規避風險的重要性

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規避風險的重要性范文第1篇

一、地鐵深基坑工程風險管理的內容

工程風險管理發展的一個主要標志是建立了風險管理的系統過程，從系統的角度來認識和理解風險，從系統過程的角度來管理風險。因此地鐵深基坑工程風險的管理包括以下幾方面的內容。

（一）風險識別

風險識別是深基坑工程風險管理的第一步，是在風險發生之前，通過分析、歸納和整理各種統計資料，對風險的類型及風險的產生原因、可能的影響后果做定性估計、感性認識和經驗判斷。其中最重要也是最困難的工作就是去了解、尋找深基坑工程所可能遭受損失的來源，也就是工程的風險因素。

（二）風險估計

風險估計是對風險按潛在危險大小進行優先排序和評價、制定風險對策和選擇風險控制方案。深基坑工程風險估計一般需要一系列可信的歷史資料和相關數據以及足以說明被估計對象的特性和狀態。當資料不全時，往往依靠主觀推斷來彌補，此時項目管理人員掌握科學的項目風險估計方法、技巧和工具就顯得格外重要。

（三）風險評價

風險評價是在風險識別和風險估計的基礎上，對風險發生的概率、損失程度和其它因素進行綜合考慮，得到描述風險的綜合指標即風險度或其它目標參數，以便對地鐵深基坑工程的單個風險因素進行重要性排序，然后根據相關風險接受準則和評價標準，對系統風險進行綜合分析與評價，判斷和檢驗系統風險是否可以接受，評價系統風險的等級水平，為風險應對與決策提供科學依據，以保障地鐵深基坑工程建設項目的順利實施。進行風險評價時，還要提出預防、減少、轉移或消除風險損失的初步方法，并將其列入風險管理階段進一步考慮的各種方法之中。

（四）風險預警

風險的預警是根據工程的實踐活動過程與結果是否滿足工程目標或管理目標的預期要求，來確定工程項目運行是處于“危機”或“順境”并由此做出對策反應的管理活動。地鐵深基坑施工工程風險的預警管理，就是在深基坑實施的全過程中，對管理人員、機器設備、環境及設計、施工過程進行監測、識別、診斷與評價，對風險因素進行成因分析，明確預警管理界面，構建預警組織體系并保證其有效運轉，使工程項目運行處于可控狀態，借助合同、經濟、行政和技術手段，把工程項目風險控制在安全范圍之內。

二、地鐵深基坑工程風險的控制策略

地鐵深基坑工程風險控制策略主要有：規避風險、轉移風險、控制損失、利用風險、自留風險和工程保險。在實際工程中可以根據工程的風險水平和工程的實際情況選用一種或多種策略的組合。

（一）規避風險

規避風險就是指當地鐵深基坑工程風險太大而又無其它策略時，通過變更地鐵施工工程計劃，從而消除風險或消除風險產生的條件，或者是保護工程的目標不受風險影響的一種策略。

規避風險可采用規避風險事件發生的概率和規避風險事件發生后可能有的損失兩種方式進行，這兩種方式也可同時使用。如，在地鐵深基坑施工方案制訂過程中，盡可能采用一些成熟的施工工藝和方法，這就在一定程度上防止了在施工方案選擇上引發風險的可能性。在地鐵工程的分包中，盡可能選擇一些熟悉的、具有類似施工經驗的分包商，這就從源頭上避免相關的風險。

（二）轉移風險

風險轉移又叫合伙分擔風險，是采取一定的手段將風險的一部分或全部轉移至參與該工程的其他人或者其他組織。其目的不是降低風險發生的概率和減輕不利后果，而是借用合同或協議，在風險事故一旦發生時將損失的一部分轉移到有能力承受或控制風險的個人或組織。事實上，深基坑工程施工期許多風險不可能靠分散的辦法解決，采用風險轉移的方法更為可取。風險轉移并不意味著隨著風險轉移至他方，他方就肯定會受到風險損失。因為不同的組織與個人有著自身不同的優勢，對風險的承受能力也不盡相同。在某些情況下，風險轉移者和接受者也會取得雙贏。因此實行風險轉移策略要遵循兩個原則：第一，必須讓風險承擔者得到相應的回報；二，對于各具體風險，誰最有能力管理就讓誰分擔。

（三）自留風險

自留風險是指自己非理性或理性地主動承擔風險的策略。風險控制技術不同，風險自留對策并未改變項目風險的性質及其發生的頻率和損失的嚴重性。當風險管理人員沒有意識到項目風險的存在，或者沒有處理項目風險的準備，風險自留就是非計劃的和被動的。事實上，對于一個大型復雜的工程項目，風險管理人員不可能識別出所有的項目風險。從這個意義上來說，非計劃風險自留是一種常用的風險處理策略。但風險管理人員應盡量減少風險識別和風險分析過程的失誤，并及時實施決策，以避免被迫承擔重大項目風險。

（四）工程保險

工程保險是轉移風險最常用的一種方法，是指向保險公司交納一定數額的保險費，通過簽訂保險合約來對沖風險，以投保的形式將風險轉移給他方。根據保險合約，工程風險事故一旦發生，保險公司將承擔投保人由風險所造成的損失，從而將風險轉移給保險公司。工程保險可以減少工程風險的不確定性。通過投保，可將深基坑工程風險轉移給保險公司，保險公司則會采取各種防范和應急措施來降低不確定性的影響，可以較大程度地降低風險損失。

地鐵深基坑工程施工難度大，工程要求高，因此風險也比較大。主要表現為工程的臨時性、實施的動態復雜性、安全危害的社會性等特征，工程的風險源也錯綜復雜。面對風險狀態復雜的地鐵深基坑工程，需要建立起一套具有可操作性的工程風險分析系統，全面準確地識別和衡量深基坑工程的風險，在風險分析的基礎上，對風險進行處置和監控。

參考文獻：

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規避風險的重要性范文第2篇

關鍵詞：人力資源；風險管理；路徑

本文以文化公司的角度出發探究人力資源管理當中的風險問題，就目前各行各業在人力資源管理中出現的問題進行初步探索，通過對文化公司人力資源管理的現狀進行剖析，并且有針對性的對公司提出改進方法。同時積極借鑒一些先進的人力資源風險管理模式為公司人力資源的風險管理注入新的血液，為公司人力資源的風險管理開辟一條道路。目前，文化公司里人力資源的風險管理還不具備完善的體系和架構，因此，本文嘗試建立一個人力資源風險管理的初步架構為公司人力資源的管理提供參考模式。

一、文化公司人力資源風險管理中出現的問題

1）人力資源管理理念滯后。不得不說我國的人力資源管理起步較晚，體系不完備，與一些發達國家相比，人力資源的理念相對落后，在經濟政治同步進步的同時，一個公司企業的人力管理理念如果出現滯后，與經濟政治發展不相適應的話，不但可能沒有作用，甚至可能產生相反的作用。由于針對文化藝術行業，新興事物興起較快，這就要求文化公司的人力資源風險管理更應該與時俱進。人力資源是一個特別的資源管理系統，管理者時常把人力資源的管理和其他資源混為一談，對人力資源的認識產生了誤解，那么人力資源的風險管理也就會存在問題了。2）文化公司招聘過程中存在特殊性。文化公司作為一個特殊的企業類型，在招聘過程中對于員工的要求有相對特殊性，員工素質和技能要與公司發展高度統一。即便是企業的行政員工，在一個文化公司工作也要具備藝術欣賞的能力才能在工作中得心應手，適應公司環境，為公司的進步起到推動作用。人性化和專業性的管理，也會加強員工對企業的認同感。由此可以看出，由于文化公司的特殊工作環境和要求，也給人力資源的風險管理造成了一定的困擾。3）員工入職后對于員工培訓缺乏針對性。文化公司在招聘完員工后，普遍存在對員工的專業培訓缺乏針對性，水過地皮濕。對于員工的培訓不僅僅是在對其職位做針對性的培訓也要加強心理培訓，目前職場上需要的不僅要求工作水平過硬，更要具備良好的心里素質，在目前高壓力下的職場，只有具備了良好的心里素質才能應對職場中隨時可能發生的突發狀況。對于文化公司來說，員工的入職培訓更要加入人文素質的培訓，加強員工的人文素質也將會促進公司的發展。

二、目前人力資源風險管理出現問題的原因

1）沒有完善的人力資源風險管理體系。與發達國家相比，我國人力資源管理尚處于起步階段，目前還在探索和學習的過程中，公司自身的人力資源、不成體系，沒有一個完整的人力資源體系支撐，人力資源的管理問題就變得比較復雜。因此，對于文化公司來說，當務之急就是要建立起一個適用于中國特色和社會環境的公司人力資源管理體系。2）主觀因素造成人力資源風險。由于公司所處環境的相對復雜性，在市場中到處充滿著誘惑，公司管理者由于一己私利對公司造成損失的情況屢屢發生，文化公司在這一點上由于涉及到知識產權等問題就顯得尤為敏感，所以入職培訓加入人文素質培訓非常重要，第一可以培養員工對公司的歸屬感。第二在心理培訓中也要加強對員工心理素質的培養，在面對復雜環境和利益的驅使下有強大的抵御能力。3）客觀因素造成人力資源風險。公司在發展過程中必然不可能都是順境，在某些客觀因素的影響下，也對會公司的利益造成損失?？陀^條件下造成的損失既然不可避免，那就要求公司員工與公司共患難，做好本職工作。在公司受到負面影響的情況下，人力資源的管理作為公司可控的內在因素，對于公司能否順利度過困境就起到關鍵的作用。

三、提高公司人力資源風險管理的措施

1）管理者方面。管理者要切實加強自身人力資源管理水平，面對我國人力資源風險管理整體的水平較低，管理者要加強主觀能動性和積極性，結合自身公司的工作特點，主動學習人力資源風險管理的方法，積極運用到實踐上來。相關管理者要合理配置資源，充分利用，既不浪費也不捉襟見肘。2）對于風險的處理。對于公司存在的風險和一切比較隱蔽的風險要有前瞻性，公司在風險來臨之前針對可能會出現的問題應做好預防措施，要具備一定的超前性，防患于未然。也要提前準備好解決措施，當對風險進行了預測之后針對該風險，進行應對策劃，不至于導致在風險來臨后措手不及。而且還要有效的規避風險，規避風險不是讓公司停滯不前，而是在適當的時候對于一切重大抉擇謹慎處理，穩中求勝也是規避風險的一種方式。3）針對“外派”情況的風險管理。相對其他產業，文化公司的外派需求并不處于少數，外派的風險較大，而且技術含量較高。怎么保障外派情況的安全和保證外派的質量也需要我們進一步的研究。外派對于一個公司的員工來說要在不同背景和觀念的條件下完成既定任務，公司要對員工加強安全保護措施，這是最基本的條件。在員工執行外派任務時，要保證外派質量就要求員工做好外派工作的事前準備，在工作的過程中也要靈活變通，這就要求職工有良好的職業水平和心理素質，兩點都具備才能順利完成外派任務。外派任務還存在另一個方面的問題，就是就公司而言，外派出去的員工因為都是素質較高的員工，在外派工作的過程中不免遇到其他公司拋來的橄欖枝，所以在公司日常工作中要培養員工對企業的歸屬感和認同感就顯得格外重要。

四、結語

文章就目前我國人力資源風險管理問題的現狀，出現的問題提出了幾點不成熟的建議，對于人力資源管理剛剛起步的文化公司來說，意識到人力資源風險管理的重要性非常重要，人力資源管理關系到一個公司的未來發展，經濟文化的發展也需要人力資源合理分配，規避風險來促進發展，這些對于一個文化公司來說至關重要。鑒于人力資源在各行各業的關鍵作用，要盡快建立人力資源風險管理體系。相信在看到了人力資源風險管理重要性的企業和公司，會積極加強人力資源風險管理，在社會各方的團結一致下，未來我國的人力資源管理體系不僅會在文化公司內，而且會在各業態中得以健全和發展。

參考文獻：

規避風險的重要性范文第3篇

【關鍵詞】 經濟形勢 匯率下跌風險 應對策略

在未來很長的一段時期內，較高的失業率、通貨膨脹帶來的壓力等因素會造成全球經濟處在調整時期，外部方面的需求難以較快恢復，其表現結果就是國際貿易的不活躍。由于我國長期實行的是較為穩定的匯率政策，使得部分企事業單位對有關的匯率風險關注程度不高，所采用金融應對手段也較為單一，在RMB持續升值的過程中，使得一些企業正處于匯率變動風險的環境中，造成相關企業損失較為嚴重。當期數就是指特定時期內對經營成果的相關統計，這就要求，在此經濟形勢下，應該強化對匯率風險的監管力度，不斷增強相關人員規避匯率風險的意識以及風險管理手段，進而達到外匯保值、增值，對整個對外貿易行業的健康發展具有重要的意義。

一、應對匯率風險應堅持的原則

（一）主動規避原則

雖然對于匯率風險而言，并不能充分地、徹底地消除，但是不加以規避就等同于冒險經營。在RMB匯率長時間的穩定影響下，引發不少企事業單位規避匯率風險意識的淡薄，經常將有關匯率風險歸結為政策因素引起的，使得并未設置完善化的、系統化的風險信息管理機制，進而處于被動應付匯率下跌風險的狀況。所以，有關人員應該著手與強化風險防范意識與體制風險建設方面，改變原有的被動管理狀況，來規避風險，把一些超過承擔期限的風險規避成可以承擔的經營風險。

（二）成本鎖定的原則

應對外匯匯率下跌風險的目的就是減少由風險造成的經濟損失，并不是放大相關的收益。在開展匯率風險管理的工作中，企業應該充分認識自身成本壓力，進而設定在其接受范圍內的合同成本，并科學應用各種有效途徑來對存在外匯匯率下跌風險加以規避、轉移、分散，盡量將不確定的風險因素轉變成可以確定的結果。如果鎖定了成本，達到防止受損的目的，就應該讓出一些可能獲利的因素，其利益盈虧結果并不能作為衡量匯率風險與業績評估的依據。過度追求經濟效益，就會造成當期經濟保值活動轉變為投機冒險活動。

（三）專業化運作原則

在應對匯率風險時，都要用到金融衍生工具。通常這些工具有較強的杠桿效應，其作用就是對沖風險以及當期保值，本身仍然存在固有風險與運行的復雜性特點，這就要求企業運用金融衍生工具來應對匯率風險是，就應該擁有專業能力，開展專業化的各種操作，從而達到規避風險，減少損失的目的。

二、完善匯率下跌風險預警機制

（一）匯率下跌風險預警機制的重要性

在充分認識單位經濟貿易活動特征與風險管理要求的基礎上，對相關的預警機制加以改進，并運用行之有效的風險評估方案與管理策略，對不同形式的風險加以識別、計量與研究，從而編制出風險管理預案。這項預案應該著手于業務與匯率風險特點，將風險監控重要措施當作預案實施重心，從而生成個性化的方案，對風險管理工作進行指導。

（二）匯率風險管理預案的內容

外貿交易、企業所持有外匯資產等基本情況；現階段市場匯率與利率趨勢；各種外貿交易或者未外匯資產類型風險；匯率風險研究與確定意見；相關金融工具授權方案與設定權限；預案影響因素及其失效處理方案；動態跟蹤管理措施等。

三、匯率下跌風險的一些應對措施的研究

（一）出口業務方面

在這個時期對匯率控制的重心是最大程度地削弱匯率下跌對利潤造成的作用，也就是說，在堅持增加利潤空間的基礎上，降低由匯率波動引發的經濟損失。

在合同談判階段，首先應該增加外貿出口商品技術附加值以及提升產品在國際市場上的競爭力，如對產品結構進行合理調整，盡可能低規避商品價格競爭，增加盈利空間；其次強化綜合成本的控制力度，減少合同成本費用，結合當期數匯率水平，來設置價格底限，盡可能地規避由匯率下跌引起的經濟損失，作為合同談判的價格依據；再次，條件應允的情況下，合同雙方可以通過有效協商來共同承擔匯率風險；最后，最好懸著匯率波動幅度不大或者具有升值潛力的貨幣進行結算。應該綜合上述方法，并加以靈活應用。

在收匯節點確定階段，第一要在收匯節點大致確定之后或者信用證支出之后，與有關的金融機構鑒定遠期結售匯合同，并對涉及到的幣種、金額、匯率、交割期限等情況加以確定；第二應該對進出口合同不同貨幣類型的收付總量加以設計，采取直接付匯方式，以免由貨幣兌換而引發的損失；第三采用出口押匯或者福費廷業務，將有關債權進行轉讓，提前開展結匯工作；第四為便于開展套期保值工作，就應簽訂貨幣掉期協議。要綜合上述措施，并加以靈活應用。

（二）進口業務

在應對由進口貿易業務存在的外匯匯率下跌風險時，在合同談判階段應該盡量對合同價格進行壓低，在付匯階段應該按照匯率走向規律來應用針對性的措施，生成時間差，在RMB持續升值的形勢下，合理應用海外代付、進口押匯等金融工具對付匯時間進行推遲；否則就應該提前付匯。

四、加大專業人才的培訓

外匯風險管理包含外貿業務、國家外匯管理政策、金融衍生品工具、財務會計等方面，具有理論性強、操作復雜的特點，所以企事業單位應該強化對專業人才的培訓力度，使得他們精通國際金融理論與實踐操作，便于對外匯風險加以管理。

五、結語

綜上，在當期經濟形勢下，針對存在的匯率下跌風險，就應該在堅持相關風險管理原則的基礎上，建立匯率分先預警機制，并且從出口與進口貿易業務兩個方面來應對匯率風險，達到規避風險、降低損失的目的。

參考文獻

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規避風險的重要性范文第4篇

關鍵詞：企業；納稅籌劃；財務管理；增值稅；所得稅

中圖分類號：F275 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）025-000-01

一、引言

企業是我國市場經濟的主體和發展的重要力量。在經濟全球化背景下，企業發展模式發生了重要變化，生產經營成本逐步提高。這使得企業更加重視成本費用降低問題，以提升盈利和生存空間。而在營改增背景下，通過提前進行納稅籌劃可以保證資金效果，降低成本費用。不過，目前我國大部分企業存在納稅籌劃專業水平低、輕視納稅籌劃的重要性、忽視可能遇到的風險等問題。鑒于此，本文將從納稅籌劃的內涵出發，考察納稅籌劃的必要性，并從人才培養、規避風險、績效評價等方面進行分析，并在此基礎上進行方法涉及，以期促進企業的納稅籌劃和財務管理目標相一致。

二、納稅籌劃的特點及意義

納稅籌劃即為納稅人提供納稅籌劃的業務。國內納稅籌劃還屬于新生事物，即企業根據其生產經營情況，在政策規定的范圍內對涉稅業務進行預先的策劃，設計相應的納稅方案減輕稅負，提高經營利潤。納稅籌劃有幾個特點：一是政策性的，即在國家稅法許可的范圍內進行籌劃，達到減少稅負的目的。二是目的性，即納稅籌劃的動機，也就是可以節約稅收負擔、降低成本。三是可選性，納稅的滯后性使得納稅籌劃成為了可能，而納稅人可以對本企業的納稅方案進行合理設計，選擇最有利的方案。四是地域性。納稅籌劃與納稅企業所在地區的稅收政策有一定關系，納稅籌劃方案因地域不同而不同。

當前，隨著我國傳統勞動力資源紅利的減弱，企業生產成本上升嚴重，這也使得納稅籌劃有一定的必要性和緊迫性。納稅籌劃可以減輕稅負，對于企業提高經濟效益很有幫助。一是提高納稅積極性。只有對納稅的重要性有深刻認識，能夠正確理解稅收法律，才能自覺依法納稅，也才能進行稅收籌劃，并達到抑制偷稅、漏稅和逃稅發生的目的。二是提高利潤。納稅籌劃屬于新生事物，即企業根據其生產經營情況，在政策規定的范圍內對涉稅業務進行預先的策劃，設計相應的納稅方案減輕稅負，提高經營利潤。重視涉稅業務的會計處理，有利于正確理解稅收條款并籌劃納稅。三是提高企業的經營管理水平。提前進行納稅籌劃可以保證資金效果，降低成本費用。不過，目前我國大部分企業存在納稅籌劃專業水平低、輕視納稅籌劃的重要性，納稅籌劃工作開展的較少。

三、企業納稅籌劃常用方法及問題分析

不同類型、不同地域企業納稅籌劃方式不同。一是利用優惠政策，即為了扶持某些特定行業，通過特定的優惠稅收為企業減負。二是通過延期進行納稅籌劃，但延緩繳納本期稅款并不能減少稅款總額，實際上等于增加了一筆短期無息貸款，減輕企業稅負。三是納稅籌劃受會計處理方式的影響，通過選擇適合的會計處理方法，也可以實現企業減稅的目的。

不過，目前我國的稅收籌劃無論起步較晚，企業存在納稅籌劃專業水平低、輕視納稅籌劃的重要性、忽視可能遇到的風險等問題，主要表現在以下幾個方面：一是輕視納稅籌劃的作用，即在目前的企業管理和財務管理中不重視納稅籌劃。二是對納稅籌劃的專業性認識不清，缺少專業人才，無法真正實現納稅籌劃。三是忽視風險管理問題，納稅籌劃本身具有一定的風險，如果不進行謹慎處理，就會產生消極影響和不利后果。如果企業沒有進行準確和全面的理解，將影響企業進行正常的納稅籌劃工作。

四、不同業務涉及的稅收籌劃方案問題探討

在企業生產經營的整個過程中，不同經營環節都存在不同的納稅籌劃空間，從而可以涉及相應的納稅籌劃設計方案。首先，存貨可以采取個別計價法、加權平均法等進行計算。所以認清市場有助于幫助企業減輕稅負。其次，營業收入是企業納稅的根據，通過推遲銷售收入確認時點，重新確認銷售時間，也可以實現企業納稅籌劃，延遲納稅可以獲得一定的資金周轉時間。同時，不同的計算方法所得的當期毛利也不同，稅負也就相對不同。三是可以進行讓利促銷，使企業資金回籠，少交增值稅稅額，這也是稅收籌劃的重要手段。

五、企業納稅籌劃對策分析

納稅籌劃是復雜的系統工程，能夠顯著提高企業的經營管理水平。通過提前進行納稅籌劃可以保證資金效果，降低成本費用。不過，目前我國大部分企業存在納稅籌劃專業水平低、輕視納稅籌劃的重要性、忽視可能遇到的風險等問題。企業根據其生產經營情況，在政策規定的范圍內對涉稅業務進行預先的策劃，設計相應的納稅方案減輕稅負，提高經營利潤。因此要十分重視納稅籌劃的作用。

一是認清重要性。要充分理解稅法，正確區分納稅籌劃與偷稅、漏稅、避稅的差異，并從企業的整體利益出發，以降低稅負提高利潤。

二是規避風險。納稅籌劃本身具有一定的風險，如果不進行謹慎處理，就會產生消極影響和不利后果。如果企業沒有進行準確和全面的理解，將影響企業進行正常的納稅籌劃工作。因此，要準確把握實質含義，要結合稅收征管的特點和具體要求，設計出合理的方案；要聘請專家進指導，增強可行。

三是培養人才。要結合實際情況，重視人才培養，加強培訓，督促相關責任人學習了解稅收知識，培養自己的納稅籌劃專業人才。

四是科學評價納稅籌劃績效。企業要對納稅籌劃方案的經濟效益和效果進行考核和績效評價，分析并找出產生差異的原因，修改并完善方案。

參考文獻：

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規避風險的重要性范文第5篇

會計核算在房地產中是十分重要的。會計核算的主要工作目的是對企業的日常經營進行財務核算，從而將企業的經濟活動狀況進行反映，會計核算是和企業的總目標有直接聯系的。房地產這一行業從建立開始，就存在著殘酷的競爭，只有在不斷的競爭過程中，房地產企業的實力才得以體現，房地產企業才能夠長遠生存。房地產企業想要在激烈的市場競爭中存活下來，實現其盈利，就需要有良好的會計核算。會計人員將相關的數據進行統計、審計，為企業提供數據支持，利于企業的管理和目標的實現。核算是企業的重要工具之一，經過會計核算，實現財務信息的收集，利于企業管理者根據實際數據情況作出相關管理策略。

二、會計核算在房地產中的主要內容

不同企業會計核算有著不同的核算內容。在房地產行業，會計核算一般包括對建筑材料的核算、對固定資產的核算、對成本的核算以及對房地產企業銷售和利潤的核算等方面的內容。房地產會計核算在對建筑材料的核算方面，需要對其購買和加工等內容作出計劃，對所需要的費用等進行會計核算。房地產會計核算在對固定資產方面，需要對固定資產的賬務作出處理，還需要對固定資產的變化情況作出監督，對相關的損耗、減值等作出核算。房地產會計核算在對成本的核算方面，需要對費用的支出等進行核算、分析和考核。房地產會計核算在對銷售利潤核算方面，需要作出比較精細的核算，在賬目方面要加強明細賬目，提高企業的利益。

三、房地產會計核算中存在的問題

(一)會計核算的科目設置比較復雜

會計科目指的是在經濟活動中的詳細分類設計。會計核算在設置會計科目的時候，依據國家的相關法律法規，對會計活動進行監督和控制。房地產會計科目同樣是基于法律法規進行的。房地產資金運作屬于一個巨大金額范疇，周期較長，使得會計核算的難度加大，也在一定程度上影響了會計核算的準確性。會計在記賬的時候，往往會年終結賬后建立新帳，這樣就把賬目上的處理變得復雜，增加了會計核算的工作量。這些對于房地產而言，是不利于其發展的。

(二)會計核算在財務風險披露方面有一定的不足

新會計準則認為，財務風險應該是指企業在活動中，其預期財務和實際財務因為企業內外部的環境和一些不可控因素的影響而出現差距，使得企業可能會受到損失。房地產企業的財務風險是指的由于各方面因素使得房地產投資得不到回報的風險，包括投資風險，籌資風險、利率風險和匯率風險等。對于這些風險，房地產在投資時，更應該小心謹慎，規避風險。基于這些因素，房地產需要更進一步完善其相關會計制度，做好財務管理工作，保障其收益。

(三)收益評價指標難以反應企業的真實業績

房地產投資屬于長周期投資，會計年報表上會有比較大的業績波動，在建設期間業績比較差，當房屋完成驗收出售之后，預收款項計入收入，使得凈利潤指標難以反應其真實的經營情況。

(四)會計核算在合作建房方面也存在一定的問題

土地和建設資本來源不同，因此往往會出現利潤分配不均的情況。會計核算進行利潤分配時，很多房地產企業都會提高自己的經營成本。這樣的行為是對開發成本有弊的。

四、房地產會計核算中存在問題的解決策略分析

針對以上問題，需要進一步解決。首先，會計核算科目要進一步優化。房地產企業在關于會計核算科目問題方面，需要根據其企業的規模等，結合自身情況進行設計，使得會計核算是有意義的。通過設置會計核算科目，宏觀調控房地產企業資產問題。其次，要建立房地產財務風險管理系統。規避風險是房地產企業需要做好的一項工作。建立健全完善的財務風險管理系統能夠提高企業規避風險的能力，降低風險。第三，企業還應該加大監管力度。企業往往會為了提升自己的市場競爭力而隱匿收入，降低稅額。政府相關部門應該加大監管力度。最后，要完善企業收入認可制度。如何規劃房地產企業的收入需要進一步完善。只有這樣才利于企業財務制度的完善。

五、結束語