經濟危機的好處

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經濟危機的好處范文第1篇

【關鍵詞】 情景教學

【中圖分類號】 G424 【文獻標識碼】 A 【文章編號】 1006-5962（2013）02（b）-0017-02

1 《鐵路信號基礎設備維護》課程在鐵道信號專業中的重要性

本課程為鐵道信號專業的基礎專業課。本課程主要講述我國鐵路基礎信號設備的組成、工作原理和設備的維護，學完本課程后，學生能夠具有對我國鐵路現有信號設備進行日常維護、日常測試、故障診斷、故障處理的能力。

本課程支持的專業課為《車站信號》、《區間信號》、《列車運行控制系統》、《鐵路信號設計與施工》、《駝峰信號設備》以及《調度集中系統》。如果本課程未學習，學生對鐵道信號專業課程涉及的基礎設備知識就不清楚，對整個專業就不理解。

2 情景教學法應用于《鐵路信號基礎設備維護》課程教學

情景教學法是教師根據教材所編寫的內容，營造出實際工作的場景，通過具體的基礎鐵路信號設備進行現場教學，對于較復雜的設備進行分解與組裝，借助于集語音、圖片、文字于一體的多媒體課件，對較復雜的鐵路信號基礎設備的結構和動作過程進行動畫的演示，使學生提前進入工作崗位的心理狀態和精神狀態，使學生如聞其聲，如見其人，仿佛置身其間，如臨其境；師生就在此情此景之中進行著的一種情景交融的教學活動。因此，“情景教學”對培養學生職業道德，適應工作環境，了解設備運作，啟迪思維，開發智力等方面有獨到之處。 采用“情景教學”，一般說來，可以通過“感知――理解――深化”三個教學階段來進行。

2.1 感知――創設畫面，引入情景，形成表象

在講授新的知識點時，教師必須確定以現場工作人員的那個崗位為情景進行設置，其日常工作內容包含有幾個知識點，并把知識點設計成相應的任務，然后對應教材中的內容，做到有的放矢。比如在“轉轍機的維護”這個情景中，通過播放現場工人在日常工作中的視頻場景，使學生了解該情景涉及的工作任務，通過觀察、查找資料，制定學習計劃，確定完成該場景任務需要掌握的工作技能，然后教師通過多媒體課件或具體設備操作進行每個任務的講解，使學生對具體的任務完成有一個全面的感性認識。在本課程中主要講述的是實際鐵路信號設備，首當其沖的是要了解鐵路信號設備結構。教師通過三維立體的動畫演示和實物結構的分解與組裝，可以使學生從多角度、多層面來觀看并掌握其結構。在《轉轍機的維護》這一情景中，通過對部件的拆卸和安裝過程演示使學生了解設備的組成及連接關系，并且隨著畫面的出示，教師作啟迪性的提問：部件之間的安裝方式是通過齒輪連接還是桿件連接，誰在上誰在下等，讓學生觀察，思考。為了渲染氣氛，可同時播放讓人激動鼓舞士氣的音樂。這樣化靜為動，化虛為實，學生仿佛置身于實際的信號工區，感受到教師為其所創設的情景。該情景教學模式是完全按照機電修配信號工進行電動轉轍機的輪修作業過程進行設計的，其分解與組裝過程模擬了真實的生產作業過程，使學生置身于其中，及早感知和體驗崗位工作性質和工作任務，有助于培養學生工作敬業的情感，激發學生學習的熱情。

2.2 理解――深入情景，理解工作原理，掌握結構

教師通過對鐵路信號設備各部件逐個的講解，并輔以多媒體動畫的演示。如在“轉轍機的維護”學習情景第一個任務“ZD6系列轉轍機的維護”中，通過多媒體動畫，使學生從整體上了解轉轍機的動力是電機，并通過齒輪的嚙合作用帶動主軸動作，為了避免軸向的晃動采取了相應的措施，主軸又帶動道岔轉換，主軸動作完畢后通過自動開閉器這個設備給出轉轍機動作的結果。教師通過語言的講述，動畫的演示，對標準化作業程序和技術標準結合實物進行標調和演示，最后學生進行轉轍機的實際操作，操作過程模擬真實的作業環境，使學生分組，進行角色扮演、任務討論，按照咨詢、決策、計劃、檢查、評估五步教學法進行現場教學。每組6個學生，其中1名扮演工長、1名安全員、2名防護人員、2名信號作業人員，進行標準化作業，并有教師現場解決學生遇到的所有問題。第一步：室內防護人員到車站值班員室（老師處）了解設備運用情況，登記要點確定檢修設備，并上報給工長。第二步：工長通知信號作業人員和室外防護人員，準備相應的工具，出發前由安全員進行安全講話及相應的注意事項。第三步：到達需要檢修的設備處，通過電操觀察設備的動作，分析設備動作過程中存在的問題，按檢修標準共同制定檢修方案。第四步：按標準化作業程序進行設備檢修，作業完畢后檢查現場有無漏檢漏修項目，工具材料是否做到工完料凈場地清，并通知室內防護人員恢復設備使用，上報車間領導（教師扮演）。第五步：由工長和安全員給出本次設備檢修的總結，即經驗和教訓。

2.3 深化再現情境，加深學生對部件與部件、部件與整體的關系的理解

當學生對本次學習情景任務有了一定的概念，并經過親自動手實踐后，學生對轉轍機的整體結構就有了大概的了解、對其工作原理有了一定的掌握，此時教師通過改變學生的角色、改變影響設備正常運行的條件（生產現場常見的設備故障），以提高學生的技術水平。通過對故障的分析、處理更進一步的了解本專業工作崗位的情況，對專業知識能力、動手能力的需求，也能更充分的理解各部件結合方式對整機性能的影響，有助于他們智力的開發。

3 情景教學法融入課程教學的啟示

3.1 能夠激發學生的學習興趣

教學應該有一種激發學生認識興趣的方法，讓學生的主動性、積極性和創造潛能釋放出來。隨著我國高校開始擴招，直接壓縮了中專、技校的招生空間，愿意讀中專、技校的人越來越少。因此，許多中專（比如本人所在學校）為了生存采取了“降低門檻”、甚至免試入學的辦法，取消了對學生年齡、成績等限制。學生質量下降，給中專學校的教學、管理帶來許多問題。雖然這些孩子的文化水平不如以前，但動手能力卻不比以前差，所以為了提高學校的知名度，增強學生的就業能力，必須提高對激發學生認識興趣方法的認識，加強對這類方法的研究和實踐。在教學過程中，要注意設置問題情境，采用引題、釋疑的方法，制造認識沖突，加大訓練強度，開展學習競賽，充分激發學生的學習興趣。

3.2 理論聯系實際，培養學生的動手能力

與普通高校培養的工程人才相比較，職業院校培養的技能型人才的知能結構有以下幾個重要特征：

A、有一定的理論基礎，但不必達到學科研究型人才的要求，更強調理論的應用性。

B、相關的專業知識要更寬泛些，因為技術實踐問題更為綜合，參與因素更為復雜。

C、綜合應用理論知識解決實際問題的能力要更強，尤其應具備較強的解決現場實際問題的能力。

為此，教學過程中，教師要根據具體教學內容、教學條件和學生現有基礎，培養學生的創造力。創新教育必須貫徹“手腦并用”，在勞力上“勞心”， 在“做上教”，在“做上學”。這樣，既可在實踐中不斷檢驗教師是否教得正確，又可以使學生加速從感性認識上升到理性認識的過程。

4 總結

通過對采取情景教學的班級學生現場調查，他們一致回應，通過情景教學，任務講授，更能學到知識，比起聽不懂的理論要強的多。對幾屆畢業生也采取了問卷調查，95%的學生對我們所采取的教學方法表示歡迎，并證明在課上學到的知識在工作中能得到運用。學校畢業的幾屆學生絕大多數都能找到理想的工作崗位并適應，企業對學生的綜合素質也十分滿意。

參考文獻

[1] 張乃予.對我國職業教育的現狀分析與發展策略[J].中國科教創新導刊，2008（14）.

經濟危機的好處范文第2篇

引起這次危機的主要原因是美國房產次貸，但是在深層次還有一些金融體制和機制的根本性原因導致這次席卷全球的動蕩。

1．無責任的房地產貸款。房地產行業向來就是拉動經濟成長的特效措施，但是美國錯用了這種措施，鼓勵房地美、房利美(二房公司)這樣的住房金融公司對于沒有償還能力的低信用、無信用居民大量無擔保地發放房地產貸款，形成次級債，導致銀行不良壞賬。

2．無度的金融創新?！叭A爾街精英”為了把銀行不良資產推銷出去，挖空心思地創造了很多金融產品，將次級債打包包裝后推向金融市場，然后再打包再推出，通過金融杠桿原理將次級債的危險放大了若干倍。

3．的評級機構。創新的金融產品本來并不能引起社會的廣泛重視，所以購買者很少。一些銀行就與金融評級機構合作欺騙，由評級機構將不良資產評上A級、AA級、AAA級等，使它們看起來像優質資產，然后引誘保險公司保險，使這次危機不可收拾。

4．無限制的金融自由化。美國一直倡導金融自由化，安然事件爆發后，國會一度通過法案加強對金融的監管。但是因監管過嚴導致證券市場低迷，隨后又予以放松。在這種寬松的大環境下，孕育出了次級債券以及各種金融創新產品，這種快速擴張使得金融業逐漸出現產能過剩情況。

5．無約束的美元霸主地位。以上的危機原因只是表面現象，更深刻的原因是美元無約束的單極貨幣體系霸主地位，美國GDP在全球所占份額不足25%，但美元卻占到全球外匯儲備的64%、外貿結算的48%和外匯交易的83%。特別是在它擺脫布雷頓森林體系的約束后，可以不負責任地大量印發鈔票，由于美元是世界貨幣，全球都持有美國政府發行的國債。在次級貸危機中，美聯儲就將本該由美國金融業承擔的成本和損失讓全球承擔，這就引發了全球通脹的問題。因此全球通脹實質是美國向全球征收通貨膨脹稅，以此緩解美國的壓力，并使得全球共同承擔次級貸危機的成本。

二、金融危機的性質探討

當前的這場金融危機是一場席卷全球的通貨緊縮危機。它的性質主要為:

1．從時間上看是一次短期性的經濟危機。從經濟危機的劃分上看，持續期在10年以上的才是長期性的危機，10年以下的為短期危機。因此，從時間上看，這次經濟危機還是一個短期危機。

2．從增長上看是一次伴隨經濟增長的經濟危機。這次危機是在我國經濟形勢趨熱的情況下突然來臨的，在它發生作用的同時，我國的經濟受到慣性的作用，還在不斷地增長，雖然增長的速度有所下降，但是比起世界其他國家，其速度仍然不低。從長遠來看，這次危機也不可能抑制我國的經濟發展。

3．從需求來看是一次需求抑制型的經濟危機。這次危機是由美國房貸引發的金融危機引起的，由于它的突然發生，使美國和世界的需求受到很大的抑制，進而影響到我國經濟。它的表現是物價的持續下降與工資水平的持續下降，工資下降是因，物價下降是果，從而在總體上導致需求不足。

4．從后果來看是一次危害型的經濟危機。因技術進步等原因引起的經濟危機稱為無害型的經濟危機，而這次危機是一次后果嚴重的經濟危機。它的主要表現是生產能力過剩，需求不足，導致實際產出和潛在產出之間的缺口越來越大。

三、對世界經濟和中國經濟的影響

國際貨幣基金組織宣布，將2009年世界經濟增長預期調低至0．5%，成為二戰以來的最低水平。在2008年11月，該組織曾經預期2009年的世界經濟增長速度為3．2%，這次調低2．7個百分點，表明該組織對2009年國際經濟發展失去了信心。當前世界經濟的主要推進國家和地區，一是美國，二是歐盟，三是中國，四是以俄羅斯和印度為主要力量的新興市場，五是以巴西為主要力量的拉美地區。

1．金融危機對美國經濟的影響。次貸危機由于涉及到美國的金融業，因此不可避免的蔓延到實體經濟領域。由于企業倒閉，失業率的上升，美國居民對未來收入預期降低，耐用品訂單將出現顯著下滑。耐用品訂單的下滑，將影響到上下游企業，導致工業和服務業需求的疲軟。美國服務業不僅是GDP貢獻的主要部門，也是邊際資本創造就業最多的部門。服務業就業數據不佳，將使得美國居民收入進一步降低。金融部門受到沖擊，五大投行破產的破產(如雷曼兄弟投行)，兼并的兼并(美林證券)，關閉的關閉(如貝爾斯登投行)，轉型的轉型(如高盛和摩根士丹利投行)。二房公司被美國政府接管，美國的經濟增長一直是全球重點關注的大事。由于金融危機正在逐步演變成經濟危機，2008年，美國第4季度的經濟形勢非常不樂觀。

經濟危機的好處范文第3篇

《福布斯》雜志高級編輯馬修-米勒就曾教人們這樣看待福布斯公布的09年富豪成績單：“在當前經濟形勢下，如果富豪僅失去個人資產的20％，即可視為運作得相當不錯”。

因為在經濟危機下，已有三百多名富豪在榜單上消失；

投資專家巴菲特資產減少250億美元，被迫離開首富寶座；

再度登上全球富豪榜榜首的電腦巨頭比爾?蓋茨，也僅是因為他蒸發掉的個人資產沒有投資專家巴菲特那么巨大，在2009年比爾蓋茨的資產凈值比去年減少了180億美元；

去年日本首富、任天堂的山內溥也被迫讓出首富的桂冠，落至第3位。身家蒸發掉33億美元。但令人驚奇而不意外地是，在日本一個叫柳井正的服裝零售大亨，借著經濟危機賺得盆滿缽溢：2008年，他的個人財富不降反升，共增加了14億美元，而這一成績竟使得他由去年第6位擢升榜首，代替山內溥成為了今年的日本首富。柳井正本人無不自豪地表示：“經濟危機是我的朋友?！?/p>

說起柳井正，寂寂無名；但提起日本的優衣庫卻盡人皆知，柳井正就是那個賣衣服的優衣庫的老板。

駱駝死后的俊馬

日本主要依賴工業制成品出口，其經濟下滑嚴重，僅10家最大的電子企業預計總虧損就達200億美元。這直接導致了任天堂的山內溥資產大幅縮水。而優衣庫接近800家門店中的絕大多數在日本本土，加上一貫穩定的服裝市場結構，所受的沖擊則相對要小得多。

“駱駝死后，馬自然就大了?！苯洕C下，IT、汽車、金融等行業的企業家資產大幅縮水使柳井正能比繁榮時期更輕易地沖到第一。有業界人士如此評價柳井正首富地位的獲得。

不勞而獲永遠是人們解讀傳奇時最樂意思考的方向，但外因通過內因發生作用也是歷史規律的必然。

冷經濟里的熱市場

柳井正認為：“企業要想獲得大發展，就一定要面向大市場”。這無疑為優衣庫在危機中提供了安全的保障。正如業內人士所說直接成就柳井正成為今天的日本首富的即是“國民服裝”的定位。

柳井正曾受美國大學校園內倉儲式銷售CD的方式啟發，提出嘗試以倉儲式自助購物的大賣場方式銷售服裝。

優衣庫正如其名一樣，像一個服裝的百貨倉庫，大賣場的理念分攤了租金的壓力，款式多樣，百搭風尚又讓服裝的目標消費者最大化。“靈臺無計逃神矢”，總有一件適合你。商業模式的創新讓優衣庫大賺特賺。

同時通過同一款式、不同面料、多種顏色的創新，實現規模經濟，使得優衣庫始終保持優質低價的形象。于是，人們大可像采購日用品一樣購買衣服，不需動腦，推著購物車像在超市似的自由選購。

在經濟低迷的情況下，優衣庫的這種商業模式正迎合了花錢愈加謹慎的消費者口味。

日本消費者的心理來自于上世紀80年代經濟快速發展與90年代十年蕭條的結合，危機來臨，他們會產生強烈的精打細算的意識。這使得奢侈品品牌最為受傷，而平價休閑、低價高質的優衣庫則成為人們高度統一的消費取向。

危機里的廉價并購

在柳井正定義中，大企業的門坎是一兆日圓。對于他定下的2010年成為一兆日圓企業的目標，“購并一家營業額二、三千億日圓的企業就能達成。

經濟危機的利好正在于此，金融海嘯后，諸多優質企業遭遇經營難題。正如普華永道的索爾伯曼所說經濟走下坡路時，也就是快速收購競爭對手，鞏固市場份額，擴大以及增強競爭優勢的絕佳時機。

經濟危機的好處范文第4篇

“目前，我國經濟增速仍在年初確定的預期目標區間內，穩增長政策措施正在見到成效，經濟運行總體呈現緩中趨穩態勢。但是，也要清醒地看到，當前經濟還沒有形成穩定回升態勢，經濟困難可能還會持續一段時間?！?/p>

經濟學家吳敬璉：終年累積的矛盾臨界爆發

“目前經濟轉型中問題重重并不是偶然現象，而是終年累積的矛盾臨界爆發。目前最突出的是兩個問題：經濟轉型不平衡、不協調、不可持續以及腐敗問題。2011年年末，好幾個重要的新興產業都爆發了危機。若持續政府主導經濟轉型，成本太大?！?/p>

經濟學家許小年：經濟逐漸下行趨勢難以扭轉

“在經濟再次下滑之時把穩增長放在調整結構之前是重蹈2009年的覆轍，是一種飲鴆止渴的行為，效果非常有限，反而使短期的GDP結構性失衡進一步惡化。無論下半年采取什么樣的政策，都不會扭轉經濟逐漸下行的趨勢?！?/p>

經濟學家郎咸平：出口和內需都是“浮云”

“中國經濟究竟在靠什么增長？我們不得不面對一個冰冷的現實，那就是無論是出口還是內需其實都是‘浮云’，中國經濟的高速增長只靠一種方式，就是近乎瘋狂的固定資產投資。而新一輪經濟刺激很可能讓中國陷入日本式大蕭條。渾然不知危機將至，一個民族將為這種自大無知付出代價。”

經濟學家周其仁：貨幣“退潮”債務危機就會大爆發

“當市場不好時，政府控制的中央銀行大量往市場放錢通過增加流動性使人們對未來增加一點信心。全世界資產的暴漲共同背景就是貨幣推動，發行過量的貨幣。雖然它可以對付一定時期的蕭條，但會造成資產的‘水位’偏高，一旦‘水落石出’，債務危機就會大爆發?！?/p>

經濟學家張維迎：新一輪政策刺激不可取

“如果2008年、2009年不要這么強烈的刺激，中國的投資不這么快，今天的狀況會好很多。如今又一個月內兩次降息，想辦法刺激，如果我們現在又開始新一輪刺激，大規模地投資，對未來中國經濟是災難性的?！?/p>

民間經濟學家劉軍洛：我們正生活在大蕭條的中期

“世界經濟已經進入了大蕭條，我們正生活在大蕭條的中期，而大蕭條的尾期是：大面積人傾家蕩產、大面積人跳樓、大面積人失業和亞洲區域性戰爭的危險。經濟情況一切都是在按部就班的運行之中，經濟大趨勢是非常難改變的，能夠逃過這場‘人間地獄’經濟的大災難，就看各位的造化了?！?/p>

商務部原副部長魏建國：經濟低迷最長可能要持續5～8年

“今天整個中國面臨什么樣的危機和挑戰。我的分析是三個‘大’，2012年政治經濟都處于大動蕩、大調整、大變革的情況。2012年的形勢，總體來說，我認為是自2008年金融危機以來最難預測、最復雜、最嚴峻、最困難的一年?，F在到了需要我們真正應對金融危機的時候了，經濟低迷最長可能要持續5～8年。”

M《錢經》

M 經濟學家茅于軾

如何看待全球經濟危機對中國的影響？

這個肯定會受到影響，中國的投資貿易和世界經濟關系密切，但是中國處于外匯管制中，人民幣不能自由兌換，相當于一個（抵擋國外經濟危機的）防火墻。熱錢不能隨意進來，國內的資本也不能隨意外逃。中國和世界經濟關系最密切的是貿易和投資。外國的經濟不好，需求減少，我們的出口就要減少。

歐洲債務危機的發展很難說，希臘政局緩和，德國也表示愿意提供援助，現在前景不太明朗。如果形勢惡化，由于歐盟是中國重要的貿易對象，肯定會受影響，不過也未必是壞事，因為我們的出口太多了，需要增加進口，我們有那么多的外匯儲備為什么不增加進口呢？中國造成全球經濟很大的不平衡。三萬三千億的外匯儲備就是大的不平衡。

減少點出口、增加點進口對彼此都是有好處的。對中國的宏觀經濟有好處，但是對微觀經濟不一定就好，因為出口行業產能的轉移，未來是一個成本。

您如何看待中國買家抄底歐美樓市？

中國資金去歐美抄底房市，我覺得是個機會。問題還是外匯管制，人民幣購買外國資產不容易。以企業的方式購買也有問題，企業要想得到外匯需要審批。國家應該開放對外投資。未來的方向肯定是要開放人民幣的自由兌換，變成硬通貨。但是步伐很慢。隨著兌換自由度的提升，人民幣升值的可能性更大一些。出口壓力會大，但是也有好處，我們到外國投資的機會增加，從而使外匯的需求增加，反過來使人民幣升值得到緩沖。

歐洲某些國家比如希臘和西班牙的樓市出現大跌，這種情況是否會在中國出現？

中國以后的情況，比希臘和西班牙更糟。房價泡沫肯定會破。據我測算，中國GDP增速如果低于8%，也就是說，如果降到7.5%，就將影響1000萬人就業，如果繼續放大房價泡沫，可以解決這1000萬人就業，但是，這段時間借錢買房的人將更慘，因為他們恐懼房價再上漲，在自己沒有首付的情況下借錢買樓。那導致的后果，比房價泡沫晚破更加糟糕。

現在很多媒體報道中國房價整體回升，您如何看待？

這種回升是短命的，持續不了多久。印度的情況大家已經看見了，GDP從9.4%的增長驟然下滑到5.3%。中國明年可能還有7%的增長，可能后年會驟然下滑到4.5%至5%之間，那樣將會造成3500萬至4000萬人失業，其中，包括1500多萬白領。飯碗都保不住還買什么房？這是沒有辦法的。這也是房價泡沫造成的后果。

該如何看待中國人去全球買房抄底？會不會重蹈日本當年的覆轍？

中國的經濟問題遠比日本當年的嚴重，日本當年沒有出現富人移民潮，沒有現今中國出現的文化和道德的問題。日本的國民精神始終很強盛。

未來幾年中國人的投資理財方向在哪里？

因為通脹，導致人民幣資產價格暴漲，已經脫離國際水平。稍微有點經濟常識的人都知道，連打個國際電話，對方都說：你先關上手機，我打給你，我的話費比你便宜得多。這說明，整個人民幣資產都面臨價值重估。持有不動產將會很慘。我們自己住的房子沒什么，漲跌無關。我講的是前景。

經濟危機的好處范文第5篇

關鍵詞：房地產；營銷策略；經濟影響

1、經濟危機給房地產造成的影響

2008年，美國經濟危機在全球范圍內引發了新一輪的金融動蕩，對我國經濟的快速平穩增長造成了極大的沖擊，這種金融動蕩逐漸蔓延到許多領域，包括中國的房地產市場。經濟危機爆發后，盡管政府已經采取了住房消費貸款、減輕住房轉讓環節營業稅等諸多經濟政策試圖刺激日益低迷的房地產市場，但是效果并不明顯。因此，經濟危機使得我國的房地產營銷現狀并不明朗。

經濟危機之前，由于房地產行業房價的不斷上漲，新樓盤開發層出不窮，為了盡快實現資金的回流，獲得巨額利潤回報，開發商往往在營銷上大動手腳，樓盤廣告鋪天蓋地，各種促銷手段五花八門。經濟危機爆發之后，房地產開發商為了擺脫金融困境，營銷手段更是無所不用其極，有的開發商甚至打出“零首付購房”的險招，整個房地產市場呈現出過度營銷的局面。

2、強化產品策略在營銷組合中的地位

①品質。面對經濟危機的到來，房地產企業首先要做好產品，產品是營銷的基礎，品質是營銷的核心和保證。現在人們在購房時，更注重房地產商品質量。房地產開發商不能因為金融風暴來臨，資金緊張，就偷工減料，要按照國家抗震烈度設防標準進行設計、施工，對建筑主體結構所需每一批鋼筋、水泥等主材質量標準；每一處工程細節的質量標準；每一次施工的技術標準都應進行嚴格質量控制。并對有關質量方面的信息進行公開，以及對消費者高度負責等實事進行宣傳報導，這就是房地產企業在金融風暴后必須注重的企業新形象，這樣來消除購房者的不安全心理因素，達到不斷擴大市場的目的。

②差異性。房地產企業要突出本企業的產品、服務和品牌差異，形成有別于競爭對手的產品的特殊品質與功能，從而提高本企業房地產商品的價值，形成競爭優勢，其中產品差異是最基礎的，也是要首先考慮的。

③品牌。品牌就是借助語言、文字、符號確定能概括反映商品主要特性的稱號。建立良好的品牌對房地產營銷十分重要。目前，房地產市場競爭日趨激烈，房地產品牌的作用日益凸現。品牌不僅是企業或產品標識，更是寶貴的無形資產，能強化企業在市場和行業中的地位。要建立良好的品牌，必須要以優良的品質，適合的價格提高品牌美譽度。同時，兼以完善的售后服務提高品牌忠誠度，以及參加各類大型的房地產展銷會展示公司形象，推銷公司的樓盤等樹立品牌形象的手段來提高品牌影響力，這樣創造出來的品牌，才是真正的品牌，才是能促進商品房銷售的品牌，才是人們信賴的品牌，才能使得品牌成為企業的競爭優勢。

④人文。房地產營銷應該是以人為本的，為顧客創造良好的環境，體現人文情懷。文化是人文的重要組成部分，深厚的文化底蘊或高品位文化景觀和樓盤的結合可以給顧客以享受。人文的另一個方面體現在房地產開發商與顧客的關系建立上?！邦櫩途褪巧系邸保瑢τ诂F在正處于買方市場的房地產企業，更應該注重與顧客建立良好的關系，與顧客形成互動，展示企業形象的同時，更讓顧客感受到關懷，在選擇時傾向性更加明顯。人文營銷的再一個方面體現在為買主提供最大便利上。所以，從房地產開發到售后的全過程貫徹以人為本的原則，是提升銷售量的重要手段之一。

⑤服務。服務是產品的組成部分，是產品的延伸或附屬。在當今激烈競爭的房地產市場上要想取勝，企業活動的基本準則應是使顧客滿意。對于企業來講，一個滿意的顧客會對產品、品牌乃至公司保持忠誠，從而給企業帶來有形和無形的好處：一方面，顧客會上門光顧，從而增加公司盈利；另一方面，他們的口頭傳播又可以擴大產品知名度，提升企業形象，形成潛在顧客的推薦者，吸收新的客源，從而為公司帶來巨大的經濟效益。因此，開發商首先必須真正樹立以消費者為中心的觀念，并將此觀念貫穿于企業經營的全過程。另外，切實關心顧客利益，提供滿意的服務。

3、經濟危機下的房地產價格營銷策略

房地產價格營銷的目標是追求利潤最大化、提高市場占有率、樹立企業形象、應對市場競爭。其手段主要包括房地產心理定價策略、房地產組合定價策略、房地產折扣定價策略，但是關鍵在于經濟危機中價格營銷策略是否依然有效或者需要調整呢？

3.1 房產與其價格之間的內在聯系

所謂房產，即地上建筑物、附著物?？梢詫⒎慨a進行如下分類：住宅建筑物、生產用房、辦公用房、其他樓宇。

從營銷學角度來看，房地產價格是消費者對于房地產商品價值(實用價值、貴重價值、稀少價值)判斷的貨幣表現。房地產之所以有價格，需要三個條件：有用性、稀缺性、需求性。

與一般商品的價格相比，房地產價格有其共同之處，如用貨幣表示、受供求關系影響而發生波動、優質優價等，但是，房地產價格也有區別于一般商品的特性。①房地產價格是由房價、地價統一的房地產商品的物質構成，從總體上來說，是建筑物與土地的統一，相應的房地產價格是建筑物價格與土地價格的統一。從經濟意義上來講，它是地租的資本化，這一特征說明了房地產價格的本質。②房地產價格是地租的資本化以一定期限內的租金表示房地產價格與租金的關系，如本金與利息的關系。③房地產價格是房產權利利益價格，因為每種權利利益均可形成其價格，所以進行估價時必須明確發生轉移的房地產權利利益性質。④房地產價格有明顯的地區性，主要表現為不同城市區域之間的房地產差價。⑤房地產價格有土地不動性、不增性和個別性等特點，使房地產只能依賴房地產估價工作。⑥房地產價格在市場的動態變化中形成，受諸多固定因素影響，因此，房地產價格必須聯系特定時日房地產的用途及市場的動態變化情況。

3.2 消費者在經濟危機中的價值取向

經濟危機下，全球經濟面臨景氣持續低迷、復蘇前景慘淡的態勢。在此經濟背景之下，消費者本能地陷入一種對于不確定風險的恐慌的境地，捂緊口袋縮減開支，花錢意愿降低。相對應的，對于商品價值缺乏信心，引發懷疑與迷惑，而對價格越來越看重，甚至于達到一種視價格為唯一購買驅使欲望的地步。主要體現在以下幾方面：①在面對經濟危機時，從心理上講，不確定風險性的升高使得消費者對于自身掌握的信息量越多越覺得安全，因此往往需要獲得更多信息量來支持自己的購買決定。②消費者以削減不必要商品的消費、選擇性價比高的商品或打折促銷商品來抵制經濟危機的侵害。

顯然，經濟危機下的價格營銷應進行調整，消費者對價格的敏感度來源于其對房地產價格的判斷，各房地產企業的情況不盡相同，有的是資金雄厚型的就應提高產品的功能與質量甚至服務，反之可能就要關注從價格方面進行調整了。

4、積極拓寬營銷渠道

①直銷。它是指房地產開發商利用自己的銷售部門，通過營銷人員對房地產商品進行直接銷售。直銷的優勢在于可以節省一筆委托的費用， 而且對于房地產開發商收集房地產市場信息、樹立企業信譽等有著特殊的作用。但它對營銷人員的經驗、素質要求較高。

②委托推銷。它是指房地產開發商委托房地產推銷商尋找顧客來推銷其房產的行為。相對于直銷模式，委托分散了企業開發房地產的風險，更容易把握市場機會，能夠更快地實現房地產的銷售。

③網絡營銷。這是房地產業借助互聯網進行有效營銷的一種手段。它可以打破地域限制，進行遠程信息傳播，拓展業務窗口，具有強大的消費市場。目前，國內出現了一些以房地產為主要內容的網站，如房網和中房網等。隨著電子商務的發展，網絡營銷應用在房地產業上將具有更大的發展潛力。

④隱性營銷。所謂隱性營銷是指企業通過采用樹立企業形象；進行公關宣傳和質量認證；傳遞與產品相關的科普知識；實施品牌戰略等手段，擴大企業和產品的知名度、信譽度，讓顧客信任企業和產品，促進服務產品的交換的一種營銷策略。