家居市場調研

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家居市場調研范文第1篇

智能家居（英文：smarthome，homeautomation）是以家居環境作為平臺，結合了網絡通信技術、綜合布線技術、安全防范技術、自動控制技術、音視頻技術等多項技術而構建成的一個高效家居管理系統，從而實現環保節能，安全舒適，美輪美奐的理想居住環境。1984年在美國第一次出現智能家居，而后許多經濟發達國家提出了各種智能家居的方案并進行了廣泛的應用，如2012年的ASME國際會議提出，在每一個地區和國家利用智能網絡的信息接收關注以及電網的和電力作為穩定的能源供應并進行高效的操作，其中包括智能電網提供高效率的能源利用，建設節能建筑如智能家居、公寓、商店和工廠，除此之外還強調了國際標準化的作用并指明了安全、舒適、方便的智能家居前景。而在國內，智能家居真正進入中國市場是在90年代的末期，發展程度相對于國外滯后2～3年，據目前的情況來看，三網融合使得智能家居在國內的發展有了更好的的基礎，物聯網的新興也對智能家居產生了更積極的意義，其中物聯網顧名思義就是物物相連的互聯網，通過局部的網絡或者互聯網等相關通信技術使控制器、傳感器機器、人員和物等聯系在一起。同時，在國民GDP穩步提升而需要進一步拉大內需的大環境下，智能家居在提供大眾消費的途徑上更具多樣性，在2015年國務院及國務院辦公廳的《關于積極發揮新消費引領作用加快培育形成新供給新動力的指導意見》、《關于加快發展生活業對促進消費結構升級的指導意見》在部署消費升級上都明確了未來重點發展的領域。其中，《關于積極發揮新消費引領作用加快培育形成新供給新動力的指導意見》提出了消費升級的六大方向：服務消費、信息消費、綠色消費、時尚消費、農村消費和品質提升型消費。其中值得注意的是，文中強調“創新并擴大有效供給”，并明確稱，要推動三維（3D）打印、機器人、基因工程等產業加快發展，開拓消費新領域，支持可穿戴設備、智能家居、數字媒體等市場前景廣闊的新興消費品發展。上述研究在相當程度上表現出了智能家居在國內外的發展前景，故對于當前國內的發展現狀有必要進行深度的調查與研究，但是在已有文獻中對于國內智能家居發展現狀的調查研究較少，難以準確反映實際的智能家居在大眾當中的熟悉度和使用度。本文結合書面問卷方式，著重了解智能家居的國內發展現狀，在調查對象的選取上考慮到智能家居相對起步較晚，尚在襁褓，所以選擇大學生這一通識較廣，喜好新鮮事物，具有一定的消費潛力，同時也是智能家居發展的潛在用戶的群體。

數據來源與樣本特征

書面問卷的方式，調查采用分層抽樣作為總體抽樣原則。首先，按照東北、華北、華東、華南分類，從每個地區抽取一個省，每個省抽取一所學校，隨機抽取學生，發送書面問卷，組織以大學生為主的調研團隊，共完成784份問卷，期中有效問卷610份。受訪對象年紀分布在19～23歲之間，其中20歲的大學生比例最大，達到了70.32%；19歲的受訪對象為8.10%；21～23歲之間的占比21.58%。問卷調查結果問卷從圍繞三個方面設計問題，分別反映了大學生對于智能家居的認知度、使用度與期望度。

認知與使用程度

智能家居在大學生中的認知情況。在這四個院校調查的大學生群體樣本中，對于智能家居表示知情的總共百分比占22.80%，不了解的占20.39%，其余大部分表示了解一點但不是特別清楚的占56.80%。其中處于華南地區福建省的廈門集美大誠毅學院的受訪對象對于智能家居的認知度最高，表示了解一點但不是很清楚的大學生達到了72.72%，表示不了解的只有9.09%。而在華東地區的浙江省的浙江大學城市學院表示對于智能家居十分了解的大學生比例最高，達到了29.41%（見圖1）。大多數的受訪群體選擇了了解一點但不是很清楚這一選項，一定程度上體現除了絕大多數的大學生群體對于智能家居的概念仍存在模糊不清的情況。大學生群體了解智能家居的渠道。依照對問卷結果的統計，絕大多數的大學生通過多媒體渠道（網絡.電視等）了解到智能家居，總量平均占百分比61.01%。通過課堂了解到智能家居的群體比例中，華東地區浙江省的浙江大學城市學院的課堂學習渠道比例為各院校之首達到了26.08%，最低的為東北黑龍江省的哈爾濱學院百分比為11.76%（見圖2）。值得注意的是，親身使用過的受訪大學生群體平均占總體百分比只有6.65%，其中最低的為華北地區北京省的北京航天工業學院，只占百分比4.17%。使用過的智能家居。在調查使用過哪些智能家居設備的問題中，占百分比最高的是智能路由器等小家電，占到了25.60%，其次是視頻監控與防盜報警產品，占19.35%，然后是電禁門鎖類占8.75%，而其余如花草自動澆灌與動物管制類的.智能大家電類的都不超過5%（見圖3）。

智能家居的用途和價格選擇

智能家居使用的期望用途。過半的受訪群體分布在日常生活選項上，占據了56.76%，另外25.67%的受訪群體期望將智能家居使用在娛樂方面上（如圖4）。獲得智能家居的期望渠道。問卷選擇了目前已有的智能家居獲得渠道進行調查，一個是直接從市場上購買，另一個是交付裝修公司進行安裝。從調查的結果來看，四個地區的不同院校大學生群體呈現出了統一的趨勢，選擇希望在市場上購買的占了壓倒性優勢，平均占總體的81.48%，樣本量總計為497，選擇后者的只有18.55%，樣本量為113?？紤]到大學生群體大部分屬于尚未經濟獨立的狀態，在這個問題的選擇上會比較趨向于更廉價更容易獲取的智能家居單品，但是也反映出智能家居發展現狀的單品化的趨勢，更多的人希望選擇市場上小型的智能家居單品，而不去選擇整體裝修安裝的大型智能家居系統。智能家居的接受價格區間。對于是否接受智能家居當前的市場價格這一個問題，從問卷統計來看，選擇能的受訪群體數和選擇不能的受訪群體數基本持平，前者為樣本量293，占48.03%，后者為317，占51.97%。而對于智能家居價格所能接受的程度，如果以IPHONE手機的價格的接受程度為3分做對比，分數區間0～10分，分數越高表示越接受，出現頻率最高的是5分，占據總樣本的40.98%，緊跟著的是6分，占24.59%，然后是4分占16.22%，最后是7分占7.38%，其余分數均不超過5%，而總體上來看，分數整體分布呈現出類似高斯分布的形式（見圖5）。對數據結果的分析通過對與東北華北華東華南四個地區四個省份四個不同的學校進行的問卷調查結果進行分析：對于大部分的受訪群體表示通過多媒體的宣傳途徑了解到智能家居，網絡.電視是宣傳智能家居較好的途徑。相對于北方地區，南方的受訪群體對于智能家居的認知度普遍要高，所以遵循數據的規律，我們可以推斷優先南方地區進行對智能家居的推廣。智能家居雖然發展了30多年，但是在目前的情況下發展慢熱，仍舊缺少殺手級的產品和過硬的大型品牌廠商的大規模推廣，并且依照統計結果可以發現，逐漸的推廣智能小型家電是目前比較合理的推廣手段。同樣的，對數據的分析可以看出，大部分的群體更青睞于直接在市場上購買的智能家居獲取途徑。所以從目前來看，智能家居更適合作為商品銷售。

建議

家居市場調研范文第2篇

一、采取有力措施，切實維護瓶裝液化氣市場價格穩定。

1、加強液化氣價格監測，引導市場價格合理回落。定時、定點、專人對液化氣等重點商品出廠價格、銷售價格監測工作，根據監測情況分析異動成因，判斷價格趨勢，采取相關措施。

2、密切配合，聯合監管。開展對瓶裝液化氣供應及價格情況的專項檢查，重點檢查經營者是否存在哄抬價格、短斤缺兩、變相提高價格、明碼標價不規范等價格違法行為。在發現企業在明碼標價等問題上存在不規范行為后，立即責令其限期整改，統一了瓶裝液化氣經銷明碼標價公示牌內容。經過整頓，各瓶裝液化氣供應點均已做好明碼標價和收費公示工作。

3、將檢查與宣傳、教育相結合，檢查與幫助整改相結合，加大對價格市場秩序的整頓和規范力度。針對違規經營者，區物價局采取提醒、告誡、限期整改、規勸警示等方式方法，督促和引導其加強價格自律，加強內部管理，降低經營成本。

4、切實做好宣傳工作，堅持正確輿論導向。利用廣播、電視、報紙等新聞媒體及時、公示價格動態、信息、政策，提供市場走勢預測，讓群眾了解能源市場供求變化，及時消除部分消費者恐慌心理，穩定群眾消費心理，確保人民生活安定和價格穩定。

5、通過市、區物價部門多方努力，中心城區瓶裝液化氣價格（13.5公斤/瓶），從最高價的118元/瓶裝降至78元/瓶。春節前后中心城區液化氣銷售價格處全省設區市中下水平，并低于新余、宜春、贛州，監管工作取得階段性成效。

二、存在問題

1、目前，__市中心城區瓶裝液化氣價格居全省設區市最高。聯合體吉豐站、長崗路經銷點自提價為78元/瓶，新深港河東自提為70元/瓶，濱江配氣公司送到家82元/瓶。因此又引起市民不滿，領導關注。當前，國際原油價由147元/桶迭至40多元一桶，歐佩克3月19日價為44.71元/桶，液化氣作為副產品也由去年最高7000多元/噸跌至3000多元/噸。3月19日全省設區市中心城區液化氣平均價格為69.28元/瓶（13.5公斤），最低為55元/瓶。以九江煉油廠3月13日液化氣出廠價為例，出廠每噸3480元，加充裝費28元噸，運費450－500元/噸，按每瓶135.公斤充裝可裝74瓶，每瓶成本54元，若按全省平均價格銷售(69.28元瓶)，應有可觀的利潤空間。

2、中心城區瓶裝液化氣經銷形成壟斷經營態勢。城區經過有關部門批準注冊經營液化氣的公司，氣站有8家，實際經營的只有2家，一是新深港，二是以吉豐氣站為首（俗稱聯合體）的7家氣站。城區最好時期每天充裝400余瓶，新深入港100多瓶，聯合體200－300多瓶。個體經營氣站沒有正規的進貨渠道，大都是二道三道販子手中進貨，進行現金交易，沒有進貨發票，更沒有建立進銷貨臺帳，內部管理混亂。

3、城區液化氣經銷點，大多數沒有經過有關部門審批，送氣員的注冊培訓，基本上處于混亂狀態并存在嚴重的安全隱患，在不同程度上給有關部門監管帶來困難。

4、經銷商普遍反映稅負過重，質監部門收取的檢測費過高，經營企業難以承擔。

三、下一步工作建議：

1、打破壟斷，引入市場競爭。必須嚴格按照市政府辦公室《關于加強瓶裝石油液化氣市場管理的通知》的精神，，堅持“政府引導、合理設置、市場調節、服務便民”的原則，積極引導具備條件的液化氣經營企業，使中心城區液化氣經銷商不少于3家，允許其跨區經銷經營，合理在城區設立規范的經銷網點，形成公平有序的市場競爭局面，打破壟斷，把城區液化氣價格降至在合理空間，以保持價格穩定。

2、降低收費標準，減少企業經營成本。石油液化氣屬于特殊商品，又牽涉國際民生，其價格的波動，群眾關心、領導關注。因此，相關部門應以大局為重，站在“三保一弘揚”的高度，履行各自職責，著力加強對經營瓶裝液化氣行業的管理，另一方面幫助企業加強管理給予一定的政策扶持，特別是有收費項目的單位，能減的減一點，能免的免一點，盡可能減輕企業負擔，對不能正常經營的氣站，允許企業報停。

3、建章立制，規范經銷行為。為準確了解經銷商場流通領域的價格情況，城區液化氣各個經銷網點必須建立價格報告制定，除了設立進貨及銷售臺帳外，還必須設立物價員2－3名，每月定期向物價部門報告價格情況。

家居市場調研范文第3篇

英文名稱：Digital Community & Smart Home

主管單位：安徽省科技廳

主辦單位：中國計算機函授學院

出版周期：月刊

出版地址：安徽省合肥市

語

種：中文

開

本：大16開

國際刊號：1009-3044

國內刊號：34-1205/T

郵發代號：26-202

發行范圍：國內外統一發行

創刊時間：2006

期刊收錄：

核心期刊：

期刊榮譽：

聯系方式

家居市場調研范文第4篇

關鍵詞：ZigBee，智能家居，前景展望

 

0 引言

智能家居，又稱為智能住宅（SMART HOME），是以住宅為平臺，利用綜合布線技術、自動控制技術、網絡通信技術、安全防范技術、音視頻技術將家居生活有關的設備集成，構建高效的住宅設施與家庭日程事務的管理系統，提升家居安全性、便利性、舒適性、藝術性，并實現環保節能的居住環境。智能家居起源于上世紀80年代的美國，隨著我國人民生活水平的不斷提高，已經有越來越多的廠商和個人開展了對智能家居的研究，并有各類相關產品問世。

傳統的智能家居更多的是通過有線的方式進行組建，比如常見的Ethernet、CEBus、X-10等，其中得到最廣泛應用的是X-10，主要是因為其相對低廉的價格和用戶可自行裝設的特點。，前景展望。CEBus的性能雖然高于X-10，但是由于售價較高而難以得到普及。Ethernet主要用于高速數據傳輸網絡，用于家庭自動化控制則會受到電纜布線的限制。而日益興起的無線技術能否在智能家居領域占有一席之地并得到廣泛的應用呢？

和采用有線網絡的通信技術的智能家居產品相比較，無線技術解決方案最吸引人的地方是安裝布置的靈活性、低廉的安裝費用和在智能家居系統進行重新布置時的可移動性。盡管無線通信技術和有線相比較有明顯的優勢，而且無線局域網技術和藍牙技術已經在市場上獲得了巨大的成功，但無線通信技術在智能家居領域應用相對還是較少。這主要是因為目前沒有一項標準化的，獲得各廠商一致認可的無線通信技術適合在智能家居領域進行廣泛的推廣，而且現有的一些針對智能家居領域無線通信產品的價格偏高，導致無線通信技術在智能家居的應用停滯不前。隨著近年來人類在微電子機械系統（MEMS）、 無線通信、數字電子方面取得的巨大成就，使得發展低成本、低功耗、小體積、短通信距離的多功能傳感器成為可能。近年來所涌現出來的一項新的無線通信技術—— ZigBee技術將改變這種狀況。ZigBee技術產品以其低成本、低功耗、低傳輸速率、優秀的組網能力，被廣泛認為將在未來的幾年中對智能家居行業產生重大的影響。

1 ZigBee技術介紹

ZigBee技術是建立在IEEE（Institute of Electrical and Electronics Engineers，美國電氣電子工程師學會）802.15.4基礎上的無線通信協議，它是一個短距離、低功耗協議，特別適合設計應用在小型的建筑物自動化設備中，比如溫度自動調節裝置、燈光控制設備、環境傳感器等。

2000年的12月，IEEE成立了IEEE 802.15.4工作組，致力于開發一種可應用在固定、便攜或移動設備上的，低成本、低功耗的低速率無線連接技術。2001年8月，美國霍尼韋爾等公司發起成立了ZigBee聯盟，他們提出的ZigBee技術被確認為IEEE 802.15.4標準。2002年，摩托羅拉、飛利浦和三菱等企業加盟ZigBee聯盟，06年中國的華為公司也加入了該聯盟?，F聯盟內有180多個成員企業，包括軟件供應商、系統集成商和終端產品商。2003年，IEEE 802.15.4標準獲得通過，并在2004年12月推出了ZigBee技術規范1.0版本。2006年，推出ZigBee 2006，比較完善。2007年底，推出ZigBee PRO。

ZigBee技術能夠在低功耗下提供短距離、低速的數據傳輸，使用普通干電池的ZigBee無線傳感器能夠持續運行2～3年的時間。，前景展望。，前景展望。另外ZigBee技術優秀的組網能力使得它和其他無線通信技術在智能家居系統中的應用相比尤其具有無可比擬的優勢。具體地分析，ZigBee技術有如下幾點優勢：

（1）低成本，ZigBee技術是免協議專利費的，而且每塊芯片的價格大約為2美元左右。

（2）低功耗，在低耗電待機模式下，兩節五號干電池可支持1個節點工作半年至兩年時間甚至更長。，前景展望。

（3）低速率，ZigBee工作在20～250kbps的較低速率，在不同頻帶間分別提供250kbp(2.4GHz)、40kbps(915MHz)和20kbps(868MHz)的原始數據吞吐率滿足低速率傳輸數據的應用需求。

（4）短時延，ZigBee的響應速度較快，一般從睡眠轉入工作狀態只需15ms，節點連接進入網絡只需30ms，進一步節省了電能。相對而言，WIFI需要3s，而藍牙則需要3~10s。

（5）大容量，ZigBee可采用星狀、樹狀和網狀網絡結構，由一個主節點管理若干子節點，最多一個主節點可管理254個子節點，同時主節點還可由上一層網絡節點管理，最多可組成65000個節點的大型網絡。

（6）高安全性，ZigBee提供了三級安全模式，包括無安全設定、使用訪問控制列表(ACL)防止非法獲取數據以及采用高級加密標準(AES 128)的對稱密碼，以靈活確定其安全屬性。

基于上述特點可看出ZigBee主要應用于短距離范圍內并且數據傳輸速率不高的各種電子設備之間，其典型的傳輸數據類型有周期性數據（如傳感器數據）、間歇性數據（如照明控制）和重復性低反應時間數據等。因此ZigBee技術十分適合應用于智能家居系統之中。

2 ZigBee技術在智能家居中的應用前景

目前，ZigBee的開發以大廈自動化設備、產業、醫療及家庭自動化等領域為目標。尤其在自動儀表領域，ZigBee擁有很高的關注度。市場調研公司In-Stat預測，支持ZigBee及IEEE802.15.4的芯片組的合計供貨量到2011年將從06年的500萬個增至1億2000萬個。但在智能家居市場，由于競爭技術較多，ZigBee成為唯一標準的可能性很低，但因為自身的技術特點，發展前景還是值得期待的。另一家市場調研機構ABI Reserch對ZigBee技術持有非常樂觀的態度。該公司的一份預測數據顯示，2005年到2012年，ZigBee市場的年均復合增長率為63%，而到2012年ZigBee市場份額將達3.5億。目前國際上智能家居領域專家們的共識是，ZigBee技術在智能家居中的應用將不可阻擋，但是多種無線技術并存的局面將會持續比較長的時間，能否完全取代其它技術，成為智能家居領域的首選，還要多方面的共同努力，進一步完善技術，加快標準化的腳步。，前景展望。

3 結束語

隨著我國經濟的飛速發展，智能家居的數量也會越來越多，Zigbee技術與智能家居系統的結合有著廣泛的應用前景，本文主要探討了該技術在智能家居系統中的應用，并對技術的應用前景做了展望。這種方式在現實生活中具有很強的應用性，相信在不遠的將來，會有越來越多由Zigbee技術延伸而出的設備投入應用，并將極大地改善我們的生活。，前景展望。需要關注的一個問題是，雖然目前我國智能家居中所使用的系統及產品大多被國外的大公司所壟斷，但是ZigBee技術的出現將給我國開發自主的具有世界先進水平的智能家居系統及產品提供一個嶄新的契機。

參考文獻

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[2]白建波，張小松，路詩奎.ZigBee技術及其在樓宇自動化系統中應用的思考[J]，智能建筑與城市信息，2006，第1期

[3]飛思卡爾中國有限公司．飛思卡爾的802.15.4ZigBee——輕松實現無線連接[J]．半導體技術，2004（7）：80～81

[4]ZigBee Alliance.ZigBee Specification[M].2007.

[5]王永春.Zigbee技術在智能家居中的應用[J]，智能建筑與城市信息，2009，第1期

家居市場調研范文第5篇

敬麗華（1971-），女，碩士，副教授，研究方向：經濟管理。

摘要：當前，隨著城市化進程加快，房地產市場競爭日趨激烈，為了適應復雜多變的市場需求動態發展形勢，開發適銷對路的產品，就要求房地產開發企業通過市場調研了解開發項目的市場情況，對產品及營銷策略進行評估。因此，房地產項目市場調研如何實施就成為值得關注的課題。

關鍵詞：房地產；公寓；市場調研；實施房地產市場調研,是對以某個房地產項目為特定的調研對象,對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和統計分析,進而對房地產項目市場進行研究與預測，把握市場的脈搏，從而保障項目的順利運轉。下面以南京幸福萬象公寓項目為例具體闡述市場調研的實施過程。

一、項目簡介

南京幸福萬象項目總建筑面積100214；其中公寓面積37237；綠地面積5458、容積率4.1、建筑密度50%、建筑高度60m、建筑層數12層，其中1-5層為商業，6-12層為公寓、共有743戶、主力戶型40-60平米、層高4.8米、另有車位549個。該項目北接永樂路，西臨龍蟠南路高架及雙橋門管養基地，南面是貨運鐵路及柏麗廚具倉儲地，東面毗鄰龍翔雅苑小區，項目唯一的臨街面在北面，周邊小區聚集，人流、車流量大；西面目前人流、車流無法通達，難以引入西面消費者；南面有圍墻阻擋，無車行道路，該區域人流與車流無法到達；東面無通行道路，小區無圍墻，項目建成后小區人流可直接到達。

項目的開發商是花樣年控股集團有限公司，該公司起步于1998年，總部設立于深圳，2009年11月，花樣年控股在香港聯交所主板成功上市，股份代號為HK1777。至2012年，花樣年控股資產規模超過人民幣245億元，擁有員工7500多名，業務已涵蓋金融服務、社區服務、物業國際、地產開發、商業管理、酒店管理、文化旅游、養生養老等服務領域。

二、項目分析

（一）項目政策環境分析

2013年2月20日舉行的國務院常務會議出臺了樓市調控“國五條”。會議再次重申堅決打擊抑制投機投資性購房，并提出；“對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征”，但南京細則并未提及更未實施。反觀南京房地產市場銷量不減反增，讓人感到房地產市場陷入：“行政干預屢敗屢戰；政府越調控、房價漲的越厲害“的怪圈。

（二）項目周邊人口分析

項目輻射超過50個社區，直接輻射人口近200萬；周邊集中性市場包括大明路科技產業園、雨花軟件園、大明路汽車市場、卡子門家具建材市場、南京南站。

（三）項目周邊交通狀況

項目四周道路多為雙向2-4車道道路，非城市主干道，但可連接至卡子門大街、大明路等重要干道；周邊公交站點豐富，可連結至市中心新街口、中華門等區域；在建的地鐵3號線將沿項目西側通過，距離卡子門站點最近距離約400米；地鐵的開通將為項目賦予巨大商業投資潛力；龍蟠高架道路連接南京繞城高速與與九龍山隧道，可連接南京市中心各個區域。

（四）周邊在售同類項目分析

項目所在區域周邊房地產項目較少，目前主要是兩個項目。贊成領尚，項目共一棟樓，25層，1-2層為商業，3-25層為公寓。公寓產權為70年，該項目2010年入市銷售，但去化不佳，目前仍在銷售中。該項目是由南京贊成房地產開發有限公司開發的，位于秦淮區雙橋門宏光路（宏光機械廠北側），占地4593 平方米，總建面積26412平方米，容積率為4.8，綠化率35%，以兩房、一房為主力戶型，面積為44、57、60、93平米，層高為3米，每層18戶，4部電梯，民用水電，無燃氣。首次開盤時間是2010.11.29，累計上市量是414套；目前已售184套，還剩余230套，均價17000-22000元/平方米，裝修標準1000元/平方米。由于該項目僅一棟高層，自身的內部配套不完善，也沒有規模性效應。此外，項目附近有高架橋和鐵路，存在一定的噪音污染。周邊環境不佳，并且缺少足夠人氣，這都影響了銷售，入市三年去化率僅有45%。

紫荊廣場，為公寓+商業的產品組合，目前尚未入市，此項目也是本案在區域市場最主要的競爭對手。該項目位于南京市雨花臺區養回紅村158號（宜家家居斜對面）；是由南京康益房地產開發有限公司投資開發，占地面積3.9萬平米，總建面積為9.5萬平米，其中公寓6.7萬平米， 容積率1.99，綠化率35%，擁有600個左右停車位，產權年限為40年，民用水電，主力戶型是兩房的45、50平米，其中8樓為3.6米層高，其余均為4.8米挑高，共計590套，價格預計20000-22000元/平米(精裝修)。目前已開始蓄客，蓄客情況較好，客群主要為秦淮區、市區其它地區及部分江寧的中青年客戶，投資自住均有。

(五)項目優劣勢分析

項目的優勢和機會：品牌開發商，較強的招商能力，地段位于市區、江寧交通核心樞紐，6個島型規劃增加項目沿街面，小面積、挑高，退臺式設計，增加公寓價值；南京南站飛速發展機遇，青奧會推動了南京商業發展，三號線規劃開建，卡子門站商業潛力，目前宏觀政策對于住宅市場投資抑制。

項目的劣勢和威脅。客戶僅依靠永樂路導入，單面靠近龍蟠路高架，周邊老小區，商業形象較差，客戶對高層商業銷售抗性，商業噪音對公寓銷售有影響；南站商圈商業競爭激烈，區域內同類項目的競爭威脅。

三、項目客戶定位分析

根據南京具有代表性公寓項目調研得出的信息顯示，公寓目標客戶有以下主要特點：本地客戶是客戶群主力，周邊區域占比70%以上；年齡集中在30-40歲之間；職業多為企事業單位人員；客戶購買公寓置業的目的以投資和自住為主。

四、項目價格定位分析

該項目位于城南片區，因此，城南同類產品的在售和預售項目價格可作為定價的重要參考。目前，該區域在售的項目有三個：德盈國際廣場，贊成零尚，藍岸3G，其定價情況分別為：20000元/、18000元/、20000元/；準備上市紫荊廣場項目，預計報價22000元/左右。同時，該項目是精裝修，建議裝修標準為2000元/，鑒于項目4.8m挑高，對于項目挑高分割，面積可擴容1.6~1.8倍，即裝修費用按面積擴容標準對外報價3500元/。因此，該項目的價格定位為精裝公寓22000~23000元/較為合適。