工廠場地規劃

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工廠場地規劃范文第1篇

市場營銷計劃更注重產品與市場的關系，是指導和協調市場營銷努力的主要工具、房地產公司要想提高市場營銷效能，必須學會如何制訂和執行正確的市場營銷計劃。

1.房地產營銷計劃的內容

在房地產市場營銷中，制訂出一份優秀的營銷計劃十分重要。一般來說，市場營銷計劃包括：

1.計劃概要：對擬議的計劃給予扼要的綜述，以便管理部分快速瀏覽。

2.市場營銷現狀：提供有關市場，產品、競爭、配銷渠道和宏觀環境等方面的背景資料。

3.機會與問題分析：綜合主要的機會與挑戰、優劣勢、以及計劃必須涉及的產品所面臨的問題。

4.目標：確定計劃在銷售量、市場占有率和盈利等領域所完成的目標。

5.市場營銷策略：提供用于完成計劃目標的主要市場營銷方法。

6.行動方案：本方案回答將要做什么?誰去做?什么時候做?費用多少?

7.預計盈虧報表：綜述計劃預計的開支。

8.控制：講述計劃將如何監控。

一、計劃概要

計劃書一開頭便應對本計劃的主要目標和建議作一扼要的概述，計劃概要可讓高級主管很快掌握計劃的核心內容，內容目錄應附在計劃概要之后。

二、市場營銷現狀

計劃的這個部分負責提供與市場、產品、競爭、配銷和宏觀環境有關的背景資料。

1.市場情勢

應提供關于所服務的市場的資料，市場的規模與增長取決于過去幾年的總額，并按市場細分與地區細分來分別列出，而且還應列出有關顧客需求、觀念和購買行為的趨勢。

2.產品情勢

應列出過去幾年來產品線中各主要產品的銷售量、價格、差益額和純利潤等的資料。

3.競爭情勢

主要應辨明主要的競爭者并就他們的規模、目標、市場占有率、產品質量、市場營銷策略以及任何有助于了解其意圖和行為的其他特征等方面加以闡述。

4.宏觀環境情勢

應闡明影響房地產未來的重要的宏觀環境趨勢，即人口的、經濟的、技術的、政治法律的、社會文化的趨向。

三、機會與問題分析

應以描述市場營銷現狀資料為基礎，找出主要的機會與挑戰、優勢與劣勢和整個營銷期間內公司在此方案中面臨的問題等。

1.機會與挑戰分析

經理應找出公司所面臨的主要機會與挑戰指的是外部可能左右企業未來的因素。寫出這些因素是為了要建議一些可采取的行動，應把機會和挑戰分出輕重急緩，以便使其中之重要者能受到特別的關注。

2.優勢與劣勢分析

應找出公司的優劣勢，與機會和挑戰相反，優勢和劣勢是內在因素，前者為外在因素，公司的優勢是指公司可以成功利用的某些策略，公司的劣勢則是公司要改正的東西。

3.問題分析

在這里，公司用機會與挑戰和優勢與劣勢分析的研究結果來確定在計劃中必須強調的主要問題。對這些問題的決策將會導致隨后的目標，策略與戰術的確立。

四、目標

此時，公司已知道了問題所在，并要作為與目標有關的基本決策，這些目標將指導隨后的策略與行動方案的擬定。

有兩類目標-----財務目標和市場營銷目標需要確立。

1.財務目標

每個公司都會追求一定的財務目標，企業所有者將尋求一個穩定的長期投資的蓋率，并想知道當年可取得的利潤。

2.市場營銷目標

財務目標必須要轉化為市場營銷目標。例如，如果公司想得180萬元利潤，且其目標利潤率為銷售額的10%，那么，必須確定一個銷售收益為1800萬元的目標，如果公司確定每單元售價20萬元，則其必須售出90套房屋。

目標的確立應符合一定的標準：

·各個目標應以明確且可測度的形式來陳述，并有一定的完成期限。

·各個目標應保持內在的一致性。

·如果可能的話，目標應分層次地加以說明，應說明較低的目標是如何從較高的目標中引申出來。

五、市場營銷策略

應在此列出主要的市場營銷策略綱要，或者稱之為”精心策劃的行動”。在制定營銷策略時往往會面對多種可能的選擇，每一目標可用若干種方法來實現。例如，增加10%的銷售收益的目標可以通過提高全部的房屋平均售價來取得，也可以通過增大房屋銷售量來實現。同樣，這些目標的每一目標同樣也可用多種方法取得。如促進房屋銷售可通過擴大市場提高市場占有率來獲得。對這些目標進行深入探討后，便可找出房屋營銷的主要策略。

策略陳述書可以如下所示：

目標市場：高收入家庭，特別注重于男性消費者及各公司，注重于外企。

產品定位：質量高檔的外銷房。有商用、住家兩種。

價格：價格稍高于競爭廠家。

配銷渠道：主要通過各大著名房地產公司銷售。

服務：提供全面的物業管理。

廣告：針對市場定位策略的定位的目標市場，開展一個新的廣告活動，著重宣傳高價位、高舒適的特點，廣告預算增加30%。

研究與開發：增加25%的費用以根據顧客預購情況作及時的調整。使顧客能夠得到最大的滿足。

市場營銷研究：增加10%的費用來提高對消費者選擇過程的了解，并監視競爭者的舉動。

六、行動方案

策略陳述書闡述的是用以達到企業目標的主要市場營銷推動力。而現在市場營銷策略的每一要素都應經過深思熟慮來作回答：將做什么?什么時候去做?誰去做?將花費多少?等等具體行動。

七、預計盈虧報表

行動方案可使經理能編制一個支持該方案的預算，此預算基本上為一項預計盈虧報表。主管部門將審查這個預算并加以批準或修改。

八、控制

工廠場地規劃范文第2篇

關鍵詞：長興島；防波堤；必要性；方案

1、前言

為了滿足大連市港口可持續發展的要求，考慮“西拓北進”城市發展戰略的布局，結合長興島地區深水岸線、陸域空間及區位優勢等諸多良好的建港條件，《大連港總體規劃》中重點提出了開發和建設長興島的規劃方案。規劃長興島港區在大連港總體發展中具有承上啟下的關鍵性作用。港區容量相當于現有的“一島三灣”核心港區，可以滿足大連市到21世紀中葉港口發展的長遠需要。

葫蘆山灣公共港區位于葫蘆山灣灣口，防波堤為港區提供全面掩護和建設條件，形成基本開發前提的重要公用基礎設施，其建設需要綜合考慮諸多因素，充分發揮防波堤多方面的積極功能，避免不利作用，同時考慮港區長遠發展需要，確定合理的建設規模和布置方案。

2、港區發展現狀

公共港區現分為西港區和東港區，目前，西港區已經建成3個5～7萬噸級通用泊位（西區1～3#泊位）、長興島北防波堤和長興島航道一期工程。航道一期工程寬181m，設計底高程-14.9m。通用泊位設計年通過能力300萬t，重點服務長興島區域內臨港產業，以散雜貨、重大件為主，部分集裝箱為輔，并兼顧周邊區域適應貨種。長興島西防波堤、西臨時圍堰、西區o#泊位和東區1～6#泊位正在建設中，0#泊位為7萬噸級通用泊位，東區1～6#泊位為4～7萬噸級通用泊位，6個泊位總通過能力達920萬t。長興島鐵路初期工程已經建成通車，公共港區鐵路專用線已經通車。

隨著腹地經濟的快速發展。葫蘆山灣港區吞吐量增長迅速，2008年開港時僅有63萬噸，2011年吞吐量已達到了600萬噸。運輸貨類主要包括礦建材料、水泥、煤炭、非金屬礦石等，主要服務島內具有海運需求的企業，如STX、天瑞水泥、恒力集團等，以及部分島外企業，如山水水泥、天馬水泥等企業：修造船方面，截至2010年底，STX集團全年共建成下水船只15艘，交付使用9艘，大連船舶重工修船項目也投入試運行階段。

目前，葫蘆山灣水域主要依靠已建成的北防波堤掩護，對于起步工程而言，北防波堤起到了很好的掩護作用，達到了設計標準，為長興島的招商引資和快速發展提供了有力支撐。福佳集團、中石油入駐長興島葫蘆山灣發展石化產業，而北防波堤掩護的水域規劃為通用散雜貨泊位區，需要開發北防波堤以西的海域才能滿足石化產業的用地和泊位需求，需要建設西防波堤掩護該水域。

3、西防波堤建設的必要性

3.1 吞吐量預測

根據產業布局規劃，葫蘆山灣港區擬建110多個泊位，主要包括油品及化學品泊位38個、通用泊位53個、修造船泊位20多個。根據各作業區的功能定位和碼頭建設情況，經預測，2020年、最終規模時葫蘆山灣港區貨物吞吐量分別為10017萬噸、19861萬噸。

3.2 建設的必要性

（1）本項目的建設是大連港可持續發展的需要

根據城市發展需求、資源狀況和吞吐量發展預測，做為東北地區最重要的綜合運輸樞紐，“一島三灣”核心港區的資源容量僅能滿足至2020年前后的發展需求。同時，大連港主要港區全部集中在黃海一側的大連灣和大窯灣等城市發展較為活躍的地區。“以港興市”的歷史沿革及港口布局的特點，造就了大連市域范圍內各城、區、縣經濟的巨大反差。傳統模式下形成的大連市現有港口布局，與大連市城市發展戰略目標及建立和諧社會、經濟協調發展的要求存在較大差距。

長興島及西中島位于大連渤海岸線中心地段，周邊的復州灣和葫蘆山灣是遼東半島尚未開發的優良深水港灣，其岸線和土地資源、交通位勢等條件優越，具有發展成為大連港又一個大型深水港區的良好前景。長興島臨港基地在大連港總體發展中具有承上啟下的關鍵性作用，規劃長興島臨港基地商業港區的容量相當于現有的“一島三灣”核心港區。可以滿足大連市到21世紀港口發展的長遠需要，利用其優越的岸線資源優勢，建設長興島港對于整合大連市港口資源，形成東北亞國際航運中心的擴展區域和重要組合港，對于大連港可持續發展起到至關重要作用。

（2）建設防波堤是公共港區開發建設的重要基礎，是港區碼頭建設和臨港產業開發的重要保障

葫蘆山灣東、南、北三個方向均有陸地掩護，僅有西向開敞，因此灣內受N～W～S向波浪影響較大。根據3年長興島地區的實測資料，N～W～S向浪出現頻率大約在45%左右，其中波高在1m以上的頻率近10%左右，波浪對船舶的泊穩影響較大。防波堤的建設，將對港內水域形成有效掩護，大大降低波浪影響的作業天數，有利于保證船舶生產作業的要求，增大港區的吞吐能力。

（3）是適應長興島石化產業發展，改善投資環境的需要

政府投資進行基礎設施建設，再吸引多元化投資促進港口經營設施的建設，這是國內外行之有效的港口發展模式。防波堤的建設將使全區具備良好的開發條件，為營造多元化投資環境創造條件，推動和加速本區域的招商引資。根據規劃，防波堤掩護區內布置了3000～150000噸級碼頭15個，岸線長度4公里，對南岸石化產業區碼頭也有較大程度的掩護，因此，防波堤的建設，可帶動以上碼頭建設項目盡早實施，并最終促進本區域產業園區的形成。

（4）本項目的建設，符合港區總體規劃，完善水域布局規劃

根據長興島總體規劃，本區域發展石化產業，考慮到本港區正對長興島附近海域常浪向――SW向，碼頭波穩條件較差，需要在長興島和西中島分別建設防波堤掩護本港區，兩處防波堤形成的口門寬度為1000m。因此，本工程的建設，符合長興島港區總體布局規劃。

綜上所述，防波堤的建設，符合長興島港區總體規劃，可以形成較大范圍的有掩護水域，可帶動起碼頭投資建設的熱潮，對于港區積極吸引投資、加快開發速度十分有利，本工程的建設是必要的。

4、建設方案

4.1 總平面布置

防波堤軸線大致位于長興島五溝西咀至西中島拉脖山之間的連線附近，西防波堤堤總長5712m，分兩段，第一段長4628m，軸線方位為N0°～180°，第二段長1084m，軸線方位為N166°8’10”～N346°8’10”，其中堤頭段長50m。防波堤軸線水深在-6，0～-22.0m之間，堤頭處水深-17m左右。

通過波浪、潮流、泥沙等數學模型試驗驗證，防波堤的平面布置在波浪掩護區域及掩護效果、攔沙功能、航行和通航組織管理、潮流流態、堤外波況、攔冰作用等方面滿足本工程防護的要求。

4.2 水工結構

防波堤采用斜坡式拋石堤結構。堤頂為現澆反“L”型混凝土擋浪墻。擋浪墻頂高程9.3m。由于淤泥質土層較厚，基礎處理采用爆破擠淤的處理方法，處理土層為淤泥、淤泥質粉質粘土及粘土，持力層為粉質粘土層。堤心回填開山石，外側安放一層6t扭王字塊護面，坡度為1：1.5，坡角采用2排6t扭王字塊體作為支撐棱體。護底塊石重量取200～300kg。堤頂高程5.0m，內側設混凝土壓肩塊，內側護面為1.0m厚100～200kg塊石，坡度1：1.5。

工廠場地規劃范文第3篇

市人民政府同意市規劃、土地局擬訂的《武漢市京漢大道建設工程房屋拆遷安置補償辦法》，現印發給你們，請遵照執行。

                   武漢市京漢大道建設工程房屋拆遷安置補償辦法

第一條  為切實做好京漢大道建設工程房屋拆遷安置工作，保障京漢大道建設工程順利進行，保護當事人的合法權益，根據《武漢市城市房屋拆遷安置條例》第二十七條的規定，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于京漢大道建設工程拆遷范圍內房屋拆遷安置補償。

第三條  拆遷符合拆遷安置政策的住宅用房，一律按被拆遷房屋原使用面積易地安置；被拆遷人人均房屋使用面積不足8平方米的，按8平方米安置，并按戶增加5平方米的使用面積；按人均8平方米安置超出被拆遷房屋原使用面積的部分，由房屋使用人按土建單方造價支付有償安置費；按戶增加的5平方米使用面積，由房屋產權所有人按土建單方造價支付有償安置費。

被拆遷人人均房屋使用面積不足8平方米的認定，按《武漢市城市房屋拆遷安置條例》第二十九條的規定執行。

第四條  直管、自管非住宅房屋，由產權所有人按城市規劃自拆自建，所需資金自籌；產權所有人經濟特別困難的，可由拆遷人酌情給予補償；確需另辟還建地的，由拆遷人協助辦理有關手續。

第五條  拆遷直管、自管住宅房屋，以產權調換形式償還的，房屋產權所有人與原房屋使用人的租賃關系不變，僅對原租賃合同作相應修改。

第六條  拆遷違法建筑物、構筑物和超過批準使用期限的臨時建筑物、構筑物，不予安置補償。拆遷未超過批準使用期限的臨時建筑物，不予安置，由拆遷人適當給予補償。

第七條  拆遷直管住宅用房，以產權調換形式償還的，不結算差價。

拆遷自管住宅用房和私房，以產權調換形式償還的，償還房屋與被拆遷房屋原建筑面積相等的部分，按償還房屋土建單方造價和被拆遷房屋重置價結合成新結算差價；償還房屋超過被拆遷房屋原使用面積，如屬房型設計上的原因，超出部分按建筑面積以償還房屋商品價的90％結算；對要求增加住房面積的，增加面積部分按償還房屋商品價結算。

第八條  拆遷私房，不以產權調換形式償還的，由拆遷人按被拆遷房屋重置價結合成新，一次性給予補償。

安置被拆遷的直管、自管住宅用房的房屋使用人和不以調換產權形式償還的私房所有人，安置房屋的使用面積超過被拆遷房屋原使用面積，如屬房型設計上的原因，超過2平方米（不含2平方米）的部分，按安置房屋建筑面積以土建單方造價結算。

第九條  被拆遷房屋重置價標準，按《市物價、房地局關于調整武漢市房屋重置價標準的通知》的規定執行。

第十條  由于拆遷而全部或部分停產、停業的企事業單位的在冊人員，由拆遷人按該企事業單位拆遷前3個月平均工資和獎金的標準，每人給予6個月的補償。

第十一條  由于拆遷而停產、停業的個體工商戶的實際從業人員，由拆遷人按每人每月400元的標準，給予6個月的補償。

用自有私房從事生產經營的有證個體工商戶由于拆遷而停產、停業，由拆遷人提供租賃經營門面，安排生產經營場所，或按其原用于生產經營房屋的面積以每平方米600元的標準，給予一次性補償。

第十二條  符合拆遷安置政策的房屋被拆遷人自找房屋過渡的，由拆遷人按下列規定給予補助：

（一）被拆遷房屋是住宅的，按被拆遷房屋原使用面積每平方米每月5元的標準，給付臨時安置補助費；

（二）被拆遷房屋是企事業單位和個體工商戶生產經營用房的，按被拆遷房屋原建筑面積每平方米每月15元的標準給予補助；

（三）被拆遷房屋是其他非生產經營用房的，按被拆遷房屋原建筑面積每平方米每月10元的標準給予補助。

第十三條  住宅用房的被拆遷人搬遷安置一次到位的，由拆遷人給付300元搬家費；未一次安置到位的，給付600元。

第十四條  拆遷私房，房屋產權所有人放棄產權和安置的，由拆遷人按被拆遷房屋重置價結合成新價格的兩倍，給予一次性補償。