房地產節能減排措施
前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇房地產節能減排措施范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發現更多的寫作思路和靈感。
房地產節能減排措施范文第1篇
摘要:以“低能耗、低污染、低排放”為基礎的低碳房地產經濟，與我國當前經濟發展方式轉型的建設目標不謀而合。低碳房地產經濟的實現需要靠科技作保障，更需要法治去促進和引導。西方發達國家紛紛立法和出臺各種鼓勵刺激政策促進低碳房地產經濟的發展。我國應借鑒他們的成功經驗，立足本國國情，積極立法促進房地產業低碳經濟的發展。
關鍵詞：低碳 房地產業立法
Abstract: the "low energy consumption and low pollution, low emission is the base of low carbon real estate economics, and China's current economic development mode transformation of the construction goal completely. Low carbon economy of real realization needs the guarantee by science and technology, need more rule by law to promote and guide. The western developed countries have legislation and present various encourage stimulus policy in promoting the development of real estate low carbon economy. Our country should learn from the successful experience, based on their national conditions, the positive legislation to promote real estate industry a low carbon economy development.
Key words: low carbon legislation of real estate industry
中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A文章編號：
房地產行業是我國國民經濟支柱性產業之一，同時也是我國碳排放量較大的行業。2011年中國新增建筑面積為46億平方米，在大力提倡以節能、減排、生態、環保為核心的低碳經濟的今天，房地產行業也掀起了一場綠色住宅運動，從設計、用材、構造、能源、景觀等諸多方面綜合運用環保技術。高檔住宅和別墅為代表的綠色住宅類產品投放市場后，受到消費者熱捧，在2009年房地產市場低迷的環境下價格仍逆市上揚，經受住了市場的考驗，體現了“低碳住宅”的含金量和生命力。房地產行業在經歷2009年的動蕩之后，2010年也面臨“低碳地產”發展的轉型。研究報告顯示，中國每建成1平方米的房屋，約釋放出0.8噸碳。另外，在建筑運行過程中，建筑采暖、空調、通風、照明等方面的能源都參與其中，碳排放量很大。因此，加快發展低碳建筑，實現節能技術創新，建立建筑物全生命周期碳排放控制體系，并形成可循環持續發展的模式，必須具有完備的法律法規支持。
一、加快建設低碳房地產業的法律體系的原因
1.從未來看，低碳房地產業的發展需要法律的支持。未來低碳建設重點主要有三個：一是新建建筑的節能；我國正處在快速城鎮化的過程中，城鎮化率平均每年增長1個百分點。如果我國新建建筑都嚴格按照節能50%或65%的標準進行設計建造，將對節能減排工作做出巨大貢獻。二是現有建筑節能改造；包括住宅和大型公共建筑節能改造。其中，大型公共建筑比普通住宅運行能耗高5---10倍甚至10--20倍，是節能改造的重點。三是北方地區城鎮供熱計量改造；以秦嶺淮河為分界線，秦嶺以北的城市年戶均二氧化碳氣體排放量基本都在2.5噸以上，而秦嶺以南沒有實行集中供熱的城市每年戶均二氧化碳氣體排放一般都在1.5噸以下，這說明供熱計量改革節能減排潛力巨大。
2.推動低碳房地產業發展，關鍵在于發揮法律、政策合力和使消費者認可。必須加強對低碳建筑及其意義的宣傳。目前，為了與傳統住宅區別開來，建筑業提出了節能住宅、綠色住宅和低碳住宅等概念，但從公眾的角度看，這些概念之間的關系，有哪些不同并不清楚。因此，只有在理論上進一步明晰節能住宅、綠色住宅和低碳住宅的定義，才能讓消費者能了解和接受，并愉快的使用。
二、國外關于低碳產業建設的立法經驗與啟示
歐美等西方發達國家在低碳經濟法制建構方面已經具有相關的經驗。如歐盟2006年3月的《歐洲能源戰略綠皮書》；英國2003年的能源白皮書《我們能源的未來：創建低碳經濟》以及2007年6月出臺的《氣候變化法案》。德國1972年出臺了《廢棄物限制及廢棄物處理法》，2002年出臺了《循環經濟與廢棄物管理法》，2004年出臺的《國家可持續發展戰略報告》。美國2005年出臺的《2005年國家能源政策法》以及2007年7月美國參議員提出了《低碳經濟法案》。[1]日本是低碳經濟立法最為完善的國家，也是最值得的我們學習的國家。日本不但專門制定了《環境基本法》，還于2000年頒布了《循環型社會形成推進基本法》、《促進建立循環社會基本法》和《促進資源有效利用法》，并根據各種產品的性質，分門別類建立了《綠色采購法》、《食品回收法》、《家用電器回收法》。日本是典型的島國，受其地理環境條件的制約，氣候變化對日本的影響遠遠大于其他世界發達國家。因此，面對氣候變暖可能給本國農業、漁業、環境和國民健康帶來的不良影響，日本各屆政府一直在宣傳推廣節能減排計劃，主導建設低碳社會。1974年日本執行了"陽光計劃"，把太陽能、地熱、煤炭、氫能源等4個領域作為石油替代能源的重點進行開發研究。“陽光計劃”規定以居民屋頂并網發電為主要目標，對光伏系統初始的政府補貼達到了光伏系統造價的70%。另外，"七萬屋頂計劃"中的最初50%現金補助，全部由政府資助，從而使日本成為光伏產業大國。1979年，日本政府就頒布實施了《節約能源法》，并對其進行了多次修訂，最近一次是在2006年，該法對能源消耗標準作了嚴格的規定，并懲罰分明。
二、我國低碳房地產業的立法現狀與存在的問題
我國要發展低碳房地產經濟，建立一個有利于低碳經濟發展的政策法律體系和市場環境是必不可少的。我國在有關低碳經濟的開發利用領域已經制定相關了《水土保持法》（1991年）、《電力法》（1995年）、《煤炭法》（1996年）、《固體廢物污染環境防治法》（1996年）、《節約能源法》（1998年）、《清潔生產促進法》（2002年）、《清潔生產審核暫行辦法》（2004年）、《可再生能源法》（2005年）、《循環經濟促進法》（2008年）等法律。[4]應該說我國低碳經濟立法已經有了可喜的進步，但還存在一些明顯的不足，筆者認為存在以下幾個問題：1.我國缺少一部有效的對低碳產業進行引導、促進、保護和規范的大法。2.低碳房地產領域的相關法律嚴重缺位，政府政策支持力度不夠。房地產領域的相關法律政策更是嚴重缺位。正是由于現階段國家對于支持低碳房地產發展相關政策滯后, 企業在低碳房地產的開發經營中承擔著更大的風險和責任。3.現有法律規定過于粗放, 缺乏可操作性。現有的立法規定不夠詳細具體, 缺乏足夠的操作性, 這也是導致中國目前環境執法效果不佳、環保狀況不能得到根本改善的重要原因。4. 缺乏統一的執法體系, 執法局面分散混亂。雖然國務院各部們制定節能減排有關的法律中都有涉及執法的內容, 但執法權卻分布在各個部門, 而各部門只管自己的一塊。
三、我國建設低碳房地產產業體系的立法構想
低碳經濟的核心是以低能耗、低污染、低排放為基礎的經濟發展模式，與經濟立法的任務和目標相一致。下面是筆者發展低碳房地產經濟的幾個立法建議，以期引起同行的關注與探討。
1．《房地產法》修訂過程中推進我國低碳房地產產業發展的立法建議
我國的建筑節能研究起步晚，基礎差，消費者認識不足，實踐少。現住建部關于建筑節能、節能與環境的保護的綜合性標準還沒有成為體系。因此需要盡快建立完善房地產低碳特征標準體系，使得低碳建筑有法可依獲得保護，建議盡快建立適應低碳城市發展的標準體系，并注重建筑節能的立法。為了更廣泛地實行建筑節能減排，中央政府應該從國家意志和法律層面鼓勵低碳房地產的發展。
2．《土地管理法》修訂過程中推進我國低碳房地產產業發展的立法建議
土地管理法要適應低碳經濟房地產的需要，盡快修改土地管理法，在土地政策上應制定減碳目標進行資源配置，把節能減排、低碳地產要求寫入土地管理法，并制定綠色建筑的具體執行行業標準。這種措施會使得房地產開發企業必須注重房地產項目綠色質量標準，應用綠色技術推動節能減排，這對于我國房地產業本身就是一場產業結構調整，同時也要改變傳統的“價高者得地”的土地出讓辦法，有利于抑制地價與房價。
3．相關稅收法律法規中推進我國低碳房地產產業發展的立法建議
在稅收方面，一是可以借鑒英國經驗，適時開征“氣候變化稅”。我國可以結合自己的實際情況，放大地方政府稅收收入的征收與使用權，靈活運用這一稅種來調節能源的供求，降低碳排放，實現我國整體的綠色建筑的發展。二要改革現有的資源稅，加強對資源環境的保護，調整經濟結構，合理布局產業結構，提高土地的利用率，保護的生態環境，實現經濟和環境的和諧持續發展。借鑒國際經驗，發展低碳經濟還應該完善企業所得稅。根據《企業所得稅法》企業從事符合條件的環境保護、節能節水節地項目的所得，將享受“三免三減半”的稅收優惠。
4．相關財政金融法規中推進我國低碳房地產產業發展的立法建議
我國低碳房地產經濟的發展，沒有財政稅收金融的大力支持，再好的構想也是空中樓閣。可以說，充足的財政支持、合理的稅收負擔、多樣的融資渠道、活躍的金融產業是我國實現低碳經濟建設的原動力和新鮮血液。目前找到我國發展的財稅金融法律制度障礙，制定配套的政策及制度，是首要解決的問題。
5.有關知識產權保護與消費者權益保護方面的立法建議
低碳經濟的發展需要大量資金的投入，需要科技的不斷創新，我國各城市間的發展水平以及不同企業間的差距，以及政府的投資力度差距等，勢必會造成在低碳技術的研發和低碳產業發展上的不均衡，結果必然導致相關低碳技術或低碳產業的市場支配地位，其利用知識產權而獲得的支配地位極有濫用的危險，需要結合我國的切實情況，制定關于低碳產品安全標準、知識產權保護，消費者的權利的相關法規細則，不僅可以銜接國家法律關于質量安全和消費者權益的規定，還可以有針對性的在低碳經濟的產品生產、銷售、服務等方面保護消費者的利益，增進社會總福利。
參考文獻：
[1]陳柳欽 日本如何推進建設低碳社會[J]節能與環保2010,(23)
房地產節能減排措施范文第2篇
關鍵詞：低碳經濟；房地產；影響
當今時代，環境問題日趨嚴重，能源也受到了很大的消耗，這種情形下，全世界都在重視低碳經濟的建設。低碳經濟的發展成為了世界經濟建設的主流。房地產經濟是我國經濟建設的主要力量，也是經濟建設重要的組成部分，但是也同樣是消耗能源較高的建設。由于我國人口眾多，所以在房地產行業需要更大的開發量來滿足人們的生活。房地產一直是我國一塊重要的組成部分，不僅關系到國家的經濟建設，同樣關系到我國的民生問題，房屋是人們生活中最不可缺少的一項基本因素。
一、低碳經濟對房地產經濟的重要性
低碳經濟是近些年來為了平衡能源消耗與環境污染才采用的經濟建設的重要方式。低碳經濟對房地產經濟建設的重要性也在日益提升。
（一）將相關產業加入低碳發展的行列
房地產行業在我國經濟上起著至關重要的作用，和房地產相關的產業就有20多個，不僅帶動了自身的發展，也在不斷促進其他行業的發展。房地產行業對于能源的消耗是非常大的，走低碳經濟的路線就是為了能夠減少對能源的消耗，進而保護環境，達到綠色發展的目的。對原料的使用是房地產經濟建設中最關鍵的一個環節，想要達到低碳環保就要對使用的原料進行改變。應該采用那些沒有污染，無毒無害的建筑原料，將低碳進行下去，使建筑滿足低碳建設的要求。建筑行業帶動了很多行業的發展，一旦房地產經濟秉持了低碳的理念，也會將其他行業帶到低碳發展的行列中去，為實現我國綠色發展提供保障。
（二）能夠實現房地產行業的可持續發展
可持續發展戰略是我國一直秉持的理念。但是我國很多的房地產開發商只在乎利益，進而忽視了環境的問題，很多的開發商為了能夠實現自身利益的最大化，在建筑當中消耗了較大的能源，使得建筑周圍的環境越來越差。這個時候將低碳經濟引入到房地產的建設當中，能夠在獲得更高生活水平的同時降低對能源的消耗，不僅節省了能源，保護了環境，還能夠抑制全球氣候變暖的現象。低碳經濟對我國房地產的可持續發展提供了重要的保障，能夠實現人與自然的和平共處。
（三）重整房地產行業的價值觀
進行低碳建設就是要走低排放、低污染、低能耗的道路。房地產行業的價值觀已經嚴重受到影響，只在乎經濟上的利益，將其他一切因素拋之腦后，使得我國的環境與能源遭到了很大的消耗。而低碳經濟的發展會幫助我國房地產經濟重新塑造價值觀。走低碳環保節能的路線，有助于我國的社會穩定和可持續發展的道路。低碳經濟不但不會影響到房地產的發展，反而會提供更大的榮譽感和巨大的利益。搶占低碳經濟的發展先機，是房地產開發商應該重視的一個問題，只有將低碳經濟運用到房地產的發展上，才能為房地產取得更高的經濟效益。
二、低碳經濟對房地產的影響
（一）積極影響
低碳經濟現在被全世界所廣泛關注，低碳經濟主要是走節能環保的路線，是有利于我國走綠色發展道路的要求。其對房地產經濟的積極影響也在不斷促進房地產往更高，更好的方向去發展。第一，對房地產行業內部結構的積極影響。我國的房價一直都在不斷地走高，為什么會出現房價只高不低的現象，主要的一個原因就是幕后有人在進行著炒房的勾當，很多的經銷商并沒有重視房子的質量與實用性，只是一味的將房價不斷地提高，使得很多的平民百姓買不起房子，這種房價的持續走高大多發生在我國的發達城市中，越是經濟發展快速的城市，房價越高。這種炒房的現象之所以會出現，就是因為房地產行業的門檻太低所導致的，其內部的結構十分的不合理，炒房現象影響了人們的買房標準，大部分人認為只要是昂貴的房屋一定就會是質量上乘的，并沒有真正將房子的舒適程度，房子的質量放在優先考慮的范圍之內，導致很多百姓在住進去之后會發現各種各樣關于質量的問題。而發展低碳經濟會在源頭上將這種現象杜絕。我國關于房地產行業的有關政策也在不斷地更新與改進，正在加大力度減少這種炒房的現象出現，低碳理念能夠將原料進行更改，使用既環保節能又能夠滿足人們要求的原料，從行業的內部結構進行調整。所以說低碳經濟對我國房地產的內部結構具有積極的影響。第二，促進房地產的健康發展。房地產行業如同股票行業一樣，都是存在著風險。雖然表面上都是繁華的景象，但是背后的風險也是很大的。房價的不斷持高，一定會影響我國的經濟平衡，現在就有類似的事件發生。由于房價過高，房地產市場并不樂觀，很多人寧愿去租房住，也不會去貸款買房，負擔不起這個經濟壓力。在房地產事業中實施低碳經濟的理念，使其投資期限得到延長，對將來的收益也是未知數，就能夠很好地避免炒房現象的出現，使得開發商將目光放在質量與舒適性的建設當中，更好地滿足人們對于房子的需求，也不會急于取得更大的利益，所以低碳經濟能夠促進房地產的健康發展。第三，能夠實現房地產事業的節能理念與智能化的建筑。我國一直想要將建筑行業打造成智能化的建筑，并且還要將節能減排的理念時刻利用在房地產行業當中。但是現在的很多建筑商會將利益放在首先考慮的地位，而致使建筑的智能化與節能減排受到了制約。但是低碳經濟的發展，將市場的資本與先進的技術手段，低碳技術有效的結合在一起，不僅提高了建筑的質量，提高了建筑的智能化，也做到了節能減排的要求。所以，低碳經濟有利于房地產的節能減排和建筑智能化。
（二）消極影響
第一，提高房地產行業的成本。由于低碳經濟在我國的引入時間較晚，而且很多低碳方面的技術也并不成熟，這就導致了低碳經濟增加了房地產的建筑成本。想要將我國房地產方面的低碳經濟發揮到最大的效用，就需要不斷地完善低碳經濟的技術與設施，而這些都需要資金的支持。對于房地產原料的使用也是需要進行改革的，要使用無毒無污染的節能原料來代替傳統的有毒有污染的原料，而且在能源方面也是需要進行改變的。以往的能源主要是使用煤炭資源，但是現在煤炭資源在不斷地減少，而且還具有很高的污染性，所以要使用新能源來代替傳統的能源，太陽能、風能都是現在比較主流的新能源，既沒有污染，又是用之不盡的，但是我國在這方面的技術并沒有得到完善，所以還需要大量的成本來進行研究與開發，所以低碳經濟對我國房地產行業的成本造價具有消極的影響。第二，推高了房價。我國的房地產事業需要進行技術的革新，因為引進新型原料和技術，會有大量的成本投入，而現在土地的利用率也在影響房地產的建設，很多的開發商會就土地的利用率和綠色低碳經濟來提高房價。現在的綠色低碳建筑并不適用于全部群體，有很多的百姓是買不起綠色低碳的住房，只有中高級消費群體才能夠消費得起，綠色低碳也沒有在房地產行業得到廣泛的認可，所以生產商會將房價不斷提高。因此低碳經濟對提高房價有消極的影響。第三，低碳經濟對房地產經濟有抑制的影響。房地產行業以前是使用傳統的能源，傳統能源價格比較低廉，會為房地產經濟減少成本，但是實施低碳經濟，就要將傳統的能源進行替換，而新能源的使用會加大成本使用，制約房地產事業的發展。沒有了低廉價格的能源，就會使得房地產行業出現虧損的現象，就會對房地產經濟造成抑制的消極影響。
三、推動低碳經濟在房地產經濟中不斷發展的措施
（一）提高房地產公司對低碳經濟的重視
房地產公司在進行房屋建設中，不要只注重公司利益，還要對低碳和環保建筑給予高度的重視。在房地產開發過程中，要加大對相關技術的創新，盡可能引進具有低碳環保性能的新能源、新技術、新工藝、新材料，將節能減排、低碳環保更好地應用到低碳經濟之中。例如，生態納米烏金石、鋁合金材料、雙層玻璃幕墻等都是低碳材料；同時在低碳建筑過程中，還要對西方國家先進的房屋產業化建設給予借鑒，從而更好地達到節能減排的效果，并更好地推動低碳經濟的發展。例如，丹麥國家是低碳經濟比較發達的一個國家，他們建設了低碳社區，并以減少碳排放和降低對全球氣侯變化的影響作為國家建筑發展的主要目標，從而達到零廢棄物、零碳、可持續性的發展標準。
（二）政府加大政策支持力度
加大對低碳經濟的發展不僅符合我國乃至世界環境的可持續發展需求，而且還能緩解世界的環境污染。這就要求政府部門對其給予高度的重視，鼓勵低碳經濟在房地產經濟中的應用。與此同時，政府部門還要根據實際情況制定相應的賞罰政策，對于一些積極引進低碳技術的企業要給予適當的獎勵和支持，對一些污染企業要給予嚴厲的懲罰，并加快企業對產業結構的調整，這些對于推動我國低碳經濟在房地產中的發展具有重要的意義。
（三）提高低碳經濟技術水平
目前，我國大部分地區的房地產行業選擇了粗放式管理方式，所有企業都是為了獲得經濟利益而進行的。還有一部分房地產開發商還在繼續開發大面積的建筑、敞亮的樓道、大面積的客廳和臥室，這些都會增加對資源的浪費。甚至有些開發商為了將資金盡快回籠，以保證房地產企業資金循環使用，很少對建筑進行裝修，將裝修的工程落到用戶手中，這樣也會導致資源的過度浪費。因此，在低碳經濟時期，要加大對低碳經濟技術的研發，建造更多的低碳建筑，并且在戶型設計方面要盡可能做到節儉、節約，以確保資源得到有效的利用。
（四）樹立低碳消費的消費觀念
房地產開發商要幫助消費者樹立低碳消費觀念，在房屋購買過程中，要告知消費者房屋的布局，不要僅僅追求夸張奢華的樓房，還要盡可能安裝一些節能設施，如節水、節電的設備。而且在日常生活中，消費者還要養成隨手關閉水龍頭、關燈的好習慣。我國是人口大國，每天每一個人都養成低碳消費的觀念，各個環節都做到節約，就會大大推動低碳經濟在房地產經濟中的應用，并為國家和下一代營造一個良好的生活環境。
四、結語
當代社會的能源已經被不斷的消耗，環境也在不斷的受到污染。房地產行業是經濟建設中不可缺少的重要組成部分，也是消耗能源較大的行業。雖然房地產行業為我國的經濟帶來了很多的利益，但同時也對我國的環境保護造成了影響。而低碳環保的理念能夠幫助我國的房地產事業更好、更綠色地發展。生產商一定要秉持低碳理念來進行建筑開發，不僅要搞好我國的經濟建設，還要保護好我國的生態環境。
作者:孔秀琳 單位:河南省濮陽市房地產交易所
參考文獻：
[1]張斌.論低碳經濟對我國房地產經濟的影響[J].現代商業，2011(12):36,35.
房地產節能減排措施范文第3篇
看點一：管理通脹預期穩定物價更突出
2010年以來，食品接力漲價的現象令普通百姓印象深刻：從“蒜你狠”“豆你玩”到“姜你軍”，再從“糖高宗”“油你漲”到“蘋什么”，新詞層出不窮。2010年12月國家統計局公布的數據顯示，當年11月國內居民消費價格指數“破五”，創下年內新高。
事實上，物價的上漲僅僅是日益增強的通脹預期的一個具體表現。過去兩年寬松的貨幣政策，在推動經濟復蘇的同時，也使得流動性過剩的情況日益嚴峻。國內多位專家預測，2011年，中國仍將面臨巨大的通脹壓力，在遏制通脹、穩定物價的同時實現經濟發展、結構調整的目標將成為宏觀調控的主基調。
2010年12月初召開的中央經濟工作會議在部署2011年經濟工作時明確要求，今年宏觀經濟政策的基本取向要積極穩健、審慎靈活，重點是更加積極穩妥地處理好保持經濟平穩較快發展、調整經濟結構、管理通脹預期的關系，把穩定價格總水平放在更加突出的位置。
在2010年11月份國務院出臺穩定物價的16項措施，實施臨時價格干預、加大拋儲等手段后，12月，發展改革委等部門再次下發有關元旦、春節期間保持市場價格穩定的政策文件，以管好米袋子、菜籃子為直接著眼點，力保短期內市場價格的穩定。與此同時，貨幣政策穩健回歸的腳步也開始加速。
就在新年到來的前一周，央行宣布2010年年內的第二次加息。不久前，央行副行長胡曉煉在題為《“十一五”時期中國貨幣政策調控的成就》一文中進一步指出，貨幣供應量逐步回歸常態將是2011年的首要任務。收緊流動性、遏制通脹的政策路線已經十分明顯。
同時，隨著2010年人民幣匯率改革的重啟，在復雜的國際經濟形勢下，如何保持人民幣匯率的穩定，防止熱錢的大規模涌入和國際大宗商品價格上漲帶來的輸入性通脹同樣成為2011年需要倍加關注的重點。
“中央政府充分認識到當前宏觀經濟形勢的嚴峻性，政策思路十分務實。”復旦大學經濟學院副院長孫立堅說，“如果不充分注重宏觀經濟所遇到的挑戰，那么復雜的環境可能會抑制十二五規劃建議的順利推進。”
看點二：穩定房地產市場繼續調控成定局
房地產市場無疑是2010年中國經濟當中最受關注的部分。面對高速上漲的房價，從2010年1月起，針對房地產市場的宏觀調控就始終在加力。“國11條”、“國10條”、9月多部委聯合出臺措施調控房地產……樓市成為政策和資本角力的舞臺。
進入年末，調控重壓下的房地產市場突現反彈態勢，與此同時，多個部委也再次高調出臺相應的調控和監管措施。先是住房和城鄉建設部公布2011年新增1000萬套保障性住房的“天量”計劃。隨后，在2010年的最后幾天，國土資源部披露全國26宗住宅閑置土地情況，并強調要對住宅閑置土地的開發企業“嚴肅追究責任”。
除此之外，此前備受關注的房產稅試點改革也開始受到越來越多的關注，政策出臺的預期已經十分強烈。
“從目前的市場情況看，房產稅試點已是箭在弦上，目前只是引而不發，在2011年正式推出已是大勢所趨。”上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭在接受記者采訪時表示，目前作為首批試點城市的重慶、上海已經明確表示做好了相應的政策準備。
同樣在2010年年末的最后幾天里，住建部部長姜偉新在住建部年終工作會議上明確表示，抑制投資、投機性住房，遏制房價過快上漲仍將是2011年房地產調控的主要目標。在既有的調控政策之外，住建部還會進一步加大打擊捂盤惜售的行為，同時抑制境外熱錢進入房地產市場，特別在一些熱點地區和熱點城市，房屋的“限購令”將進一步加強。另外，明年還將進一步細化已經有的調控政策，并會同有關部門儲備調控政策。
2010年年末各部委的表態和舉措傳達出了中央對房地產調控的堅強決心。北京大學房地產研究所所長陳國強表示，目前政府對抑制投資、投機性需求、讓房地產回歸其居住屬性的政策指向已經開始演變成為一種長期化的趨勢。
由于現在中國的房地產業已經成為諸多經濟矛盾的匯集點，因此，2011年的房地產調控肯定將在整個宏觀調控的總體背景下繼續深入進行。由此帶來的投資結構變化，將會對未來中國經濟產生重要的影響。
看點三：轉變發展方式結構調整將加快
作為“十二五”規劃的開局之年，加快經濟結構戰略性調整，增強經濟發展協調性和競爭力成為2011年經濟工作的主要任務。
面對轉變發展方式、調整經濟結構的戰略性目標，繼續增強內需拉動力仍然是新一年中國經濟的首要任務。
根據去年12月中央經濟工作會議作出的部署，2011年中國將在收入分配改革、民生保障、所得稅改革等多方面作出新的調整，從而提升居民消費能力、改善居民消費條件、培育新的消費熱點。
除此之外，2010年出臺的《國務院關于加快培育和發展戰略性新興產業的決定》在新的一年將進入具體實施階段，一系列相配套的扶植政策有望陸續出臺，新的經濟增長點和投資熱點很可能在2011年形成。
房地產節能減排措施范文第4篇
關鍵詞：綠色建筑；節能技術；房地產開發
中圖分類號：TE08 文獻標識碼：A
引言：鑒于地球生態環境的日益惡化，大力倡導和發展綠色建筑，已成為地球村村民的共識。我國是世界上最大的發展中國家，目前正處于城市化的快速進程中，房地產作為我國的支柱產業，因此在房地產業實行節能減排對于國家經濟的可持續發展具有重要的意義，而在房地產業實行綠色建筑節能技術是實現節能減排的關鍵途徑。
1.綠色建筑概念及內涵
對綠色建筑的定義存在不同的表述，但是其最基本的內涵為表示人、建筑和環境三者之間的關系，即建筑在建造與使用的過程之中必須要節約能源和資源，減少對于環境的污染，使人們在利用自然條件與技術手段創造良好的居住環境的同時，應當盡可能地控制并且減少對于自然環境傷害，維持生態環境與人類對大自然的索取和回報的動態平衡。在對建筑規劃和設計方面綠色建筑表現在室內布局設計方面應當合理，充分地利用陽光以及自然通風，盡可能地節省能源，為住戶創造處一種安全、健康和舒適的生活空間和與自然親近、和諧、舒適的良好生活感受。
根據我國《綠色建筑評價標準》(GB 50378)對綠色建筑的定義是：在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約能源、節約土地、節約水資源、節約材料，保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。
2.綠色建筑節能技術存在的問題
2.1建筑節能意識淡薄
(1)房地產開發商的觀念問題
(2)消費者對綠色節能的意識不夠
2.2建筑節能產品低端
目前我國采用的的建筑節能產品科技含量低、節能效率不高，大多是常規的建筑節能鏟平，如空心粘土磚、粘煤灰磚、加氣混凝土等，高科技的高效保溫建筑材料的開發應用范圍較窄。因此，政府應增加用于節能型建筑的研發經費，組織研究機構、有關專家以及生產廠商積極地實行組織的設計與攻關措施，開發包括無CFC泡沫隔熱與保溫的材料還有充氣的多層窗，耐久的反射涂層，先進蓄熱材料，照明技術，陽光集光以及分配系統，可以按照需要調節的能源、水供應和空調智能控制系統，給予了建筑節能技術強大的支持。
2.3建筑施工技術不科學
大部分的承包商在進行綠色施工時較為被動和消極，對于綠色施工的理解更是較為單一的，未能夠積極并且主動地運用合適的技術以及科學的管理方法，系統的思維模式、規范的操作方法來從事綠色建筑的施工。實際上，綠色建筑施工不只是說在施工過程中實施封閉的施工，不存在塵土飛揚和噪聲擾民，在工地的四周栽花或者種草，實施定時灑水措施等以上內容，它還包括其它很多的內容。它和綠色設計相同，涉及了可持續發展的方方面面，例如生態和環境保護、資源和能源利用、社會和經濟發展等等。真正的綠色施工是把“綠色方式”當為一個統一的整體貫穿至施工的過程中去，把整個一個施工的過程當做一個微觀的系統來進行科學的綠色施工組織設計。
3.綠色建筑節能技術應用對策分析
3.1嚴格實行建筑的節能設計
綠色建筑節能設計，指的是嚴格結合地區情況和用戶的需求，運用一系列的先進的材料、機械以及控制技術，讓樓宇系統和最佳化，不僅可以為住戶提供健康并且舒適的生活環境，而且可以很大程度低減少能源的消耗以及廢水的處理等成本。綠色建筑作為一項系統的工程，要顧及到每一個方面，從對環境的影響、建筑物的內環境與全壽命周期投資等等的方面綜合地進行決策。建筑物的使用壽命包括它的規劃和設計、施工和運行，至其最終的拆除或者再利用。在建筑物的設計與施工階段，做出的決策將直接的影響之后各個階段的費用與效率。但是負責建筑設計、施工和做出初投資的，通常與使用和維護建筑、承擔運行的費用、支付雇員的工資和利息的并不是同一個單位，這就會導致很多建筑在使用的過程中出現很多因為設計不恰當而引起的各種問題。
3.2 積極采用節能材料，重視節能建筑設備的開發
例如節能屋面的應用 ：
一般屋面保溫是指將容重較低、導熱系數較小，吸水率較低，并且有一定強度的保溫材料鋪設在防水層與屋面板二者之間，按照這種方法，可以選擇的保溫材料還很多，板塊狀存在加氣混凝土塊、水泥或者瀝青珍珠巖板、水泥聚苯板、水泥蛭石板。聚苯乙烯板以及各種輕骨料的混凝土板等等，散料加水泥等膠結料現場澆注的有珍珠巖、蛭石、陶粒、浮石，廢聚苯粒、爐渣等，采用松散料直接或者袋裝設置在尖頂屋面下或者吊頂上部的有膨脹珍珠巖、玻璃棉、巖棉、廢聚苯粒等，現場發泡澆注的有硬質聚氯脂泡沫塑料和粉煤灰、水泥為主料的泡沫混凝土等。反鋪法主要是將防水層設置在保溫層下面，可以有效地保護防水層，方便施工檢修，但是由于造價高，住宅建筑還未得到大量的使用。
3.3 加強節能的標準化工作
建筑節能是一項系統工程，涉及到的方面很多，需要有一系列完備的政策措施相配套，建筑節能標準化處于十分重要的地位。
標準化的任務是制定標準、實施標準和對標準的實施進行監督，推進建筑節能標準化，發揮標準化對建筑節能的引導和約束作用，需要圍繞標準化的任務，切實做好標準的制定、實施和監督工作。
3.4提高全民節能意識
綠色建筑概念的提出與時代主題密切相關，人們需要明白，建筑節能和科學發展不能僅僅停留在口頭上，只有每個人都主動響應綠色建筑運動，變革傳統的思維方式，而不僅僅是房地產開發商、設計者和承包商，才能擴大綠色建筑節能技術在房地產中的應用面。
3.5發展綠色建筑節能的技術體系
（1）大力地推廣先進的適用并成熟的有關節能技術，著重推廣保溫隔熱門窗、門窗密封條、空心磚墻體、空心砌塊墻體、加氣混凝土墻體、高效保溫復合墻體、熱反射保溫隔熱窗簾、間歇機械通風以及被動式太陽房技術等節能技術。
（2）對當代的電力電子技術、計算機技術、太陽能技術進行研究，并與建筑相結合，提供新的更為有效的節能技術。尤其是集建筑智能化環境、智能化系統及智能化管理的建筑智能化技術。
（3）組織冬暖夏熱的地區建立建筑節能以及熱環境的改造示范點，研究適應于當地條件的新的節能材料、設備與技術，提供可推廣的工程化成套節能技術
4.結語
綠色建筑節在房地產開發中的應用還存在很多的問題，要克服這些問題，提高節能的效果，需要各個房地產企業在項目的開發過程中將保護全球生態系統和自然氣候作為一個重要方面。在設計的理念上，應充分地考慮建筑的選址和與周圍環境相互的協調，充分利用一切能夠利用的自然條件，從小區的規劃、建筑的選址與建筑的設計者三方面都能夠達到綠色設計的要求，使綠色節能建筑的應用更加的合理和有效化。
參考文獻：
[1]賴明;;創新設計 低碳發展[J];工程建設與設計;2011年07期
[2]韓愛興;;建設部頒布《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》[J];中國標準導報;2003年01期
[3]袁雯雯;;綠色建筑的長遠發展[J];現代物業(上旬刊);2011年06期
[4]李愛民;于立;謝鵬飛;劉琰;李海龍;;綠色建筑:讓城市生活更低碳、更美好——第七屆國際綠色建筑與建筑節能大會綜述[J];城市發展研究;2011年07期
房地產節能減排措施范文第5篇
關鍵詞：地熱能源技術；住宅小區；思考
Abstract: With the era of low-carbon economy, the real estate industry with high energy consumption is faced with major challenges. How to futher improve the quality of residence on the basis of reducing energy consumption has become the primary task of real estate development enterprises.
Key words: geothermal energy technology; residential area; thinking
中圖分類號：[F287.8] 文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2012）
住宅供暖是決定住宅能耗和居住品質的重要因素之一。隨著城鎮化進程的加快，城市集中供暖的壓力不斷加大，住宅供暖問題已成為當今社會的熱點問題。地熱能以其儲量的“無限性”、存在的普遍性、開發利用的清潔性以及逐漸顯露的經濟性等優勢，逐漸成為房地產開發企業在低碳經濟時代解決住宅供暖，提升居住品質的新選擇。
一、地源熱泵技術的工作原理
地源熱泵是一種利用地下淺層地熱資源（也稱地熱能，包括地下水、土壤或地表水等）的既可供熱又可制冷的高效節能空調系統。地源熱泵通過輸入少量的高品位能源（如電能），實現低溫位熱能向高溫位轉移。地熱能分別在冬季作為熱泵供暖的熱源和夏季空調的冷源，即在冬季，把地熱能中的熱量“取”出來，提高溫度后，供給室內采暖；夏季，把室內的熱量取出來，釋放到大地中去。熱泵機組的能量流動是利用其所消耗的能量（如電能）將吸取的全部熱能（即電能+吸收的熱能）一起排輸至高溫熱源。而其所耗能量的作用是使制冷劑氟里昂壓縮至高溫高壓狀態，從而達到吸收低溫熱源中熱能的作用。
通常地源熱泵消耗1kW的能量，用戶可以得到5kW以上的熱量或4kW以上冷量，所以我們將其稱為節能型空調系統。與鍋爐（電、燃料）供熱系統相比，鍋爐供熱只能將90％以上的電能或70～90％的燃料內能轉變為熱量，供用戶使用，因此地源熱泵要比電鍋爐加熱節省三分之二以上的電能，比燃料鍋爐節省二分之一以上的能量；由于地源熱泵的熱源溫度全年較為穩定，一般為10～25℃，其制冷、制熱系數可達3.5～4.4，與傳統的空氣源熱泵相比，要高出40％左右，其運行費用為普通中央空調的50～60％ 。因此，近十幾年來，尤其是近五年來，地源熱泵空調系統在北美如美國、加拿大及法國、瑞士、瑞典等國家取得了較快的發展，中國的地源熱泵市場也日趨活躍，可以預計，該項技術將會成為21世紀最有效的供熱和供冷空調技術。
二、地源熱泵技術在住宅建筑中的應用優勢
經過長期的研究和工程實踐，比較其他常規供暖方式，地源熱泵技術主要有以下幾方面的優勢：
環保地源熱泵技術能充分利用蘊藏于土壤中的巨大能量，循環再生，實現對建筑物的供暖和制冷。在運行中無需燃燒，因此不會產生二氧化碳、一氧化碳之類的廢氣。另外，地源熱泵空調系統沒有室外機，減少了居住小區的噪音污染，可以使小區環境更整潔、美觀。
高效節能由于地溫全年比較恒定，冬季比空氣溫度高，夏季比空氣溫度低，是很好的熱源和冷源，因此，運行起來更加高效、節能。與空氣源熱泵相比節能40％，與電鍋爐加熱采暖相比節能70％，與燃氣鍋爐采暖相比節能48％。且所需制冷劑比一般熱泵空調減少50％。
低運行費用和低維護費用由于其制冷、制熱系數與傳統的供熱方式相比，要高出40%左右，所以其運行費用與傳統的方式相比要低50%-60%。地源熱泵系統運動部件要比常規系統少，因而減少了維護，并且更加可靠。由于系統安裝在室內，不暴露在風雨中，也可免遭損壞，延長了壽命。因而運行費用較低。
安全耐久由于地源熱泵系統的主機安裝在室內，供冷、供熱更為平穩，降低了停、開機的頻率和空氣過熱和過冷的峰值。使用壽命長達20年以上；地埋管采用PE管，耐酸、耐堿和耐熱脹冷縮，也抗老化一次施工后，使用壽命可達50年以上。
三、地源熱泵技術在我市住宅建筑中應用的重要意義
（一）推廣地源熱泵供暖是建設節約型社會的要求。建設領域一直是高能耗領域，目前我國建筑制造和使用能耗約占全社會能耗的46%。近年來，國務院針對我國資源相對短缺的基本國情，明確提出大力發展“省地節能環保型”住宅的要求。與使用煤、氣、油等常規的供熱方式相比，地源熱泵是利用了地球表面淺層地熱資源（通常小于400米深）作為冷熱源，進行能量轉換的供暖空調系統。地表淺層作為一個巨大的太陽能集熱器，收集了47％的太陽能量，比人類每年利用能量的500倍還多。這種儲存于地表淺層近乎無限的可再生能源，對于緩解我國資源短缺，節約不可再生能源具有重要意義。
（二）推廣地源熱泵供暖是響應政府節能減排要求的重要措施。以淄博為例，作為一個依托資源開發而興起的老工業城市，面臨的節能減排任務比較嚴峻。因此合理利用可再生能源是完成節能減排任務的重要措施。與傳統的煤、氣、油等供熱方式相比，地源熱泵供暖其運行效率要高出20%-60%，更具有環保、高效、節能等特點。按照淄博每年400萬m2的住宅竣工面積進行測算，使用地源熱泵供暖，每年可節省標煤22.4萬噸，減排有害煙氣30億立方米，減排二氧化碳53.6萬噸，減排氮氧化合物57.2萬噸，減少粉塵13.6萬噸。由此可以看出，利用地源熱泵供暖對節能減排具有極大地推動作用。
四、地源熱泵技術在我市的應用情況及實例
我國的地源熱泵事業近幾年已開始起步，而且發展勢頭良好，已基本形成產、學、研聯合體，并開發出眾多品牌的地源熱泵系統，且已在眾多示范工程中推廣應用。目前，我國北京、沈陽等諸多城市均已出臺地源熱泵系統應用管理辦法，越來越多的中國用戶開始熟悉地源熱泵，并對其應用產生了濃厚的興趣，可以預計中國的地源熱泵市場前景廣闊。
