房中房

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房中房范文第1篇

對于手上有閑置房產的人來說，總會面臨這樣的處境，既想把房屋出租，又不想為找房客、收租等一系列事宜困擾。需求產生市場，托管房屋在北京出租房中占據很大份額，也由此產生“吃差價”等市場亂象。

為規范中介市場，5月13日，北京出臺《北京市房地產經紀管理辦法》（以下通稱《辦法》）征求意見稿，其中影響最大的一條，即明確規定擬禁止中介代收房租，租賃雙方直接劃轉租金，這意味著以吃差價為主要目的房屋托管業務將受到重創。

代收房租滋生市場亂象

鄒先生租的兩居室位于北三環某小區，是一家小中介托管的房子。鄒先生租該房間已經快2年了，其間從未見過房東。去年合同快到期時，鄒先生問中介續租的價格，中介事先都會說問過房東后才能定價，“房東要漲租金是肯定的，但他們一定會在房東的基礎上再加點。”

據了解，類似鄒先生這樣的租戶在北京數量不少。中介替業主代管房屋后，提供租賃、收租以及房屋在合約期內的維修等事宜，房東只需坐收租金。據中原地產三級市場部研究總監張大偉估算，北京租賃市場一年總成交100多萬套，其中房屋托管業務所占比例20%。

“這不算嚴格意義上的房屋托管，實際上是一種雙邊，利用信息資源不對稱進行吃差價，兩頭賺。”張大偉說，中介機構在從業主手中收取房源時，通常會要求業主提供空置期，空置期內免除房租。接著中介機構再以高出房主定價的價格將房屋出租出去。這種“吃差價”模式，推高了市場租金。

據中介人士介紹，目前很多隔斷出租、惡意扣款等現象多源于這種業務，導致租賃市場秩序混亂。今年5月初，北京一位任姓女房主就將房地產中介公司告上法庭，原因就是她將房屋交給中介公司托管，結果發現自己這套三室兩廳的房子被打了三個隔斷，連廚房都住上了人。

“我前后通讀了《辦法》意見稿，并沒有明確說要禁止房屋托管，只是說要叫停代收房租。”鏈家地產副總裁林倩坦言，如果規定要直接劃轉房租，這在一定程度上能促進房租賃市場規范化。但她也承認，禁止吃差價，會使得一些小中介失去房屋的動力，對房屋托管業務產生影響。

房屋托管業務或將受創

對于中介來說，《辦法》如出臺，意味著政策進一步加碼。此前，2008年北京曾要求中介須向指定銀行交納不低于60萬元的租賃保證金，才可從事房屋托管業務。因此，目前不僅小中介在做，一些大中介也有托管的房源。

房屋托管市場規模目前還沒有官方的數據。有媒體甚至報道，目前整個北京中介行業的房屋托管業務營一年收入不低于五億。如北京中介行業規模最大的鏈家地產，就從房東手中收集房源進行統一裝修、統一管理、統一出租，并成立“鏈家自如友家”品牌。據鏈家自如提供的數據，目前北京市場上已約有1萬套自如友家的房源。此外，偉業我愛我家其房屋托管業務占全部營業收入比例的15%-20%。

“我們的自如和小中介的托管房完全不一樣。”東二環鏈家地產經紀人李小姐說，自如是統一裝修，一般和業主簽訂兩年或兩年以上的合同后，有任何改動都會征詢業主意見，合同到期后如把房子交還業主，裝修家電都是免費送出去的。

據李小姐介紹，租住自如的主要是白領，一般三家合租居多，“現在住自如的越來越多了，如果政府真要叫停，應該叫停那些小中介的，而不是叫停服務規范的大中介。”據了解，自如房屋不收取中介費，而是收取年租金10%的服務費，包括維修保潔等。

“自如的模式其實和如家一樣，屬于全程，是資產管理范疇，不屬于經紀行業的房屋托管范疇。”在林倩看來，自如友家是鏈家旗下的資產管理和租賃管理公司，資金劃轉方式會根據業主需求而定。是否受到上述辦法管制還有待政府部門界定，目前不會對自如品牌產生影響。

“現在每一個居住區會遍布很多中介，如果業主有房要出租，一般會告訴更多中介，大家都去競爭。”北京世紀中環一名中介人士稱，公司所有的房屋會共享給區域內的其他中介，如果是其他中介談成合同，公司再進行適當抽成。

該中介人士就對記者稱，公司自有的托管房屋在區域內高達上百套，其中有不少就是隔斷房。

此外，記者此前接觸過多名小型中介經紀人，均宣稱在區域內有大量的托管房屋，其在出租房屋時往往會收取不同名目的費用，如衛生費等，還時常出現克扣租房人押金等現狀。

接受采訪的中介人士表示，北京市這一規定如果實施，大型中介機構必然會終止代收房租業務。但部分小中介數量多，手法靈活，肯定有渠道繼續暗箱操作，這可能導致主管部門對市場亂象的管理更加困難。一名受訪的中介人士稱，“我覺得監管不了，以前說要治理隔斷，雖然是少了，但隔斷還是存在。”

業內建議“堵不如疏”

提起房屋托管，將手中房產托管給中介機構的業主劉女士很有感觸，她覺得這種業務幫他解決了很多麻煩，當然，前提是中介要靠譜。”

據多名中介人士介紹，一些長期在外地，或者是同時有多套空閑房屋出租的業主，不愿意投入過多時間和精力管理房產，的確存在房屋托管需求。

業內人士認為，房屋托管是國際上成熟的經紀業務形式，以機構的方式提供房源能節約社會成本，是市場成熟的表現，不可一刀切。在對吃差價進行整治的同時，應對房屋托管模式盡心合理監管。

據了解，在歐美國家，專業的房屋托管公司接受業主的委托，對房產進行打理，房屋托管公司主要通過收取管理費的方式盈利，這一模式顯得更加成熟規范。如美國最大的出租公寓經營者――“公平住屋信托”目前在美國23個州和哥倫比亞地區擁有500多處物業、15萬多套公寓。

“市場混亂并不是房屋托管業務本身造成的，而是監管不到位造成的。對房屋托管業務，現在更需要厘清概念、準入門檻和監管辦法。”多名接受采訪的中介人士如此表示，政府完全可以對房屋托管制定更詳細的管理辦法。比如對房屋托管業務制定規范要求，從注冊資金、規模、品牌、成立時間等方面對準入門檻進行限定，進行有效監管。

房中房范文第2篇

脂肪肝，顧名思義，就是脂肪過量已進入到肝臟里面。人體正常肝組織中的脂類物質一般有三類，即甘油三酯(通常稱作脂肪)、磷脂和膽固醇。其中，甘油三酯約占2%～3.5%，磷脂約占2.5%，膽固醇約占0.3%。三者共占肝濕重的5%～6%。當脂肪含量超過肝濕重的5%以上時，就被診斷為脂肪肝。

研究證實，脂肪肝是由諸多原因造成的，例如長期酗酒、營養過剩、營養不良及不良生活方式等，都會導致脂肪肝的發生，而像糖尿病、肝炎、甲亢、重度貧血等慢性疾病也會引發脂肪肝。

脂肪肝常見的臨床癥狀有食欲不振、惡心、乏力、食后上腹飽脹，有的人會體重減輕或增加，肝區疼痛，有些病人還會有肝腫大或輕度腫大的現象發生。若脂肪肝沒有得到早期診斷與合理治療，可造成慢性肝損害，長期的慢性肝臟炎癥還可導致肝硬化、肝功能衰竭等嚴重后果。

那么，日常生活中如何增強自我保健意識并預防脂肪肝呢？

1. 調整膳食結構

一日三餐定時定量，早餐要吃飽、中餐要吃好、晚餐要吃少，避免過量攝食和進零食（特別是甜性零食），盡量不吃夜宵，以免擾亂代謝功能，導致肥胖、糖尿病和脂肪肝的發生。

大多數的酒精性脂肪肝是可逆的，只要戒酒，其異常的肝指標就可恢復正常，脂肪肝也會逐漸消失。但是如果長期過度飲酒可使肝細胞發生脂肪變性、壞死，最終發展為酒精性肝硬化，此時疾病已成為不可逆的，嚴重時將危及生命。因此對常年酗酒者來說，徹底戒酒或限酒是預防肝臟疾病的唯一有效方法。

調整膳食結構，要堅持以植物性食物為主，動物性食物為輔，能量來源以糧食為主的傳統方案。避免高能量、高脂肪、高蛋白質、低纖維素膳食結構的缺陷，從而防止熱量過剩，預防肥胖癥、糖尿病、高脂血癥和脂肪肝的發生。

2. 適當體育鍛煉

人體對于多余熱量的利用，除了轉化為脂肪儲存外，主要是通過體力活動將其消耗掉。在肥胖癥的形成原因中，活動過少比攝食過多顯得更為突出。因此，為了健康的需要，應根據自身情況，堅持適當的體育鍛煉，并持之以恒，克服久坐少動的不良習慣。

3. 學會心理調節

研究證實，長期心情抑郁和憤怒是損傷肝功能的重要因素。現代人承受著來自工作、家庭、社會等多方面的壓力，情緒時常波動不穩，進而導致肝氣郁滯不舒，日久容易引起肝臟疾病。因此，一定要學會自我心理調節，控制各種不良情緒，使自己心平氣和地工作和生活。

房中房范文第3篇

晨光的余暉映在我身旁，花的余香飄了進來。啊，真香啊！

走出門，來迎接我的是粗壯的紫里泛紅的牽牛花。她做了個屈膝禮，然后熱情地說：“歡迎，歡迎來到‘夢的花園’。”他帶我走進了一處綠樹紅花的天地。

啊！這里真是花的海洋，我不斷地和他們打招呼。你好，太陽花，你迎著太陽，是為了和太陽公公交談嗎？喂，靈活的跳舞草，你優雅的舞姿是在吸引伴舞？你好，嬌嫩的薔薇，你嬌小的身軀真是惹人喜愛。你好，高貴的百合，你華麗的衣裳真是秀美動人。嗨，茂盛的紫藤蘿，你頑強的精神，襯托了生命的真諦。你好，燦爛的野菊，你絲狀的身軀，迎風舞動生命的活力。喂，誘人的玫瑰，你美麗的花苞正要怒放。這迷人的花園，都不這道用什么語言來描述。花兒啊，你如一位白衣素女，裝點著我們的花園；花兒啊，你漂亮的骨朵真是惹人喜愛；花兒啊，你用自己的美麗為人類生活增添了情調。

尋著一振“沙沙”

房中房范文第4篇

事實上，上市公司的業績是宏觀經濟的放大鏡，今年上半年宏觀經濟持續下行，雖傳導至上市公司具有一定的時滯，但從目前業績預告的情況看，中報業績已并不樂觀。

根據WIND資訊數據統計，截至7月18日，披露中期業績預告的1365家公司中，預期業績同比下滑的有629家，占比為46.08%。

并沒有一種絕對方法可以百分之百的提前預知業績“地雷”的出現，因為業績“地雷”之所以被稱為“地雷”，恰在于其隱蔽性和突然性。但這也并不意味著“防雷”是無用功——我們試圖將業績“地雷”區分為兩類：“顯形地雷”和“隱形地雷”，前者指已披露業績預期大幅下滑或虧損的公司，但其股價尚未充分反映業績的突變；后者指從已經引爆的業績“地雷”中，找出導致業績驟變的原因，進而預防尚未披露業績預告的同行業公司中具有共同誘發因素者。

“顯形地雷”：底部遙遙無期

業績預告的存在，使得投資者可以提前大致了解上市公司業績變動的情況，有利于發現“顯形地雷”。（參見表一）

在傳統意義上，業績“地雷”往往指定期報告業績驟降，“實際業績”與市場的“普遍預期”形成巨大差距，由此導致的公司二級市場股價暴跌。業績預告制度下，投資者可提前知道業績變化的大致方向和范圍，股價的波動幅度也因此相對緩和。已經預知中報會出現“顯形地雷”的情況下，二級市場股價表現往往是走出長期跌勢，業績“地雷”的威力在較長的一段時間內逐步釋放。

對于這類個股，投資者應該警惕的是長期陰跌的風險，不可因業績下滑已經成為市場共識而盲目“抄底”。事實上，業績“地雷”的威力長期釋放所帶來的殺傷力，有時甚至遠大于股價的短期驟跌。

華菱鋼鐵（000932）即是這類個股的代表，公司在7月14日業績預告，預計歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損約13.34億元至12.74億元。主要原因在于從四月下旬開始，鋼鐵行業形勢出現急劇變化，鋼材銷售價格出現大幅下滑，而主要原材料價格的下跌滯后于鋼材價格下滑，鋼材成本的下降小于鋼材價格的下降，公司主要產品毛利率下滑，導致公司二季度虧損。

結合二級市場的走勢來看，華菱鋼鐵業績預虧的公告后，二級市場股價并未出現明顯的短期恐慌性驟跌。由于公司今年中報的虧損是“續虧”，股價走勢也因此表現為長期跌勢，華菱鋼鐵過去一年間內的累計跌幅達到50%，并且期間并沒有像樣的反彈。

“隱形地雷”：須細心尋找

相對而言，隱形“地雷”更難以發現和防范，但通過觀察已經引爆業績“地雷”的公司的基本面特征，仍可在相當程度上發現同行業中可能存在業績“地雷”的公司。

人人樂（002336）4月19日預計今年上半年凈利潤比上年同期下降幅度為60%-90%。此后又于7月12日修正，預計虧損5500萬元-6500萬元。二級市場上，人人樂的股價在4月份業績預降公告后，股價下跌至14元附臺展開盤整，但在業績預告修正為虧損后，股價進一步下跌，形成業績“地雷”。

人人樂也在修正業績的同時進行了原因分析，包括：新店培育期長；人力成本、租金、水電費等成本的剛性上漲；管理團隊的人員調整；宏觀經濟下滑；行業競爭加劇等。

分析人人樂給出的上述業績劇變因素，可以發現除了管理團隊人員調整外，其余都是行業性因素，即百貨零售行業面臨的共同經營困境。因此，對于尚未披露業績預告或中期報告的百貨零售業公司，投資者亦應有所警惕。事實上，在人人樂的業績“地雷”引爆后，諸如天虹商場（002419）、豫園商城（600655）、廣州友誼（000987）等行業內個股也都走出一波跌勢。

“新股地雷”：防范難度更大

對于新股中隱藏著的“地雷”，則難以用“顯形地雷”或“隱形地雷”的范疇來概括，因為新股在上市后的業績驟降，背后更多的與上市時的“業績包裝”相關，防范此類“地雷”的難度更大，只能從招股書及更深層次的基本面調研著手。

房中房范文第5篇

七一班　 韓金佳

走出門，就與滿天的朝霞握了握手，碰了碰頭。清晨，好清爽！心里的感覺好清爽！

不知不覺間就到了園子。蚯蚓爺爺是我要拜訪的第一個朋友。無私奉獻的蚯蚓爺爺，您在濕潤的土壤里耕耘了多少年？不知您把多少個生命引上光明，讓它們勃勃地生長。那，我想您是最開心的。不知您累了嗎？您是不會累的，因為這是您無悔的選擇。您 讓我們看到了一個樂觀而不屈的靈魂。

你好，番茄弟弟！你穿著紅棉袍，難道是為我的到來而穿上的盛裝嗎？你好，蘿卜姐姐！你躲在土地中是邀我與你一起捉迷藏嗎？你好，白菜大嫂！你上著綠衣，下穿白裙，是要去赴宴嗎？那快點去吧！不要遲到了哦！你好呀，青蛙大哥！你瞪著雙炯炯有神的眼睛，難道想捕更多的害蟲嗎？不必了，你的功勛已經是很了不起了，多少害蟲葬身你的腹中？什么！你還要堅持下去，破自己的記錄嗎？好吧！不打擾你了，加油呀！你好呀！包菜大媽！您真偉大，包菜弟弟們全在您的懷抱中茁壯成長。無論是狂風暴雨，還是暴日炎炎，您都從不退卻，您是多么無私呀！喂，螞蟻弟弟！你們急急忙忙干什么呀！哦？要下雨了嗎？謝謝你們的提醒，那你們快點回家吧！