來進行。這樣做增大了基金管理信息量，使管理程序變得復雜，各環節工作量很多導致管理工作既耗時又費力，增加了資金管理成本。

2 完善房屋維修基金管理模式

2.1 完善法規建設

針對現階段房屋基金管理力度弱，管理機構不健全的情況，可以采用完善法律法規建設的方式來進行解決。這主要是因為資金管理力度差是缺乏上層指導。關于房屋基金管理的法律法規或是相互存有沖突，或是在某一領域內涉及不全面。這也稱為了完善房屋維修基金管理模式的一個阻礙。因此，為了優化管理模式，國務院或其它權利部門應該就房屋維修基金相關問題進行完善，比如對維修基金的收取數量及收取范圍做好明確規定，同時對于歸集、監管等環節進行立法管理，保證房屋維修管理工作在何時何地都能有法可依。另外，在執行期間，政府及相關部門也應據此制定關于基金管理的具體細則，保證上方制度和下方執行的統一，以完善和規范基金的歸集、管理工作。

2.2 加強基金監管

房屋維修基金管理是一項長期工作，它所涉及到的基金收繳、歸集或投資等方面聯系性較強且比較復雜，此外基金管理工作有涉及到廣大人民群眾的利益。因此在維修基金的使用和管理方面一定要加大監管力度，避免出現錯誤。特別是要確保收繳上來的資金安全，因此要做好基金監管，保證基金應用到位，防止資金管理和使用過程中有違法亂紀情況出現。

2.3 規范資金的歸集和使用

歸集和使用是進行基金管理的一項重要內容，因此想要保證基金管理工作的的落實，首先要先做好基金的歸集工作，這一點上可以先從地方政府和房地產管理部門入手，由它們建立一個專門機構來進行資金的歸集和使用。對于已經收繳到的維修基金，應盡快交到管理機構進行管理，已經被挪用的基金一定要進行追繳和補足。其次，還應該加強對基金使用的管理，保證基金真的能取之于民、用之于民。

3 房屋維修基金管理模式創新

為解決上述房屋維修基金管理工作中存在的不足，確保房屋維修資金的最優化利用，對于現階段房屋維修資金管理模式的創新變得十分必要。為了讓基金避免投入風險，提高基金利用率，可以采用一種政府主導模式來加強對房屋維修基金的管理。

3.1 創新原則

這種新型管理模式下主要由當地政府負責來支配維修基金運作，同時也有政府進行日常基金的管理。這樣做的主要原因政府在物業公司等涉及到房屋維修工作的組織部門面前是具有公信力的，而且政府本身就具有統籌資金的能力，相比較其它部門而言也有著更高的抗風險力。在這一模式中，業主繳納的房屋維修資金和資金運作下的經濟收益是維修基金的主要來源，由政府統一進行支配和操縱可以將房屋資金運作規劃到國家融資計之中，這樣既有利于資金安全，同時也能達到其增值性要求。

3.2 理論設計

首先，政府主導下的房屋維修基金管理模式實行基金的統一運作和管理。應盡量選擇高等級的行政單位來進行統籌基金運作，如省政府。可以選擇在政府的支持之下開設一個國有制公司，該公司為獨資性質，主要進行房屋維修基金信托，它應用于其它公司一樣正常管理，但是其性質卻為非營利性。在這個公司中，設有專職人員進行基金理財工作、審計或風險管理等。而基金歸集、賬戶管理等工作則由公司交付房地產管理部門來進行。在公司進行理財的過程中，所得到的收益有一些會轉進業主賬戶，其它的一些則留下支持機構日常運轉。

其次，在基金歸集方面，政府則是使用強制性的方式來進行確保的。例如：在給業主辦理產權證的時候，會提出以繳納維修基金為辦理的前提條件。這種方式可以促使業主繳納房屋維修基金。如個人基金余額過低，相關部門需要負責同時繳納維修費，業主如不配合，則可以選擇讓水利部門代收的方式來收繳。

最后。基層房管所具有管理職能，主要負責對維修基金的統計管理，在這一模式之下，政府應負責強化房管所這一職能，當其管理職能大到一定范圍之后，如果業主在物業方面存在問題便可以直接同房管所交涉，這樣業主不需要在多個行政主管方之間處理問題。

4 總結

綜上所述，房屋基金的收繳和使用切實關系到每一位業主的利益，因此做好房屋維修基金的管理工作具有重要意義。現階段，我國的房屋維修基金管理模式還存在不足，因此，對于已經存在的問題相關部門一定要由足夠的重視并及時制定出相關政策去改進和完善，同時可以嘗試去創造新型管理模式。無論采用何種方式，其最終目的都在于保證房屋維修基金的收繳能真正做到取之于民、用之于民。

參考文獻

[1] 龐喜錄.加強維修基金歸集與管理建立房屋維修保障新體制[J].中國房地信息.2012（04）.

維修基金管理范文第2篇

【摘要】：物業專項維修基金的建立，相當于為業主所擁有的房屋提供了“養老保險”。現行的管理辦法，使此項資金在歸集及監管上有了保障，但在維修及增值使用上卻陷入了“餅大難充饑”的怪圈。在經濟高速運轉的今天，一個省（市）有著規模達幾十、甚至上百億的資金成了“不動產”，能不引人深思？業主利益的保障，國民經濟的發展，都促使著對維修基金的運營方式及風險管理模式作根本性變革。本文直擊現行維修基金管理模式存在的問題，通過對保險資金與維修基金作類比性分析及兩者運營方式有機結合的探索，提出了維修基金制度改革新思路——建立保險金運營方式及“政府主導型”管理模式，以期實現維修基金在維修及增值使用上的效用最大化。

建立物業專項維修基金（以下簡稱維修基金），是物業管理發展史上的一大創舉，也是住房私有化程度不斷提高的必然產物。歸集此項基金，相當于對房屋建立了“養老保險”，使房屋共用部位、共用設施在保修期滿后的維修及更新、改造有了資金保障，避免屆時在責任分攤及義務履行上產生矛盾，有利于物業的保值增值及保障住戶的安居生活。但此項涉及民生、意義重大的基金，自99年國家開始實行以來，由于管理辦法上的諸多不完善,使“繳錢容易，使用難”、“監管嚴格，效用低”的狀況日益突出。重慶市2004年至2007年累計歸集維修基金已達38億元，累計使用額卻不足0.5%，增值收益僅有銀行活期存款利息收入。不是老百姓的房屋維修量不大，也不是沒有適合的增值渠道，而是現行管理機制讓這筆維修基金陷入了“死錢”、“呆錢”的境地。

如何實現維修基金在維修及增值使用上的效用最大化？筆者認為，同樣具有保障性質的保險資金，已有上百年的發展史，在管理模式及運營方式上相對比較成熟和規范，既能按保險協議向受益人提供保障，又能靈活地對資金進行理財操作。兩種資金既然都以穩健安全、保值增值為管理原則，那么借鑒保險資金的管理運營模式來改革現行維修基金管理辦法，則將助推維修基金的管理更加科學化、社會效用最大化。

維修基金管理現狀分析

（一）現行管理模式

我國第一部物業維修基金管理辦法于1999年1月1日起實行。建設部、財政部2007年第165號令又了新的《住宅專項維修資金管理辦法》。按新《辦法》要求，住宅專項維修資金管理原則為：專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督。資金使用的決策主體為全體業主，即資金的列支范圍、維修方案、購買國債等問題需由2/3以上業主或業主大會通過。管理主體最初為地方政府行政管理部門（代管），在業主大會成立后劃轉業主大會管理，政府部門監督。

（二）存在的問題

維修基金在管理辦法的制定上更多地考慮了安全性，而弱化了資產保值增值要求；強調了公平性，而忽視了操作上的可行性。形成了資金規模越積越大，而解決維修問題的實際作用不能有效發揮的現狀。“餅大難充饑”，無論是業主還是管理部門對此都深有感觸。

1、“身份尷尬”——是預存款，還是保障性基金？業主心目中對維修基金的定位就是“預存款”，普遍繳納積極性不高。作為一項保障性基金，應著眼于長遠打算，充分發揮“眾人拾柴火焰高”的作用，為受益人提供大于初始投入的保障。由于現在的物業維修基金，保障金額以初始繳納金額及其低額的活期存款利息收入為限，受益時間在幾年甚至幾十年以后。造成業主存在“預存一筆冤枉錢”的認識，普遍繳納積極性不高，更談不上今后續繳的自覺性與主動性。各地的交存標準也不統一，北京、上海、成都等城市都按建筑安裝成本價計算，而重慶還沿用98年頒布的管理辦法，按總房款的2%-3%收取。“既然是繳多少、用多少，為什么我們交存比例或計算基數要高些”的疑問和要求統一按國家規定的最低標準執行的訴求成為熱點問題。若按保險金的運作模式來管理維修基金，提供比繳存金額更大的物業維修保障額度，則有利于提高業主繳存積極性和對繳納標準不統一的接受程度。

2、資金利用率低——維修基金成“燙手的山芋”。業主大會對資金的增值利用難以形成統一意見，管理部門對投資風險心存顧忌，造成資金閑置率高、收益成負增長狀況。由于現行《辦法》對維修基金的增值途徑限定于購買國債，決策權力交給了不具備專業知識、成員不穩定的業主大會。并且具有監管職能的政府行政管理部門出于安全的考慮，對這項基金進行專戶儲存，按銀行活期利息計息，并無形之中也為其真實信息“披上了神秘的面紗”。目前全國購房者繳納的住宅維修資金已有很大規模，卻無一例運用維修基金購買國債、保值增值的案例。維修基金更多體現的是一種應急性質的資金，而不是保障性投資。長此以往，將形成利息收入縮水、社會財富資源嚴重浪費的不良后果。一方面，業主利息所得減少。由于通貨膨脹率高于銀行活期存款利息，且房屋大修通常發生在幾年甚至十年以后，因此對維修資金按活期存款利息計息不符合實際。以一筆600萬元的維修基金為例，若按理財方式存儲，以2：1的比例分別作三年期、一年期定期存款，3年后該維修資金的利息收益將達到53.5萬元，而以活期存款計算，3年后利息收益僅為6.5萬元，業主利息收入損失達49萬元。另一方面，造成大量的社會資金沉淀，對國民經濟的發展十分不利。比如，政府實施大規模危舊房改造及其他公建項目，還需要想盡辦法通過各種渠道、以更大的成本代價融資，如果能有效利用維修基金，將有利于加速城市建設進程，讓群眾得到更多更直接的實惠。

3、資金使用難——維修基金成“鏡中花，水中月”。現行管理辦法在維修使用的操作上存在較多不可行性。一是決策主體缺位。維修基金的使用由業主民主決策的規定難以實現。目前業主自治意識淡漠，對共用部位和設施共同維護的意識尚未形成，要幾乎沒有任何交往的鄰居為可能與自身的房屋使用無關的維修持同意意見實在很難。維修基金劃轉業主大會管理更難。較之政府部門管理，業主更放心后者。由于業主大會存在變動性、非專業性，業主委員會因經費、精力和專業知識等限制，不足以承擔維修基金的管理任務。目前，重慶市已成立業主委員會近1150個，但還未有一個小區的維修基金劃轉給了業主大會管理。二是支付范疇界定模糊，不象保險賠償條款明確到具體情況。《辦法》僅規定了維修基金專項用于物業共用部位和設施，而未明細到滿足使用的具體條件（如責任主體、損害程度等）。通常這些共用部分由物業公司在做日常維護，造成業主往往以應該由物業公司承擔為由而拒絕動用維修基金。三是操作上程序復雜。審批上由于牽扯到物業公司、大多數業主、行政主管部門等太多相關方，不象保險金的賠付，投保人只需要面對保險公司一方，一旦保險受益人出現保障條款約定的事項即可通過申請得到賠付，程序上簡單、清晰。而維修基金在使用上由物業公司提出方案、組織實施和業主大會決策等規定尚處于理想狀態，一旦某一方環節受阻，即造成維修問題的解決在時間上延誤或直接受害業主不得不自行“埋單”的后果。

二、維修基金實行保險金運營方式的可行性分析

上述問題是影響維修基金持續發展的關鍵因素，已成為當前物業管理實踐中的爭議焦點和立法難點。單純的行政部門管理或業主大會管理都不能從根本上解決上述問題。而保險行業堅實的安全監管保障和償付能力引起了筆者對改革維修基金管理制度的深入思考。

（一）共性特征：維修基金和保險金都是民眾財富的集中，都是以穩健安全、保值增值為管理原則。維修基金對資金的流動性要求不高，可經營合理理財運作，提高資金收益率。

（二）結合方式及優勢分析：

1、資金運作“兩條線”。借鑒保險資金“賠付”和“理財”兩條線運作模式，對維修基金也按“維修”和“理財”兩條線運作。通過計算資金支付率，合理確定投資比例，建立一定比例的儲備基金，用以日常維修支付，其余部分用于投資理財。以多數人的持續投入來保證解決個別突發性維修問題的資金需求，保持資金來源與支出的滾動性。

2、提高保障標準。借鑒保險資金保障額度的設定方法，通過對物業公共維修問題發生的概率分析，對交存的維修資金可提供的保障額度（支付金額及保障期限）作精準測算，提高現行維修基金的保障標準。

3、增值收益分配方式。借鑒投資分紅型保險利益分配方式，保障業主繳納的維修資金本金部分按銀行協議利率復利方式計算的利息收入，同時對每年的資金理財投資收益部分進行分紅。使業主不僅能獲得預交維修費的利息收入，還能得到投資分紅（增值收益計入業主維修資金賬戶滾存使用），從而提高業主交存積極性。

4、細化支付條件。借鑒保險保障條款的制定機理，通過立法制定維修基金支付細目，而不是概念模糊、難以界定的“中修、大修、翻修和更新改造”等表述。在法規中明確共用部位、共用設施設備的具體范疇，明確屬于維修基金支付的具體條件。同時，還應明確承擔公共維修責任的業主范圍（比如哪些責任由一個單元，或一幢獨立物業，或整個物業區域的業主承擔）。一旦某棟物業出現公共維修問題，只要符合保障條款，即可用儲備基金支付維修費。防止因責任主體的不明或利益相關人相互推諉而不能及時解決物業維修問題。

5、建立專業化投資和風險管理機制。借鑒保險資金管理經驗，由專門機構（配置精算師、投資理財專家）負責資金理財運作和風險管理。

建立維修基金“政府主導型”管理模式的理論設計

保險公司不存在破產問題，一旦出現資不抵債，則以其他保險公司收購、合并或政府接管等方式來保障投保人的合法權益。社會保障資金的虧損，也會有國家財政來負擔。因此，為更好地規避風險，實現資金效用最大化，筆者建議對維修基金建立“政府主導型”管理模式。

（一）基本原則

由政府直接負責資金的管理及投資運作。因為政府管理，相對于物業公司、業主委員會而言，更具公信力和資源統籌、風險擔保的能力。資金來源渠道拓展為業主交存的維修資金、基金運營收益和財政負擔；資金運作統一納入國家財政投融資計劃，進行基礎產業、基礎設施等建設，既保障了資金安全性、增值性要求，又能使國家集中財力進行重點建設。

（二）具體方式

1、統一運作、管理。建議實行資金省級統籌運作。由政府投資成立國有獨資公司——物業維修基金信托投資公司，實行公司化管理，屬于非營利性企業法人。專職負責維修基金的理財、劃撥及風險管理，接受財政、審計部門監督。委托房地產管理部門負責維修基金的歸集、儲備基金賬戶及業主個人賬戶管理、維修方案審批、支付條件審定、信息和檔案管理等系列行政管理職能。維修資金的理財收益一部分進入業主個人賬戶，一部分作為機構營運成本。

維修基金管理范文第3篇

【關鍵詞】水利機械；機電設備；維修管養

水利機械從廣義上講，可理解為：凡屬水利工程建設中應用的各種機械都應稱為水利機械。從狹義上講，可暫定義為：在水利工程建設所應用的各類機械中，凡屬以水利工程施工的使用、維護、管理為主要功用的各類通用機械和專用機械，均應稱為水利機械[1]。西河水閘位于中山市中順大圍西干堤下游，岐江河西河口與西江磨刀門水道交匯處，是屬于大（一）型工程，包括水閘和船閘兩部分，水閘閘門為平面滑動提升式鋼閘門，單扇門重約40噸，采用行程數字化陶瓷桿液壓啟閉機QPPYII--2×400KN—7.1啟閉，每孔閘門配2根液壓桿，在閘門左右兩側以中間支架和閘門雙吊點形式布置，液壓泵站布置在橋側的油泵房內，采用一站兩孔的布置形式，每套液壓泵站控制二孔閘門的啟閉油路。船閘布置在河道的左岸，按IV級航道設計，船閘閘門為平面提升整體平移式鋼閘門，臺車式整體移動卷揚機QPT-2x400KN啟閉，交通橋設計荷載為汽車-20級設計，鋼板梁式結構，固定式卷揚機QPQ-4x200KN啟閉。西河水閘工程承擔防洪（潮）、排澇、灌溉、航運和改善中山城區水環境的重要責任，機械設備的安全運行，對中山市經濟健康發展具有積極的促進作用。

1做好金屬結構及啟閉機械維修管理工作的重要性

水（船）閘基礎設施建設要充分發揮其工程效益，需從根本上保證金屬結構及啟閉機械運行的穩定性、可靠性、安全性，始終保持設備運行在良好工況下，如果設備出現工作異常或故障率頻發，就難以發揮工程本職屬性，因此做好金屬結構及啟閉機械維修管理工作、有效降低設備故障發生率起到積極作用。建全金屬結構及啟閉機械維修管理制度、日常維護保養、安全檢查，旨在保障機械設備運行可靠性，延長設備使用壽命，提高機械設備維修管理水平，提升職工維修技能和操作安全意識。所以做好金屬結構及啟閉機械維修管理工作對水利職能部門的安全生產和促進城區經濟發展具有保障作用。

2金屬結構及啟閉機械維修管理的現狀

（1）設備管理意識淡薄，管理工作未到位。閘門啟閉機械故障或帶病運行未及時發現，工作檢查比較粗放，設備日常保養不規范，事前無維護，事后故障才維修，故障原因未查明，維修、更換過程無記錄。（2）設備維修技術較專業，維修人員理論與實踐水平參差不齊，維修設備安全意識、自我防止傷害或被傷害意識不足，忽視設備日常保養、定期維護，如、防腐、防銹、緊固、環境清潔等管理工作，嚴重影響設備壽命周期。

3做好金屬結構及啟閉機械維修管理工作的建議

3.1加強設備經常維護保養、定期保養、及時維修

閘門和啟閉機械有室內和室外工作環境，工況面臨河海，鹽霧腐蝕、零部件疲勞磨損、液壓元器件老化等因素而影響設備運行功能或精準度，為充分發揮設備使用效能，保障安全生產，完善設備維修管理，延長設備使用壽命，需對機械設備進行經常維護、定期保養、及時修理。日常維護，每周一次對機械設備、啟閉機室、操作室、電器設備等進行清潔、作用，如行走機構、減速箱、鋼絲繩、軸承、動定滑輪組等進行加油。定期保養又分為一級和二級保養。一級保養是指在日常維護的基礎上，每月保養一次，著重對機械設備各部位進行檢查、擦洗、緊固等作業。二級保養是指在一級保養的基礎上，每季度進行一次，著重對運轉部件和機電設備進行詳細檢查和拆檢，調整、調試、更換易損零部件及排除設備故障，檢查液壓元器件，保養液壓系統維護，清潔過濾液壓油品。實施項目如圖1、圖2所示。重新規劃，做好設備維修規程和制定定期維修方案，確保維修過程有圖有記錄，實施項目如圖3所示。

3.2加強設備維修“三檢”與故障“三不”管理

一是點檢管理，對水（船）閘工程重點設備、重點部位做好日常的巡檢，定期檢查設備的外觀、運行情況，每天進行2～3次。二是例檢管理，對設備進行檢查、保養，例檢周期不超過一個月。三是定檢管理，對設備進行檢查、維護與預防性修理，周期多超過一個月，濾油器清洗、更換應每季度一次，閘門門體檢測等需要每年開展一次。設備故障采取“三不”管理，“三不”指的是故障“不過夜”“不類似”“不重復”，來控制、預防故障發生，減少設備缺陷，為機械設備運行安全提供保障[2]。

3.3加強培訓，提高職工維修管理技能

針對職工維修管理技能參差不齊，機械設備管理意識淡薄，還應加強對職工的理論、實踐技能培訓，完善培訓制度。讓職工明安全生產、懂規范維修操作、防止傷害與被傷害為出發點，激發全體職工參與機械設備運行環境與維護，確保機電設備始終處于優良工況運行。通過視頻宣教和相互學習，更多了解機械設備操作、故障源由，明規范，更要會維修，全面提高職工應急處置故障和排除隱患的技能，進一步優化機械設備維修管理工作[3]。

維修基金管理范文第4篇

【關鍵詞】 維修網點 農機維修管理 無證經營

中國經濟發展，離不開農業化的發展，它是中國現代化快速經濟的組成部分。目前，我國的農機化發展面臨著許多問題，農機維修管理不能滿足農業化快速的發展。因此加強農機維修管理已經成為國家的迫切之舉，成為推進農業發展的必然趨勢。為了加快農業化又好又快的發展，我們必須加強農機維修管理能力，了解農業發展的現狀，根據現狀分析發展對策。

1 農機維修管理的現狀分析

1.1 農機專業維修人員維修水平低、維修服務質量低

在我國有很多地方多數農機維修人員專業水平低和文化水平低，他們是通過長時間從事工作經驗來從事維修工作，所以沒用通過培訓來取得職業技能證書，因此出現了農機維修人員的人數少，技術低，導致維修服務質量不高。

1.2 農機維修專業網點少、簡陋，工具少、簡單

在很多地方普遍存在兼營的情況，維修網點都是以家庭式經營模式，收入少，工具陳舊老化，倒鏈、千斤頂、臺虎鉗、電焊機、切割機、氧一乙炔焊機、臺鉆、充氣機、砂輪機以及游標卡尺、百分尺等基本測量工具，多為舊農機修造廠報廢的設備。

1.3 農機維修網點管理難

尤其在農村農機維修點多、面廣的特征，不是很好管理，再加上我國農村農機管理機構不明確，使得管理更加困難，維修配件的質量更加混亂，產品質量糾紛時有不斷發生。

1.4 維修網點有的無證經營

因為成本低和融資本少，所以有很多維修點采用無職業技術資格證書或無職業等級資格證經營等來維持生存。因此農機維修質量得到保障。

2 加強農機維修管理的對策，促進農業又快又好發展

2.1 加強農機維修人員的技能培訓

農機管理離不開專業性的技術人員，只有強化農機管理部門維修人員的專業素質才能推動農業化的發展。具體的要對維修人員進行不定期的培訓，使維修人員與農業現代科技緊密結合。不僅僅要提高培訓課堂上的知識，還要讓維修人員與實際相結合，把學到的專業知識運用到農機管理上。通過加強農機維修人員的技能培訓來不斷提高農機化的發展。

2.2 更新設備配件的管理

在農機質量維修的管理中，農機維修設備加強質量檢測工作能夠提高農機維修人員的檢測水平，也能夠增強農機維修的高效進行。農機維修管理監督人員定期的檢測維修網點的設備檢查，其中發現有不合格的維修設備和報廢的配件必須禁止使用和更新，保證了農機維修質量。加快應用新技術、新工藝、新設備和新材料，提高零部件加工的精度，提升農機產品的質量，增加高能耗、高污染、技術落后的產品的淘汰。農機產品質量標準體系建設的加強，增快制定農機產品技術標準，推動動力機械與配套農具、主機與配件的標準化、系列化和通用化開發生產的實現。通過農機制造企業質量監督檢查制度的建立，組織產品質量的抽查。通過加強生產技術工人的培訓，增強工人使用現代化機械加工設備的能力，不斷提升農機產品質量。

2.3 增強組織領導，抓好維修市場監督管理力度

在農機化方面，維修市場監督管理力度還是比較的薄弱，對監督管理力度的認識不夠，并且措施也不夠有力。所以應該抓好維修市場監督管理力度。還要增強組織的領導，整頓和規范農機維修管理制度。這是一項長期而且艱巨的工作。增強組織領導，抓好維修市場監督管理力度有利于農機化的快速發展，促進農業又好又快的發展。通過不斷召開會議，制定目標明確規定，制定合理措施，明確責任，加大落實，實現農機維修點的規范化建設管理。健全農機維修管理機構的設置與人員的編制。組織執法人員學習培訓，增強管理人員的管理力度，幫助維修網點健全各項規章制度實現長效的農機維修管理工作。加強維修點的證件管理力度，對維修人員沒有維修職業技術證書的加以處罰，加強處理維修質量問題，通過專業人員的技術鑒定，對發生維修質量和服務糾紛進行確定質量責任，來促進農機維修的發展。

2.4 加強農機強制性認證、自愿認證和質量管理體系認證

只有抓好農機強制性認證、自愿認證和質量管理認證的工作，才能有效推動農機質量認證的有效的發展。國家唯一制定的農產品強制性認證機構是農機認證中心，2002年，實施了對背負式植保機械的強制性認證；2007年，實施了小四輪拖拉機的強制性認證。農機認證基本形成了國家強制性認證、自愿性農機產品認證和ISO9000質量管理體系認證的框架。通過對強制性認證、自愿性認證和質量管理體系認證的開展，對規范企業行為的規范、農機市場的凈化、農民利益的保護，發揮了重要的促進作用。

2.5 強化服務意識

通過強化服務意識，提供了農機化發展的技術支持和管理服務。要做好推進農機維修、農機信息、技能鑒定、外事外經等項工作的新發展。要建立農機服務信息網宣傳農業機械化，積極更換網頁圍繞一系列重點農機化工作開展信息功能，增加信息的量，提供有力的信息服務。

2.6 建立健全農機維修業發展扶持政策

建立健全農機維修又快又好的發展的重要保證是建立健全扶持工作體系。農機管理部門要發揮積極和主動性，積極地爭取財政部門的支持財政補貼支配農機維修設備中，改善農機裝備條件，提高技術水平；增加國家和地方的投入從而建立農機維修中心，改變農機維修服務基礎和技術條件，提高網絡農機維修的布局，解決農機維修工具維修難；提高優惠稅收政策免除農機維修服務的稅費，減輕農機維修點的負擔，提高維修網點的再生產能力，促進維修網點規模、檔次、水平的提高，促進農機維修業的發展。

3 結語

通過上文所述，實現社會主義現代化，農機化的發展具有重要作用。我國應該提高對農機維修管理重要性的認識。加強農機維修管理要從多方面分析，要加強農機維修管理人員的專業性知識，提高農業水平。還要不斷的更新設備，抓好農業化市場的發展方向，加強監督管理進度，也要強化服務意識。

參考文獻：

維修基金管理范文第5篇

近日，上海市房屋土地資源管理局印發了《關于貫徹實施(中華人民共和國物權法)做好本市物業管理有關工作若干意見的通知》(以下簡稱《通知》)，對此前公眾比較關心的問題作了具體規定，本刊記者采訪了上海市房屋土地資源管理局物業行政管理處曾浙一副處長。

一個產證擁有一個表決權

《通知》明確規定，一個產證只有一個表決權。這項規定明確了此前《物權法》尚未細化的內容，即如何確定“專有部分面積”和“業主人數”，而這兩項對小區業主行使自己的權利有著至關重要的作用。

曾浙一告訴記者，這項規定對于此前社會上曾存在爭議的如何確定“業主人數”，以及“專用部分面積”等，都做了詳細的說明。

“專有部分”就是業主享有專有權的部分，或者說是業主自己買的那套房子就是他的專有部分。《通知》明確規定，業主“專有部分的面積”按所持房地產權證記載或者房屋銷(預)售合同確定的建筑面積計算，不包括停車位建筑面積。建設單位作為業主，其“專有部分的面積”為未銷售的物業建筑面積，不包括依法歸全體業主所有的物業、停車庫、配電房、垃圾房以及不能單獨辦理產證的其他物業的建筑面積。

“業主人數”同樣按房地產權證數確定，一個產權證計為一個業主人數。即使這個產權證上寫有多人名稱，但只計算為一個業主。同時明確，房屋已出售并交付使用但尚未領取房地產權證的，按房屋銷(預)售合同數確定，一份合同計為一個業主人數。值得注意到是，如果一個業主在小區擁有多套房產并且分別辦理了產證，則可根據產證數擁有多個表決權。

物業維修基金要“三審”

此前，物業公司有兩筆糊涂賬，一是物業維修基金的使用，二是小區地上車位等共有部分所獲收益。物業維修基金被物業公司隨意使用，甚至被侵吞，此類現象在上海屢見不鮮；小區車位費等物業共有部分所獲收益，收了多少，都用在了哪里，業主也是稀里糊涂。但由于缺乏有力的監管，因此業主對此也是毫無辦法。

《物權法》對建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配，采取約定優先原則。《通知》分別就業主大會成立前和業主大會成立后如何約定做了明確規定，業委會成立前按照有關規定執行，業委會成立之后，通過管理規約方式進行約定。