前言:在撰寫房地產風險案例的過程中,我們可以學習和借鑒他人的優秀作品,小編整理了5篇優秀范文,希望能夠為您的寫作提供參考和借鑒。
內容摘要:伴隨著我國房地產市場的快速發展,房地產企業必將面臨收益模式的選擇問題。本文首先對物業銷售收益模式、物業租賃收益模式、混合型收益模式的概念和特點進行了比較。其次,通過香港新鴻基地產公司案例分析,論證了香港房地產市場進入成熟期和調整期后,混合型收益模式在提高企業經營靈活性和增強企業收益穩定性等方面的優勢。本文認為混合型收益模式從長遠而言是尋求可持續發展企業的最佳選擇。
:收益模式物業銷售物業租賃香港
不同收益模式的概念與特點
從世界范圍內看,以物業開發和投資為主營業務的房地產企業具有三種典型的收益模式:其一是物業銷售收益模式;其二是物業租賃收益模式;其三是混合型收益模式。
收益模式的概念界定
所謂“物業銷售收益模式”是指房地產企業通過籌集資金、購買土地、設計建造、市場營銷等環節,最終以銷售方式獲取房地產投資收益;所謂“物業租賃收益模式”是指房地產企業自行開發建設或者直接購買物業的所有權后,通過宣傳推廣、招商談判、租約簽訂等環節,最終以租賃方式獲取房地產投資收益;所謂“混合型收益模式”是前兩種收益模式的結合,是一種物業銷售和物業租賃并舉的收益模式。
摘要:房地產及房地產開發業是我國的三大支柱產業之一,也是國家重點關注的產業,近年來受國家的市場調控政策、市場飽和度、國際、國內的經濟大環境的影響,房地產開發企業所面臨的風險越來越大,也越來越復雜。為了房地產開發企業能夠健康長久地發展,建立一套健全、高效的企業內部控制體系尤為重要。文章結合諸多房地產開發案例,分析在房地產開發行業存在風險及現階段房地產開發企業發展普遍存在的漏洞,探討如何構建完善的內部控制體系。
關鍵詞:房地產開發;房地產企業;內部控制;風險導向
房地產開發企業是承擔地區房地產開發、銷售的企業,作為國民支柱產業的開發者,房地產開發企業的賬面流動資金額度大,面臨的風險來源廣泛且風險程度普遍較高。為了有效降低企業運行的風險,降低生產成本,提高企業的營業能力,建立一套健全的內部控制體系勢在必行。
一、房地產開發企業所面臨的特殊風險
與其他商品生產行業相比,房地產開發企業面臨大量特殊風險,爛尾樓、斷頭工程、違章工程等都是房地產開發企業未能有效規避風險的結果,不但造成了企業資金的虧損,也造成生產資料、社會資源的浪費。房地產是不可移動的,所以風險有一部分來自于周圍環境、交通和自身地理位置。在2002年深圳的街頭發生過一個案例,因為前期規劃和建筑圖繪制出現問題,一座二十層高的建筑物偏離了預定建造位置三米,當時建筑技術不到位,綜合當時因素考慮無法對房屋進行平移作業,最終只得將建筑拆除,造成了超過200萬的資金浪費。房地產是國民支柱產業之一,因此受到政府嚴格的宏觀調控,房地產開發還需涉及購置土地、政府規費等方面,因為我國生產資料公有制的社會性質,生產的每個環節都在政府的監督和調節之內,房地產開發企業要時刻遵守法律法規和地方規劃。2019年5月,房地產開發龍頭企業萬達集團在長白山興建的高爾夫球場及187棟已建成別墅被列為違章建筑,全部拆除,造成的損失高達百億,因為該系列建筑的開發違反了2006年國務院下達的文件中關于明令禁止批復別墅、高爾夫球場用地的規定;無獨有偶,2018年浙江千島湖景區新建成的一系列旅游開發地產項目也遭到了拆除,因為違反了千島湖水資源保護方面的地方法規,造成直接損失超過五十億。以上兩個案例還折射出房地產企業的內部風險。房地產開發企業經營活動中的資金額度十分龐大,資金支出名目繁多,項目復雜,不確定因素多,開發前、開發中、開發后都面臨大量支出,僅憑房地產開發企業自身的資金流是無法支撐的,所以房地產開發企業就必須背負大量負債和借貸,一旦發生資金鏈斷裂,極易造成房地產開發企業的破產。房地產一定程度上還會受到國際和國內經濟形勢的影響。20世紀90年代的日本房地產崩盤事件,就是因為國家的貨幣寬松政策和國民的瘋狂炒房,該次房地產經濟泡沫事件不但引發了房地產業的蕭條,還直接造成了嚴重的財政危機。
二、房地產開發企業內部控制體系面臨的問題
內容摘要:伴隨著我國房地產市場的快速發展,房地產企業必將面臨收益模式的選擇問題。本文首先對物業銷售收益模式、物業租賃收益模式、混合型收益模式的概念和特點進行了比較。其次,通過香港新鴻基地產公司案例分析,論證了香港房地產市場進入成熟期和調整期后,混合型收益模式在提高企業經營靈活性和增強企業收益穩定性等方面的優勢。本文認為混合型收益模式從長遠而言是尋求可持續發展企業的最佳選擇。
關鍵詞:收益模式物業銷售物業租賃香港
不同收益模式的概念與特點
從世界范圍內看,以物業開發和投資為主營業務的房地產企業具有三種典型的收益模式:其一是物業銷售收益模式;其二是物業租賃收益模式;其三是混合型收益模式。
收益模式的概念界定
所謂“物業銷售收益模式”是指房地產企業通過籌集資金、購買土地、設計建造、市場營銷等環節,最終以銷售方式獲取房地產投資收益;所謂“物業租賃收益模式”是指房地產企業自行開發建設或者直接購買物業的所有權后,通過宣傳推廣、招商談判、租約簽訂等環節,最終以租賃方式獲取房地產投資收益;所謂“混合型收益模式”是前兩種收益模式的結合,是一種物業銷售和物業租賃并舉的收益模式。
內容摘要:伴隨著我國房地產市場的快速發展,房地產企業必將面臨收益模式的選擇問題。本文首先對物業銷售收益模式、物業租賃收益模式、混合型收益模式的概念和特點進行了比較。其次,通過香港新鴻基地產公司案例分析,論證了香港房地產市場進入成熟期和調整期后,混合型收益模式在提高企業經營靈活性和增強企業收益穩定性等方面的優勢。本文認為混合型收益模式從長遠而言是尋求可持續發展企業的最佳選擇。
關鍵詞:收益模式物業銷售物業租賃香港
不同收益模式的概念與特點
從世界范圍內看,以物業開發和投資為主營業務的房地產企業具有三種典型的收益模式:其一是物業銷售收益模式;其二是物業租賃收益模式;其三是混合型收益模式。
收益模式的概念界定
所謂“物業銷售收益模式”是指房地產企業通過籌集資金、購買土地、設計建造、市場營銷等環節,最終以銷售方式獲取房地產投資收益;所謂“物業租賃收益模式”是指房地產企業自行開發建設或者直接購買物業的所有權后,通過宣傳推廣、招商談判、租約簽訂等環節,最終以租賃方式獲取房地產投資收益;所謂“混合型收益模式”是前兩種收益模式的結合,是一種物業銷售和物業租賃并舉的收益模式。
摘要:近年來,作為第三產業經濟的房地產業迅速發展,現已成為我國國民經濟的中流砥柱,為GDP的增長做出了巨大貢獻。但房地產企業快速發展的同時,也產生了較大的財務風險,這些財務風險問題已引起政府、企業以及民眾的關注。因此,對我國房地產企業發展現狀進行闡述,從外部環境、內部治理兩方面深刻分析當前我國房地產企業普遍存在的財務風險,并針對性地提出相應的防范措施。
關鍵詞:房地產企業;發展現狀;財務風險;防范措施
一、我國房地產企業發展現狀
(一)房地產企業規模發展狀況
對社會固定資產的投資一直是經濟發展的一項重要工作。近年來,這個重要工作中的房地產開發投資的規模不斷增大,在社會固定資產投資飛速增長下,所占比重較為穩定。由圖1數據分析可知,2014年房地產開發投資總額占社會固定資產投資總額的18.6%,2015年占比為17.1%,2016年占比為16.9%,2017年占比為17.1%。隨著社會固定資產與房地產開發投資額的逐年增加,房地產開發企業數量近年來也在增加,2017年已達95897家,但投資來源主要集中在內資企業,而國有企業、外商投資卻在減少,具體變化(如表1所示)。
(二)房地產企業財務狀況