房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)

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房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)范文第1篇

    目前,我國的房地產(chǎn)行業(yè)市場法律法規(guī)的建立水平完全落后于發(fā)達國家,也不能滿足我國告訴發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀,導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的整體市場法律制度被架空,不能適應(yīng)市場的實際需求,失去了對房地產(chǎn)市場的約束力。除此之外,我國政府主要采取行政手段進行房地產(chǎn)行業(yè)的管控,法律細節(jié)規(guī)章本身就不完善,而且存在很多執(zhí)法不嚴,有法不依的現(xiàn)象,導(dǎo)致法律效應(yīng)在房地產(chǎn)行業(yè)的市場管理中大打折扣。

    完善經(jīng)濟管理機制要較強房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理能力,首先要增強愛那個房地產(chǎn)市場自身的調(diào)節(jié)能力,市場自身調(diào)節(jié)能力的增強,有助于有序健康的市場次序的建立,有利于市場規(guī)則和要求的形成,有助于市場自身的靈活反映和及時調(diào)整,這樣的微觀調(diào)整比國家行政手段的宏觀調(diào)整更加機敏,快速,效果也更好,方便自身時時的調(diào)整和控制。因此,市場應(yīng)當(dāng)形成自身完善的經(jīng)濟管理機制,形成行業(yè)默認的統(tǒng)一標(biāo)準和操作要求,這時房地產(chǎn)市場要走向更遠自身所必備的要求。除此之外,加大政府的監(jiān)督力度也是很重要的,中央政府和地方政府相結(jié)合,對市場自身調(diào)節(jié)行為進行有效的監(jiān)督和指導(dǎo),對于違背市場規(guī)律和市場要求的行為進行支出和糾正,幫助市場經(jīng)濟管理機制更好的完善和執(zhí)行。明確目標(biāo),制定長遠穩(wěn)定政策對于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展,明確目標(biāo),制定長遠穩(wěn)定的政策是非常重要的,要根據(jù)我國的實際經(jīng)濟情況和我國的社會主義性質(zhì)制定科學(xué)合理的長遠政策。政策的制定要符合我國的基本民情和不斷增長的城市住房要求和城鎮(zhèn)化進程的實際發(fā)展情況。

    保證我國國民生活有保障,經(jīng)濟水平穩(wěn)定增長,良性循環(huán)的基礎(chǔ)上,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步有序發(fā)展的總體思想和行為目標(biāo)作為房地產(chǎn)政策的指導(dǎo)思想,出臺房地產(chǎn)行業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃的相關(guān)政策。對于房地產(chǎn)市場要驚醒引導(dǎo)和調(diào)節(jié),讓其走上正規(guī)的軌道,避免房地產(chǎn)行業(yè)長期處于有政策的時候尚能有序發(fā)展,沒有政策的時候完全混亂的現(xiàn)象。

    健全相關(guān)法律法規(guī)體系健全房地產(chǎn)市場的相關(guān)法律法規(guī)體系,是對房地產(chǎn)行業(yè)市場進行有效監(jiān)督和約束的重要手段。房地產(chǎn)運營和房地產(chǎn)經(jīng)濟管理有法可依,可以穩(wěn)定市場經(jīng)濟次序,保證房地產(chǎn)行業(yè)避免虛空增長,避免了經(jīng)濟犯罪,還可以有效避免利益驅(qū)使而造成的違法亂紀的房地產(chǎn)開發(fā)行為。應(yīng)當(dāng)完善和細化土地、房產(chǎn)和建筑的相關(guān)法則,建立系統(tǒng)化流程的法律體系。運用法律的嚴肅性匡正房地產(chǎn)行業(yè)的違法犯規(guī)行為,嚴格完善的法律體系,避免開發(fā)商走法律漏洞,運用法律手段全面規(guī)范房地產(chǎn)市場操作流程,肅清歪風(fēng)邪氣,創(chuàng)造良好的市場環(huán)境,促進房地產(chǎn)經(jīng)濟管理能力的綜合提高。

    我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理能力有待進一步加強,在經(jīng)濟管理能力加強的過程中,要完善經(jīng)濟管理機制,明確目標(biāo),制定長遠政策,并健全房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī),實行內(nèi)外兼治,加上法律的約束和監(jiān)督,全面實現(xiàn)我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理能力的加強。

房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)范文第2篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟管理；法律法規(guī)；對策

1前言

近幾年，隨著經(jīng)濟和社會的快速發(fā)展，帶動了我國房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展起來，已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)體系的重要成分。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，逐漸的改善了人們的居住條件，從而提高了生活水平，同時，也帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加了地方財政收入，對國民經(jīng)濟的發(fā)展和建設(shè)和諧社會產(chǎn)生了積極影響。但是，在不斷發(fā)展壯大的過程中，卻出現(xiàn)了很多問題。房地產(chǎn)發(fā)展問題引起了全社會的高度關(guān)注。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的問題

2.1對目標(biāo)認識模糊，缺乏相關(guān)政策

近些年，為了實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需平衡，政府有效控制房價的快速上漲，保證居者有其屋。一方面，由于缺少對社會經(jīng)濟發(fā)展的認識，導(dǎo)致對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理上存在的問題和長遠的發(fā)展計劃認識模糊，甚至出現(xiàn)片面和錯誤的認識。再加上.對目標(biāo)認識模糊，使得短期的政策和長期的規(guī)劃思路完全不統(tǒng)一，更嚴重的出現(xiàn)相違背的現(xiàn)象。缺乏科學(xué)、合理的政策，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)跟隨政策的改變而出現(xiàn)波動，擾亂了房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展，而且相關(guān)政策的不完善給投資者創(chuàng)造了可乘之機，擾亂了市場正常發(fā)展的秩序。另一方面.政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理處于被動的狀態(tài)，只注重事物管理，然而卻缺少長期的規(guī)劃，對事后的調(diào)控較多。

2.2管理機制不健全，管理力度不足

我國房地產(chǎn)是我國政府經(jīng)濟管理中的難點和重點。雖然近些年國家政府為了穩(wěn)定房價而密集推行了許多政策，但是這些政策和規(guī)定多數(shù)流于形式，部分政策的可操作性不強，致使其執(zhí)行效果不佳。同時，相關(guān)實施細則的制定與頒布遠遠跟不上實施細則的制定與頒布，我國對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理采取自上而下的形式，由中央政府和地方政府進行兩級監(jiān)管，但是由于兩者之間的管理范圍未能明確劃分、職責(zé)調(diào)控不到位，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)行業(yè)政策的出臺都是中央與地方政府的非合作博弈。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)業(yè)具有高收益、低成本的特點 ，這成為了地方財政收入的主要來源，也成為了地方經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，在一定程度上促使地方不斷推高地價、拉高房價，從而形成官商相—致的利益鏈條，使得我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理難度逐步加大，宏觀政策無法落實到位。

2.3缺乏健全的法律法規(guī)

從全世界各個國家房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r來看，確保房地產(chǎn)市場正常運行的必要條件就是要有完善的法律法規(guī)。然而，在我國國內(nèi)。房地產(chǎn)行業(yè)正處在飛速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)行業(yè)缺少健全的法律法規(guī)。一方面，房地產(chǎn)市場的管理應(yīng)該具備從開發(fā)、建設(shè)、管理的完整體系，然而現(xiàn)如今我國還沒有一個完善的管理房地產(chǎn)市場的法律。事實表明，我國房地產(chǎn)法律法規(guī)的建設(shè)根本不能滿足當(dāng)前房地產(chǎn)飛速發(fā)展的需求，出現(xiàn)了很多法律真空現(xiàn)象。

另一方面，目前對房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理主要憑借行政權(quán)威，大多數(shù)相關(guān)文件的頒布都是以國務(wù)院的名義頒布的，相關(guān)法律缺乏嚴肅性、普遍性。盡管在某些領(lǐng)域已經(jīng)建立了相關(guān)法律法規(guī)，但是具體的實施要求并不完善，導(dǎo)致土地市場有章不循、執(zhí)法不嚴，如果長時間進行下去，必然會形成惡性循環(huán)。并且如果現(xiàn)有的各項法律法規(guī)沒有真正落實，那么將會直接降低法律的效力。

3 解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題的相關(guān)對策

3.1制定合理的發(fā)展計劃，指導(dǎo)短期實踐

在充分了解我國的特殊基本國情的基礎(chǔ)上，要更加明確房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的整個思路，發(fā)揮短期效應(yīng)的作用，并且還要制定合理的發(fā)展計劃，從而進一步滿足人們的住房需求，促進經(jīng)濟社會和諧、穩(wěn)定的發(fā)展。對我國房地產(chǎn)的發(fā)展情況作詳細的調(diào)查。根據(jù)市場的調(diào)查結(jié)果，合理的制定中長期的發(fā)展計劃，而且，這也是保證房地產(chǎn)健康、穩(wěn)定發(fā)展的途徑，從而有效避免出現(xiàn)“漲則緊，跌則松’的狀態(tài)。

3.2建立健全管理機制

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)市場存在的問題難以單純依靠簡單的行政命令予以徹底解決，只有改革現(xiàn)有的房地產(chǎn)管理體制才能有效改善我國房地產(chǎn)市場發(fā)展中的不足。政府應(yīng)明確在市場經(jīng)濟中應(yīng)履行的經(jīng)濟管理職能，調(diào)整和優(yōu)化政府部門的管理職能，正視市場失靈的存在，在充分發(fā)揮市場自身調(diào)節(jié)功能的基礎(chǔ)上，依據(jù)市場經(jīng)濟的變化給予適度、適當(dāng)干預(yù)，從而建立起有利于房地產(chǎn)業(yè)良好運行的合理管理機制，以為促進房地產(chǎn)經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展創(chuàng)建完善的社會環(huán)境。對于腐敗和官商結(jié)合的不法行為政府要給予嚴厲的打擊，與此同時，還要在社會上大力宣傳典型的負面例子，警示人們，從而營造良好的房地產(chǎn)氛圍，保證房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展下去。

3.3進一步完善相關(guān)的法律法規(guī)

法律法規(guī)的完善是—個循序漸進的過程，需要具備一定實踐經(jīng)驗的積累。現(xiàn)階段，隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，根據(jù)我國國情，建立健全具有中國特色房地產(chǎn)法律法規(guī)體系已經(jīng)勢在必行，以促進房地產(chǎn)市場的規(guī)范化運行，約束房地產(chǎn)管理行為向合法化、合理化、適度化方向發(fā)展。首先，我國應(yīng)以法律法規(guī)體系來有效制約政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理作用的發(fā)揮，以規(guī)避由于政府過度的行政干預(yù)對房地產(chǎn)市場秩序造成不利影響；其次，運用法律法規(guī)體系保障我國房地產(chǎn)全方位、綜合、多層次的宏觀調(diào)控體系的構(gòu)建，不斷對《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》和《土地管理法》加以完善，并盡快出臺與此相關(guān)的實施細則，將房地產(chǎn)交易管理、開發(fā)建設(shè)管理、中介機構(gòu)管理等均納入到法律法規(guī)體系中。同時，提高我國房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策規(guī)范的嚴肅性、可操作性、穩(wěn)定性、層次性，促使我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟管理有法可依、執(zhí)法必嚴、違法必究。

4 對“國五條”操作細則的一點看法

筆者以為，地方政府對于“國五條”沒有選擇的權(quán)力，只有落實的責(zé)任和義務(wù)。由于地方政府與房地產(chǎn)有利益關(guān)聯(lián)，如果地方政府擁有調(diào)控選擇權(quán)，很有可能不是為了控制房價，而是為了土地財政。從這個角度而言，國家有關(guān)部門應(yīng)該認真審視各地細則，甚至有必要啟動約談和問責(zé)程序，以維護宏觀調(diào)控的公信力。一方面，應(yīng)該對那些沒有按期公布房價控制目標(biāo)的地方，即沒有按期出臺細則的地方，進行公示或者點名批評，以促使所有地方盡快出臺各自操作細則。另一方面，對各地細則進行檢查，凡是不符合要求者，理應(yīng)責(zé)令去完善，讓細則具有可操作性。當(dāng)然，必須由國家部門制定的細則，應(yīng)該早日制定并公布。 總體來說各地頒布的細則比預(yù)期要寬松。因為社會對房地產(chǎn)個人所得稅的問題反應(yīng)最強烈，從地方出臺的細則看，基本上遵循國家的口徑，因為國家的細則沒有更多的詳細的辦法如何征個人所得稅，對個人所得稅的征收，這方面還沒有具體到如何收。

5 結(jié)束語

總體說來，近幾年來，隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展和對經(jīng)濟的不斷改革，使得房地產(chǎn)在經(jīng)濟中的地位也大大提高了，并且正在不斷的發(fā)展壯大.目前已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。但是，在不斷發(fā)展壯大的過程中，卻出現(xiàn)了很多問題。房地產(chǎn)發(fā)展問題引起了全社會的高度關(guān)注。政府和企業(yè)只有充分的認識到房地產(chǎn)經(jīng)濟管理上存在的各種問題，在必要時采取相關(guān)有效的措施加以解決，例如，制定合理的發(fā)展，計劃，指導(dǎo)短期實踐、建立并完善各項管理機制、進一步完善相關(guān)的法律法規(guī)等。在社會上大力宣傳典型的負面例子，起到警示的作用，從而營造良好的房地產(chǎn)氛圍.保證房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展下去。

參考文獻：

[1]羅家鑫.淺談我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的問題[J].大科技：科技天地，2011（15）.

房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)范文第3篇

關(guān)鍵詞 防范；房地產(chǎn)經(jīng)濟周期；波動對策

中圖分類號 F293.3

文獻標(biāo)識碼 A

文章編號 （2014）13-0111-01

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)波動現(xiàn)狀

經(jīng)濟周期波動主要指的是，在一定時間內(nèi)，某個行業(yè)經(jīng)濟活動出現(xiàn)明顯的收縮、擴張現(xiàn)象，通常是波浪狀，并伴隨有反復(fù)性。這種波動代表的是，某個行業(yè)經(jīng)濟處于周而復(fù)始的收縮、擴張運動狀態(tài)，是行業(yè)經(jīng)濟效益和發(fā)展空間的晴雨表。宏觀經(jīng)濟的發(fā)展中，出現(xiàn)經(jīng)濟波動是常見的現(xiàn)象，房地產(chǎn)行業(yè)作為宏觀經(jīng)濟的主流行業(yè)之一，其周期波動是不可避免的現(xiàn)象?；厥孜覈康禺a(chǎn)發(fā)展歷程，很容易發(fā)現(xiàn)它不僅具有波動性，還帶有我國發(fā)展轉(zhuǎn)變時期的波動特點。

縱觀我國的幾次房地產(chǎn)周期波動狀況，不難發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)波動的頻率和幅度越來越小，波動長度在逐漸增加，波動周期中的每個階段都是呈波浪式變化。種種現(xiàn)象表明，我國的房地產(chǎn)行業(yè)波動情況已經(jīng)得到初步控制。不過，在仔細發(fā)掘波動背后的影響因素時，就可以發(fā)現(xiàn)其實還存在許多潛在問題。按照性質(zhì)來劃分，可以歸納為以下幾點：

（1）我國房地產(chǎn)行業(yè)處于單一的數(shù)量型收縮、擴張狀態(tài)。

（2）消費者的需求量不具有周期性。

（3）行業(yè)的波動狀況明顯受到我國政府政策調(diào)節(jié)的影響。

（4）我國房地產(chǎn)行業(yè)市場機制有許多問題，并且這些漏洞問題對行業(yè)波動也有影響。

（5）產(chǎn)品的波動性不是規(guī)律性波動，而是呈現(xiàn)傾斜性波動狀態(tài)。

（6）我國的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)明顯的區(qū)域性差別，在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)波動性較大，在經(jīng)濟相對落后的地區(qū)波動性較小。

（7）我國的房地產(chǎn)波動狀態(tài)具有明顯的中國特色，與國外的房地產(chǎn)波動情況相差較大，在筆者看來是一種封閉型波動。

二、防范我國房地產(chǎn)經(jīng)濟周期劇烈波動的對策

（一）規(guī)范房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)

國家的法律法規(guī)是保證房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)，這主要是因為，法律法規(guī)具有規(guī)范性、嚴謹性和強制性的特點，可以為房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)建一個穩(wěn)定發(fā)展的環(huán)境。以各方利益協(xié)調(diào)穩(wěn)定增加為前提，在這個基礎(chǔ)之上鍛造一個法制的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境。這樣可以避免因為時期變動或人為操作，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生不正常波動現(xiàn)象。

從行業(yè)性質(zhì)上來論述，房地產(chǎn)行業(yè)屬于經(jīng)營產(chǎn)權(quán)的范疇，這種行業(yè)牽扯的法律法規(guī)比較多。它的整個經(jīng)營過程都需要依賴完善、健全的法律法規(guī)制度，和商品業(yè)不同，不是單純的進行買賣雙方交易。

（二）加強宏觀調(diào)控力度

1.明確宏觀調(diào)控目標(biāo)

房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控目標(biāo)有很多，按照性質(zhì)的不同，筆者將調(diào)控目標(biāo)總結(jié)歸納如下：首先需要保證房地產(chǎn)行業(yè)整體處于一個穩(wěn)定的、健康的、可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境中，合理地解決影響波動周期的外來沖擊問題。其次，將房地產(chǎn)行業(yè)的供求關(guān)系合理化，正視供求問題，并做出相應(yīng)的對策，促使國民經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)有一個相對穩(wěn)定的發(fā)展基礎(chǔ)。最后，可以從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面著手，將現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化完善。這樣可以有效地提高產(chǎn)業(yè)資源配置效率，對于資源的利用水平也有提升作用。

2.構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)測預(yù)報系統(tǒng)

為了保證我國對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策落實效果，需要構(gòu)建一個關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)報系統(tǒng)，這個系統(tǒng)需要加入仔細、嚴禁、科學(xué)的元素。這主要是可以實時掌握當(dāng)今市場的需求狀況和這個行業(yè)的波動情況，以便能及時作出相應(yīng)的對策。這種方式在現(xiàn)階段還沒有得到普遍使用，還處于試用階段，但是它具有現(xiàn)實指導(dǎo)作用和重要的理論含義。

3.改善房地產(chǎn)調(diào)控機制

沒有規(guī)矩不成方圓，任何行業(yè)都需要相應(yīng)的機制作為運營基礎(chǔ)，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說同樣如此。

房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀經(jīng)濟運作和產(chǎn)業(yè)經(jīng)營活動的連接體，在行業(yè)體制方面，應(yīng)當(dāng)充當(dāng)管理和調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟的角色。

現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)行業(yè)存在調(diào)控時滯的現(xiàn)象，所以在調(diào)控時應(yīng)當(dāng)盡可能地提前做出反應(yīng)。而周期預(yù)警系統(tǒng)就可以為人們提業(yè)信息，是行業(yè)的景氣指標(biāo)。及時進行調(diào)控可以阻止問題發(fā)展變大，避免因為急剎車現(xiàn)象，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)巨大的波動狀況。

調(diào)控政策是一個長期的制度，不能一味的增強調(diào)控力度。在筆者看來，中等的調(diào)控力度是最佳選擇。調(diào)控方式有很多，每種方式都具備針對性，所以在改善調(diào)控機制時，需要綜合多種調(diào)控方式，結(jié)合當(dāng)前的狀況來規(guī)劃。以此來保證行業(yè)的中長期發(fā)展目標(biāo)和短期調(diào)控能兼顧，盡可能地利用柔和的解決方式來處理問題，使宏觀調(diào)控軟著陸。

調(diào)控節(jié)奏也是影響調(diào)控效果的因素之一，對于這方面來說，主要還是根據(jù)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。在必要時候，可以利用反周期的反向調(diào)節(jié)方式，使緊縮和擴張交替進行，利用擴張性和緊縮性混合使用的調(diào)控方式，在保證了行業(yè)總體控制的基礎(chǔ)上，進行行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

4.選擇恰當(dāng)?shù)恼{(diào)控方式

現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控方式主要采取的經(jīng)濟調(diào)控方式。這種方式是從經(jīng)濟利益的角度，對房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)消費人群的經(jīng)濟活動進行控制。這種調(diào)控方式只是適用于當(dāng)今的房地產(chǎn)市場，所以我們應(yīng)當(dāng)基于國家的形式和發(fā)展特點，對調(diào)節(jié)方式進行選擇，保證行業(yè)在不同時期有不同的調(diào)節(jié)特點，最終促使行業(yè)走可持續(xù)發(fā)展道路。

5.調(diào)整該行業(yè)的投資政策

房地產(chǎn)行業(yè)不同于其他行業(yè)，這個行業(yè)的利潤比較高，出現(xiàn)了許多“空手套白狼”的現(xiàn)象，激起了民眾對房地產(chǎn)行業(yè)的投資興趣。所以筆者認為對于投資現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)出臺相應(yīng)的政策管理。在制定政策時，需要密切關(guān)注市場的投資變化情況，將投資主體內(nèi)部的結(jié)構(gòu)變化作為影響周期波動的核心因素，使投資主體和政策結(jié)構(gòu)合理化。

三、結(jié)束語

房地產(chǎn)市場的變化狀態(tài)具有明顯的波浪式波動特點，站在國家發(fā)展和民生發(fā)展的角度來論述，房地產(chǎn)行業(yè)的波動起伏越大，對發(fā)展越不利。所以應(yīng)當(dāng)追求平穩(wěn)、長期的發(fā)展。本文介紹了我國的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，以及防范我國房地產(chǎn)經(jīng)濟周期劇烈波動的對策，希望對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有所幫助。

參考文獻：

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房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)范文第4篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；會計信息；失真；治理

會計信息是指在經(jīng)濟活動過程中，利用會計理論和會計方法，使用會計實踐獲取反映了會計主體的價值運動狀況的信息。會計信息的失真就是指會計信息的獲取在客觀上違背了可靠性原則，不能夠準確反映出會計主體真正的經(jīng)營成果和財務(wù)狀況。因此，如果房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真，就不可以客觀、如實地去反映房地產(chǎn)企業(yè)在一定時期內(nèi)的經(jīng)濟業(yè)務(wù)和財務(wù)的狀況，不能給決策者提供宏觀經(jīng)濟管理和經(jīng)濟決策的依據(jù)，也不能提高管理水平和經(jīng)濟效益。然而，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的會計暴露出了不少問題，特別是會計信息失真這一問題的亟待解決，受到了人們的廣泛關(guān)注。

一、房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的原因

導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的原因比較多，在宏觀方面有政策不配套、法律制度不健全、相關(guān)制度不完善等一系列的客觀因素，也存在微觀上的會計基礎(chǔ)工作薄弱、房地產(chǎn)行業(yè)管理制度不嚴密、會計人員業(yè)務(wù)能力和專業(yè)素質(zhì)差和房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)部對自身利益的追求等。

（一）會計法規(guī)制度和會計法規(guī)尚不完善

我國的會計制度的缺陷集中表現(xiàn)對沒有對新出現(xiàn)的會計業(yè)務(wù)做出規(guī)定，對某些經(jīng)濟業(yè)務(wù)和事項的核算不明確或不科學(xué)。正是由于應(yīng)用會計科目不合理及使用上的串項等一系列的會計核算不規(guī)范造成了房地產(chǎn)行業(yè)成本不實，會計信息失實，收入、支出和結(jié)余虛假。我國目前的《會計法》的規(guī)定尚有待進一步完善。例如，《會計法》中只規(guī)定了違法人員的刑事責(zé)任和行政責(zé)任，而沒有規(guī)定民事責(zé)任，降低了違法人員承擔(dān)巨大成本的風(fēng)險。此外，對會計人員的獎勵和保護的法規(guī)還不明確。房地產(chǎn)行業(yè)的會計人員在違背單位、個人利益而遵守《會計法》要求時，國家要從法律上給予保護。如果缺少這方面的保護，很容易造成會計信息失真。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)督機制不健全

房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督機制可分為內(nèi)部監(jiān)督機制與內(nèi)部監(jiān)督機制兩種。第一，房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部監(jiān)督有一定的局限性。房地產(chǎn)的內(nèi)部會計監(jiān)督的主體是決策者，但是會計負責(zé)人又是由決策者直接聘任的，會計人員的薪酬也是由決策者直接決定的。也就是說，會計工作某種程度上是在為企業(yè)的決策者服務(wù)，隨著決策者的意志而變化。所以，不少房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息失真，沒有真實反映經(jīng)營成果。第二，房地產(chǎn)行業(yè)的會計工作的社會監(jiān)督機制也不健全。目前，房地產(chǎn)行業(yè)的外部監(jiān)督還是由房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門實現(xiàn)的，而主管部門往往考慮到的是本部門的利益，對其下屬的房地產(chǎn)行業(yè)采取保護的態(tài)度，不能夠很好地監(jiān)督。第三，一些社會中介機構(gòu)彼此間進行不正當(dāng)?shù)母偁?，或者是一些注冊會計師職業(yè)道德水平差，出具虛假的會計驗證報告。這就使有些會計信息即使被確認了但仍缺乏真實性。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)會計人員自身素質(zhì)較低

總的來說，我國房地產(chǎn)行業(yè)會計人員的自身素質(zhì)并不高。會計活動的主體是會計人員。會計信息要經(jīng)過會計人員對相關(guān)要素的計量和確認后才能生成，必然要對經(jīng)濟活動中的某些不確定的因素加以估算、推理和判斷。所以，會計人員的素質(zhì)直接關(guān)系到會計信息的質(zhì)量。一直以來，房地產(chǎn)行業(yè)對會計人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)的提高并不重視，致使會計人員的素質(zhì)和技能得不到提高，常發(fā)生原理性和操作性的錯誤。近年來，會計制度變化特別大，新增的內(nèi)容很多，更增加了會計核算的難度，這也影響了會計信息的質(zhì)量。素質(zhì)不高的會計人員即使遵守了會計法規(guī)，但受到認識水平的局限，也可能使計量處的數(shù)據(jù)與實際情況不符，從而使會計信息不實。有些會計人員素質(zhì)較低，不按會計法核算，迎合上級或自身利益需要，做假賬、受理假憑證和編制假報表，使得會計信息失真。

二、房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的治理對策

（一）健全法律法規(guī)制度體系，建立科學(xué)的會計法律體系

房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)范文第5篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測繪；測繪質(zhì)量；探析

中圖分類號：F293.33 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：

房地產(chǎn)測繪為房地產(chǎn)的管理以及房地產(chǎn)的開發(fā)和評估提供了一定的信息，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分迅速的現(xiàn)代社會，房地產(chǎn)測繪工作日益受到重視。但是由于房地產(chǎn)測繪工作開展時間相對較短，一些標(biāo)準并不十分完善，一定程度上難以反映出房地產(chǎn)的真實價值。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)測繪工作需要進一步完善，通過提高測繪質(zhì)量，更好地促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)測繪現(xiàn)狀

房地產(chǎn)測繪主要是通過實際的建筑進行現(xiàn)場調(diào)查和測量，利用建筑中的剖面圖，將測量的對象及其數(shù)據(jù)進行分析，專業(yè)測繪的內(nèi)容包括房屋的使用情況，位置，環(huán)境，數(shù)量和結(jié)構(gòu)等等，需要通過專業(yè)的技術(shù)儀器進行測量。房地產(chǎn)測繪主要分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展對于房地產(chǎn)測繪工作提出了更多的要求，測繪技術(shù)和測繪儀器設(shè)備水平日益提高，一定程度上提高了房地產(chǎn)測繪質(zhì)量水平。但是由于我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分迅速，房地產(chǎn)測繪工作存在的問題也有所增加，一定程度上影響了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（一）房地產(chǎn)測繪的相關(guān)法律需要完善

由于房地產(chǎn)測繪工作直接影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因此需要建立健全相對完善的房地產(chǎn)測繪法律法規(guī)進一步規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。雖然當(dāng)前我國已經(jīng)出臺了一系列的房地產(chǎn)測繪法律法規(guī)，比如《中華人民共和國測繪法》，《房產(chǎn)測量規(guī)范》，《房地產(chǎn)測繪疾病管理原則》等，但是在實際的測量運用中由于受到不同地區(qū)發(fā)展情況不同的影響，房地產(chǎn)測繪相關(guān)法律難以有效地落實，一定程度上影響了房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量。

（二）房地產(chǎn)測繪人員素質(zhì)有待于提高

房地產(chǎn)測繪工作需要相關(guān)的專業(yè)技術(shù)，作為測繪人員需要熟練掌握相關(guān)的測繪技術(shù)和測繪專業(yè)知識。當(dāng)前房地產(chǎn)測繪人員的專業(yè)素質(zhì)還有待于進一步提高，一些工作人員由于剛剛接觸測繪工作，缺少一些測繪工作經(jīng)驗，導(dǎo)致在實際的測繪工作中經(jīng)常會出現(xiàn)一些小的失誤，影響整個房地產(chǎn)評估信息，甚至?xí)绊懛康禺a(chǎn)的價值。另外房地產(chǎn)測繪人員在工作中的工作責(zé)任意識和工作積極性還有待于進一步提高，由于房地產(chǎn)測繪工作量比較大，工作人員的工作壓力比較大，工作人員難免會出現(xiàn)工作積極性下降和工作失誤現(xiàn)象，影響整個測繪結(jié)果。

（三）房地產(chǎn)測繪的監(jiān)督工作需要進一步加強

當(dāng)前房地產(chǎn)測繪工作中缺少相應(yīng)的監(jiān)督，房地產(chǎn)測繪的水平受到一定影響。雖然房地產(chǎn)主管部門對房地產(chǎn)測繪工作有一定的監(jiān)督作用，但是在實際的測繪工作中并沒有落實監(jiān)督工作，一些部門的監(jiān)督僅僅停留在形式方面，未能真正發(fā)揮監(jiān)督作用。還有一些部門的監(jiān)督人員缺少房地產(chǎn)測繪專業(yè)知識，在監(jiān)督工作中也未必能發(fā)現(xiàn)測繪工作中存在的問題。房地產(chǎn)測繪部門也沒有建立相應(yīng)的鑒定監(jiān)督機構(gòu)，對測繪結(jié)果未能進行詳細的分析，測繪的質(zhì)量不高，影響了整個房地產(chǎn)部門的決策和投資。

（四）房地產(chǎn)測繪技術(shù)問題

隨著信息技術(shù)的發(fā)展以及房地產(chǎn)施工難度的逐漸增加，房地產(chǎn)測繪技術(shù)也需要進一步提高，但是當(dāng)前房地產(chǎn)測繪技術(shù)并不十分完善。房地產(chǎn)測繪工作中會因為地域的不同，測繪標(biāo)準相同，同時由于測繪技術(shù)問題導(dǎo)致的測繪數(shù)據(jù)誤差也是比較常見的，這在一定程度上影響了整個測繪工作的順利進行，影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

提高房地產(chǎn)測繪工作質(zhì)量的必要性

房地產(chǎn)測繪工作為房地產(chǎn)各項工作的開展提供相對完善的信息，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，當(dāng)前房地產(chǎn)項目日益增加，急需要測繪工作的相關(guān)信息，對今后的房地產(chǎn)收購或者是建設(shè)工作提供相對完善的信息。

為房地產(chǎn)各項工作提供數(shù)據(jù)信息

房地產(chǎn)測繪是運用測繪儀器，測繪技術(shù)和測繪手段按照相關(guān)的規(guī)定對指定的房地產(chǎn)項目進行測量，提供房地產(chǎn)平面圖，分層分戶的平面圖，表格，數(shù)據(jù)等等。房地產(chǎn)測繪工作的開展能夠為房地產(chǎn)工作的開展提供相對完善的數(shù)據(jù)信息，為房地產(chǎn)企業(yè)的并購，房屋拆遷等等工作提供數(shù)據(jù)信息，并在此基礎(chǔ)上制定出相對完善的決策，提高房地產(chǎn)工作的水平。

規(guī)范房地產(chǎn)市場

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，近年來我國的房地產(chǎn)市場逐漸繁榮，但是由于房地產(chǎn)市場缺少相對完善的規(guī)范制定，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場缺少正常的秩序。房地產(chǎn)測繪工作能夠準確地測量房屋建筑面積，這有助于規(guī)范房地產(chǎn)交易，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更，城市規(guī)劃管理工作的開展，特別是在房屋買賣過程中，由于一些開發(fā)商為了獲得更多的經(jīng)濟利益，常常會在房屋面積中做一些手腳，因此提高房屋的售價，通過房地產(chǎn)測繪工作可以有效地減少這一行為的出現(xiàn)，為消費者提供相對真實的數(shù)據(jù)信息，減少房地產(chǎn)交易中存在的不公平交易，維護良好的市場經(jīng)濟秩序，減少房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的出現(xiàn)，更好的保障房地產(chǎn)工作有序進行。

保障業(yè)主的合法利益

近年來我國出現(xiàn)的房屋糾紛案件逐漸增加，但是由于我國的房地產(chǎn)相關(guān)法律不完善，這些案件未能得到合理的解決。房地產(chǎn)測繪工作與業(yè)主的切身利益有著十分重要的關(guān)系，房地產(chǎn)測繪能夠?qū)Ψ课莸拿娣e進行精確測量和準確計算，能夠為產(chǎn)權(quán)管理部門提供相對權(quán)威的數(shù)據(jù)信息，這些可以在法律案件的審理中作為重要的證據(jù)。同時房地產(chǎn)測繪工作還能夠為一些違章建筑的案件處理提供一定的憑證，使違章建筑案件的審理減少一些不必要的麻煩。通過房地產(chǎn)測繪工作的進行一定程度上有助于維護業(yè)主的利益，為房地產(chǎn)糾紛案件提供可靠的法律依據(jù)，更好的保障房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，穩(wěn)定社會秩序。

三、提高房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的建議

房地產(chǎn)測繪技術(shù)為房地產(chǎn)的發(fā)展提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)信息，不僅僅能夠為房地產(chǎn)交易提供所需要的信息，同時也能夠給為城市規(guī)劃和城市建設(shè)等提供相應(yīng)的基礎(chǔ)信息和資料。但是由于當(dāng)前我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分迅速，房地產(chǎn)測繪工作存在的問題也日益突出，一定程度上影響了測繪工作的質(zhì)量。今后房地產(chǎn)管理部門需要進一步重視和完善測繪工作，保障測繪工作質(zhì)量。

（一）健全房地產(chǎn)測繪法律法規(guī)

房地產(chǎn)測繪相關(guān)法律法規(guī)為測繪工作的開展提供相應(yīng)的標(biāo)準，是根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以及城市建設(shè)現(xiàn)狀提出的標(biāo)準。在今后的房地產(chǎn)測繪工作中需要對現(xiàn)有的房地產(chǎn)測繪法規(guī)進行詳細的學(xué)習(xí)和認識，在相關(guān)的法律范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)測繪工作。針對一些單位在施工中不按照法律法規(guī)施工的行為進行相應(yīng)的處罰，建立相應(yīng)的措施執(zhí)行相應(yīng)的法律法規(guī)，保障房地產(chǎn)測繪工作的有序開展和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（二）提高房地產(chǎn)測繪人員素質(zhì)

隨著房地產(chǎn)測繪工作要求逐漸增加，對于現(xiàn)有的測繪人員素質(zhì)也提出了新的要求，房地產(chǎn)測繪單位需要進一步提高現(xiàn)有測繪人員的素質(zhì)，更好地適應(yīng)測繪工作的需要。一方面需要加強對現(xiàn)有測繪人員專業(yè)測繪知識的培訓(xùn)，提高人員的專業(yè)素質(zhì)，提高測繪的效率和質(zhì)量。另一方面需要引進一些高素質(zhì)的測繪人員，不斷壯大和豐富測繪人員隊伍。測繪人員自身也需要不斷加強學(xué)習(xí)，能夠掌握最新的測繪知識，不斷提高自身的素質(zhì)。測繪工作作為房地產(chǎn)工作的重要組成部分，對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著十分重要的作用，因此測繪人員工作中需要提高工作責(zé)任意識和工作積極性，做好測繪工作，減少測繪數(shù)據(jù)不真實的現(xiàn)象。

（三）完善房地產(chǎn)測繪技術(shù)

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及測繪工作的發(fā)展，測繪技術(shù)要求逐漸提高，新的測繪設(shè)備也日益增加，一定程度上提高了測繪工作的水平。但是當(dāng)前一些房地產(chǎn)單位并沒有運用先進的測繪設(shè)備，測繪技術(shù)水平發(fā)展也比較緩慢。今后房地產(chǎn)主管部門需要進一步重視和完善測繪技術(shù)，通過增加資金投入，完善測繪設(shè)備，提高測繪工作的質(zhì)量。通過引用新技術(shù)和新設(shè)備才能更好地提高測繪工作的效率。測繪工作對于數(shù)據(jù)的要求比較高，先進的技術(shù)設(shè)備可以減少測繪數(shù)據(jù)的誤差，提高測繪水平，因此需要進一步完善測繪技術(shù)，更好地適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（四）加強房地產(chǎn)測繪工作的監(jiān)督

房地產(chǎn)測繪行業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)中占據(jù)著十分重要的位置，能夠為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)信息，但是由于房地產(chǎn)測繪工作缺少相應(yīng)的監(jiān)督，導(dǎo)致一些測繪質(zhì)量難以有效提高。在今后的測繪工作中一方面需要建立相對完善的責(zé)任制度，一旦出現(xiàn)測繪信息不合理和不真實現(xiàn)象追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任，提高房地產(chǎn)測繪人員的責(zé)任意識。另一方面需要建立相應(yīng)的監(jiān)督鑒定機構(gòu)，有專業(yè)的測繪人員對測繪結(jié)果和測繪數(shù)據(jù)進行分析，這樣可以更好地提高測繪工作質(zhì)量，減少測繪信息失真現(xiàn)象。房地產(chǎn)主管部門需要加強對測繪工作的監(jiān)督和檢查力度，通過嚴格規(guī)范測繪工作程序，監(jiān)督測繪數(shù)據(jù)分析工作減少測繪工作中存在的問題，提高整個測繪工作的水平。

結(jié)語：

房地產(chǎn)測繪工作為整個房地產(chǎn)開發(fā)和交易工作提供所需要的數(shù)據(jù)，但是由于房地產(chǎn)測繪工作十分復(fù)雜，涉及的數(shù)據(jù)信息比較多，測繪工作由于缺少相對完善的管理，測繪質(zhì)量受到嚴重影響。今后房地產(chǎn)管理部門需要進一步完善測繪工作規(guī)范，提高測繪工作人員的整體素質(zhì)，通過加強測繪工作的監(jiān)督和數(shù)據(jù)處理工作，保障整個測繪工作的質(zhì)量。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也需要進一步完善測繪工作，提高房地產(chǎn)行業(yè)的競爭力。

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