住房公積金的比率
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住房公積金的比率范文第1篇
1.住房公積金的投資現(xiàn)狀。
1.1 我國住房公積金投資的結(jié)構(gòu)變化
截止2006年末，職工貸款余額為3804.71億元，同比上漲34.25%，貸款余額占繳存余額比率為48.34%；到了2007年末，貸款余額為5074.33億元，同比增長33.37%；2007年新增貸款余額為1269.63億元，比上年增長30.79%；2008年末，我國累計公積金貸款總額為10601.83億元，比上年增長23.77%，貸款余額為6094.16%億元，漲幅為20.10%，公積金職工貸款余額以及同比增長比率。我們可以看到投資于國債余額在不斷減少，減少的最大比率21.98%，國債占繳存余額減少，到了2008年末，國債投資只占到繳存余額的3.24%，投資國債的空間被擠占。貸款余額占繳存余額比率都在50%左右，公積金存款余額占繳存余額在20%以上，可以看出公積金投資變得更加集中于公積金的貸款和銀行的存款，公積金的投資變得更加簡單化。
1.2 我國住房公積金投資的周期性特點
經(jīng)濟(jì)周期波動是經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中常見的現(xiàn)象，它表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)周而復(fù)始地由擴(kuò)張到緊縮的不斷循環(huán)運(yùn)動。長期以來西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家對此進(jìn)行了大量的研究，提出了種種不同的解釋。在凱恩斯主義形成之前的一些主要經(jīng)濟(jì)周期理論有：純貨幣周期理論、投資過度周期理論、創(chuàng)新周期理論、消費不足周期理論、心理周期理論和太陽黑子周期理論等等幾十種。這些經(jīng)濟(jì)周期理論，從對回答經(jīng)濟(jì)周期根源來說，可以分為外生經(jīng)濟(jì)周期理論與內(nèi)生經(jīng)濟(jì)周期理論兩大類。改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，已經(jīng)取得了巨大成就。但是，不可否認(rèn)，我國經(jīng)濟(jì)增長在年度間的波動仍然比較頻繁和劇烈。對于住房公積金投資來說，不可避免要在投資中考慮經(jīng)濟(jì)周期性波動問題。這種封閉運(yùn)作本身也是導(dǎo)致流動性管理的漏洞，產(chǎn)生資金來源和投資過分單一；公積金實行的是省（市）的公積金獨立運(yùn)作，在各地區(qū)公積金資金不產(chǎn)生資金的拆借和流通，造成了嚴(yán)重區(qū)域不均衡，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，公積金貸款比率攀高，貸款規(guī)模逐漸加大，甚至造成繳存的資金不能滿足貸款的需要，當(dāng)然這和較高幅度調(diào)高貸款額度有一定的聯(lián)系，而在欠發(fā)達(dá)的地區(qū)，資金出現(xiàn)了大量的沉淀。這種區(qū)域的封閉，已經(jīng)使得部分城市無錢可貸，而另一部分城市有大量資金沉淀，且造成公積金的貸款組合沒有進(jìn)行充分的風(fēng)險分散，造成了我國公積金在資金配置上的整體低效率，在局部封閉狀態(tài)下的較低風(fēng)險防范能力，是流動性風(fēng)險的根源。
2.我國住房公積金投資存在的問題
2.1 我國住房公積金周期性投資存在的問題
對于公積金周期性投資，主要是由于經(jīng)濟(jì)周期性變化而引起政府宏觀調(diào)控利率變化，影響公積金對銀行存款與國債的投資比例。公積金貸款其實也受到利率的影響，利率提高，公積金貸款將承受更高的貸款貼息；利率降低，一般情況下，公積金貸款利率將同時下降，其公積金貸款利息收入大大折扣。公積金管理中心的投資管理人員，應(yīng)該緊密關(guān)注我國經(jīng)濟(jì)政策和調(diào)控通脹措施，關(guān)注我國利率調(diào)控下一步的走向，正確把握資金投放比率，做到收益的最大化，維護(hù)公積金實際持有人的利益。對今后公積金投資發(fā)展，只有增加住房公積金投資的證券持有種類，在不同時期實行不同的組合投資，才能較好防范市場經(jīng)濟(jì)波動和利率波動帶來的市場風(fēng)險。
2.2 老齡化與我國住房公積金投資的問題
我國人口的老齡現(xiàn)象表現(xiàn)的越來越明顯，現(xiàn)在年均以800萬人口步入老齡人口的行列。對于管理中心住房公積金來說，需要進(jìn)一步關(guān)注公積金流動性問題。老齡群體，他們沒有固定的經(jīng)濟(jì)收入來源，需要把住房公積金作為一定的收入來源。整個2008年，全國住房公積金提取總金額為1958.34億元，同比增長149.56億元，增加比例為8.27%；而截止到2008年末，我國住房公積金提取總金額為8583.54億元，占公積金繳存總額的41.47%。根據(jù)相關(guān)國家統(tǒng)計年鑒的統(tǒng)計，我國到2015年，60 歲以上老齡人口將達(dá)到2.16億，約占總?cè)丝诘?6.7%，我國的老齡人口將年均凈增600多萬，且超過新增人口的數(shù)量。到2015年60歲以上老齡人口將達(dá)到2.16億，約占總?cè)丝诘?6.7%，年均凈增高齡老人 100 萬，增速超過我國人口老齡化速度，高齡化進(jìn)一步加速。我國一般職工退休的年齡在55歲左右，而55歲以上的人口中，2010年有2.4億人口，占到總?cè)丝诘?7.9%，直接沖擊著住房公積金的提取支出。在這批老齡群體中，很多人都是住房公積金的繳納者，隨著進(jìn)入老齡化人數(shù)的不斷增加，提取公積金的資金數(shù)量將越來越大，對住房公積金的流動性提出更高的要求。
住房公積金需要建立合理的住房公積金投資比例。從現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場來看，單純增加住房公積金的貸款，是不能真正解決繳納公積金職工的住房問題，商品房價格高漲，光靠公積金貸款數(shù)量的增加只是杯水車薪，而且加重職工的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，降低了職工的幸福感，合理安排住房公積金的去向，到了關(guān)鍵的時刻。通過上述的論述，公積金運(yùn)用不應(yīng)該一味增加公積金貸款。全國公積金在扣除相應(yīng)的貸款備付金后的歸集余額也在增加，這種大量沉淀是沒有必要的，而應(yīng)該考慮將公積金轉(zhuǎn)化為政府的保障性住房建設(shè)資金，同時職工所貸的公積金貸款首先購買或者租賃政府的保障性住房，可以盡快回籠政府保障性建設(shè)資金，加快公積金再利用的步伐。在投資方面不能僅僅圍繞國債的投資，要加大對其他證券的投資。新加坡公積金管理中心管理的職工普通賬戶，就能投資國家規(guī)定的基金、股票等其他品種投資。
參考文獻(xiàn)：
[1]宋慶鳳.住房公積金組合投資研究[D]. 天津大學(xué)，2008.
住房公積金的比率范文第2篇
關(guān)鍵詞 醫(yī)院；住房公積金；核算管理
一、住房公積金的性質(zhì)
《住房公積金管理條例》指出，住房公積金是國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。
參照2006年新頒布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則一職工薪酬》準(zhǔn)則中的規(guī)定，住房公積金屬于職工薪酬的一部分。因此在醫(yī)院的管理制度中，住房公積金與工資具有相同的作用。
根據(jù)醫(yī)院資產(chǎn)要素的定義，醫(yī)院資產(chǎn)是醫(yī)院擁有或控制，能以貨幣計量并能給醫(yī)院帶來一定經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。比較可見，住房公積金屬于個人所有，醫(yī)院并不擁有所有權(quán)控制權(quán)。住房公積金未來所帶來的收益或?qū)儆谧》抗e金管理部門所有(公積金投資收益)，或?qū)儆诼毠€人所有(利息)，不會給醫(yī)院帶來任何經(jīng)濟(jì)利益。因此，住房公積金不屬于醫(yī)院資產(chǎn)范圍。
二、目前各單位住房公積金的處理方式
對銀行及住房公積金管理部門的財務(wù)核算問題，相關(guān)部門專門制定了核算辦法，規(guī)范其管理與核算。但對于繳納住房公積金的各企事業(yè)單位，新的《住房公積金管理條例》僅對列支方向做出了明確的規(guī)定：①機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支：②事業(yè)單位由財政部門核定收支后，在預(yù)算或者費用中列支；③企業(yè)在成本中列支。
對于醫(yī)院將公積金繳存后，各醫(yī)院如何管理和核算這筆資金，醫(yī)院會計制度僅作出如下規(guī)定：對于個人住房公積金繳存情況，醫(yī)院應(yīng)設(shè)置輔助帳進(jìn)行登記并核算其繳納、使用和結(jié)余情況。但具體如何設(shè)帳、如何核算，沒有明確的統(tǒng)一的規(guī)定。這樣，實際執(zhí)行過程中，各單位采取了不同的會計處理方法，歸納起來有以下幾種不同的處理方法：
(一)在“專用基金――住房基金”科目核算
這些單位，在發(fā)放住房公積金時，
借：醫(yī)療支出―對個人和家庭補(bǔ)助支出―住房公積金(醫(yī)院負(fù)擔(dān)部分)
應(yīng)付工資――住房公積金(職工負(fù)擔(dān)部分)
貸：其他應(yīng)付款――住房公積金
將公積金繳存管理部門時：
借：其他應(yīng)付款――住房公積金
貸：銀行存款――基本結(jié)算戶
同時：
借：銀行存款――住房公積金專戶(有的單位計入“其他貨幣資金”或“其他應(yīng)收款”)
貸：專用基金―住房基金
這樣處理，用“銀行存款―住房公積金專戶”(或者“其他貨幣資金―住房公積金”、“其他應(yīng)收款―住房公積金”)核算醫(yī)院住房公積金繳存管理部門總額；用“專用基金―住房公積金”核算醫(yī)院職工住房公積金總額。使住房公積金在單位會計報表即作為一項流動資產(chǎn)，又作為一項凈資產(chǎn)。
但根據(jù)我們上文所述，住房公積金專戶內(nèi)的資金不能作為單位的資產(chǎn)，上述處理，虛增了單位的資產(chǎn)和凈資產(chǎn)，甚至使醫(yī)院資產(chǎn)負(fù)債表貨幣資金出現(xiàn)虛假資金情況，不能真實反映單位的財務(wù)狀況，誤導(dǎo)會計報表使用者。
(二)在“其他應(yīng)付款―住房公積金”科目核算
多數(shù)醫(yī)院單位采取這種處理方法。發(fā)放時：
借：醫(yī)療支出一對個人和家庭補(bǔ)助支出一住房公積金(醫(yī)院支付部分)
應(yīng)付工資――住房公積金(職工負(fù)擔(dān)部分)
貸：其他應(yīng)付款――住房公積金
繳存住房公積金時：
借：銀行存款――住房公積金專戶(有的單位計人“其他貨幣資金”或“其他應(yīng)收款”)
貸：銀行存款――基本結(jié)算戶
這樣處理，用“銀行存款―住房公積金專戶”(或者“其他貨幣資金―住房公積金”、“其他應(yīng)收款一住房公積金”)核算醫(yī)院住房公積金繳存管理部門總額；用“其他應(yīng)付款―住房公積金”核算醫(yī)院職工住房公積金總額。這樣處理使住房公積金在單位報表即作為一項流動資產(chǎn)。又同時作為一項流動負(fù)債管理。
與第一種方法類似，虛增了單位資產(chǎn)和負(fù)債。給會計報表使用者造成信息誤導(dǎo)。
(三)設(shè)置備查薄或者輔助帳
這下單位設(shè)置一些簡易明細(xì)登記帳，簡要登記住房公積金的匯繳及余額，但缺少正規(guī)的核算，職工個人公積金查詢、轉(zhuǎn)移、支取、轉(zhuǎn)入以及與公積金管理部門的對賬管理不嚴(yán)格。
(四)單位匯繳后不作任何處理
一些單位認(rèn)為，該資金已經(jīng)轉(zhuǎn)到職工個人住房公積金帳號，屬職工個人所有，不管是否支付已不屬于醫(yī)院的資產(chǎn)或負(fù)債，同時公積金管理部門又是政府專門的主管機(jī)構(gòu)，有完善的管理機(jī)構(gòu)和嚴(yán)格的制度和辦法，繳存到管理部門后，職工查詢、支出均到管理部門辦理即可，因此醫(yī)院沒有必要進(jìn)行很規(guī)范的管理。
綜上所述，同樣一筆住房公積金資金，有的醫(yī)院列入負(fù)債。有的列入凈資產(chǎn)，還有的不在醫(yī)院總帳中反映，加上住房公積金制度實施10余年來，各醫(yī)院累積的資金余額已達(dá)數(shù)百萬乃至上千萬之多。
如此，造成資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)都不具有可靠性和可比性，影響現(xiàn)金比率、資產(chǎn)負(fù)債率、凈資產(chǎn)比率等重要指標(biāo)，影響會計報表使用者、甚至醫(yī)院決策者。
三、住房公積金賬務(wù)處理建議
住房公積金核算具有獨特之處，資金動用必須滿足相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。不能自由支配和使用。住房公積金是一種國家政策性的長期住房儲金，醫(yī)院在核算住房公積金計提、支付業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)設(shè)置專門的、獨立于醫(yī)院總帳的住房公積金帳目。連續(xù)系統(tǒng)的反應(yīng)醫(yī)院和職工住房公積金的繳納、使用、結(jié)余情況，同時，定期同住房公積金管理部門核對。
住房公積金輔助帳，不存在核算收益的問題。科目設(shè)置可以簡單明了，能夠準(zhǔn)確反映職工住房公積金繳存、使用及結(jié)余情況即可。可以設(shè)置資產(chǎn)類科目“銀行存款――住房公積金專戶”，核算職工住房公積金專戶的收支情況；設(shè)置負(fù)債類科目“住房公積金”，反映醫(yī)院住房公積金繳交、提取和結(jié)余情況，且“住房公積金”科目應(yīng)按職工個人設(shè)分戶明細(xì)帳。期末。“銀行存款――住房公積金專戶”和“住房公積金”科目總量余額相等。
賬務(wù)處理舉例如下：
1、單位匯繳時。根據(jù)繳款書憑證和銀行收款通知書
醫(yī)院財務(wù)總帳代扣代繳：
借：其他應(yīng)付款―住房公積金
貸：銀行存款――基本結(jié)算戶
同時，醫(yī)院住房公積金專門帳目：
借：銀行存款――住房公積金專戶
貸：住房公積金――××個人明細(xì)科目；――××個人明細(xì)科目
2、新職工調(diào)入時，依據(jù)新職工調(diào)入開戶手續(xù)及住房公積金轉(zhuǎn)移支付收款憑證：
借：銀行存款――住房公積金專戶
貸：住房公積金――××個人明細(xì)科目
3、職工離退或調(diào)出時，依據(jù)銷戶手續(xù)及住房公積金轉(zhuǎn)移支付收款憑證：
借：住房公積金――××個人明細(xì)科目
貸：銀行存款――住房公積金專戶
4、職工因購房、維修提取時，依據(jù)住房公積金轉(zhuǎn)移支付憑證：
借：住房公積金―××個人明細(xì)科目
貸：銀行存款――住房公積金專戶
5、期末結(jié)算利息時，依據(jù)住房公積金中心提供的利息結(jié)算單：
借：銀行存款――住房公積金專戶
住房公積金的比率范文第3篇
一、健全作風(fēng)建設(shè)
為了使全體員工跟上時代步伐，中心在開展“樹立新形象、創(chuàng)新業(yè)績”活動同時，按照“作風(fēng)建設(shè)年、深化效能建設(shè)、狠抓提速增效”精神，要求全體員工依法履行職責(zé)，改正行政管理，深化“五型機(jī)關(guān)”工作目標(biāo)、工作措施，相繼制訂了實施方案，全面抓機(jī)關(guān)效能建設(shè)，提高機(jī)關(guān)工作效率。
1、認(rèn)真落實黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制，促進(jìn)效能機(jī)關(guān)建設(shè)。一通過意見簿、網(wǎng)絡(luò)平，強(qiáng)化廉政文化建設(shè)，逐步建立具有特色的懲防體系措施及制度，樹立“政治強(qiáng)、作風(fēng)硬、業(yè)務(wù)精、績效優(yōu)、甘奉獻(xiàn)”的廉潔隊伍形象。二強(qiáng)化服務(wù)機(jī)關(guān)制度，通過開通服務(wù)熱線、舉報電話、在顯著位置公開機(jī)關(guān)人員身份、職責(zé)范圍和辦事流程、懸掛重點崗位動態(tài)管理“公示牌”、工作人員“去向牌”等來端正工作作風(fēng)；通過提煉文明服務(wù)用語，制作成警示牌，放置在每個辦公室方式，要求全體機(jī)關(guān)人員使用文明禮貌用語，不說忌語等形成長效機(jī)制。
2、開展調(diào)查研究，深入一線了解情況。通過摸排了解非公企業(yè)住房公積金建立難問題，并作為當(dāng)前工作重點。完善調(diào)研、民情溝通等制度，定于每年深入基層時間不少于1個月，集中調(diào)研時間不少于1個星期。圍繞“經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)”、“非公企業(yè)建立住房公積金”熱點問題作為調(diào)研課題，進(jìn)一步開展調(diào)研，形成《如何規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的一點思考》、《非公有制單位建立住房公積金一點思考》、《對檔案規(guī)范化管理的一些認(rèn)識》理論文章，刊登在《檔案》[]增刊1期、《研究》總第34期、《》報刊[]10月23號上，為加強(qiáng)房改工作開展提出了理論觀點。
3、建立辦實事，開展獻(xiàn)愛心。實行班子成員帶頭辦實事，專項破難題等有效方式，認(rèn)真解決存在的一些關(guān)于群眾迫切的困難。3月份主要負(fù)責(zé)人來到為期5蹲點調(diào)研；建立同困難群眾扶貧結(jié)對，有16位員工與結(jié)對幫扶16戶貧困家庭，共捐助資金3萬元及物品，用于解決村道路建設(shè)及公共設(shè)施；在4月份和8月份中秋節(jié)在單位主任帶領(lǐng)下，組織單位員工走訪和，分別給16戶因病生活困難者送去捐助物品50多件及生活用品。
4、建立效能工作機(jī)制。一是實行專人縣效能網(wǎng)絡(luò)回復(fù)工作。進(jìn)一步發(fā)揮效能網(wǎng)在機(jī)關(guān)建設(shè)中的作用，至11月份落實專人瀏覽并及時回復(fù)陽光工程欄目意見共計93條，及時進(jìn)行政策答復(fù)，辦理渠道暢通，群眾滿意率達(dá)98%以上，使廣大干部職工充分了解房改政策內(nèi)容，無發(fā)生效能投訴案件。二是嚴(yán)格落實省規(guī)定“四條禁令”，向科室人員發(fā)放“四條禁令”并熟記，對存在違反禁令人員及時批評、教育、處理，杜絕工作時間自由散漫不良現(xiàn)象。三是實行政務(wù)公開，在辦公室外顯著位置掛放辦事指南、文明用語、承諾服務(wù)等制度鏡框，為群眾提供便捷服務(wù)。
5、進(jìn)一步深化作風(fēng)建設(shè)活動，推進(jìn)重點部門崗位動態(tài)監(jiān)管工作。在住房科、信貸科列入全縣60個重點部門崗位動態(tài)監(jiān)管之后，重點科室認(rèn)真落實縣紀(jì)委、組織部、監(jiān)察局規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行動態(tài)監(jiān)管崗位規(guī)范建設(shè)要求，在活動中結(jié)合實際，努力變被動服務(wù)為主動服務(wù)上下功夫，具體在各科室放置使用文明用語，嚴(yán)禁使用服務(wù)忌語，耐心接待來人、來電以及網(wǎng)上咨詢，做到有問必答，及時做好政策溝通、服務(wù)直通、辦事精通服務(wù)平。
二、推進(jìn)住房公積金制度建立
全力做好住房公積金制度建立和擴(kuò)大覆蓋面工作。一是根據(jù)住房公積金歸集難易程度，將非公企業(yè)建立住房公積金制度作為年重點工作，對有條件企業(yè)，全面提高職工繳存住房公積金意識。二是完成年初制定的歸集住房公積金計劃。年計劃歸集住房公積金8000萬元，1-11月歸集住房公積金9977萬元，超額完成歸集計劃；積極做好當(dāng)年住房公積金歸集到位率的95%，到11月當(dāng)年實際歸集住房公積金8909萬元，應(yīng)歸集住房公積金9527萬元，已完成93.5%。三是建立2-3個非公企業(yè)住房公積金繳存制度，年新增7個非公企業(yè)建立了住房公積金繳存制度，新增實繳住房公積金職工1316人，當(dāng)年凈增公積金繳存職工820人，比原計劃500人多完成320人。現(xiàn)有33個非公企業(yè)690人建立住房公積金繳存制度。四是落實住房公積金繳存工作，做好在繳單位落實到人，公積金歸集到位和爭取公積金補(bǔ)貼建立，切實維護(hù)職工合法權(quán)益。現(xiàn)有465個單位建立住房公積金，14488名職工正常繳納；1-11月份歸集住房公積金9977萬元，同比增31.28%；支取公積金4508萬元，同比增1.19%。
三、抓住房公積金貸款運(yùn)行
為保證住房公積金安全增值，加強(qiáng)住房資金使用管理，重點抓幾方面：一是嚴(yán)格掌握住房公積金發(fā)放對象條件，根據(jù)《住房公積金管理條例》要求，把好審批程序關(guān)，認(rèn)真履行住房公積金使用專款專用原則。1、完成年度放貸住房公積金計劃。進(jìn)一步提高貸款資金質(zhì)量，制定貸款風(fēng)險防范制度，加強(qiáng)個人貸款的全程管理，截止年11月全年發(fā)放貸款14888萬元，比全年制定放貸計劃13000萬元，超1888萬元，超額完成年初放貸計劃；2、個人住房公積金貸款比率為60%，1-11月住房公積金貸款余額占住房公積金余額的93.19%，不超過95%；當(dāng)年個人住房公積金貸款比率達(dá)70%，實際貸款比率為104.40%，確保貸款資金用干部職工購建自住住房上。3、根據(jù)市中心要求，加強(qiáng)個人住房貸款管理。在辦理貸款過程中，我們力求減少環(huán)節(jié)，提高辦事效率，1-11月份共發(fā)放貸款14888萬元，同比減10%，回收貸款7486萬元，累計發(fā)放貸款10276戶，解決職工購建房資金困難。4、在發(fā)放個人住房貸款的同時，嚴(yán)格掌握住房公積金貸款發(fā)放對象條件，按月清理逾期貸款催繳工作，貸款逾期率控制在0.05%以下，確保貸款資金真正用到住房建設(shè)上，目前貸款信用制度、償還能力和資金運(yùn)用情況良好。
四、加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)
1、完成一期經(jīng)濟(jì)房審核分配。按照年度建設(shè)計劃，始豐新城經(jīng)濟(jì)適用房一期工程分二個階段：第一階段為多層住宅7幢，小高層住宅5幢，會所1幢等，建筑面積為34512平方米，365戶。目前已完成主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻抹灰、門窗框安裝；小區(qū)會所建設(shè)已進(jìn)入主體工程施工；365戶分配審核工作已基本完成，163戶對象已審核公示，施工進(jìn)入掃尾階段，可望在春節(jié)前竣工。第二階段為高層住宅5幢，地下車庫、幼兒園、菜場等，建筑面積為63346平方米，578戶，目前已進(jìn)入施工招標(biāo)階段，可望在年內(nèi)完成招標(biāo)工作，春節(jié)前動工。
2、開工建設(shè)一期第二階段6萬平方米工程。二期工程占地260畝，建筑面積14萬余平方米1672戶；為爭取一期第二階段期工程早日開工，現(xiàn)已完成工程施工圖的設(shè)計調(diào)整工作，著手做項目報批的準(zhǔn)備工作。
3、實施山區(qū)教師安居工程。為切實解決我縣山區(qū)教師住房難的問題，決定在始豐新城安排一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)教育部門協(xié)助，對符合條件的山區(qū)教師，安排一期經(jīng)濟(jì)房33套，目前已對33戶教師進(jìn)行公示分配。
4、住房補(bǔ)貼實施。為加快全縣住房工齡補(bǔ)貼實施，將原起草的《縣住房補(bǔ)貼實施意見》進(jìn)行修改，在廣泛聽取社會各界意見和建議的基礎(chǔ)上，通過對全市實施縣、市的了解、考察，結(jié)合本縣實際情況，補(bǔ)充完善了住房補(bǔ)貼實施方案；已送交縣政府討論通過，今年底可以實施。目前，離休干部的工齡住房補(bǔ)貼資金已陸續(xù)到位，切實解決了幾年來離退休干部住房難的問題。
年工作思路：
一、加強(qiáng)隊伍建設(shè)，建立長效的激勵機(jī)制
按照“建設(shè)五型機(jī)關(guān)”和“樹立新形象、創(chuàng)新業(yè)績”主題活動要求，建立學(xué)習(xí)制度，定期地開展理論文化專業(yè)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，不斷提高職工的政治思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)技能；繼續(xù)做好效能網(wǎng)回復(fù)及政策解釋工作，按照安排分批次走訪16戶結(jié)對貧困戶；完善崗位目標(biāo)責(zé)任制的考核工作，實行內(nèi)部獎懲制度，營造和諧、奮進(jìn)、效率的團(tuán)隊精神。
二、做好住房公積金歸集工作
加大建立住房公積金歸集制度力度，擴(kuò)大歸集面，著重在非公有制企業(yè)中建立住房公積金制度。力爭年內(nèi)新增4家非公企業(yè)建立，取得較大進(jìn)展，年計劃歸集住房公積金10000萬元，提取住房公積金5000萬元，累計歸集住房公積金余額54000萬元；力爭完成市中心工作計劃，并取得較大進(jìn)展。
三、嚴(yán)格個人住房貸款管理
重點控制個人住房貸款風(fēng)險，根據(jù)市中心要求，嚴(yán)格實行個人住房抵押貸款，嚴(yán)格貸款申請條件，控制個人住房貸款余額，爭取個貸逾期率達(dá)到省、市考核指標(biāo)要求。于每月將逾期貸款的催討情況書面上報市中心；建立個人住房公積金貸款質(zhì)量保證體系，提高貸款資產(chǎn)質(zhì)量，進(jìn)一步降低貸款風(fēng)險；年住房公積金貸款發(fā)放額爭取15000萬元，住房公積金貸款余額48000萬元。
住房公積金的比率范文第4篇
對于績效評價指標(biāo)體系來說，當(dāng)其具備的科學(xué)性、合理性以及權(quán)威性都比較高時，就可以評價公共資金運(yùn)營績效情況，同時，最終的評價結(jié)果所具備的客觀性較強(qiáng)，可作為審計評價工作的基礎(chǔ)。當(dāng)前，我國的績效評價指標(biāo)體系還不完善，在實際應(yīng)用過程中，審計人員往往會忽略評價工作的開展，即使開展了評價工作，審計單位卻不認(rèn)可審計人員的評價結(jié)果，導(dǎo)致公共資金績效審計發(fā)展受到嚴(yán)重制約。為解決這個問題，要構(gòu)建完善的績效評價指標(biāo)體系。住房公積金是公共資金的一種，針對其建立績效評價指標(biāo)體系時，必須充分了解住房公積金的基本特點。我國在設(shè)立住房公積金時，主要目的是推進(jìn)住房貨幣化改革，保障住房消費資金來源的長期性和穩(wěn)定性，但是，在實際運(yùn)營過程中，住房公積金的效率較低，且不公平現(xiàn)象嚴(yán)重，這些問題，現(xiàn)已成為社會關(guān)注的重點。由此可見，建立住房公積金績效評價指標(biāo)體系的重要性。
2構(gòu)建住房公積金運(yùn)營績效審計評價指標(biāo)體系
2.1選擇構(gòu)建工具
平衡計分卡是一種戰(zhàn)略績效管理和評價工具，其所包含的指標(biāo)比較全面，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)績效評價方法中只重視財務(wù)指標(biāo)的缺陷。當(dāng)今，在一些非營利性組織中，平衡計分卡已得到廣泛應(yīng)用和推廣。平衡計分卡突出的特征之一是強(qiáng)調(diào)多種平衡，這項特征符合住房公積金資金績效目標(biāo)的多維性，因此，在進(jìn)行住房公積金績效評價時，選擇的工具就是平衡計分卡。
2.2總體框架
盡管平衡計分卡的適用范圍非常廣，但它只是一種模式，要想在住房公積金績效評價中發(fā)揮出應(yīng)有的作用，還要根據(jù)住房公積金的特點，構(gòu)建合適的績效評價指標(biāo)體系。事實上，住房公積金的運(yùn)營與營利組織還存在較大區(qū)別，住房公積金屬于公共部門，其在運(yùn)營過程中，具備社會綜合協(xié)調(diào)功能。因此，在住房公積金運(yùn)營的過程中，服務(wù)對象才更應(yīng)是其關(guān)注的重點。一般來說，住房公積金的服務(wù)對象就是城鎮(zhèn)居民，因此，在住房公積金的運(yùn)營過程中，提高居民滿意度是其終極目標(biāo)。在住房公積金運(yùn)營績效審計評價指標(biāo)體系總體框架中，除包含居民滿意度外，還包含內(nèi)部管理維度、持續(xù)發(fā)展維度以及財務(wù)結(jié)果維度。
2.3住房公積金運(yùn)營績效審計評價指標(biāo)體系的具體內(nèi)容
2.3.1居民滿意維度
居民滿意維度包含兩個指標(biāo)，一是住房公積金的收益性指標(biāo)。對審計工作來說，其要實現(xiàn)的目標(biāo)包含經(jīng)濟(jì)性、效率性以及效果性，這其中，效果性起決定性作用。在評價住房公積金績效時，效果性的主要表現(xiàn)就是城鎮(zhèn)居民的收益程度，具體說來，住房消費公積金貸款貢獻(xiàn)率、利率節(jié)省率以及住房公積金個人貸款比率就是效果性的數(shù)據(jù)表現(xiàn)形式。二是住房公積金的公平性。在不斷完善審計理論的過程中，審計目標(biāo)由最初的3個增加到現(xiàn)在的5個，增加了環(huán)境性和公平性，在這兩個新增目標(biāo)中，公平性非常重要，一般通過住房公積金覆蓋率等來進(jìn)行數(shù)據(jù)表示。
2.3.2內(nèi)部管理維度
在住房公積金的管理方面，我國有一系列規(guī)定，其中包含考核方面的規(guī)定。在這些規(guī)定中，績效指標(biāo)較多，且其具備的強(qiáng)制性較強(qiáng)。這些規(guī)定的存在為績效評價指標(biāo)體系的建立提供了重要的指標(biāo)來源。在內(nèi)部管理維度中，考核指標(biāo)是繳存環(huán)節(jié)和運(yùn)營環(huán)節(jié)，可通過這兩個環(huán)節(jié)的合理考核，準(zhǔn)確評價內(nèi)部管理績效。
2.3.3持續(xù)發(fā)展維度
在此維度中，包含安全性和流動性兩個指標(biāo)。
2.3.4財務(wù)結(jié)果維度
住房公積金的財務(wù)結(jié)果主要具備兩個方面的作用，一是信息披露，二是實現(xiàn)住房公積金制度的長遠(yuǎn)發(fā)展。因此，在選擇財務(wù)結(jié)果維度指標(biāo)時，主要包含財務(wù)狀況和盈利狀況兩種。
3結(jié)語
住房公積金的比率范文第5篇
摘 要 經(jīng)過十多年的發(fā)展，我國個人住房公積金制度在改善職工居住條件，提高職工住房保障能力以及促進(jìn)政策性住房金融體系建設(shè)等方面發(fā)揮了重要的職能。由于利率的變化直接影響到公積金中心的利息收入與利息支出，并影響到公積金中心的資產(chǎn)負(fù)債以及當(dāng)年的凈增值收益，因此，利率風(fēng)險是公積金中心面臨的最大風(fēng)險。
關(guān)鍵詞 住房公積金 利率 增值收益
一、我國住房公積金利率組成及其特點
（一）住房公積金利率組成
《住房公積金管理條例》規(guī)定：“住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)”。目前，我國住房公積金利率由三部分組成：管理中心給公積金繳存人賬戶資金結(jié)算的利率、受托銀行給管理中心開設(shè)的公積金專戶資金（沉淀資金）結(jié)算的利率、個人住房公積金貸款利率。
（二）我國住房公積金利率特點
1．“低存低貸”的利率政策
我國住房公積金制度是以儲貸為核心的住房專項金融制度安排，“低存低貸”的利率政策可以視為這一制度的靈魂。
2．住房公積金利率尤其是貸款利率隨貨幣政策調(diào)整而調(diào)整
從人民銀行調(diào)整公積金貸款利率來看，為體現(xiàn)住房公積金管理制度的政策性，公積金貸款利率主要定位于略低于商業(yè)性個人住房貸款利率的水平。
3．住房公積金個人貸款發(fā)放情況與房地產(chǎn)市場景氣度密切相關(guān)
據(jù)國家相關(guān)部門統(tǒng)計，2007年四季度以來，由于房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，個人住房公積金貸款發(fā)放呈下降趨勢。2008年三、四季度各地住房公積金管理中心個人住房貸款發(fā)放額同比分別減少18.34％、14.95％，全年同比減少165.64億元，降幅為7.52％。
2008年末，全國個貸率（個人貸款余額／繳存余額）為50.30％，同比減少2.53個百分點。
因此，我們可以得出這樣的結(jié)論，利率市場化后，央行對金融機(jī)構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款利率設(shè)定的下限，有可能達(dá)到或趨近于目前的個人住房公積金貸款利率水平。
二、利率調(diào)整對住房公積金增值收益的影響
2007年，人民銀行對存貸款利率進(jìn)行了6次上調(diào)。以某直轄市為例，2007年全市住房公積金各月末的平均歸集余額261億元，各月末平均貸款余額230億元。按照年初的利率水平，2007年當(dāng)年應(yīng)實現(xiàn)增值收益5.8億元（業(yè)務(wù)收入10.9億元，業(yè)務(wù)支出5.1億元）。3月18日存貸款利率調(diào)整后，全年業(yè)務(wù)收入增加0.1億元，全年業(yè)務(wù)支出增加0.5億元，全年增值收益預(yù)計為5.4億元，減少0.4億元。
2008年，人民銀行對存貸款利率進(jìn)行了6次調(diào)整，皆為利率下調(diào)。仍以某直轄市為例，2008年全市住房公積金各月末的平均歸集余額315億元，各月末平均貸款余額268億元。按照2008年初的利率水平，當(dāng)年應(yīng)實現(xiàn)增值收益4.8億元但經(jīng)過6次利率下調(diào)，住房公積金增值收益屢次增加，按年末時的實際利率全年增值收益8.1億元，增加幅度達(dá)68％。
從以上結(jié)果可以看出，住房公積金增值收益變動方向與利率調(diào)整變動方向相反，即利率上升時，住房公積金增值收益減少；利率下降時，增值收益增加。
影響增值收益的因素還有其他方面，例如貸款發(fā)放量和時間集中程度、職工提取資金中結(jié)轉(zhuǎn)利息和活期利息的比例等。但是其中最重要的因素是利率。
三、降低利率變動對增值收益影響的對策
（一）對住房公積金結(jié)余資金存款采取多種方式運(yùn)作，以預(yù)防存款利率的倒掛問題
住房公積金管理中心可采取以下幾種方式避免存款利率倒掛帶來的收益損失：一是購買定期存款。可將結(jié)余資金分散成多筆存入1年期至5年期定期存款。
這需要考慮兩方面問題。若存入1年期以上的定期存款，結(jié)息資金在存款到期日支付，當(dāng)年無法實現(xiàn)結(jié)息的利息收入；若存入1年期定期存款，在升息期間亦無法完全規(guī)避利率倒掛的風(fēng)險，也會造成一定程度的利息損失。例如2007年初存入1年期定期存款年利率2.52％，在年末結(jié)息時還是低于給職工的結(jié)轉(zhuǎn)存款利率3.33％。因此，應(yīng)依據(jù)實際情況分別存入1年期和1年期以上定期存款，靈活掌握。二是按照政策規(guī)定購買國債。《住房公積金管理條例》規(guī)定：“住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，可以將住房公積金用于購買國債。”國債的收益率與利率的調(diào)整方向一般是相反的，即利率上升期間，國債的收益一般下降，利率下降期間，國債的收益反而上漲，正好彌補(bǔ)了利率變動的風(fēng)險。
（二）進(jìn)行利率敏感性分析，實行缺口管理法
利率敏感性缺口是指在一定時期內(nèi)利率敏感性資產(chǎn)與利率敏感性負(fù)債之間的差額，一般應(yīng)用于銀行的資產(chǎn)負(fù)債管理。
如果敏感性資產(chǎn)大于利率敏感性負(fù)債，即利率敏感性資產(chǎn)和利率敏感性負(fù)債的比例大于1，那么二者之間的缺口性質(zhì)即為資產(chǎn)敏感性缺口，假如利率上升，增值收益會上升；相反，則必然會下降。如果敏感性資產(chǎn)小于利率敏感性負(fù)債，即利率敏感性資產(chǎn)與利率敏感性負(fù)債的比例小于1，那么二者之間的缺口即為負(fù)債敏感性缺口，假如利率上升，增值收益就會下降；反之，凈資產(chǎn)收益率就會上升。
對于住房公積金來說，由于不以盈利為目的，采取“低存低貸”的利率政策，采用零缺口戰(zhàn)略，調(diào)整利率敏感性負(fù)債和利率敏感性資產(chǎn)的比例，盡量使該比率接近于1，是比較理想的規(guī)避利率風(fēng)險的方法。
參考文獻(xiàn)：
