趨勢投資

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趨勢投資范文第1篇

2009年4月16日，股指期貨正式推出，中國服市由此也轉(zhuǎn)為雙向交易市場。

對于熟悉現(xiàn)貨交易的投資者來說，將面臨更多的機會選擇，且將進(jìn)一步體會到資本市場的價格傳導(dǎo)機制，以及相對單純的多空博弈的魅力所在。趨勢與博弈

股市的趨勢，涉及到買賣雙方的貪婪、恐懼、絕望和狂喜，這些原始欲望，遠(yuǎn)在天地開辟，便已存在。在資本市場，無數(shù)的人以為僅靠個人的力量與智慧，就可以戰(zhàn)勝極度投機、瘋狂的“市場趨勢”，最終卻發(fā)現(xiàn)，博弈的力量最終能夠戰(zhàn)勝一切，甚至毀掉市場本身。

所以，在雙向市場，投資者應(yīng)把注意力更多地放在對于趨勢的判斷，至少，要看懂市場的短線支撐以及壓力的位置，不要逆趨勢而動。

在一個短線的空頭趨勢之下，我們一定要理解空頭市場的基本特征。

空頭趨勢的第一個博弈特點，在于沽空其實只是趨勢博弈的基本功。我們沒必要將其神化，當(dāng)然也不必將其視為畏途。沽空本身，并不需要專業(yè)水平，因為這只是一種最自然、最簡單的交易行為。沒有期指交易，我們也必須參與。

空頭趨勢的第二個博弈特點，是只要時間夠長，概率會賭空頭贏。80％的概率，獎勵空頭會以小盈收回本金。

空頭趨勢的第三個博弈特點，是沽空的空間有限。空間有兩個概念一是價格空間，下面有“地板價”在那里接著呢；二是數(shù)量空間，籌碼的總量每期都是一定的(真正的持倉量更小)，有時，空頭就是把多頭的短、中、長倉全部“打暴”，由于持倉數(shù)量不大，最終也沒啥好賺。所以，一般的空頭趨勢，能賺，-路地賺，但賺的并不多。

空頭趨勢的第四個博弈特點，是一旦虧損沒有上限。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長期趨勢是向上的，而且，在一定周期之內(nèi)，如果你只沽空，只沽一個方向，注定“積小勝為大輸”，最終會賠一大注。所以，如果你是空頭，千萬不要小看那20％的多頭行情，大行情一定是多頭行情。每一輪“軋空”的結(jié)果，均會“打暴”80％的空頭倉位。

空頭趨勢的第五個博弈特點，是你必須懂得每沽一輪，與其輸光了后悔，那就不如先假定會輸光；如果有盈，退出本金；如果可能的話，再將部分收益落袋為安。

其實這條最重要，想不明白其中的道理，千萬不要沽空。

輸贏都正常

法學(xué)界有一句名言，“法律不外人情”；投資界其實也有一句相似的話，“輸贏不外人情”。

這個“人情”，力量很大。我們可以把它理解為形成趨勢、轉(zhuǎn)變趨勢的“源動力”。懂得人情的力量，你就會發(fā)現(xiàn)，輸贏都很正常。

趨勢市場中的第一種“力量”，是指要打破任何一個舊趨勢的平衡，主要取決于交易者心態(tài)的變化。所謂“人心向背，革故鼎新”。

趨勢市場中的第二種“力量”，是你要想建立任何一個新趨勢的領(lǐng)導(dǎo)權(quán)(kading)，推力只是次要的，阻力才是主要的。阻力當(dāng)然越小越好，但既然是博弈，市場永遠(yuǎn)都是對的，絕對不要把自己孤立起來，哪怕你有一萬個道理，也只能服從于趨勢本身。沽多或沽空，要看市場的選擇，你可以不參與，但至少不要與趨勢相反，要承認(rèn)趨勢的力量，千萬別找各種理由，為t自己的錯誤辯解。

趨勢市場中的第三種“力量”，是趨勢一旦形成，慣性就很大，摧枯拉朽、地動山搖。趨勢有其“反身性”，“因為上漲，所以上漲；因為下跌，所以下跌”。一般而言，股指期貨的開通，一定會誘發(fā)一次短線的行情。原因不在于產(chǎn)品本身，而在于逐利資金轉(zhuǎn)向給市場帶來的短線壓力。

衍生品是純交易品，不會給實體經(jīng)濟(jì)(比如某些劣質(zhì)企業(yè))提供額外“升水”。而股市的波動和利潤空間永遠(yuǎn)也比不上期市，衍生品市場開通帶來的市場交易取向轉(zhuǎn)變，最終可能導(dǎo)致劣質(zhì)企業(yè)被資金拋棄。

正確的手法

理解趨勢投資，還要學(xué)會正確的交易手法。

首先，我們必須用雙向交易的“盤口方式”去思考，對各種預(yù)言或言論，保持警惕。一般來說，跟從趨勢的方向，就不會輸?shù)奶啵悔厔莶淮_定的時候，必須多看少動。

其次，要學(xué)會保護(hù)好你的本金。雙向交易對于人的心理素質(zhì)，要求較高，交易經(jīng)驗與市場感覺，也需要經(jīng)過長期的成本積累；因此，只有成本很低(最好是零成本)，你才能在一個趨勢的波段之內(nèi)，敢于一路持倉(無論是多倉，還是空倉)。總是那些低成本的小倉位，賺最多的錢。成本過高，很難持有。

其三，企業(yè)價值并不能完全決定市場的價格，價值與趨勢之間，趨勢更重要。對企業(yè)，必須“一視同仁”，天下沒有“好企業(yè)”，也沒有“壞企業(yè)”。企業(yè)只是你的交易工具。股票價格短期波動由供求決定，但是企業(yè)的內(nèi)在價值決定的是股票價格長期波動的方向，而不是價格的高或低――市場的人氣是決定價格的主要因素，與籌碼的實質(zhì)無關(guān)。

趨勢投資范文第2篇

6月底，乾隆皇帝的一枚“乾隆御覽之寶”在中國臺北拍出4.3億新臺幣，加上手續(xù)費總價值4.825億新臺幣，折合人民幣約1.018億元。近日，這枚玉璽的藏家浮出了水面，其就是山西的著名收藏家趙心。綜觀近年來的拍賣市場上，像趙心這類的頂級藏家，不僅創(chuàng)造了一個個天價，更是引領(lǐng)了市場的投資趨勢。對于投資者來說，關(guān)注這些頂級藏家的出手，無疑可以對于自己的投資有所幫助。

買家背后是藏家

在此次“乾隆御覽之寶”的拍賣中，從表面上來看，買這枚玉璽的是臺灣省寒舍集團(tuán)的王定乾，但是委托王定乾的卻是山西知名收藏家趙心。提起趙心，其名氣肯定沒有劉益謙大，這大概主要是跟他的為人處事極為低調(diào)有關(guān)。趙心自上世紀(jì)90年代就已開始收藏，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，他擁有可觀的齊白石畫作，例如《紫藤圖》、《花開天下暖》等精品。在古代書畫中，與清代宮廷題材相關(guān)的文物，似乎也是最能打動他的收藏標(biāo)的。據(jù)傳他一個人就擁有近20件曾經(jīng)收錄在《石渠寶笈》中的宮廷書畫。而且為了如愿收藏珍寶，趙心往往也不惜砸下重金。在2008年10月香港蘇富比的“皇威萬代――法國吉美家族所藏乾隆御用璽印”專場拍賣中，以1522萬港元成交的清?乾隆“云龍鈕白玉長方璽”二方，據(jù)說幕后的買家也是趙心。在2006年亞洲國際藝術(shù)及古董展上，“趙心先生私人珍藏展――《石渠寶笈》”展示了眾多乾隆御鑒珍品，也顯示了這些年他的珍藏。

在近年來的拍賣市場上，許多頂級藏家紛紛浮出水面，像劉益謙等，但是有時這些頂級藏家在購買一些藏品。的時候，并不會親自出手，往往是請委托人進(jìn)行購買，像滬上著名收藏家鄭見明，幫他到拍賣會上出手的就是上海天衡拍賣公司董事長陳郁。這些買家一方面幫藏家掌眼，同時也可以免去在拍場與熟人同場競拍的尷尬。對于收藏者來說，從新聞報道中了解到某某買家買到什么重量級藏品的時候，應(yīng)該通過一些專業(yè)媒體的渠道，來了解其背后的真正藏家是誰。

拍場出手需關(guān)注

在人們的眼中，這些頂級藏家購買的往往是天價拍品。這個觀點并沒有錯，但僅僅關(guān)注到這個是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。在他們花錢的同時，我們更應(yīng)該關(guān)注到他們究竟在買些什么，與他們以往的購買習(xí)慣有沒有大的區(qū)別。

在今年紐約佳士得春怕中，“乘物游心：普孟斐文房清玩珍藏”專場拍賣最為引人注目。而這些大藏家的出手也值得格外關(guān)注。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，其中一件18世紀(jì)的御制象牙碗，估價僅為3萬至5萬美元，成交價則達(dá)到了84.25萬美元，最終的獲得者就是趙心。這件象牙碗的底刻陰文“宮制”篆書印章款，以及“南山作壽杯北闕臨仙掌”的詞句，這無疑也是對于象牙碗畫面的最好詮釋。這只象牙碗采用了墨彩線描工藝，在刻畫處并填以墨彩，黑、白分明。象牙填彩一般為福建與廣州地區(qū)象牙作的風(fēng)格，一般給人以多彩豐滿的感覺。加上有“宮制”二字，應(yīng)為當(dāng)時當(dāng)?shù)剡M(jìn)貢給朝廷之物。在此次拍賣會上，劉益謙不僅按照其購買古代書畫的風(fēng)格，花了344.25萬美元買下了禹之鼎的《禪悅圖》，而其估價只有12萬至15萬美元。同時也花了57.85萬美元買下了陶淵明賞菊暢飲犀角杯，此器刻畫的是著名詩人陶淵明閑坐竹石花間賞菊暢飲之情態(tài)，估價20萬至30萬美元。

其實，像這個頂級藏家涉足自己以往收藏之外的領(lǐng)域，并非偶然，其更重要的是對于自己的收藏的一種補充，或者是挖掘市場的潛在機會。就拿在官窯瓷器拍賣市場上叱咤風(fēng)云的徐其明為例，他的藏瓷來源主要為蘇富比、佳士得、北京翰海、中國嘉德等著名拍賣公司，因此以真、精、美聞名于中國收藏界，尤其明清官窯瓷器美不勝收的風(fēng)采，甚至壓倒了半數(shù)以上國內(nèi)省級博物館的瓷器精藏。經(jīng)過10年的積累，徐其明的收藏已形成“徐龍珍藏御瓷”和“明清宮廷藝術(shù)瑰寶”兩大系列。但是其在2006年的拍賣會上，最終卻花了203.2萬美元，買下了尤侃的雕刻大型犀角雕――仙人乘槎犀角杯，創(chuàng)下當(dāng)時犀角器拍賣新的世界紀(jì)錄。

著錄之中有學(xué)問

值得注意的是，這些大藏家并不都是只進(jìn)不出。有時通過拍賣場上的拍品描述，或者是一些媒體報道，還是大致可以看出藏家的進(jìn)出。就拿近年來的瓷器拍賣來看，很多都是來自徐其明的收藏。在2008年北京誠軒拍賣會上，一件粉彩靈芝祝壽圖洗口燈籠尊，估價170萬至200萬元，成交價達(dá)到了470.4萬元。其首次登陸拍場是在2000年北京翰海的秋拍上，當(dāng)時就是拍賣圖錄的封面，估價80萬至120萬元元，但沒有成交。到了2003年上海敬華的春拍中，其再次作為圖錄封面登陸拍場，當(dāng)時估價70萬至80萬元，成交價為110萬元。后來在2006年浙江省博物館舉行的徐龍珍藏歷代名瓷展覽會上展出過，并著錄在2006年榮寶齋出版的《瓷典一徐龍珍藏歷代名瓷》一書中，這無疑顯示出其為徐其明舊藏的最好證明。

在今年的中國嘉德拍賣會上，一件明永樂青花一把蓮紋大盤，估價260萬至360萬元，成交價為436.8萬元。大盤敞口，弧形壁，淺圈足，形制規(guī)整。胎骨細(xì)膩，足部有少許火石紅痕跡。釉質(zhì)肥腴，釉色白中閃青。盤心繪蓮花、蓮蓬、茨菰、浮萍等水生植物，以緞帶束在一起，故有“一把蓮”之稱。其曾經(jīng)在2001年紐約佳士得拍賣會上露面過，并著錄在《瓷典―徐龍珍藏歷代名瓷》一書中。

趨勢投資范文第3篇

調(diào)查對象

2011年3月5日至11日，主要在當(dāng)?shù)仉S機抽取銀行網(wǎng)點發(fā)放調(diào)查問卷，包括建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)村信用社等，主要對象是來銀行網(wǎng)點辦理業(yè)務(wù)的客戶，并且在街上隨機抽取路人來回答問卷，使得調(diào)查結(jié)果能夠真實反應(yīng)當(dāng)?shù)鼐用裢顿Y理財?shù)那闆r。在300名受訪者中，男性有124，占總體比例的41.3%，女性有176人，占總體比例的58.7%。

調(diào)查方法

本次調(diào)查采用隨機發(fā)放無記名調(diào)查問卷的方式，客戶自愿填寫問卷，并及時回收問卷。其中發(fā)出問卷307份，回收問卷300份，問卷回收率達(dá)到97.72%，通過比較客觀的方式獲得了一定的較為有效的問卷調(diào)查的原始數(shù)據(jù)，有助于接下來的分析研究。

調(diào)查結(jié)果與分析

1.受訪者個人信息。一共有300名受訪者，其中男性有124，占總體比例的41.3%，其中女性有176人，占總體比例的58.7%，分布年齡段主要在于21-40歲之間，學(xué)歷主要是本科學(xué)歷，占了44%。2.受訪者投資理財基本信息。第一，居民投資理財意識有所增強。這個時代是個“你不理財，財不理你”的年代，隨著我國個人投資理財市場的不斷發(fā)展，各項政策的完善，各金融機構(gòu)以銀行為主題，推出各種投資理財產(chǎn)品，營造了良好的投資環(huán)境，激發(fā)了福鼎市居民的投資理財熱情，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在全部300名被訪者者中，有81%的居民對投資理財感興趣，并且有19%的居民表示對投資理財很感興趣，只有4.7%的居民表示對投資理財不感興趣；第二，投資理財知識匱乏。雖然居民的投資理財熱情高昂，但實際上對于投資理財?shù)膶I(yè)知識還是了解甚少，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)只有19.3%的居民對于投資理財表示了解或者很了解，大部分居民對于投資理財?shù)牧私獬潭炔桓撸_(dá)到了80.7%。而且，調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，居民在投資理財過程中，遇到的困難主要集中在投資理財知識匱乏和資金不足方面，前者有172人，占到了57.3%，后者則有80人；第三，投資理財?shù)馁Y金占收入比例低。居民投資理財支出占收入比例在15%以下，有94人，占到31.3%；支出比例在15%到25%之間的人數(shù)有194人，占64.7%；支出比例在26%到50%之間的有10人，占3.3%；支出比例在50%以上的有2人，占0.7%。總體來看，福鼎市城鎮(zhèn)居民投資理財支出占收入的比例較低，都在30%以下，大部分居民出于現(xiàn)在股票市場、黃金市場、基金市場不景氣，打擊了居民投資理財?shù)男判模瑢ξ磥淼氖袌霾豢春茫档土藢τ谕顿Y理財?shù)馁Y金支出；第四，當(dāng)前，福鼎市居民投資理財產(chǎn)品的選擇，還是以儲蓄為主，占到80.7%，超過八成的居民都回去選擇在銀行存款，接下來是購買股票，有37.7%的居民有選擇購買股票，有31.7%的居民有購買基金，由于福鼎市在加速發(fā)展，房地產(chǎn)市場比較看好，也有一定比例的居民選擇購買房地產(chǎn)，占到28.7%，可以看出福鼎市居民選擇信托、期貨、收藏品這些方式，還是占到比較小的比例。福鼎市居民的風(fēng)險承受能力較低，有83%的人只能承受輕微損失，只有13.3%的人能夠承受較大或者全部損失；第五，福鼎市城鎮(zhèn)居民投資理財方式呈現(xiàn)多元化。隨著我國資本市場的不斷完善和發(fā)展，我國政策的不斷支持，居民可選擇的投資理財?shù)漠a(chǎn)品種類日益豐富。目前，人們主要了解或者選擇的理財產(chǎn)品，有儲蓄、國債、股票、基金、房產(chǎn)、彩票、保險、外匯、期貨、黃金、收藏等，而對于這些投資理財產(chǎn)品，福鼎市居民或多或少都有所涉及，根據(jù)調(diào)查問卷顯示，有10.7%的人購買了國債，有37.7%的人購買了股票，有31.7%的人購買基金，有28.7%的人選擇投資房地產(chǎn)，有11.3%的人購買了彩票，有24.7%的人購買了保險，有10%的人進(jìn)行了外匯投資，有4.3%的人有進(jìn)行過期貨的交易，有14.3%的人購買了貴金屬，有8.3%的人有進(jìn)行購買收藏品作為自己的投資方式；第六，福鼎市居民對現(xiàn)有投資理財?shù)恼w評價不是很高。調(diào)查結(jié)果表明，有63.7%的居民對自己的投資回報感覺一般，有31.7%居民對此感到比較滿意，感到非常滿意的只有2.8%。另外，還有一部分居民認(rèn)為比較差或是非常差。可見，居民的投資結(jié)構(gòu)有待于進(jìn)一步優(yōu)化。在調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，由于目前股市不景氣，很多投資者虧損累累，在所有的投資品種中，股票的滿意度最差。

福鼎市居民投資理財趨勢分析

1.從一般儲蓄轉(zhuǎn)向組合投資。福鼎市城鎮(zhèn)居民進(jìn)行投資理財?shù)闹饕绞饺允且詢π顬橹鳌Ｊ苋蚪鹑谖C影響，福鼎市2011年的CPI指數(shù)達(dá)到5.4%，此時居民的儲蓄存款，事實上沒有實現(xiàn)保值與增值。所以居民考慮調(diào)整自己的投資理財策略，以應(yīng)對資產(chǎn)縮水。同時，這也說明了福鼎市城鎮(zhèn)居民對于投資理財方式選擇的范圍還比較窄，投資理財?shù)挠^念和能力，還需要繼續(xù)培養(yǎng)。2.實業(yè)投資成為熱點。福鼎市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，政府制定“東擴南移面海”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，建立福鼎市潮音島新區(qū)，為廣大投資者提供了一個很好的投資契機，包括房地產(chǎn)、娛樂、飲食行業(yè)等。并且，福鼎市旅游資源豐富，溫福鐵路線的開通，使得福鼎市的交通更加便利，來自上海、南京、北京一帶的游客前來觀光旅游，這就調(diào)動了福鼎市居民投資旅游行業(yè)的熱情。3.年齡較大的居民投資理財依賴銀行。福鼎市居民對于投資理財知識比較匱乏，較少人能夠進(jìn)行獨立操作，大部分人投資理財存在賭博心理，盡量分散投資資金，“廣撒網(wǎng)”式的盲目投資，以最大程度的分散風(fēng)險。居民投資理財?shù)男畔碓辞廓M窄，不能夠及時獲得理財方面的信息，造成錯誤最佳的投資時機。近年來，各商業(yè)銀行的投資理財產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，業(yè)務(wù)水平不斷提高，更多大齡的居民選擇到銀行咨詢專業(yè)的投資理財分析師尋求幫助，為子女積累一些未來的資本。

居民投資理財?shù)牟呗赃x擇

股票投資除了儲蓄，股票是福鼎市居民選擇最多的投資理財方式，股票市場是一個充滿不確定性的市場，“股市又風(fēng)險，入市須謹(jǐn)慎”，股市的風(fēng)險是難以避免的。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，至2008年9月，我國的個人股票投資者開戶數(shù)已經(jīng)達(dá)到一億戶，占總?cè)丝诘谋戎匾呀?jīng)超過7%。據(jù)統(tǒng)計上指從6124點跌至1800點時，中國股票市場的個人投資者中，大約又95%的人虧損，大約有4%的人持平，只有大約1%的人盈利。現(xiàn)在很多人對于炒股的幾種錯誤投資：亂槍打鳥型，很多投資者道聽途說，廣撒網(wǎng)式的投資，沒有目的性；相信高回報計劃型，忽視高回報都伴隨著高風(fēng)險，無法做到理性投資；相信長線型，投資者認(rèn)為做長線一定能賺錢，盲目持有。

基金投資

做基金投資，首先要認(rèn)識自己，明確自己意向選擇哪種類型的基金，是要高風(fēng)險高收益的基金還是能夠穩(wěn)健保本收益的基金。前一種，可以購買股票型基金，后一種可以購買債券型或貨幣型基金。確定了基金種類后，選擇基金可以根據(jù)基金業(yè)績、基金經(jīng)理、基金規(guī)模、基金投資方向偏好、基金收費標(biāo)準(zhǔn)等來選擇。穩(wěn)健一點的股票型基金可以選擇交易型開放式指數(shù)基金，如果做定投最好選擇后端付費，同樣標(biāo)的的指數(shù)基金就要選擇管理費、托管費低的。在調(diào)查過程中，有些投資者選擇做定投，但是很多投資者做了大概幾個月就放棄了，投資者比較在意短期收益，稍有虧損就選擇拋出，完全按短線思路來操作，基金是屬于長期投資理財產(chǎn)品，不應(yīng)太關(guān)注基金短期的波動。

黃金投資

黃金是所有貴重金屬中最受歡迎的投資理財工具，在全球貨幣市場占有非常重要的地位。近年來，黃金市場持續(xù)升溫，金價不斷上漲。尤其隨著人們投資理財意識不斷增強，特別是在國內(nèi)證券市場持續(xù)低迷、通貨膨脹預(yù)期增長、樓市宏觀調(diào)控力度加大的背景下，個人投資者對黃金投資的熱情與日俱增。但黃金投資存在問題，就是投資門檻比較高，要求投資者具有一定的投資經(jīng)驗及風(fēng)險意識，因此使得一部分投資者對黃金投資望而卻步。

實業(yè)投資

趨勢投資范文第4篇

（一）投資增長呈下降態(tài)勢，但逐步趨于穩(wěn)定

1—5月份，我國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶，下同）累計完成10.9萬億元，比上年同期增長20.1%。2010—2012年，1—5月份同期投資累計增速分別為25.9%、25.8%和20.1%，可以看出，前兩年的投資增長保持穩(wěn)定，2012年的增速同比下降了5.7個百分點，投資增速下降態(tài)勢明顯。

從當(dāng)月情況看，2012年1—5月份的投資增長均比前兩年同期明顯下降，5月份當(dāng)月投資增長了21%，與前兩年同期相比分別下降了4.4個和5.7個百分點。但是，從各月增速看，2012年1—2月、3月、4月和5月份投資分別增長了21.5%、21.1%、19.2%和21%，增速還是比較平穩(wěn)的，且4月份出現(xiàn)回落后，5月份又呈現(xiàn)一定的回升趨勢。

（二）民間投資增長明顯超前，國有投資增長較慢

2011年各月的民間投資累計增速都非常穩(wěn)定，基本保持在34%左右，高于全部投資增速近10個百分點，增長比較強勁。但是，2012年以來，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，民間投資增速明顯放緩，1—5月份增速為26.7%，同比下降了7.9個百分點，比2011年末下降8個百分點。但是，1—5月份，民間投資增幅仍然快于全部投資6個百分點。

相比之下，國有及國有控股投資增長較慢，由2011年初的17%逐步下降到年末的11%，2012年1—2月份，增速繼續(xù)下滑，只有8.8%，之后有所回升，1—5月份達(dá)到10%，但是，增幅仍明顯慢于全部投資10個百分點，慢于民間投資16個百分點。國有及國有控股投資占全部投資的1/3，國有投資增速明顯下滑是全部投資增長放緩的重要原因。

（三）農(nóng)業(yè)等投資快速增長，基礎(chǔ)設(shè)施投資增速顯著下降

1—5月份，農(nóng)業(yè)投資增長37.1%，增速同比大幅度提高；采礦業(yè)投資增長也由上年同期的11%提高到23%，投資占比有所上升；制造業(yè)投資增速同比下降了6.7個百分點，但是，由于制造業(yè)投資明顯高于全部投資增速，所以，投資占比也由2010年的33.7%提高到2012年的36.2%；在制造業(yè)投資中，技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)投資增速下降明顯，而資本密集型產(chǎn)業(yè)投資增速只是略有下降。

導(dǎo)致當(dāng)前投資放緩的主要因素還是交通、水利、城建等基礎(chǔ)設(shè)施投資明顯減速。1—5月份，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長由上年的17.8%下降到0.8%，投資占比也由2010年的18.9%下降到2012年的14.7%，比重下降了4個百分點；批發(fā)零售等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)投資增長放緩，而信息、金融等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資增速則大幅上升；教育、衛(wèi)生等社會事業(yè)投資增長加快，但是，由于這些公共服務(wù)投資額太小，比例也只是略有上升。

（四）中西部領(lǐng)先全國投資增長，主要城市投資普遍加快

分地區(qū)看，1—5月份，東部地區(qū)投資5.4萬億元，同比增長19.3%，增速同比下降3.7個百分點，但較1—4月份提高了0.5個百分點；中部地區(qū)投資2.8萬億元，增長24.9%，增速同比下降6.5個百分點，較1—4月份回落1個百分點；西部地區(qū)投資2.5萬億元，增長24.1%，增速同比下降了4.2個百分點，較1—4月份回落0.9個百分點。

（五）房地產(chǎn)投資增幅下降較快，企業(yè)投資意愿有所恢復(fù)

2012年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速由1—2月的27.8%持續(xù)回落為1—5月的18.5%，1—5月份增幅比上年同期低16個百分點。其中，住宅投資增速由1—2月的23.2%降為1—5月的13.6%，1—5月份增幅比上年同期低24個百分點。

但是，從5月份以來房地產(chǎn)市場交易量來看，東部地區(qū)商品房屋銷售面積降幅收窄，40個重點城市中多數(shù)城市的新建房屋和二手房屋交易量均出現(xiàn)較大幅度環(huán)比增加。同時房價下降城市數(shù)量逐步減少。二手房價格連續(xù)3個月企穩(wěn)，一線城市房價企穩(wěn)快于三四線城市。上述情況表明房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入筑底階段。從5月份數(shù)據(jù)看，伴隨東部地區(qū)房屋交易量逐步增加，長三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)購置土地面積和新開工面積同比減幅收窄，環(huán)比均為增加，40個重點城市中65%的城市購置土地面積環(huán)比增加，表明部分地區(qū)房企投資意愿有所恢復(fù)。

（六）施工和新開工項目增長較快，新開工項目比例上升

從施工和新開工項目情況看，1—5月份，施工項目個數(shù)由2010年同期的24.7萬個增加到2011年的25.2萬個，再增加到2012年的27萬個。新開工項目個數(shù)也由2010年的11.4萬個增加到2011年的12.5萬個，再增加到2012年的13.9萬個。新開工項目數(shù)占施工項目數(shù)的比例由2010年1—5月份的46.1%提高到2011年的49.6%，再提高到2012年的51.5%。

1—5月份，施工項目計劃總投資49萬億元，同比增長16%，增速較1—4月份提高1.5個百分點；新開工項目計劃總投資9.6萬億元，同比增長22%，增速較1—4月份提高0.4個百分點。新開工項目投資規(guī)模占施工項目的比例由2011年1—5月份的18.7%提高到2012年的19.6%。新開工項目數(shù)量和投資額的絕對水平和相對水平的提高，有利于未來投資的擴張。

二、未來投資發(fā)展趨勢

趨勢投資范文第5篇

1.商辦物業(yè)概述

物業(yè)一詞是在二十世紀(jì)八十年代由香港引入沿海和內(nèi)地，并逐漸傳播開來的，其主要含義是指產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)、地產(chǎn)、資產(chǎn)、財產(chǎn)等，現(xiàn)在已經(jīng)形成了一個完整的概念。現(xiàn)在的物業(yè)是指已經(jīng)建成并開始投入使用的房屋以及與之配套的各種場地、設(shè)施、設(shè)備等。物業(yè)有大小之分，小到一個單元住宅就可以說是一個物業(yè)，大到一座大廈也可以被稱為物業(yè)。而對于同一個建筑物，理所當(dāng)然的可以按照不同所屬分為不同物業(yè)，比如說廠房倉庫、酒店、工業(yè)園區(qū)、別墅、住宅小區(qū)、商業(yè)大廈、辦公樓宇等等多種[1]。

所謂商辦物業(yè)，顧名思義，就是指與住宅區(qū)的居住物業(yè)相對的，具有商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)產(chǎn)業(yè)，比如說一些寫字樓和商鋪等用于商業(yè)的物業(yè)產(chǎn)業(yè)，就是所謂的商辦物業(yè)。近十年來，我國商辦物業(yè)的發(fā)展前景產(chǎn)生了一些新的改變。2010年4月30日，北京出臺“國十條實施細(xì)則”，其中對限購令有一個明確規(guī)定，即從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申請表》，如果虛構(gòu)信息想要騙購住房，一旦查實，將不予辦理房產(chǎn)證，這是國家首次“限購令”的出臺。在限購令的影響下，我國的樓市普通的住宅出現(xiàn)一種低迷的態(tài)勢，在此情況下，商辦物業(yè)卻呈現(xiàn)出一種一反常態(tài)的逆轉(zhuǎn)走熱態(tài)勢。

商辦物業(yè)之所以越來越受到青睞，是因為商辦物業(yè)的價值越來越受到重視。根據(jù)相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京一些高檔公寓的租金回報率僅僅為1%或者2%，回報率非常之低，但是商鋪和寫字樓的租金回報率卻可以達(dá)到4%或者是5%，其租金回報率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于租金的回報率，并且這種現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，商辦物業(yè)的價值以前遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估[2]。

2.商辦物業(yè)投資的三大趨勢

2.1進(jìn)行合理的資產(chǎn)配置

所為進(jìn)行合理的資產(chǎn)配置，就是改變以傳統(tǒng)的“炒房”的商辦物業(yè)發(fā)展模式，轉(zhuǎn)而以合理的資產(chǎn)配置促進(jìn)商辦物業(yè)的健康長遠(yuǎn)發(fā)展。

不動產(chǎn)投資就是指投資那些價值較高而難以移動的土地、建筑物等。我國的不動產(chǎn)投資主要經(jīng)歷了三個主要階段，第一個階段就是不動產(chǎn)投資的“全民炒房時代”，這一時期主要是指2005年到2009年之間，在這一時期，幾乎全中國人民都陷入了一種瘋狂的買房階段，當(dāng)然，全民炒房時代不僅僅是指全民買房的瘋狂，而是他們買了賣，賣了買，從這種買房賣房之間，通過兜售，來賺取高額的利潤差價，從中瘋狂的獲利；但是，在2009年，中國的房地產(chǎn)業(yè)所謂全民炒房時代結(jié)束，因為隨著經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和政府調(diào)控措施的持續(xù)出臺，全民炒房盈利慘淡，不得不凄慘的結(jié)束，隨之而來的就是2010年到2011年的“商業(yè)地產(chǎn)的黃金時代”，

這兩年，中國的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了黃金發(fā)展時期，比如說在2011年的1月份到11月份，住宅的開發(fā)投資增長僅為11.9%，但是商業(yè)營業(yè)用房的開發(fā)投資增長卻為27.3%，這就明顯的說明了問題；第三個時期是指不動產(chǎn)的投資證券化成為新的發(fā)展趨勢，這里所說的不動產(chǎn)投資證券化，一是指投資信托、資金等證券化產(chǎn)品。投資信托，就是指金通信托投資機構(gòu)用自有資金以及組織的資金進(jìn)行投資；而資金證券化就是指，以特定的資產(chǎn)組合或者資金流動為支持，從而發(fā)行一種可以交易證券的融資形式。二是指“資產(chǎn)精裝修”的商業(yè)類不動產(chǎn)。所謂資產(chǎn)精裝修，就是指在收某一大廈底商后，對其進(jìn)行整體改造，并統(tǒng)一招租，在運營一段時間后，再進(jìn)行銷售。比如說，博瑞大廈底商如今已統(tǒng)一定位，包裝為“高和萃”，它將形成一個東三環(huán)區(qū)域圍繞的、周邊擁有密集寫字樓這樣一種定位的，一個新的商業(yè)街區(qū)。而這種模式，就被形象的比喻為“資產(chǎn)精裝修”。

在很長一段時期，房地產(chǎn)的銷售發(fā)展都存在一定弊端，這種弊端是指銷售人員在銷售房地產(chǎn)時，往往只是對購買的客戶推薦商辦物業(yè)，卻沒有推銷與其相關(guān)的資產(chǎn)配置，更多的只是注重于對產(chǎn)品本身的一種銷售，卻忽視了銷售人員與購買客戶之間的交流與信任。他們之間的交易僅限于產(chǎn)品，是一種產(chǎn)品驅(qū)動式營銷，但是這并不符合商辦物業(yè)未來的發(fā)展方向，因為未來勢必是主要包括銷售人員與客戶之間彼此信任的因素在里面的，甚至?xí)饕墳椤靶湃?產(chǎn)品的雙驅(qū)動模式”。從客戶角度而言，他們改變了以往將全部投資用來炒房的瘋狂模式，改為分散投資，這就是資產(chǎn)配置的概念，用于更好地獲得更多的利益[3]。

2.2理性投資理財

以前的商辦物業(yè)投資比較注重的是安全性的投資，即不太注重盈利和獲益，而只是注重投資的穩(wěn)定性，這在我國最具代表性的SOHO中國企業(yè)可見一斑。SOHO中國前身是北京紅石實業(yè)有限責(zé)任公司，它成立于1995年，由潘石屹和他的妻子張欣聯(lián)手創(chuàng)立，是一家為注重生活品味的人群提供時尚生活方式以及創(chuàng)新生活空間的房地產(chǎn)開發(fā)公司。它主要以上海和北京等城市為中心來開發(fā)高檔商業(yè)地產(chǎn)。作為北京最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，SOHO中國有一批穩(wěn)定的客戶群，他們是陜北、山西、鄂爾多斯等資源密集地區(qū)的煤炭企業(yè)主，他們不追求高額投資回報，只追求資產(chǎn)穩(wěn)定，這是以前主要的發(fā)展趨勢，但是卻并不符合未來發(fā)展大勢。

在煤炭市場每況日下的情況之下，理財型資本也越來越被人所重視，這種投資額度相對較小，但回報率甚高，是未來發(fā)展的正宗。

2.3將資產(chǎn)從增量轉(zhuǎn)化為存量

以前的商辦物業(yè)注重的是對物業(yè)數(shù)量的收藏儲存，但是，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的逐漸飽和，很難再獲得可利用的土地。比如說，在北京，幾乎不可能在四環(huán)以內(nèi)買到新的土地，這就給商辦物業(yè)的發(fā)展帶來困境。

如何解決這一問題，上海市政府提出了新的解決措施，就是翻新改造已經(jīng)存在的寫字樓，將其變成條件更加優(yōu)越、品質(zhì)更加有保證的企業(yè)，用以吸引更多的質(zhì)量更高的企業(yè)入駐，這樣就可以通過租客的升級開提升地方政府的稅收收入。這在土地開發(fā)越來越緊張的環(huán)境下是一種應(yīng)該大力推廣的方式和理念[4]。