住宅房屋的設(shè)計(jì)
前言：想要寫(xiě)出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇住宅房屋的設(shè)計(jì)范文，相信會(huì)為您的寫(xiě)作帶來(lái)幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫(xiě)作思路和靈感。
住宅房屋的設(shè)計(jì)范文第1篇
關(guān)鍵詞：高層建筑 城市 高空墜物 預(yù)防
高空墜物問(wèn)題是目前常見(jiàn)的城市病，其嚴(yán)重威脅著人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。隨著人們生活水平和認(rèn)識(shí)的不斷提高，人們改善居住環(huán)境墜物安全性能的呼聲日益高漲。在高空墜物的預(yù)防設(shè)計(jì)中大致可以從教育、管理、法學(xué)和人居環(huán)境等多個(gè)學(xué)科入手研究，并且通過(guò)各領(lǐng)域的相互配合和協(xié)調(diào)應(yīng)用來(lái)形成一個(gè)統(tǒng)一的整體，從而做到有效的預(yù)防效果與要求。在過(guò)去的高空墜物研究中，多數(shù)都基于社會(huì)學(xué)、法學(xué)、管理學(xué)的領(lǐng)域入手研究，而忽略了環(huán)境和建筑領(lǐng)域。隨著近年來(lái)各種科學(xué)技術(shù)成果的應(yīng)用與普及，人們認(rèn)識(shí)視野的不斷開(kāi)拓，對(duì)各種事物的認(rèn)識(shí)也日益全面。在高空墜物的預(yù)防研究中，逐步從行為環(huán)境的角度入手，揭示了高空墜物的本質(zhì)，提出了高空拋物的特點(diǎn)與防墜設(shè)計(jì)模式。
一、高空墜物現(xiàn)象
近些年，高空墜物事件頻繁發(fā)生，給人類生活帶來(lái)了生命財(cái)產(chǎn)威脅的同時(shí)，還造成了嚴(yán)重的心理傷害。隨著信息技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的不斷發(fā)達(dá)，我們隨時(shí)都可以發(fā)現(xiàn)高空墜物、高空拋物等危害性新聞，這些新聞事件不計(jì)其數(shù)，造成的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失更是無(wú)法估算。同時(shí)，由于高空墜物所造成的事故性質(zhì)和嚴(yán)重程度更是有以下類型：最為嚴(yán)重的即死亡受傷、心理傷害等、同時(shí)還造成了重大的財(cái)產(chǎn)損失和其他方面的破壞。高空墜物所造成的后果有以下幾個(gè)方面：
1、由高空墜物所造成的損傷十分嚴(yán)重，一旦有人員被高空掉下的物品雜種，非死即傷，而這種事故后果在整個(gè)高空拋物所造成的后果中占據(jù)了16.5%和46.5%的高額比例。
2、除了給人員造成嚴(yán)重的身體傷害的同時(shí)，高空墜物不但會(huì)給經(jīng)歷著和目睹著造成嚴(yán)重的心理傷害甚至有可能導(dǎo)致精神失常和產(chǎn)生精神病狀，而且還會(huì)對(duì)傷員家屬帶來(lái)嚴(yán)重的心理傷害。
3、高空墜物還會(huì)在成嚴(yán)重的財(cái)產(chǎn)損害。
在現(xiàn)階段的高空墜物分析中，造成墜物傷亡事故的原因大致可以分為人為因素的建筑因素兩個(gè)方面。其中人為因素主要包括了居民素質(zhì)、物業(yè)管理等方面，這方面目前不是我們所探討的重點(diǎn)，我們?cè)诒疚闹饕槍?duì)建筑因素進(jìn)行研究與分析。
二、事故的建筑設(shè)計(jì)原因
除去諸如居民素質(zhì)不高，舉動(dòng)不文明，有向窗外吐痰、隨手亂扔垃圾的不良習(xí)慣等住戶人為因素，不少建筑設(shè)計(jì)上的缺陷或漏洞，也為高空墜物事件的發(fā)生亮了綠燈，甚至可以直接導(dǎo)致事件的發(fā)生。下面就以城市住宅建筑為例，從戶內(nèi)功能、建筑體型與構(gòu)配件、建筑質(zhì)量、建筑外裝飾材料以及整體規(guī)劃五個(gè)方面進(jìn)行探討。
1.戶內(nèi)功能設(shè)計(jì)缺陷
住宅戶內(nèi)功能不完善，導(dǎo)致室內(nèi)空間不能滿足住戶的日常行為要求，住戶的一些行為通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗等滲透到室外，嚴(yán)重的還會(huì)導(dǎo)致住戶任意堆放、搭建等情形的發(fā)生，為高空墜物留下隱患。一方面，隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，前些年設(shè)計(jì)建造的小戶型住宅所提供的使用空間，遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)代生活的要求，如缺少必要的室內(nèi)儲(chǔ)藏空間和養(yǎng)花草的空間等，導(dǎo)致住戶見(jiàn)縫插針，隨意搭建平臺(tái)以堆放雜物、花草等。由于住戶自己搭建的平臺(tái)，多半是幾塊磚，幾條木板湊合而成，整體性和穩(wěn)定性極差，很容易發(fā)生墜落事故。
2.建筑體型與構(gòu)配件設(shè)計(jì)缺陷
這類缺陷涉及的面比較廣，且都是很具體的問(wèn)題。譬如空調(diào)板、晾衣架、養(yǎng)花架、窗戶窗臺(tái)等都是與住戶日常生活行為緊密相關(guān)，并起到聯(lián)系住戶內(nèi)向與外向居住行為的建筑構(gòu)配件，如果設(shè)計(jì)不當(dāng)往往成為高空墜物的罪魁禍?zhǔn)住?/p>
三、預(yù)防措施
針對(duì)住宅高空墜物問(wèn)題研究設(shè)計(jì)對(duì)策時(shí)，必須從政策法規(guī)到建筑設(shè)計(jì)，從單體設(shè)計(jì)到群體規(guī)劃；從保證兒童和行人安全等方面著手深入研究。
1.設(shè)計(jì)以人為本，完善住宅功能空間
設(shè)計(jì)者必須樹(shù)立對(duì)高空墜物問(wèn)題的安全意識(shí)，在設(shè)計(jì)住宅套型時(shí)多從住戶利益考慮，深入研究住戶行為；在追求住宅套內(nèi)面積的同時(shí)，更要深入推敲各功能用房的面積配比問(wèn)題，特別是客廳、衛(wèi)浴、儲(chǔ)藏等空間與整套住宅空間面積配比的問(wèn)題。只有功能搭配合理的套型才能最大限度地滿足住戶的綜合需求。近年來(lái)國(guó)內(nèi)外有不少小戶型住宅的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)值得我們借鑒和學(xué)習(xí)。
關(guān)心住戶生活行為還需考慮和研究住戶的拓展行為對(duì)空間的要求。例如近些年出現(xiàn)住宅入戶陽(yáng)臺(tái)和入戶花園的做法就是在當(dāng)前建筑向高空發(fā)展，人們?nèi)找孢h(yuǎn)離地面綠色植物的形勢(shì)下，滿足高空住戶對(duì)綠色植物的熱愛(ài)而提供住宅空間的一次很好的實(shí)踐。
另外，設(shè)計(jì)者需進(jìn)一步關(guān)注住宅空間的剖面設(shè)計(jì)，在平面不夠的情況下?tīng)?zhēng)取讓豎向來(lái)彌補(bǔ)，設(shè)計(jì)出盡可能完善的室內(nèi)空間組合；
合理利用結(jié)構(gòu)空間，組織衛(wèi)生間、廚房以及儲(chǔ)藏空間等住宅的輔助使用部分，也可讓住宅套內(nèi)使用部分的空間得到最大化的利用，為設(shè)計(jì)出“小而全”、“中而全”以及“大而全”的住宅套型提供更大的可能性。
2.推敲建筑體型，具體情況具體分析
第一，對(duì)于沒(méi)有設(shè)置空調(diào)板等構(gòu)件的建筑應(yīng)盡可能統(tǒng)一設(shè)計(jì)，規(guī)范安裝，可以采用新技術(shù)措施以增加支架與墻體的錨固牢度，例如新近在上海問(wèn)世的雙體不銹鋼建筑錨栓等。
第二，對(duì)于新設(shè)計(jì)建造的建筑，要真正做好空調(diào)板、養(yǎng)花架、晾衣架等構(gòu)件的設(shè)計(jì)，保證構(gòu)件有足夠的尺寸和牢固性；可以采用加寬空調(diào)板或者采用防護(hù)欄等措施預(yù)防大風(fēng)、震動(dòng)等原因可能導(dǎo)致室外機(jī)、花盆等擱置物傾倒墜落等問(wèn)題的發(fā)生。空調(diào)板的設(shè)計(jì)還需進(jìn)一步考慮室外機(jī)安裝操作的安全性與方便性，避免在空調(diào)安裝的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)墜物和安裝工人墜落等情況發(fā)生。
3.比較構(gòu)件品質(zhì)，設(shè)計(jì)適當(dāng)留有余地
設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)時(shí)一方面必須深入比較不同形式的建筑材料、構(gòu)件等的質(zhì)量穩(wěn)定性，然后做出選擇；另一方面，在滿足基本條件的情況下，適當(dāng)留有余地和空間也是非常重要的。
4.學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)，提高材料安全性能
設(shè)計(jì)時(shí)避免使用容易墜落的建筑裝飾材料，或者是日久容易脫落的裝飾材料，也是防墜落設(shè)計(jì)的一項(xiàng)重要內(nèi)容。另外可以借鑒和學(xué)習(xí)發(fā)達(dá)國(guó)家相關(guān)材料的咬接技術(shù)，例如，日本等國(guó)家在外墻磚背面采用碶形突起咬接技術(shù)，而國(guó)內(nèi)采用凸字形技術(shù)。
5.考慮整體規(guī)劃，切斷“墜物”傷人途徑
在規(guī)劃布局考慮建筑間距和通路設(shè)計(jì)問(wèn)題時(shí)，除了考慮消防、采光、通風(fēng)、日照間距等問(wèn)題的同時(shí)還要將避免墜物傷人作為一條重要指標(biāo)來(lái)考慮。一方面，嚴(yán)格控制道路與建筑控制線的距離；另一方面，注意區(qū)分通行區(qū)域和不通行區(qū)域的區(qū)分，通行區(qū)域避免墜物的威脅，不通行區(qū)域避免或控制居民進(jìn)入。
住宅房屋的設(shè)計(jì)范文第2篇
關(guān)鍵詞：公共建筑；安全防范；設(shè)計(jì)
1、安全防范系統(tǒng)的組成
1.1 入侵報(bào)警系統(tǒng)
人侵報(bào)警系統(tǒng)通常由前端設(shè)備（包括探測(cè)器和緊急報(bào)警裝置）、傳輸設(shè)備、處理/控制/管理設(shè)備和顯示/記錄設(shè)備四個(gè)部分構(gòu)成。要求系統(tǒng)具有自檢、報(bào)警、故障、被破壞、操作（包括開(kāi)機(jī)、關(guān)機(jī)、設(shè)防、撤防、更改等）等信息的現(xiàn)實(shí)記錄功能。
1.2 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)
視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)包括前端設(shè)備、傳輸設(shè)備、處理，控制設(shè)備和記錄/現(xiàn)實(shí)設(shè)備四大部分。
能實(shí)現(xiàn)以下功能：應(yīng)根據(jù)各類建筑物安全防范管理的需要，對(duì)建筑物內(nèi)（外）的主要公共活動(dòng)場(chǎng)所、通道、電梯及重要部位等進(jìn)行視頻探測(cè)、圖像實(shí)時(shí)監(jiān)控和有效記錄、回訪；畫(huà)面顯示應(yīng)能任意編程，能自動(dòng)或手動(dòng)切換，畫(huà)面上應(yīng)有攝像機(jī)的信號(hào)、部位、地址和時(shí)間、日期顯示；矩陣切換和數(shù)字視頻網(wǎng)絡(luò)虛擬交換/切換模式的系統(tǒng)應(yīng)具有系統(tǒng)信息儲(chǔ)存功能，在供電中斷或關(guān)機(jī)后，對(duì)所有編程信息和時(shí)間信息均應(yīng)保持；系統(tǒng)應(yīng)能獨(dú)立運(yùn)行，也能與其它系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)；輔助照明聯(lián)動(dòng)應(yīng)與相應(yīng)聯(lián)動(dòng)攝像機(jī)的圖像顯示協(xié)調(diào)同步；系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留與安全防范管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的接口，實(shí)現(xiàn)安全防范管理系統(tǒng)對(duì)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)的只能化管理與控制。
1.3 出人口控制系統(tǒng)
系統(tǒng)主要由識(shí)讀部分、傳輸部分、管理/控制部分和執(zhí)行部分以及相應(yīng)的系統(tǒng)軟件組成。
系統(tǒng)的功能要求如下：系統(tǒng)應(yīng)在樓內(nèi)（外）出人口、通道、重要房間門(mén)等處設(shè)置出入口控制裝置，對(duì)被設(shè)防區(qū)域的通過(guò)對(duì)象及其通過(guò)時(shí)間等進(jìn)行授權(quán)、實(shí)時(shí)和多級(jí)程序控制，系統(tǒng)應(yīng)有報(bào)警功能；系統(tǒng)的信息處理裝置應(yīng)能對(duì)系統(tǒng)中的有關(guān)信息自動(dòng)記錄、打印、儲(chǔ)存，并有防篡改和防銷毀等措施；系統(tǒng)應(yīng)能獨(dú)立運(yùn)行，并能與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。
1.4 訪客對(duì)講系統(tǒng)
系統(tǒng)由前端、識(shí)讀部分、執(zhí)行部分、傳輸部分、管理/控制部分、顯示以及相應(yīng)的系統(tǒng)軟件組成。
系統(tǒng)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)以下功能要求：實(shí)現(xiàn)訪客與主人之間的雙向通話或可視通話，并能由主人遙控防盜門(mén)的開(kāi)啟及向安防監(jiān)控中心進(jìn)行緊急報(bào)警；管理主機(jī)應(yīng)能控制一定數(shù)量的門(mén)口機(jī)和多個(gè)副管理機(jī)；住戶分機(jī)應(yīng)具有免掛機(jī)功能，分機(jī)沒(méi)掛好不影響呼叫；管理主機(jī)應(yīng)具有優(yōu)先功能；門(mén)口機(jī)宜具有密碼開(kāi)鎖功能。
1.5 電子巡查系統(tǒng)
由前端設(shè)備、傳輸部分、管理/控制部分、顯示/記錄設(shè)備以及相應(yīng)的系統(tǒng)軟件組成。系統(tǒng)可獨(dú)立設(shè)置，也可與出入口控制系統(tǒng)或入侵報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)合設(shè)置；系統(tǒng)應(yīng)能編制保安人員巡查軟件，在預(yù)先設(shè)定的巡查圖中，用讀卡器或其它方式，對(duì)巡查保安人員的行動(dòng)、狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)督和記錄，在線式巡查系統(tǒng)的保安人員在巡查發(fā)生意外情況時(shí)，可以及時(shí)向安防監(jiān)控中心報(bào)警。
1.6 停車場(chǎng)（庫(kù)）管理系統(tǒng)
系統(tǒng)由入口部分，場(chǎng)（庫(kù)）部分、出口部分、中央管理部分組成。要求系統(tǒng)能完成對(duì)車輛進(jìn)出及收費(fèi)的有效管理。設(shè)計(jì)時(shí)，可根據(jù)使用者的實(shí)際情況和功能需求選擇合理配置。
2、系統(tǒng)集成
安全防范系統(tǒng)的集成設(shè)計(jì)包括子系統(tǒng)的集成設(shè)計(jì)、總系統(tǒng)的集成設(shè)計(jì)，必要時(shí)還應(yīng)考慮總系統(tǒng)與上一級(jí)管理系統(tǒng)的集成設(shè)計(jì)。在進(jìn)行具體設(shè)計(jì)時(shí)各子系統(tǒng)間的聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：根據(jù)安全管理的要求，出人口控制系統(tǒng)必須考慮與消防報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)，保證火災(zāi)情況下的緊急逃生；根據(jù)實(shí)際需要，電子巡查系統(tǒng)可與出入口控制系統(tǒng)或入侵報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)；出入口控制系統(tǒng)可與入侵報(bào)警系統(tǒng)或/和視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)；入侵報(bào)警系統(tǒng)可與視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)或/和出人口控制系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)等。
3、線路敷設(shè)
為防止電磁干擾，需采用金屬導(dǎo)管布線、金屬線槽布線、專用金屬電纜橋架布線等布線方式且應(yīng)遠(yuǎn)離高壓線；AC220V電源線與信號(hào)傳輸線分別穿管平行敷設(shè)時(shí)，間距不得小于0.3m。交叉敷設(shè)時(shí)宜成直角；同軸電纜的彎曲半徑應(yīng)大于其外徑的15倍；設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量避免電纜的連續(xù)；引入控制臺(tái)的線纜位置應(yīng)保證配線整齊，避免交叉。
4、電源與接地
安全防范系統(tǒng)的主電源為：電力系統(tǒng)電源AC220/380V 50Hz、原電池/燃料電池（用于微功耗系統(tǒng)的供電）；再生能源如光伏發(fā)電裝置、風(fēng)力發(fā)電裝置；備用電源為：UPS、蓄電池、發(fā)電機(jī)組。
安全防范系統(tǒng)備用電源的配置應(yīng)符合《安全防范系統(tǒng)供電技術(shù)要求》GB/T15408-2009的規(guī)定，應(yīng)滿足使用者的要求；采用分布供電時(shí)攝影機(jī)和視頻切換控制設(shè)備的供電宜同相電源；控制臺(tái)的電源應(yīng)直接引至配電箱；同軸電纜的屏蔽層應(yīng)接地；專用接地干線采用銅芯絕緣導(dǎo)線或電纜，其線芯截面積不應(yīng)小于16mm2。接地電阻不大于4Ω。
5、安全監(jiān)控中心
監(jiān)控中心應(yīng)設(shè)置為，應(yīng)有保證自設(shè)安全的防護(hù)措施和進(jìn)行內(nèi)外聯(lián)絡(luò)的通訊手段，并應(yīng)設(shè)置緊急報(bào)警裝置和留有向上一級(jí)接處鏡中心報(bào)警的通訊接口。監(jiān)控中心的面積應(yīng)與安防系統(tǒng)的規(guī)模相適應(yīng)，不宜小于20m2，應(yīng)有保證值班人員正常工作的相應(yīng)輔助設(shè)施。
住宅房屋的設(shè)計(jì)范文第3篇
落戶需滿足以下條件：青島市常住人口，符合市內(nèi)戶口遷移規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)房產(chǎn)糾紛，并且承租的公有房屋必須是規(guī)劃設(shè)計(jì)為住宅使用的房屋，可申請(qǐng)至本人承租公房處落戶。
根據(jù)不同房屋產(chǎn)權(quán)審查辦理程序及提交材料如下：
1、承租市、區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位直接管理的國(guó)有住宅房屋，申請(qǐng)人須提交居民戶口簿、居民身份證及經(jīng)區(qū)房管部門(mén)核準(zhǔn)的《承租房屋證明》。
住宅房屋的設(shè)計(jì)范文第4篇
一、第二條修改為：
凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋（含構(gòu)筑物、附屬物）的，均適用本辦法。
二、第九條第一款、第二款修改為：
拆遷范圍在500戶以上的連片開(kāi)發(fā)地段，一般應(yīng)由區(qū)以上人民政府組織拆遷人或者被委托拆遷人實(shí)施統(tǒng)一拆遷。
凡不涉及民事權(quán)益的單位自管房產(chǎn)、軍產(chǎn)的房屋拆遷，經(jīng)市規(guī)劃管理部門(mén)和市房屋拆遷主管部門(mén)審定批準(zhǔn)后，可以自行拆遷。涉及民事權(quán)益的，應(yīng)委托拆遷。
三、第十條修改為：
市房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)市規(guī)劃管理部門(mén)核定的建設(shè)用地范圍，通知公安、房管、城建、工商行政管理、街道辦事處等部門(mén)和單位，暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的戶口遷入、分戶、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋翻建、房產(chǎn)交易、房屋析產(chǎn)、房屋使用交換以及租賃過(guò)戶等手續(xù)。停辦時(shí)限為一年，延長(zhǎng)期限不得超過(guò)六個(gè)月。逾期自行終止。在停辦期間辦理上述手續(xù)，不予認(rèn)可。
四、第十一條修改為：
房屋拆遷主管部門(mén)核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)將房屋拆遷決定以公告或者其他形式予以公布。房屋拆遷決定應(yīng)載明拆遷人、拆遷范圍和搬遷期限等內(nèi)容。
在房屋拆遷主管部門(mén)公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限簽訂補(bǔ)償安置書(shū)面協(xié)議，并做好搬遷動(dòng)員工作。
被拆遷人搬遷完畢后，拆遷人應(yīng)根據(jù)被拆遷人搬遷的先后順序和付款情況，與被拆遷人在原協(xié)議基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確拆遷安置用房的層次、朝向和房號(hào)。
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)市房屋拆遷主管部門(mén)簽證或由公證機(jī)關(guān)公證。
五、第十二條修改為：
房屋拆遷應(yīng)公開(kāi)房屋拆遷政策、辦事程序、拆遷安置用房圖紙、安置方案和補(bǔ)償價(jià)格，接受群眾監(jiān)督。
六、第十六條修改為：
法律、法規(guī)對(duì)拆遷軍事設(shè)施、文物古跡、宗教房屋以及涉外房屋等另有規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定辦理。
拆除撥借房產(chǎn)、經(jīng)租房產(chǎn)、僑產(chǎn)以及由政府代管的私有房產(chǎn)，須經(jīng)市房屋拆遷主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按有關(guān)規(guī)定辦理。
拆除違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償安置。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。
七、第二十一條第（一）項(xiàng)修改為：
（一）私有自用或單位自有房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)屬私有或單位所有。產(chǎn)權(quán)調(diào)換按下列規(guī)定辦理：
（1）償還建筑面積與原有建筑面積相等的部分，由拆遷人按建筑安裝工程造價(jià)與產(chǎn)權(quán)人以重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算；
（2）償還建筑面積不足原有建筑面積的部分，拆遷人除按重置價(jià)結(jié)合成新對(duì)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償外，并以重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼；
（3）償還住宅房屋在原有使用面積2.5倍以內(nèi)且未達(dá)到人均控制標(biāo)準(zhǔn)的，超出原有使用面積的部分，由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積以成本價(jià)支付；
（4）償還住宅房屋超過(guò)原有使用面積2.5倍但未達(dá)到人均控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積以規(guī)定的商品房?jī)r(jià)支付；
（5）償還住宅房屋超過(guò)原有使用面積2.5倍且又超過(guò)人均控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積以市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)支付；
（6）償還非住宅房屋建筑面積超過(guò)原有建筑面積的部分，由產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定的商品房?jī)r(jià)支付。
第二十一條第（六）項(xiàng)改為第（五）項(xiàng)，修改為：
（五）拆除私有出租住宅房屋，產(chǎn)權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還建筑面積與原有建筑面積相等或不足的部分，按本條第（一）項(xiàng)的規(guī)定辦理；償還建筑面積超過(guò)原有建筑面積的部分，由產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定的商品房?jī)r(jià)支付。產(chǎn)權(quán)人放棄出租住宅房屋產(chǎn)權(quán)的，拆遷人除應(yīng)作價(jià)補(bǔ)償外，并按產(chǎn)權(quán)人放棄出租住宅房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積以重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼。產(chǎn)權(quán)人不放棄出租住宅房屋產(chǎn)權(quán)的，原租賃關(guān)系應(yīng)繼續(xù)保持。拆遷安置用房租賃使用期限不得少于5年。產(chǎn)權(quán)人與使用人對(duì)租賃拆遷安置用房另有協(xié)議的，按協(xié)議辦理。
刪去第二十一條第（五）項(xiàng)、第（八）項(xiàng)、第（十）項(xiàng)。
八、第二十六條修改為：
南京市拆遷住宅房屋區(qū)位分為中心區(qū)、城區(qū)、新區(qū)：《南京市城鎮(zhèn)土地分級(jí)》規(guī)定的城區(qū)一級(jí)、二級(jí)地區(qū)為中心區(qū)；寧政發(fā)［1995］74號(hào)文《關(guān)于調(diào)整玄武區(qū)白下區(qū)江寧縣等區(qū)縣行政區(qū)劃的通知》明確的南京市行政區(qū)劃調(diào)整前的六城區(qū)行政區(qū)劃范圍（中心區(qū)除外）為城區(qū)；中心區(qū)、城區(qū)以外地區(qū)為新區(qū)。拆遷住宅房屋實(shí)行有償安置。城區(qū)安置標(biāo)準(zhǔn)控制在人均使用面積10.6平方米以內(nèi)。新區(qū)安置標(biāo)準(zhǔn)控制在人均使用面積13.5平方米以內(nèi)。
原有人均使用面積在人均控制標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，被拆遷人可申請(qǐng)?jiān)黾邮褂妹娣e安置。拆遷安置用房新增面積補(bǔ)償款按下列規(guī)定支付：
（一）在原有使用面積2.5倍以內(nèi)且未達(dá)到人均控制標(biāo)準(zhǔn)的，超出原有使用面積的部分，由被拆遷人及其家庭成員所在單位、拆遷人三方按建筑面積以成本價(jià)共同承擔(dān)。其中拆遷人支付三分之一，被拆遷人家庭成員所在單位平均承擔(dān)三分之一，被拆遷人支付其余的三分之一；
（二）超過(guò)原有使用面積2.5倍但未達(dá)到人均控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，由被拆遷人按建筑面積以規(guī)定的商品房?jī)r(jià)支付；
（三）超過(guò)原有使用面積2.5倍且又超過(guò)人均控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，由被拆遷人按建筑面積以市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)支付。
原有人均使用面積超過(guò)人均控制標(biāo)準(zhǔn)的，可按原有使用面積就近下靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置。
被拆遷人從中心區(qū)、城區(qū)安置到新區(qū)免交10平方米使用面積的新增面積補(bǔ)償款。其中拆遷安置用房新增面積不足10平方米使用面積的部分，由拆遷人對(duì)被拆遷人按建筑面積以成本價(jià)的二分之一給予補(bǔ)貼。
被拆遷人不支付應(yīng)承擔(dān)的新增面積補(bǔ)償款的，參照原有使用面積安置或在新區(qū)指定位置安置。被拆遷人少支付應(yīng)承擔(dān)的新增面積補(bǔ)償款的，根據(jù)付款情況相應(yīng)減少面積安置。
被拆遷人承擔(dān)的新增面積補(bǔ)償款由市政府指定的部門(mén)收取，五年后歸還。還款時(shí)間自結(jié)清補(bǔ)償款之日起計(jì)算，不計(jì)利息。被拆遷人家庭成員所在單位承擔(dān)的新增面積補(bǔ)償款支付給拆遷實(shí)施單位，沖減拆遷成本。拆遷安置用房按公房承租使用。
南京市拆遷安置用房 設(shè)計(jì)套型使用面積城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為：25平方米、32平方米、42平方米、52平方米、62平方米；新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為：25平方米、32平方米、42平方米、54平方米、68平方米、81平方米。實(shí)際安置面積比設(shè)計(jì)套型少1平方米以內(nèi)或不超過(guò)3平方米的，均為正常安置。
九、第二十條修改為：
中心區(qū)、城區(qū)范圍內(nèi)因市政工程、公共事業(yè)或新建非住宅項(xiàng)目而拆遷的居民住戶，到新區(qū)安置。
中心區(qū)、城區(qū)內(nèi)，市政府劃定的道路建設(shè)補(bǔ)償用地范圍內(nèi)拆遷的居民住戶，也到新區(qū)安置。如在此范圍內(nèi)建有商品住宅，被拆遷居民要求在原址安置的，應(yīng)按下列規(guī)定一次性支付購(gòu)買(mǎi)拆遷安置用房的全部費(fèi)用，方可取得房屋產(chǎn)權(quán)：
（一）拆遷安置用房建筑面積與原有建筑面積相等的部分，由被拆遷人按成本價(jià)支付；
（二）拆遷安置用房建筑面積超過(guò)原有建筑面積的部分，由被拆遷人按市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)支付。
被拆遷人到新區(qū)安置或付差價(jià)回原址安置，拆遷人因而獲得的原址與新區(qū)兩處商品房之間的差價(jià)收益，由市房屋拆遷主管部門(mén)收取一部分，統(tǒng)一上繳市政府，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。收取標(biāo)準(zhǔn)和辦法由市政府另行制定。
拆遷住宅房屋跨區(qū)位安置的，按下列規(guī)定辦理：
（一）從中心區(qū)安置到城區(qū)，從中心區(qū)、城區(qū)安置到新區(qū)，應(yīng)根據(jù)原有使用面積和移位距離給予住宅區(qū)位差和搬遷距離補(bǔ)償。
十、第二十九條修改為：
除市政工程、就地安置拆遷項(xiàng)目外，拆遷人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提供用于一次性定居的拆遷安置用房。一次性定居比例由市政府定期公布。
十一、第三十條第二句修改為：
拆遷安置用房為多層住宅的，過(guò)渡期不得超過(guò)24個(gè)月；拆遷安置用房為高層住宅的，過(guò)渡期不得超過(guò)36個(gè)月。
十二、第十三條增加一款，作為第二款：
對(duì)在新區(qū)安置的原有住房面積較寬的住戶，可按下列標(biāo)準(zhǔn)安置：原有住房人均使用面積在20平方米以上的，按人均使用面積15平方米安置；原有住房人均使用面積在30平方米以上的，按人均使用面積18平方米安置；原有住房人均使用面積在40平方米以上的，按人均使用面積20平方米安置。
第三十一條第二款改為第三款，修改為：
被拆遷除非住宅房屋的使用人，系指在拆遷范圍內(nèi)具有相應(yīng)的房屋所有權(quán)證、房屋使用權(quán)證、土地使用證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的單位或者個(gè)人。
拆遷非住宅房屋應(yīng)以被拆除房屋的原有建筑面積安置房屋的使用人。
拆遷非住宅房屋按以下辦法給予確認(rèn)：
（一）取得房屋所有權(quán)證的，按所有權(quán)證標(biāo)明的使用性質(zhì)、部位和面積；
（二）未取得房屋所有權(quán)證的，按建筑年代當(dāng)時(shí)領(lǐng)取的建筑執(zhí)照或建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的使用性質(zhì)、部位和面積；
（三）在拆遷停辦有關(guān)手續(xù)前已向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理住宅房屋使用性質(zhì)變更登記的，按其變更登記的部位和面積；拆遷停辦有關(guān)手續(xù)前，住宅房屋實(shí)際使用性質(zhì)已經(jīng)變更，但未辦理住宅房屋使用性質(zhì)變更登記的，在補(bǔ)辦變更登記等手續(xù)后，按其變更登記的部位和面積；
（四）因市政建設(shè)新建道路或拓寬道路后新開(kāi)設(shè)的營(yíng)業(yè)用房，在道路建成后5年內(nèi)需要拆遷的，按新建道路或拓寬道路前原有房屋的使用性質(zhì)。
十四、第三十五條修改為：
拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定辦理：
（一）不具有區(qū)域功能的單位房屋，一般應(yīng)異地安置。對(duì)環(huán)境有污染的企業(yè)應(yīng)按城市規(guī)劃的要求安置；
（二）學(xué)校、幼兒園等具有區(qū)域功能的單位房屋，應(yīng)按城市規(guī)劃的要求予以安置；
（三）商業(yè)用房按《南京市商業(yè)用房拆遷區(qū)位分級(jí)表》的規(guī)定補(bǔ)償安置。
拆遷生產(chǎn)場(chǎng)地可按原有面積安置。原有面積過(guò)寬的，可以有所減少，并適當(dāng)給予補(bǔ)償。
十五、第三十六條修改為：
拆遷單位非住宅房屋，拆遷人應(yīng)按下列規(guī)定向房屋使用人支付安置補(bǔ)助費(fèi)用：
（一）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，其直接受到影響的在職職工的工資、國(guó)家政策規(guī)定的補(bǔ)貼，以及直接受到影響的在職職工按比例承擔(dān)的離、退休人員的工資，經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核后，由拆遷人按上一年補(bǔ)貼和工資總額支付給被拆遷單位。拆遷人除支付工資及補(bǔ)貼外，并依照被拆遷人上一年繳所得稅額的20％補(bǔ)償；
（二）拆遷單位生產(chǎn)用房，其設(shè)備的拆除安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，由拆遷人按房屋建筑面積重置價(jià)結(jié)合成新的10％補(bǔ)償。其中有重型設(shè)備的，按20％補(bǔ)償。拆遷單位非生產(chǎn)用房，按3％補(bǔ)償。
十六、第三十八條刪去第（四）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)。
十七、第四十條修改為：
凡經(jīng)市政府批準(zhǔn)的道路、橋梁、河、城市防汛、排水、公交、環(huán)衛(wèi)、消防設(shè)施、公共綠地等市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目需拆遷房屋的，被拆遷人必須服從建設(shè)需要，在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷。達(dá)不成協(xié)議的，按照先拆遷騰地、后處理糾紛的原則處理。
十八、增加一條作為第四十一條：
第四十一條 拆遷非住房屋，使用人應(yīng)自行安置或由其主管部門(mén)統(tǒng)籌安置。具體補(bǔ)償安置按下列規(guī)定辦理：
（一）拆遷人應(yīng)按被拆除房屋的建筑面積重置價(jià)給予產(chǎn)權(quán)人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)拆除房屋，也可委托拆遷人代為拆除。拆遷單位生產(chǎn)用房，拆遷人應(yīng)按本辦法第三十六條規(guī)定給予補(bǔ)償。工資補(bǔ)貼的支付按下列規(guī)定辦理：
（1）拆除單位自有生產(chǎn)用房，拆遷人應(yīng)給予被拆遷人十二個(gè)月以內(nèi)的工資補(bǔ)貼；
（2）拆除單位承租的生產(chǎn)用房，拆遷人應(yīng)給予房屋使用人六個(gè)月以內(nèi)的工資補(bǔ)貼；
（二）拆除房產(chǎn)管理部門(mén)無(wú)償移交、無(wú)租撥借給其他部門(mén)和單位的非生產(chǎn)用房，一律無(wú)條件拆除，不予補(bǔ)償安置；
（三）拆除糧店、燃料店、菜場(chǎng)以及文教、衛(wèi)生用房，應(yīng)按其區(qū)域功能就近予以安置，并可按被拆除房屋的建筑面積給予每平方米10元以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。拆除中、小學(xué)校舍或幼兒園用房，必須保證學(xué)生就近入學(xué)入托；
（四）拆除外地來(lái)寧承租非住宅房屋的單位和個(gè)人，不予補(bǔ)償安置。
市政建設(shè)占用生產(chǎn)場(chǎng)地的，應(yīng)異地安置；占用非生產(chǎn)場(chǎng)地的，不予安置。
十九、第四十八條改為四十九條，修改為：
拆遷房屋補(bǔ)償安置的重置價(jià)、建筑安裝工程造價(jià)、成本價(jià)、規(guī)定的商品房?jī)r(jià)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，由市房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同市物價(jià)管理部門(mén)制定。
二十、《辦法》中“復(fù)建房”均改為“拆遷安置用房”。
增加或刪減條目后，序號(hào)相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。
本決定自之日起施行。
住宅房屋的設(shè)計(jì)范文第5篇
第一條 為加強(qiáng)城市建設(shè)動(dòng)遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)動(dòng)遷人、被動(dòng)遷人和動(dòng)遷承辦人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《黑龍江省城市建設(shè)動(dòng)遷管理?xiàng)l例》以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。
第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆除房屋和其它設(shè)施的，適用本細(xì)則。
第三條 市城市建設(shè)動(dòng)遷管理辦公室為全市動(dòng)遷主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全市動(dòng)遷管理工作。
動(dòng)遷主管部門(mén)不得接受委托實(shí)施動(dòng)遷。
第四條 公安、城管監(jiān)察、房地、教育、工商、糧食、供電、供水等部門(mén)以及被動(dòng)遷人所在單位應(yīng)配合動(dòng)遷主管部門(mén)做好動(dòng)遷工作，協(xié)助解決實(shí)際問(wèn)題。
第五條 本細(xì)則所稱的動(dòng)遷人，是指經(jīng)動(dòng)遷主管部門(mén)批準(zhǔn)，取得《動(dòng)遷許可證》的建設(shè)單位或個(gè)人。
本細(xì)則所稱的被動(dòng)遷人，是指對(duì)被拆遷房屋和其它設(shè)施具有合法產(chǎn)權(quán)或合法使用權(quán)的所有人和使用人。
本細(xì)則所稱的動(dòng)遷承辦人，是指經(jīng)動(dòng)遷主管部門(mén)批準(zhǔn)，取得指定地段《動(dòng)遷承辦資格證書(shū)》的單位。
第六條 對(duì)在城市動(dòng)遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人，市人民政府應(yīng)給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)。
第二章 動(dòng)遷管理
第七條 任何單位或個(gè)人因建設(shè)需要?jiǎng)舆w，必須向所在地動(dòng)遷主管部門(mén)提出申請(qǐng)，提交建設(shè)計(jì)劃、投資指標(biāo)、建設(shè)規(guī)劃和用地審批文件、安置用房的平面圖及動(dòng)遷安置方案，經(jīng)動(dòng)遷主管部門(mén)審查批準(zhǔn)，取得《動(dòng)遷許可證》后，方可動(dòng)遷。
第八條 動(dòng)遷可由動(dòng)遷人自行動(dòng)遷或委托動(dòng)遷承辦人動(dòng)遷。凡經(jīng)市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)集中建設(shè)改造的地區(qū)或地段，實(shí)行統(tǒng)一動(dòng)遷。實(shí)行統(tǒng)一動(dòng)遷的，動(dòng)遷人應(yīng)委托經(jīng)動(dòng)遷主管部門(mén)批準(zhǔn)的動(dòng)遷承辦人實(shí)施動(dòng)遷。委托動(dòng)遷的，動(dòng)遷人應(yīng)與動(dòng)遷承辦人簽訂《委托動(dòng)遷承辦協(xié)議書(shū)》，并報(bào)動(dòng)遷主管部門(mén)備案。動(dòng)遷承辦人按有關(guān)規(guī)定，向動(dòng)遷人收取委托動(dòng)遷費(fèi)。
第九條 動(dòng)遷主管部門(mén)核發(fā)《動(dòng)遷許可證》后，應(yīng)向動(dòng)遷范圍內(nèi)的被動(dòng)遷人公告，公布動(dòng)遷人、動(dòng)遷承辦人、動(dòng)遷范圍、搬遷期限等事宜，宣傳有關(guān)動(dòng)遷的法規(guī)和規(guī)章制度。
第十條 動(dòng)遷公告后，動(dòng)遷所在地的公安部門(mén)應(yīng)暫停辦理向動(dòng)遷范圍內(nèi)遷人居民戶口和居民分戶。因出生、婚嫁及軍人復(fù)、轉(zhuǎn)、退等確需入戶或者分戶的，須經(jīng)動(dòng)遷主管部門(mén)簽署意見(jiàn)，由市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)后，方可辦理。
自動(dòng)遷公告之日起一年內(nèi)，在動(dòng)遷范圍不準(zhǔn)交易、分割、互換、新建、擴(kuò)建、翻建、改建房屋及其它設(shè)施，不準(zhǔn)改變房屋用途。
第十一條 動(dòng)遷時(shí)，動(dòng)遷人應(yīng)與被動(dòng)遷人就動(dòng)遷的補(bǔ)償辦法、安置地點(diǎn)、安置面積、進(jìn)戶時(shí)間、有關(guān)費(fèi)用發(fā)放以及違約責(zé)任等內(nèi)容簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，須報(bào)動(dòng)遷主管部門(mén)備案，并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。動(dòng)遷人和被動(dòng)遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，可申請(qǐng)動(dòng)遷主管部門(mén)裁決。
被動(dòng)遷人應(yīng)委托一人為全權(quán)代表，參加商定動(dòng)遷事宜。
第十二條 動(dòng)遷人、動(dòng)遷承辦人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)被動(dòng)遷人的房屋及家庭人口的調(diào)查登記和房屋驗(yàn)收工作，協(xié)助房地產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)滅籍。上述工作結(jié)束后，應(yīng)向被動(dòng)遷人張榜公布結(jié)果。
動(dòng)遷工作人員須經(jīng)動(dòng)遷主管部門(mén)統(tǒng)一培訓(xùn)，并取得《動(dòng)遷工作崗位合格證》，持證上崗。
第十三條 動(dòng)遷人不得擅自改變已批準(zhǔn)的動(dòng)遷范圍和搬遷期限，未超過(guò)搬遷期限，動(dòng)遷人不得對(duì)未搬遷的被動(dòng)遷人停止供水、供電、供熱、供氣，不得拆扒被動(dòng)遷人的房屋。
第十四條 被動(dòng)遷人接到搬遷通知后，憑搬遷通知書(shū)向所在單位請(qǐng)假。所在單位應(yīng)予準(zhǔn)假，工資、獎(jiǎng)金照發(fā)，不影響其評(píng)比先進(jìn)。
第十五條 被動(dòng)遷人應(yīng)服從建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，不得借故阻礙施工、妨礙動(dòng)遷工作人員執(zhí)行公務(wù)，不準(zhǔn)擅自拆除和破壞房屋原公有的各種附屬設(shè)施。
被動(dòng)遷人要配合動(dòng)遷人、動(dòng)遷承辦人進(jìn)行調(diào)查登記工作，主動(dòng)出示有關(guān)合法手續(xù)。
第十六條 被動(dòng)遷人超過(guò)搬遷期限而拒不搬遷的，動(dòng)遷人可申請(qǐng)動(dòng)遷主管部門(mén)作出期限搬遷的決定。逾期不搬遷的，由市、區(qū)人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)遷，或者由動(dòng)遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)遷。對(duì)強(qiáng)遷單位產(chǎn)權(quán)和私有產(chǎn)權(quán)的房屋以料抵工，不予補(bǔ)償。
第十七條 動(dòng)遷人、動(dòng)遷承辦人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向動(dòng)遷主管部門(mén)交納動(dòng)遷管理費(fèi)。
第十八條 動(dòng)遷完畢，動(dòng)遷人應(yīng)向動(dòng)遷主管部門(mén)寫(xiě)出書(shū)面報(bào)告，取得《動(dòng)遷范圍驗(yàn)收合格證》后，方可到規(guī)劃管理部門(mén)辦理建設(shè)許可手續(xù)。
第三章 動(dòng)遷安置
第十九條 被動(dòng)遷住宅房屋使用人，是指動(dòng)遷范圍內(nèi)與戶口、糧食關(guān)系相符的常住人口。
動(dòng)遷范圍內(nèi)的下列人員，視為被動(dòng)遷住宅房屋常住人口。
（一）未婚現(xiàn)役軍人、戶口在校的學(xué)生、戶口在托兒所或幼兒園的兒童、出國(guó)留學(xué)人員以及夫婦在外地的一方。
（二）被拘留審查、勞動(dòng)教養(yǎng)、判刑未注銷戶口或注銷戶口而在安置前刑滿釋放已落戶的人員。
被動(dòng)遷非住宅房屋使用人是指在動(dòng)遷范圍內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。
第二十條 被動(dòng)遷住宅房屋的常住人口形成二個(gè)以上獨(dú)立家庭、獨(dú)立戶口和糧食關(guān)系二年以上的，視為自然分戶。
第二十一條 動(dòng)遷人對(duì)被動(dòng)遷房屋使用人的安置，應(yīng)遵守下列規(guī)定：
（一）保證安置住宅房屋符合國(guó)家規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和省的有關(guān)規(guī)定。不得設(shè)計(jì)、建設(shè)無(wú)采光的居室、廚房和樓梯間。
（二）保證住宅房屋安置面積。每戶減少使用面積零點(diǎn)五平方米以上不足二平方米的，應(yīng)按住宅本體工程造價(jià)對(duì)使用人給予補(bǔ)償；減少二平方米以上的，對(duì)使用人重新安置住房。
（三）保證進(jìn)戶時(shí)間。住宅工程臨遷期一般不超過(guò)十八個(gè)月，非住宅工程臨遷期一般不超過(guò)二十個(gè)月。
第二十二條 動(dòng)遷住宅房屋的安置地點(diǎn)，根據(jù)新建工程總體性質(zhì)確定。新建工程為住宅的，對(duì)使用人就地安置；新建工程為非住宅的，對(duì)使用人易地安置；新建工程以住宅為主的，對(duì)使用人就地安置為主，安置不下的，可易地安置。
動(dòng)遷非住宅房屋的安置地點(diǎn)，根據(jù)城市規(guī)則要求，就地或易地安置。對(duì)易地安置的，由動(dòng)遷人進(jìn)行遷建或撥給相應(yīng)的資金和材料，由被動(dòng)遷人自行遷建。
第二十三條 動(dòng)遷住宅房屋，安置面積依據(jù)原房屋使用面積確定。原房人均使用面積低于本市人均使用面積的，按本市人均使用面積安置；原房人均使用面積高于本市人均使用面積的，按原房使用面積安置。按人均使用面積安置，不足一室一廚的，按一室一廚安置。
私有房屋人均使用面積超過(guò)本市近期規(guī)劃人均使用面積的，按近期規(guī)劃人均使用面積安置，超過(guò)部分按規(guī)定交易價(jià)格作價(jià)收購(gòu)，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
對(duì)住房改為合法營(yíng)業(yè)用房的被動(dòng)遷人，要住宅的，按原房使用面積安置。對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的前店后宅或連接的住房無(wú)合法產(chǎn)權(quán)的被動(dòng)遷人，要住宅的，可按本市人均使用面積安置。
本市人均使用面積，由動(dòng)遷主管部門(mén)依據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)統(tǒng)計(jì)的上一年本市人均居住面積折算，每年七月一日起執(zhí)行。
危房棚戶區(qū)改造，安置面積低于本市人均使用面積的，由市人民政府提出意見(jiàn)，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。
第二十四條 按本市人均使用面積套標(biāo)準(zhǔn)戶型安置超出原房使用面積的部分，由使用人按住宅本體工程造價(jià)的百分之七十交納安置費(fèi)，但下列情況除外：
（一）按自然分戶安置的，超過(guò)原房使用面積部分，按住宅本體工程造價(jià)交納超面積安置費(fèi)。
（二）按本市人均使用面積安置一室一廚的，對(duì)超過(guò)原房使用面積部分，按本體工程造價(jià)百分之五十交納超面積安置費(fèi)。
（三）民政救濟(jì)戶和優(yōu)撫對(duì)象，憑市民政部門(mén)的證明，經(jīng)動(dòng)遷主管部門(mén)審查，可免交超面積安置費(fèi)。
（四）按本市人均使用面積套標(biāo)準(zhǔn)戶型安置后，還要增加面積的，應(yīng)折合建筑面積按商品房?jī)r(jià)格交費(fèi)。
第二十五條 動(dòng)遷非住宅房屋，按房屋合法產(chǎn)權(quán)的原建筑面積安置。
第二十六條 從較好地段遷入較差地段安置的，可免費(fèi)增加百分之十至三十的安置面積。免費(fèi)增加的面積，應(yīng)就近套標(biāo)準(zhǔn)戶型安置。套標(biāo)準(zhǔn)戶型安置后，超過(guò)面積部分應(yīng)按本體工程造價(jià)交納超面積安置費(fèi)；不足部分按本細(xì)則第二十一條二項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。
第二十七條 動(dòng)遷人對(duì)住宅房屋使用人給予新房安置時(shí)，應(yīng)按單元立體提供安置用房。
根據(jù)使用人的搬遷時(shí)間和交齊超面積安置費(fèi)的先后順序，按應(yīng)安置房屋的戶型，由使用人在規(guī)定期限內(nèi)自選房號(hào)。進(jìn)戶前，由動(dòng)遷人或動(dòng)遷承辦人就安置房屋的面積、房號(hào)、樓層、朝向等向使用人張榜公布，征求意見(jiàn)。經(jīng)動(dòng)遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后，方可組織進(jìn)戶。
對(duì)強(qiáng)制搬遷的使用人，不享受選定房號(hào)的待遇。
第二十八條 使用人接到進(jìn)戶通知書(shū)后，應(yīng)及時(shí)同動(dòng)遷人按協(xié)議對(duì)安置房屋進(jìn)行驗(yàn)收，辦理入戶手續(xù)，按期進(jìn)戶。無(wú)正當(dāng)理由不按期進(jìn)戶的，由動(dòng)遷人降低標(biāo)準(zhǔn)另行安置。
使用人不得借故強(qiáng)占住房。
第二十九條 超面積安置費(fèi)（不含按商品房?jī)r(jià)格交費(fèi)部分）由使用人和使用人所在單位負(fù)擔(dān)。
第三十條 使用人不交納超面積安置費(fèi)的，可降低一個(gè)戶型檔次無(wú)償安置，也可征得使用人同意易地?fù)Q房安置。
第三十一條 動(dòng)遷住宅房屋，使用人臨時(shí)搬遷自行解決住處的，動(dòng)遷人按使用人家庭人口計(jì)發(fā)臨遷補(bǔ)助費(fèi)。臨遷期在十八個(gè)月以內(nèi)的，每人每月不少于十二元；十九個(gè)月至二十四個(gè)月以內(nèi)的，每人每月不少于二十四元；二十五個(gè)月以上的，每人每月不少于四十八元。臨遷補(bǔ)助費(fèi)自搬遷之日起至進(jìn)戶止，按月發(fā)給。自行解決臨遷住房確有困難的，由使用人所在單位幫助安置，臨遷補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給單位。在臨遷期內(nèi)，由動(dòng)遷人為使用人安排住處的，不發(fā)給臨遷補(bǔ)助費(fèi)。
住宅房屋使用人搬遷，動(dòng)遷人應(yīng)發(fā)給搬遷費(fèi)。一次性定居安置的，發(fā)給每戶一次性搬遷費(fèi)一百五十元；臨時(shí)搬遷的，發(fā)給兩次搬遷費(fèi)三百元。
動(dòng)遷非住宅房屋，動(dòng)遷人應(yīng)按原房建筑面積每平方米二元至十元發(fā)給被動(dòng)遷人一次性搬遷費(fèi)。
第三十二條 動(dòng)遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，使被動(dòng)遷人經(jīng)濟(jì)受到損失的，動(dòng)遷人應(yīng)付給被動(dòng)遷人適當(dāng)臨遷補(bǔ)助費(fèi)。
第三十三條 新建住宅工程用于安置使用人的部分，按有關(guān)規(guī)定免交各種費(fèi)用，但法律、法規(guī)和省人民政府另有規(guī)定的除外。
第三十四條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)糾紛未解決的，由動(dòng)遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)動(dòng)遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后拆除。拆除前，動(dòng)遷主管部門(mén)應(yīng)組織動(dòng)遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第三十五條 動(dòng)遷前居住的符合住房標(biāo)準(zhǔn)但無(wú)合法產(chǎn)權(quán)的房屋，住戶有正式戶口和糧食關(guān)系，并且確無(wú)其它住處的，動(dòng)遷安置可按下列辦法解決：
（一）自行解決住房。動(dòng)遷人應(yīng)按動(dòng)遷主管部門(mén)的規(guī)定，依據(jù)原房建筑面積發(fā)給住房一次性補(bǔ)助費(fèi)。
（二）按一室一廚安置。住戶應(yīng)按安置住房本體工程造價(jià)百分之五十至六十交費(fèi)。
（三）按本市人均使用面積安置。住戶應(yīng)按住房本體工程造價(jià)的百分之八十至九十交費(fèi)。
按上述規(guī)定安置的，原房由住戶拆除。
第四章 動(dòng)遷補(bǔ)償
第三十六條 動(dòng)遷人應(yīng)對(duì)被動(dòng)遷房屋的所有人給予補(bǔ)償。補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)償還、作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)償還與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。
產(chǎn)權(quán)償還和作價(jià)補(bǔ)償以所有人合法產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
第三十七條 動(dòng)遷私有房屋，動(dòng)遷人按下列規(guī)定給予補(bǔ)償：
（一）所有人要產(chǎn)權(quán)又要安置的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)償還，按補(bǔ)償房屋的本體工程造價(jià)同原房重置價(jià)格結(jié)算差價(jià)。
（二）所有人不要產(chǎn)權(quán)要安置的，對(duì)原房按重置價(jià)格結(jié)合成新作價(jià)補(bǔ)償。
（三）所有人不要產(chǎn)權(quán)不要安置的，對(duì)原房按市場(chǎng)交易價(jià)格收購(gòu)。
（四）所有人對(duì)出租房屋要產(chǎn)權(quán)，使用人要安置的，按本條第（一）項(xiàng)規(guī)定結(jié)算差價(jià)，原租賃關(guān)系繼續(xù)。
（五）所有人對(duì)出租房屋不要產(chǎn)權(quán)，使用人要安置的，對(duì)所有人按本條第（二）項(xiàng)規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償，對(duì)使用人按規(guī)定給予安置。
第三十八條 動(dòng)遷市直管公有房屋，動(dòng)遷人可按原房建筑面積對(duì)所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)償還。
（一）動(dòng)遷住宅房屋的，不結(jié)算差價(jià)。
（二）動(dòng)遷非住宅房屋的，所有人對(duì)出租的房屋要產(chǎn)權(quán)，使用人要安置的，按補(bǔ)償房屋的本體工程造價(jià)同原房重置價(jià)格結(jié)算差價(jià)，原租賃關(guān)系繼續(xù)；所有人不結(jié)算差價(jià)的，由動(dòng)遷人按原房屋重置價(jià)格對(duì)所有人補(bǔ)償或用原房重置價(jià)格按新房本體工程造價(jià)對(duì)所有人還建筑面積補(bǔ)償，相應(yīng)修改租賃合同；所有人對(duì)出租的房屋不要產(chǎn)權(quán)，使用人要安置的，對(duì)原房建筑面積部分，由動(dòng)遷人按重置價(jià)格對(duì)所有人補(bǔ)償，使用人應(yīng)按新房商品價(jià)格的百分之七十投資，超過(guò)原房建筑面積部分按商品房?jī)r(jià)格投資，產(chǎn)權(quán)歸己；使用人不投資，由動(dòng)遷人易地?fù)Q房安置。
第三十九條 動(dòng)遷單位產(chǎn)權(quán)房屋，動(dòng)遷人可按原房建筑面積對(duì)所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)償還，結(jié)算差價(jià)。
（一）動(dòng)遷住宅房屋，所有人對(duì)出租的房屋要產(chǎn)權(quán)，使用人要安置的，按補(bǔ)償房屋的本體工程造價(jià)同原房重置價(jià)格結(jié)算差價(jià)，原租賃關(guān)系繼續(xù)；所有人不要產(chǎn)權(quán)，使用人要安置的，對(duì)原房按重置價(jià)格結(jié)合成新作價(jià)補(bǔ)償，對(duì)使用人進(jìn)行安置。
（二）動(dòng)遷非住宅房屋，所有人要產(chǎn)權(quán)又要安置的，按補(bǔ)償房屋的本體工程造價(jià)同原房重置價(jià)格結(jié)算差價(jià)或由動(dòng)遷人按原房建筑面積的百分之四十給予補(bǔ)償。所有人對(duì)出租的房屋要產(chǎn)權(quán)，使用人要安置的，按規(guī)定結(jié)算差價(jià)，原租賃關(guān)系繼續(xù)；所有人對(duì)出租的房屋不要產(chǎn)權(quán)，使用人要安置的，對(duì)原房按重置價(jià)格結(jié)合成新作價(jià)補(bǔ)償，使用人對(duì)原房建筑面積部分，按新房商品價(jià)格的百分之七十投資，超過(guò)部分按商品房?jī)r(jià)格投資，產(chǎn)權(quán)歸己。
第四十條 被動(dòng)遷房屋所有人要產(chǎn)權(quán)，但不支付原房與新房差價(jià)的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)共有，其房屋按公有房屋維修、養(yǎng)護(hù)，并按公有房屋計(jì)租、管理。
第四十一條 動(dòng)遷城市建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、公益房屋或其它專用設(shè)施的，動(dòng)遷人應(yīng)按不低于被動(dòng)遷的原功能、原規(guī)模予以建設(shè)或按重置價(jià)格給予補(bǔ)償。
第四十二條 動(dòng)遷房地產(chǎn)管理部門(mén)代管的房屋，動(dòng)遷人應(yīng)會(huì)同房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)被動(dòng)遷房屋的現(xiàn)狀拍錄照片，詳細(xì)記載，其檔案和資料由代管部門(mén)保存。實(shí)行產(chǎn)權(quán)償還的房屋或作價(jià)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)款，由代管部門(mén)代管。
第四十三條 拆除未超期的臨時(shí)建筑，由動(dòng)遷人按每平方米十元至二十元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，原房自行拆除。拆除超期臨時(shí)建筑和未經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)建造的建筑物及其附屬設(shè)施，不予補(bǔ)償，其建筑物及附屬設(shè)施由被動(dòng)遷人自行拆除。逾期不拆除的，由動(dòng)遷人拆除，以料抵工。
動(dòng)遷范圍內(nèi)的空閑擱置房屋，按規(guī)定交易價(jià)格收購(gòu)。
第五章 法律責(zé)任
第四十四條 動(dòng)遷部門(mén)工作人員違反本細(xì)則，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)視情節(jié)輕重，給予批評(píng)教育或行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第四十五條 動(dòng)遷人有下列行為之一的，由動(dòng)遷主管部門(mén)視情節(jié)輕重，予以警告、通報(bào)批評(píng)，責(zé)令停止動(dòng)遷，并可對(duì)單位及主管領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人處以罰款。
（一）未取得房屋《動(dòng)遷許可證》或者未按《動(dòng)遷許可證》的規(guī)定擅自動(dòng)遷的；
（二）委托未取得《動(dòng)遷承辦資格證書(shū)》的單位動(dòng)遷的；
（三）擅自提高或者降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或者縮小補(bǔ)償、安置范圍的；
（四）無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)規(guī)定動(dòng)遷期限或者擅自延長(zhǎng)臨遷期限的；
（五）無(wú)正當(dāng)理由不按規(guī)定發(fā)放房屋補(bǔ)償費(fèi)、臨遷費(fèi)、搬遷費(fèi)的；
（六）未取得動(dòng)遷主管部門(mén)發(fā)給的《動(dòng)遷范圍驗(yàn)收合格證》而組織施工的。
第四十六條 動(dòng)遷承辦人有下列行為之一的，由動(dòng)遷主管部門(mén)視情節(jié)輕重，予以警告、通報(bào)批評(píng)，責(zé)令停止動(dòng)遷和吊銷證書(shū)，其非法所得予以沒(méi)收，并可對(duì)單位及主管領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人處以罰款。
（一）未經(jīng)批準(zhǔn)自行動(dòng)遷的；
（二）偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《動(dòng)遷承辦資格證書(shū)》的；
（三）擅自或者變相轉(zhuǎn)讓動(dòng)遷任務(wù)的。
借承辦動(dòng)遷之機(jī)營(yíng)私舞弊截留房屋的，要予以退還，造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予賠償，并給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第四十七條 被動(dòng)遷人有下列行為之一的，由動(dòng)遷主管部門(mén)給予批評(píng)教育、警告。情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)單位及主管領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人處以罰款。
（一）在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由拒不搬遷的；
（二）借故強(qiáng)占住房的；
（三）新房安置時(shí)，無(wú)正當(dāng)理由拒不按期進(jìn)戶，給動(dòng)遷人造成經(jīng)濟(jì)損失的。
第四十八條 有關(guān)單位或人員違反本細(xì)則規(guī)定，利用職權(quán)營(yíng)私舞弊，借動(dòng)遷之機(jī)卡要房屋或索要財(cái)物的，應(yīng)退還房屋，沒(méi)收非法所得，由有關(guān)部門(mén)給予主管領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任者行政處分，并處以罰款；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第四十九條 罰款標(biāo)準(zhǔn)按省人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。罰款和沒(méi)收的非法所得，上繳同級(jí)財(cái)政。
第五十條 阻礙動(dòng)遷工作人員執(zhí)行公務(wù)，公然侮辱、毆打動(dòng)遷部門(mén)工作人員的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第五十一條 被處罰的當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可在接到處理決定之日起十五日內(nèi)，向上級(jí)動(dòng)遷主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)議。對(duì)復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不起訴又不履行處理決定的，由動(dòng)遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第六章 附 則
第五十二條 動(dòng)遷軍事設(shè)施、寺廟、文物古跡的，執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
第五十三條 各縣人民政府可參照本細(xì)則制定實(shí)施辦法，報(bào)縣人大常委會(huì)批準(zhǔn)。
第五十四條 本細(xì)則具體應(yīng)用中的問(wèn)題，由市動(dòng)遷主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。
