住宅小區設計方案
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住宅小區設計方案范文第1篇
Abstract: In recent years, with continuous development of power construction technology in building engineering of China and the accelerated pace of intelligence and energy saving in modern residential area , traditional residential power distribution design has been difficult to meet actual demand, and we must make appropriate and timely innovation and improvement, or will face the embarrassment of being eliminated. The design of modern residential area is mainly discussed and researched around the intelligent power distribution, energy, scientific direction, and several other big aspects, and then a more rational residential electrical construction technology system is formed.
Key words: residential areas; typical; power distribution; design scheme
中圖分類號：TU72 文獻標識碼：A文章編號：1006-4311（2011）12-0247-01
1 住宅小區配電設計的基本要求
隨著社會經濟的快速發展，以及人們生活水平的逐步提高，在國內大部分家庭中，家用電器的種類、數量在不斷增多，在人民的日常生活中快捷方便、干凈衛生的電力能源正在或逐步取代其它礦產能源。尤其是在居民的日常生活中，較為常見高耗能的空詞、電冰箱、電熱水器等已非常普遍，并有大量增長的趨勢，電力能源的高消費已直面向我們撲來，這對配電設施的要求也越來越高。所以，在對住宅小區進行配電設計時要，設計人員一定要本著超前計劃的原則，即將增容的用電設備留有一定的負荷余地，以適應不斷發展變化的新形勢。另外，設計工作還要堅持服務和服從于文明城、文明住宅小區創建活動的要求，避免不必要的重復投資和頻繁的變更造成資金、資源的浪費。在住宅小區的配電設計中，能源浪費和環境污染的問題是較為常見的，也是必須及時得到解決和處理的社會焦點問題之一。
2 住宅小區用電及配電的特點
2.1 住宅小區用電特點 ①單戶平均建筑面積跨度較大，從60-150m2居住面積不等，住戶家庭使用的家用電器多，這些設備考慮同時使用后的用電負荷在4-7kW左右。在富裕的家庭，電暖地熱小型的就達5kW以上，這給民用供電帶來了新的問題；②社區內以多層建筑為主，少部分高層建筑；③社區內配套設施種類多，如電梯、汽車庫、消防備、商業設施、物業管理、幼兒園、學校、醫院等。這部分負荷要依據設備清單按需用系數法進行核算；④社區對供電質量、供電可靠性要求較高。由于占地范圍廣，為其供電的10kV配電線路往往是主干線穿過整個住宅小區，有的甚至是多條10kV線路穿越住戶住宅小區，還應當考慮10kV配網自動化的問題，不斷提高配網的科學水平，提高供電可靠性。
2.2 住宅小區配電特點 ①負荷點的離散件：大面積的開發住宅小區樓房林立，各棟樓房之間空間較大，供電面積較大，每臺箱變供電范圍有限，因此需用多臺箱變才能滿足用戶負荷要求；②由于每棟樓房為連排疊加建筑用戶較多，因此，必須有相應個數的供電回路；③各棟樓房按用戶的實際情況而建，所以每棟樓房建筑面積和住戶數量各異，存在不同的供電方式。對于單體樓等可采用三相電源供電，對于聯體樓房可采用為單相供電，因此廊按每棟樓的住戶數，采取相應的電源方式。
3 住宅小區配電所的設置
在我國現代建筑的住宅小區中，配電所從形式上大致分為兩種：獨立配電所或附設式配電所及戶外箱式配電所。期中獨立配電所在設計中主要表現出：操作維護方便，供電可靠性高，但占地面積大、投資多、建設周期長等特點，但是不同程度的影響到住宅小區整體建設的經濟性，其在外觀上也難與附近的環境、建筑相協調、一致，因此，隨著綜合住宅小區建設質量要求的提高，國內外電力行業逐步采用戶外箱式配電站代替老式的配電所。戶外箱式配電所具有占地面積小、投資少、外型美觀、運行可靠、施工周期短、維修簡單的特點，因而在多層住宅小區及小型公共建筑中被大量使用。箱式配電站的型式，其變壓器容量一般為160-1600kVA，最常用的容量為315-630kVA。箱式配電站一般可以分為高壓室、變壓器室和低壓室3個部分，高壓室裝有電纜進線及負荷開關、熔斷器、避雷器等；變壓器室裝有容量160-1600kVA的油浸式低損耗變壓器，在防火要求嚴格的場合應采用樹脂干式變壓器；低壓室裝有低壓配電屏、電容補償、自動投切，其設置數量視所供負荷及合理的供電半徑而定。如果1個住宅小區設計有若干臺箱式配電站，可用開閉所為各箱式配電站提供10kV高壓電源，這種供電方式的好處是配電距離短，由于走向不同，不至于造成電纜通道擁擠，供電可靠性高。
4 住宅小區變壓器的確定
與其他商業、工業建筑相比，住宅小區的配電設計受到諸多外界、環境因素的影響，例如：住戶作息時間的不同，使用的情況也有差異，因此，在進行整個住宅小區具體的用電負荷計算中，一定要確定好用電負荷的需要系數，它關系到住宅小區的供電變壓器的確定和配電線路導體和保護電器的選擇。住宅小區高壓配電電壓一般采用10kv，低壓配電電壓采用220/380V。每臺供電變壓器應該有明確的供電范圍，供電半徑不要超過250m，盡量設置在用電負荷中心。配電所可根據住宅區具體情況和要求采用戶外箱式配電站或把配電所設在住宅小區的設備功能房里。高壓配電宜采用環網式供電系統，單臺變壓器的容量不宜超過1250kVA，為了確保安全可靠、運行方便，宜使用干式變壓器。
5 住宅小區低壓線路導線的選取和敷設
在住宅小區的配電設計工作中，低壓線路導線的選取和敷設是極為重要的，正確選用配電線路的導線截面和長度，對于降低有色金屬耗量、保證供電電壓質量均有重要意義。對于1kV以下的動力和照明線路，雖然輸送距離不太遠，但因負荷電流較大，必須按允許電壓損失來選取導線截面，電纜線路還應按短路時的熱穩定來校驗。供電距離越長，選取的導線截面越大；供電距離越短，選取的導線截面越小。對于220V/380V低壓網絡及直流線路，如果整條線路的導線截面、材料、敷設方式均相同。
參考文獻：
[1]高翔.住宅小區配電設計的新方法[J].中國電子商務，2010（1）.
住宅小區設計方案范文第2篇
關鍵詞：住宅小區；熱水供應；設計；
中圖分類號：F287.8 文獻標識碼：A 文章編號：
1生活熱水供應系統形式
一個完整的熱水供應系統是由加熱設備、熱媒管道、熱水輸配與循環管道、配水龍頭或用水設備、熱水箱及水泵等組成。它可以分為熱媒和熱水供水兩大循環系統。生活熱水供應系統按其范圍大小可以分為: 局部熱水供應系統、集中熱水供應系統和區域熱水供應系統。
1．1 局部生活熱水供應系統
采用小型加熱器作為水加熱設備,僅供局部范圍內1個或幾個配水點使用,加熱設備設在用水點附近的系統稱為局部生活熱水供應系統。其具有系統簡單, 造價低, 維護管理容易,管道熱損失小等優點, 缺點為小型加熱器效率低, 熱水成本高。目前常見的系統主要有戶式燃氣熱水器系統, 戶式電熱水器系統和戶式太陽能加輔助熱源系統。
1．2 集中生活熱水供應系統
集中式系統在鍋爐房或熱交換站將水集中加熱,通過熱水管道向一幢或數幢建筑物供應熱水,其供應范圍比局部系統大得多。其優點為設備集中管理,使用熱水方便。缺點為系統復雜,投資高, 改擴建及大修復雜, 計量問題難以解決。從熱源型式來看,主要有燃煤鍋爐房、燃氣鍋爐房、燃油鍋爐房和集中式太陽能等。
1．3 區域生活熱水供應系統
區域生活熱水供應系統以集中供熱的熱網作為熱源來加熱冷水或直接從熱網取水,用以滿足一個建筑群或一個區域的熱水用戶的需要, 其供應范圍比集中式熱水系統還要大。它具有便于熱能綜合利用,熱效率高, 自動化程度高, 消除分散小型鍋爐房,減少環境污染等優點。缺點為管道熱損失大,系統復雜, 基建投資高,需要專門的管理人員。
2關于住宅小區熱水的供應
2.1 熱水的加熱方式和設備換熱
水的加熱方式有直接加熱和間接換熱。在采用熱水鍋爐加熱設備中, 主要有燃氣熱水鍋爐、燃油熱水鍋爐從總體上講一次換熱的效率要高于二次換熱的效率。現國內研究的全自動,效熱水鍋爐, 基本解決了熱水鍋爐設于樓上的安全問題, 以適用于我國南方無熱力管網的地區。在直接加熱中, 利用太陽能也取得了很大進展。近幾年, 國內還多次開展了熱水供應、加熱方式和設備方面的研討。在間接加熱方式上,采用的熱媒主要為蒸汽和熱水。其換熱設備的理論得到一定的發展, 對容積式水加熱的設計提出了“紊流加熱”的概念, 即提高熱媒和被加熱水的流速, 以提高熱媒對管壁的放熱系數和管壁對被加熱水的放熱系數, 用以改善傳熱效果。在二次加熱設備中, 出現了導流型容積式熱交換器、半容積式熱交換器、半即熱式熱交換器。在設計中已意識到綜合考慮設備的安全、先進性以及設備一次性投資與占地面積的因素,合理經濟地選擇加熱設備。
2.2 節能
熱水供應系統節能是建筑給排水節能的重點, 其節能措施主要有: 提高給水溫度; 降低使用溫度; 減少熱水耗量, 在滿足使用要求前提下減少流率; 減少熱損失, 采用高效能保溫材料;改進加熱方式和熱水系統; 提高水加熱器的傳熱效率; 利用新熱源; 采用節能產品等。
2.3 熱水的水質處理
主要是防止熱水結垢, 損壞設備管道, 降低傳熱效率。當用水量大、水質差時, 集中熱水供應系統應在加熱前進行水質軟化處理, 在處理技術上除運用加藥處理外還有運用靜電處理技術、電子處理技術和磁化處理技術, 以保證熱水在循環中的水質穩定。此外, 熱水中的軍團菌問題, 也引起了關注。我國在熱水器或貯缶的容積以及構造上進行了改進, 采取了一定的抑制細菌和軍團菌滋生的條件。
3選擇合理循環方式
3. 1 傳統的立管循環方式
1)上行下給式。特點:立管及橫干管的水基本能保證恒溫,干管布置在頂層,較節省管材, 但吊頂空間高度要考慮管道敷設要求。在管網最高點應設排氣閥排氣。2)下行上給式。特點:干管布置在地下室, 立管、橫干管基本能保證恒溫, 較上行下給來說較浪費管材, 但可節省頂部空間。且可利用最高配水龍頭放氣,系統不需設排氣閥。這兩種循環方式有一個共同的缺點就是支管的水不參與循環,用戶要放掉支管的冷水后才能得到熱水, 雖然這部分水量不大,但是對于日益增長的生活舒適要求來說, 已不能令用戶滿意。
3. 2支管循環系統
1)集中供應系統的支管循環系統。循環立管不與熱水立管聯接, 直接與每層熱水支管回水管相聯接, 這樣整個管網的熱水都參與循環,任何一個用水點都能保證隨時有溫度穩定的熱水。2)分戶供應系統的支管循環系統。每戶選一小循環泵與支管回水管相連, 由水泵加壓將回水送至熱水器,可保證用水點隨時有溫度穩定的熱水。支管循環系統使管網內熱水全部參與循環,滿足了用戶熱水的使用要求,為了保證每個用水點都參與循環, 布置管線時, 就要盡量使管路單方向伸展, 避免走十字和丁字, 這樣雖然在一定程度上加長了管路,但是為了用戶使用方便還是有必要的, 而且管路單向伸展也可以避免管路的交叉, 尤其是對暗敷管道來說, 可以節省空間。
4選擇新管材
以前普遍選用鍍鋅鋼管, 存在著與水中雜質發生化學反應,產生紅水, 影響水質的問題。尤其用于熱水系統時, 管道內表面和接口的銹蝕程度更加嚴重,不用2d就會出現黃銹水, 使管道使用壽命縮短,所以新型管材發展迅猛。新型管材分為塑料管和金屬管兩大類。
4. 1塑料管
與鋼管相比,塑料管有以下優點:1) 耐腐蝕,衛生性好, 無二次污染,可保證良好水質。2) 傳熱系數小,可以不用保溫, 節約能源。3) 內壁光滑,不結污垢, 外觀美麗,安裝簡單。但是塑料管提供的檢驗報告中的測試壓力雖然很高, 但是大部分只是常溫短時間所做的測定,具體采用時, 尚需考慮管件、閥門等系統接頭的因素,由溫度變化引起的承壓能力下降的因素和長期負荷作用下承壓性能衰減因素, 應將樣本中的壓力除以大于1.0的安全系數, 使設計更加安全,樣本提供的耐溫檢驗報告也大多是短時間做的測定, 住宅熱水管大多暗敷, 長期受壓, 耐溫數據用于熱水管時應留有余地,應乘以0.8以下安全系數。另外塑料管的規格大多是以外徑命名的同一規格, 外徑不變,壁厚隨著公稱壓力要求而發生變化, 相應內徑也改變。因此對一種管材而言, 同一規格而耐壓高的管材內徑比耐壓低的要小, 使管接頭局部阻力增大, 所以計算時, 局部阻力應取沿程阻力損失的50%~ 60%。住宅熱水支管大多采用暗敷,最理想的是采用一根長管道,中間無接頭, 否則應避免絲扣等容易漏水的連接方式。所有暗敷管道, 在封閉前一定要按規程要求認真做好實驗,檢驗工作, 避免留下隱患。
4. 2金屬管
目前綜合性能較好的有薄壁不銹鋼管材和紫銅管。1) 薄壁不銹鋼管。薄壁不銹鋼管材和管件經久耐用,外表精美,屬節能環保產品, 已被國內外工程界所公認。有壓縮式管件等多種成熟的連接方式, 安裝簡便, 安全可靠,在減少壁厚降低成本方面,更具有開發和推廣應用的意義。不銹鋼管有以下優點:a.力學性能優。不銹鋼管的抗拉強度為鋼管的2倍,銅管的3倍。b.耐蝕性好。304不銹鋼能耐200mg/ L氯化物,316不銹鋼能抵御1000mg/L 氯化物的天然水。c. 節能。管壁為鍍鋅管的1/ 3, 重量輕,能降低運輸和安裝成本,DN25及以上管材都屬高徑壁比范疇, 內壁光潔、摩阻小, 在同一工況下,比其它金屬管流量大, 導熱系數小, 保溫性能好。d. 環保性優。無毒不結垢, 可杜絕管道的二次污染, 產品能100%回收。e. 創新性。管件應用冷擠壓成型工藝, 能有效克服傳統澆鑄成型的弊端,管壁薄, 節省管材。f.使用壽命長。采用不銹鋼比采用碳鋼更加經濟的轉換點是使用到10年。2)紫銅管。具有經久耐用,內壁光滑,機械和防水性能良好,適配性強等許多優點,是較理想的管材。銅管有以下優點: 安全衛生; 價格適中; 連接方便; 使用年限長;防水性能優。
結語
近年來，建筑水暖設計將面臨新的挑戰熱水供應系統更突出以人為本的原則, 冷水供
應與熱水供應并重, 供水的水量、水壓與水質并重等方向上來, 走上全面、均衡、務實、安全的發展之路。
參考文獻
住宅小區設計方案范文第3篇
關鍵詞：住宅小區; 安防系統工程; 設計
Abstract: with the continuous development of society, the home is the foundation of the people live and work, is an important link of building the harmonious society. This paper community safety monitoring system design and application analysed.
Keywords: residential district; Security system engineering; design
中圖分類號：TP302.1文獻標識碼：A文章編號：
安防系統，顧名思義，是以維護社會公共安全為目的，運用安全防范產品和其它相關產品所構成的入侵報警系統、視頻安防監控系統、出入口控制系統、防爆安全檢查等系統；或是由這些系統為子系統組合或集成的電子系統或網絡。它可分為可視化報警系統，例如：火災報警系統，煙霧報警系統等，通過軟硬件，電子器件實現的安防設備；虛擬軟件，主要指當代電腦網絡系統的安全報警系統，可以理解成一套程序。智能小區安全防范系統的設置應遵循以下原則：
(1)應根據智能小區內保護對象的風險等級，確定相應的防護級別，滿足小區全面防護和局部縱深防護的設計要求，以達到所要求的安全防范水平；
(2)應根據智能小區的建設標準、使用功能及安全防范管理的需要，綜合運用電子信息技術、計算機網絡技術、傳感檢測技術、安全防范技術等，形成先進、可靠、經濟、適用的安全防范技術體系；
(3)智能小區安全防范系統的系統設計及其各子系統的配置，須遵照國家相關安全防范技術規程及智能化居住小區的規范、標準，并堅持以人為本的原則。系統的集成應以結構化、模塊化、規范化的方式來實現，應能適應工程建設發展和技術發展的需要。
下文就某小區安防監控系統的設計及應用進行淺析。
1 系統構成
某智能小區安防監控系統為小區建立了三道安全防線，為小區居民提供安全、舒適、便捷的生活環境。第一道，由周界報警系統構成，以防范翻越圍墻和周界進入小區的非法侵入者。第二道，由小區視頻監控系統構成，監控中心可通過網絡實現遠程監視與控制，值班人員實時的對出入小區主要通道和各種公共場所等重要設施的車輛、人員進行監控，以便迅速派出保安或救護人員趕往報警現場進行處理。第三道，由保安電子巡邏系統構成，通過保安人員對小區內可疑人員、事件進行監管，
整個小區共分為4個區域，l、2區有14臺智能球形攝像機，6個光端發射機，l臺報警主機，l套報警傳輸設備，48個報警地址模塊，93對紅外線對射報警器。3區有lO臺智能球形攝像機，5個光端發射機，2臺報警主機，2套報警傳輸設備，57個報警地址模塊，104對紅外線對射報警器。4區有4臺智能球形攝像機，1個光端發射機，1臺報警主機，1套報警傳輸設備，13個報警地址模塊，23對紅外線對射報警器。
1.1 視頻監控系統
1.1.1 前端設備
前端設備是安裝在現場的攝像裝置，包括各類攝像機、鏡頭、防護罩、支架，它的任務是采集現場的情況，圖像信號經視頻傳輸電纜傳送到監控中心的硬盤錄像機。每臺智能球形攝像機自帶50個預置位設置，將攝像機的預置位分別與紅外對射探測器的每一段設置成對應關系后，當某段的紅外對射探測器報警時，就會聯動相應攝像機對準該報警段，立即將報警圖像傳送回監控中心。攝像機的安裝應充分考慮現場實際情況和按照被保護對象的布防要求進行布置和安裝，確保攝像機的有效監視范圍，保證無監視盲區。
1.1.2 控制部分
控制部分主要包括視頻切換器、云臺鏡頭控制器、操作鍵盤、各種控制通信接口、電源和與之配套的控制臺、監視器柜、系統主機等。監控主機可對每路視頻圖像進行控制，實時紀錄、回放檢索錄像文件，具有視頻動態報警功能，可隨意設置視頻報警布防區域，控制報警主機每個子系統(用戶)的布撤防。
采用了網絡數字硬盤錄像機，它結合IT領域各項最新技術(如視音頻壓縮／解壓縮、大容量硬盤記錄、TCP／IP網絡等)，是為安防領域而設計的一款數字監控產品，適用于任何現有網絡。在該數字硬盤錄像主機的控制軟件中，提供有多種模塊功能：屏幕可分割為l、4、9、16監視模式。可按照日期、時間、監控點進行檢索。采取密碼授權的方式保護系統設置，防止無授權者修改系統，人機界面友好，適合現代化安全防范治理的需要。硬盤錄像機具有手動錄像，定時錄像等多種錄像功能，可按時間，通道號與錄像類型查詢錄像文件，并采用快進，慢進，逐幀等多種形式回放。矩陣控制主機是通過內置軟件訪問需監控的多路前端視頻信號，在電腦屏幕上顯示，也可經視頻轉換器顯示到電視墻上。
矩陣鍵盤能將29臺攝像機任意切換到電視墻上8臺監視器的任何l臺監視器上，進行云臺，鏡頭地控制。進行循環顯示。
1.2 電子圍欄
電子圍欄是目前最先進的周界防盜報警系統，它由高壓電子脈沖主機和前端探測圍欄組成。高壓電子脈沖主機是產生和接收高壓脈沖信號，并在前端探測圍欄處于觸網、短路、斷路狀態時能產生報警信號，并把入侵信號發送到安全報警中心；前端探測圍欄由桿及金屬導線等構件組成的有形周界。電子圍欄是一種主動入侵防越圍欄，對入侵企圖做出反擊，擊退入侵者，延遲入侵時間，并且不威脅人的性命，并把入侵信號發送到安全部門監控設備上，以保證管理人員能及時了解報警區域的情況，快速的作出處理。
1.3 電子巡邏系統
電子巡邏巡檢系統是監督考核巡邏人員工作情況的智能管理系統，由感應式智能巡邏管理系統軟件、巡檢器和各種射頻卡構成。其基本的原理就是在巡邏線路上安裝一系列代表不同地點的射頻卡(又稱感應卡)，巡邏到各點時巡邏人員用手持式巡檢器(相當于刷卡機)讀卡，把代表該點的“卡號”和“讀卡時間”同時記錄下來。巡邏完成后巡檢器通過通訊線把數據傳給計算機軟件處理，就可以對巡邏情況(地點、時間等)進行記錄和考核。
不同身份登錄擁有不同的權限和功能，登錄感應式智能巡邏管理系統可分別以三種不同身份進入。一般用戶：只有使用和查詢權限，沒有更改系統設置權限。管理員：有使用和查詢權限，有對系統設置權限，有“導出基礎信息”及“原始數據”和導入“原始數據”權限，但沒有導入“基礎信息權限”。超級用戶：有最大權限，擁有一般用戶和管理員所具備的所有權限，有取消管理員及一般用戶的權限。(更改管理員登錄口令)
2 系統工作原理
系統原理框圖如圖1所示。紅外探測器主動發射和接收紅外能量，不隨環境的變化而產生誤報警或漏報警。一端發射紅外能量信號，另一端接收紅外信號，由此而形成數條類似交通欄桿式的橫向線型封鎖屏障。因此主動紅外光束與空間的接觸面很窄，從而最大可能的減少了誤報警。當有盜賊翻越周界圍墻時，紅外對射探頭立即自動感應，觸發報警，并將報警信號通過數據接13模塊和通訊模塊傳送回監控中心。報警計算機顯示器上立即彈出電子地圖，電子地圖上的探頭標識開始閃爍并顯示出準確的報警點位置，同時視頻監控系統聯動相應的攝像機立即對準報警點，將報警點圖像傳送回監控室。同時在電視墻上中間29寸監視器自動切換成報警攝像畫面，并聯動警號發出報警聲音。監控中心值班人員立即通知巡邏保安人員迅速趕往報警地點處理突發事件。
圖1 系統原理框圖
3 監控管理平臺
監控管理平臺采用叢文警衛中心集成系統。它是一款新型多功能集成安防系統軟件，在相同的軟件平臺下實現多種安防報警功能，減少了硬件設備和工程的數量，為用戶盡快掌握軟件使用功能提供了條件，極大地提高了整個系統的自動化程度和保安管理中心的工作效率。為方便用戶使用，軟件采用靈活的模塊結構，用戶可根據項目需求自行組合使用警衛中心報警巡更軟件GCW系列、警衛中心CCTV監控軟件GCC系列等各種類型的軟件模塊。
中央控制電腦系統是警衛中心集成系統的核心部分，根據需要可連接報警主機、矩陣或等設備實現報警聯動功能，可控制報警主機每個子系統(用戶)的布防和撤防。
4 結束語
本小區安全防范系統的方案充分體現了合理、實用的原則，具有施工簡單、成本低、可靠性強的特點，加強對小區全天候的安全監視，全面提高小區的綜合防范和管理水平以及快速處理突發性事件的能力。為小區住戶提供安全穩定的生活空間，創造了安定和諧的居住環境。
參考文獻：
[1] 黃永鑫. 關于監控攝像機在實際應用環境下監視效果分析研究[J].科技信息, 2010,2(23). [2] 高文昕, 陳天野. 視頻監控攝像系統存在的問題及解決方案[J].中國防偽報道, 2009,(10).
住宅小區設計方案范文第4篇
【關鍵詞】電氣設計;生命財產;規范;門禁;弱電
1.引言
“優質小區”安全防護系統，具備對小區里的主路、項路，廣場，停車場等重要公共場所進行實時監控、錄像、廣播、報警等綜合功能。按其功能和管轄范圍可分為公安監控系統和小區物業管理監控系統。公安監控系統主要對小區內的學校，幼兒園等人口密集的區域實時監控，用于遠程綜合巡查、現場情況記錄，當出現突發事件時，小區監控系統可以真實有效的記錄案發時的過程，能第一時間介入調查、取證，對偵破各類刑事案件提供每一手資料，為打擊犯罪分子提供有力的證據，同時，安裝監控系統的場所對犯罪份子具有強大的威懾作用，把違法犯罪消除于萌芽，為居民提供了安全、舒適的居住生活環境。現在就以一個實例來說明小區安防監控及門禁系統的設計。
2.工程概述
景園小區，位于市中心地帶，目前，小區內共有住宅樓61棟，住戶1720戶。2013年實行改造，內部設老年活動室、幼兒園、民警室、安防監控室等。
監控室負責安防設備的操作和管理。監控室設有空調，UPS不間斷電源、避雷器等設備，為監控設備安全運行提供良好的工作條件。小區主要道路，主要進出入口安裝高速球攝像機，為居民的居住安全提供有力的保障。
3.小區監控系統的設計
3.1 居民小區監控系統的設計要求
（1）達到小區內規定場所、范圍安裝室外360度旋轉高速智能球一體化攝像機無死角監控。
（2）所有監控點24小時不間斷運行，實現實時監控、傳輸及錄像。
（3）各監控范圍能準確判斷物體或嫌疑人并實現快速跟蹤，如車牌、人臉等。
（4）錄像分位置、分等級存儲，便于事后快速取證。
3.2 前端監控設備
前端監控系統是指由各種監控攝像機及共其它輔助配件完成圖像信息的采集過程。按信息的輸出模式可分為模擬攝像機和數字式攝像機兩種，即傳統攝像機和網絡攝像機。按功能及外觀可分為槍式攝像機、半球攝像機、一體化攝像機、紅外攝像機、球形攝像機等種類，按不同環境不同監控制要求選配不同種類的攝像機。本系統主要使用室外360度旋轉高速智能球一體化攝像機。
在視頻監控系統中，攝像頭是最前端、最基礎、投資數量最大的一個產品，也是最關鍵設備，它負責對監視區域進行攝像并轉換成電信號，再進一步用于傳輸，其質量直接影響視頻監控系統的整體應用，同時還關系到工程造價。
（1）室外360度旋轉高速智能球一體化攝像機：包括柱上架、云臺、法蘭環、室外機罩、電源轉換器、有效距離白（下轉第138頁）（上接第134頁）天200m，夜間彩轉黑。
圖1 室外360度旋轉高速智能球一體化攝像機
攝像頭詳細參數如表1所示。
（2）視頻同軸電纜傳輸：英文簡稱SYV，常有的有75-9，75-7，75-5，75-3等型號，特性阻抗都是75歐姆，以適應不同的傳輸距離。是以非對稱基帶方式傳輸視頻信號的主要介質。同軸電纜是較早使用，也是最傳統的視頻傳輸方式，但同軸電纜只適合于傳輸距離為幾百米的視頻，且其抗干擾能力不強，一般用于小型工廠或者學校內部的模擬攝像機監控，采用同軸電纜傳輸相對成本較低。本設計中主要采用syv75-9型號的線纜，這種型號的線纜傳輸距離一般在300米以內，由于該小區各個前端設備到機房距離較近，在傳輸距離以內，因此選擇該型號的視頻同軸電纜。
3.3 信息傳輸設備
將同一區域內的前端監控設備采集到的信息集中在一起顯示或都進行遠程傳輸的過程。主要設備有DVR、NVR、網絡交換機、網絡路由器光端機、視頻矩陣、網絡存儲器、視頻智能分析設備等。本系統主要使用DVR、網絡交換機及路由器兩種。
圖2 居民小區監控室顯示器監控畫面
4.出入口門禁系統的組成和主要功能
4.1 門禁系統概述
出入口門禁安全管理系統是新型現代化安全管理系統，它是解決小區出入口實現安全防范管理的有效措施。在數字技術網絡技術飛速發展的今天，門禁系統早已超越了單純的門道及鑰匙管理，它已經逐漸發展成為一套完整的出入管理系統。在工作環境安全、人事考勤管理中發揮著巨大的作用，車輛進入小區時可以自行刷卡進入，不需要人工管理。不光節省了人力而且實現了區域內一卡智能管理。
4.2 系統功能描述
門禁部分包括室外部分和室內部分，室外部分包括讀卡器部分，擋車器部分，攝像部分，線纜部分。
實施監控功能：
系統管理人員可以通過主機時間查看每個門區的進車，進人情況。
系統可儲存所有的進出記錄、狀態記錄，可按不同的查詢條件查詢，配備相應門禁管理軟件可實現門禁一卡通。
攝像機支架上的射燈：
由值班室配電箱給一根電纜YJV22-0.6/13×4過路或鋪裝下穿DN100暗敷至攝像機支架上的射燈，給監控攝像機照明用。
擋車器：
由值班室計算機給電纜YJV22-0.6/15 ×6和控制線KVVP6×2.0過路或鋪裝下穿DN100暗敷至金屬距離讀卡器支架中的控制器，再經控制線KVVP4×2.0至擋車器。完成擋車器的升降。
攝像機：
由值班室工控機給電源線YJV22-0.6/13 ×4，控制線RVVP2×1.0，視頻線SYV75-9過路或鋪裝下穿DN100暗敷至攝像機。
參考文獻
[1]顧小軍.高清數字視頻安防監控系統的設計[J].江蘇建筑，2010（3）.
[2]《視頻安防監控系統工程設計規范》GB 50395-2007國標規范[S].
[3]《綜合布線系統工程驗收規范》GB 50312-2007[S].
[4]康予東.安防監控系統在城市中的應用與分析[J].新疆有色金屬，2010（6）.
住宅小區設計方案范文第5篇
第二條 確保住宅小區建設規模。
（1）堅持“統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設”的原則，住宅全面納入小區規劃建設。新建住宅小區（舊城改造中的住宅小區除外）應當達到一定的建設規模，原則上市區不少于8萬平方米，縣城不少于5萬平方米。住宅小區經統一規劃后，鼓勵多家開發企業共同開發。對達到15萬平方米以上的大型住宅小區，報建中市本級審批的收費可給予適當優惠。
（2）住宅小區建設單位必須具有相適應的房地產開發資質等級和開發實力，不得越級承接房地產開發業務。
（3）禁止黨政機關和事業單位（包括公職人員、已享受房改的人員）組織職工新建福利住房和經濟適用住房。
（4）城市規劃區內嚴禁擅自新建私人住宅，嚴禁無證開發商品住房，嚴禁利用劃撥土地擅自進行商品房開發，嚴禁在集體土地上從事房地產開發經營活動。
（5）房地產管理部門應加強對經濟適用住房建設的管理，會同有關部門嚴格控制建設規模標準、銷售價格和對象，落實土地、稅費等方面的優惠政策。企業新建職工住宅小區納入全市住宅小區建設規劃統一管理，嚴禁借經濟適用房之名從事商品房開發經營活動。
第三條 嚴格住宅小區建設標準。
（1）住宅小區建設應當符合城市居住區規劃設計規范。
（2）新建小區應保證綠地面積達到規定要求，未達到規定面積的應繳納異地綠化費。
（3）住宅建筑設計既要堅持合理、實用、規范的原則，又要提高設計藝術，追求美觀精致。鼓勵建中、高層建筑，新建六層以下（含六層）的樓房，屋頂一律采取坡屋頂等立體狀設計，外墻采用國家認定的合格涂料，做到顏色與環境協調。房屋裝修不得擅自改變結構和外觀設計。
（4）住宅小區的規劃設計方案由城市規劃行政主管部門組織計劃、建設、房地產、建工、園林、公用事業、國土、環保、消防等部門會審，經專家評審報批同意后，方可實施。經批準的規劃設計方案不得擅自修改。確需修改規劃設計方案的，由規劃行政主管部門組織重新評審。
（5）住宅小區建設應嚴格按照規劃設計要求，搞好小學、幼托、上下水、供電、供氣、廣電、電信、消防、道路、路燈、環保、衛生等公共基礎設施的配套，并做到基礎配套設施建設與住宅建設同步進行，為社區和治安管理提供必要場所。完成配套建設的，免套費。通過拍賣方式取得土地使用權的中高層建筑配套費全免，其他行政性收費減半收取，六層以下（含六層）配套費減半收取。已建成的住宅小區配套建設未完成的，應按有關規定補建，未補建的，全額補套費。
（6）住宅小區各項建設工程合格率應達到100%，優良率達到30%以上。
住宅小區竣工后，由房地產管理部門會同建設、規劃、園林、建工、公用事業、消防、人防等部門對照經評審的設計方案對小區建設進行分期驗收或綜合驗收。未經分期驗收或綜合驗收的，不得交付使用，房地產管理部門不予辦理房屋產權登記發證手續。
第四條 加強住宅小區建設管理。
（1）住宅小區建設由房地產管理部門根據房地產發展需要及時提出開發建設計劃，經計劃、建設、房產、規劃、國土等部門共同審查后，報市政府審批。
（2）住宅小區建設納入房地產開發項目管理。開發建設單位要將經相關部門審查的房地產開發項目手冊在項目開工前和建設過程中定期送房地產管理部門審查。房地產管理部門根據住宅小區規劃設計要求和房地產開發項目手冊的審批內容全面監督實施，各相關部門應按照管理職能各負其責，相互配合，加強監管。
（3）政府確定的住宅小區建設項目、單位定向開發項目及其它需要招投標的房地產開發項目的招投標（不包括工程建設、勘察、設計、施工、監理的招投標），由房地產管理部門組織實施。未經招投標或進場交易的，不得對外發包。
（4）開發建設單位要建立質量保證體系，依法辦理工程質量監理手續，委托具有相應資質等級的工程監理單位監理，并積極采用新技術、新工藝、新材料，確保住宅建設質量。
（5）住宅小區項目轉讓應當符合《城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條規定的條件。在轉讓行為實施前，轉讓雙方須持轉讓合同到房地產管理部門和規劃、土地管理部門審批。
（6）預售商品房時，必須交清全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證、建設工程規劃許可證和施工許可證，完成預售商品房工程建設總投資的25%以上，已確定施工進度和竣工交付日期，并取得房地產管理部門頒發的《商品房預售許可證》。交付使用時，開發建設單位應當向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，并在規定時限內為購房人辦理產權登記發證手續。
第五條 強化住宅小區物業管理。
（1）開發建設單位申報住宅小區規劃設計方案評審時必須附有物業管理方案，并在評審規劃設計方案同時進行審定。未作好物業管理方案的小區規劃設計方案不予審批。
（2）開發建設單位在新建住宅小區預（銷）售前，須選聘具有相應資質的物業管理企業承擔前期物業管理，簽訂前期物業管理服務協議，并報市房地產管理部門備案。否則，其房屋不得預（銷）售。
（3）住宅小區經綜合驗收合格，且物業管理方案已落實的，開發建設單位方可移交業主委員會選聘具有相應資質的物業管理企業進行管理，并按有關規定移交相關資產和資料。違者，由房地產管理部門依照《湖南省城市住宅區物業管理條例》進行處罰。
（4）住宅銷售時，開發建設單位應當依照《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，履行住宅共用部位共用設施設備維修基金代收代繳義務，確保售后維修管理，維護業主的合法權益。
